Tilladelser og godkendelser af husdyrbrug
Et eksisterende husdyrbrug inden for lokalplanafgrænsningen begrænser muligheden for at planlægge for nye områder til boliger, kontorer mv., hvis den beregnede lugtudbredelse fra husdyrbruget rækker ind i det område man ønsker at planlægge for. Kravet fremgår af planlovens § 15b, hvoraf det fremgår at en lokalplan kun må udlægge arealer, der er belastet af lugt fra husdyrbrug til boliger, institutioner, kontorer, rekreative formål m.v., hvis lokalplanen med bestemmelser om bebyggelsens højde og placering kan sikre den fremtidige anvendelse mod en sådan forurening. Placeringen af boligerne har derfor betydning.
Husdyrbruget afgiver lugt. Det er i 2020 beregnet at lugtgeneafstanden i forhold til enkeltliggende boliger uden landbrugspligt er ca. 123 meter, for samlet bebyggelse 220 meter og for byzone 322 meter. Ved huludfyldelse med flere boliger vil der komme flere boliger i den samlede bebyggelse og dermed potentielt flere boliger inden for et område med generende lugt.
Herunder er lugtudbredelsen vist i forhold til samlet bebyggelse (230 meter). Der er tale om en vejledende afstand da lugtudbredelsen ikke er cirkulær, idet det oftest blæser fra vest.
Der er i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen foretaget nye lugtberegninger, der konkluderer at lokalplanen ikke kan give mulighed for at udstykke og / eller etablere nye boliger , institutioner, kontorer, rekreative formål m.v. inden for en afstand af 229,6 meter fra husdyrbruget. Lokalplanlægningen begrænser derfor ikke husdyrbrugets fortsatte drift.
Trafikregulering
Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., Der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens § 100).
Fortidsminder og Museumslov
Placeret midt i Nebel ligger kirkegården med kapellet fra 1862 tilhørende den tidligere Nebel Kirke, som i 1878 styrtede sammen og efterfølgende nedrevet og fjernet. Kapel og kirkegård er beskyttet efter bilag til museumslovens § 29 e, kap. 1.Fortidsminderne er beskyttet jf. Naturbeskyttelseslovens § 18 og Museumslovens §§ 29e og 29f. Fortidsminderne afkaster ikke beskyttelseslinjer og der kræves derfor ikke ansøgning om ophævelse eller dispensation fra fortidsmindebeskyttelseslinjer.
Der er i lokalplanområdet risiko for at påtræffe skjulte, jordfaste fortidsminder ved jordarbejde. Museet anbefaler, at der forud for jordarbejde rettes henvendelse til museet med henblik på at afklare, om det er nødvendigt at foretage en forundersøgelse efter museumslovens § 25-27 for at give en udtalelse om væsentlige fortidsminder på arealet, hvor der foretages jordarbejde. Ved at få foretaget en forundersøgelse, kan man på forhånd få afklaret, om der er fortidsminder på arealet.
Beskyttede jord- og stendiger
Beskyttede sten- og jorddiger i Nebel inden for lokalplansafgrænsningen.
Der er flere beskyttede stendiger i Nebel. Der er stendiger beskyttet af museumslovens § 29a og stendiger beskyttet af Lov om Folkekirkens Bygninger. Ved vedtagelse af lokalplanen fastholdes Nebel i landzone. Digerne vil derfor fortsat være beskyttede af Museumslovens §29a og Lov om Folkekirkens Bygninger, efter lokalplanens vedtagelse.
For alle de beskyttede diger gælder det, at de ikke må tilstandsændres foruden en dispensation. Herunder gælder bl.a. brug af gasbrænder, højtryksspuling sprøjtning med bekæmpelsesmiddel og gødskning af digerne. Man må ikke fjerne sten fra digerne eller grave så tæt på digerne at de skrider ud.
For yderligere information læs vejledningen fra Slots- og Kulturstyrelsen til beskyttede sten- og jorddiger hér:
De beskyttede diger
- Langs indfaldsvejen til Nebel fra vest forløber et langt, velbevaret og flot stendige, der afgrænser vejen fra marken på matr. nr. 4d, Nebel By, Nebel. Stendiget stiger i højde mod øst i takt med øget terrænforskel mellem vej og mark. Stendiget er markeret på gældende 4- cm kort og er beskyttet af museumslovens § 29a.
- Kirkegården på matr. nr. 18, Nebel By, Nebel, er omkranset af et stendige oppe i niveau med kirkegården. Stendiget er ca. 1 m højt og fremstår velbevaret. I den sydøstlige del af stendiget er en udgang mod syd. I den nordvestlige del af kirkegården er der ikke et stendige men en mur fra bygningen på matriklen vest for. Stendiget der omkranser kirkegården er beskyttet af Lov om Folkekirkens Bygninger jf. digebekendtgørelsen §1, stk. 2. nr. 2.
- Langs kirkegårdens matr. nr. 18, Nebel By, Nebel ud mod landsbygaden mod nord, er endnu et velbevaret stendige af ca. 1 meters højde. Dette stendige ligger i niveau med landsbygaden og er beskyttet af museumslovens §29a. Stendiget fortsætter et par meter rundt om matriklens nordøstlige hjørne.
- Langs landsbygaden ved matr. nr. 9d, Nebel By, Nebel er et ca. 30 cm højt stendige beskyttet af museumslovens § 29a. Stendiget er beskyttet, da der er tale om et ældre stendige på haveareal, der afgrænser haven mod landsbygaden jf. undtagelsen fra digebekendtgørelsen §1. stk. 2. nr. 3 i digebekendtgørelsens § 1. stk. 3.
Der findes yderligere stendiger i Nebel, der er beliggende inden for ejendommenes haver, uden at være afgrænsende til landsbygaden. Disse stendiger er undtaget beskyttelsen jf. digebekendtgørelsen § 1. stk. 2. nr. 3. Grundet digernes kulturhistoriske, biologiske og landskabelige værdi, vil Horsens Kommune henstille til, at disse stendiger uagtet deres beskyttelsesstatus, søges bevaret jf. Lokalplanens § 10.1.
Servitutter
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst.
Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.