Kystnære dele af byzone
Planlovens § 16, stk. 5, stiller krav til redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne. Hvis anlægget påvirker kysten visuelt, skal der gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor.
Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen.
Kystnærhedszonen er en planlægningszone, ikke en forbudszone. Kysterne og de kystnære landskaber er meget værdifulde og planlægning i disse områder kræver dels en særlig begrundelse og dels en planlægning på et kvalitetsmæssigt højt niveau. Når der planlægges mere detaljeret for nye områder, er det vigtigt også at lade byens profil – når den ses på afstand – indgå i overvejelserne. Formgivningen bør ske i samspil med den eksisterende bebyggelse og kystområdets stedlige kvaliteter.
Lokalplanen fastsætter bestemmelser der sikre, at bebyggelsen tilpasses omkringliggende bebyggelse i skala, materialevalg og farver, som det er anbefalingen for byggeri i kystnærhedszonen inden for Horsens Bylandskab jf. Landskabsplanen.
Lokalplanområdet ligger højt på den nordlige fjordside, men bag eksisterende og mere synlig kystnær bebyggelse og er omgivet af høj beplantning, og er derfor ikke synligt fra vandet.
Kort over afstand fra lokalplanområdet til kysten i forskellige retninger.