Hvad er en lokalplan?
Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen.
En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.
Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.
En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består af bestemmelser, redegørelser og geografiske udpegninger.
Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes med de enkelte bestemmelser.
Lokalplanens formål
Horsens Kommune udbød, sidst på året 2025, ejendommen Tordenskjoldsgade 23, 8700 Horsens til salg - den tidligere Tordenskjoldsgade Skole.
"Skolen" har igennem mange år været anvendt til forskellige sociale institutions formål under Horsens Kommune. Ejendommen er nu solgt til et lokalt arkitektfirma, som ønsker at indrette sig i den historiske og bevaringsværdige bygning - eventuelt i en form for kontor- og/eller erhvervsfællesskab med andre firmaer. Ejendommen er omfattet af gældende lokalplan nr. 200 - Lokalplan for Vestbyen, delområde A, der fastlægger anvendelsen til boliger og offentlige formål. Lokalplan 200 regulerer endvidere bevarende bestemmelser for de udpegede bevaringsværdige bygninger i Vestbyen.
Lokalplanens primære formål er dels at ændre anvendelsen til 'Erhverv' og dels at sikre bygningens 'høje bevaringsværdi' gennem bestemmelser, der regulerer udseendet af bygningernes klimaskærm dvs. fundamenter, ydervægge, tag, vinduer og døre, m.v.
I salgsprocessen har der været forslag til både helt eller delvis etablering af boliger i ejendommen, herunder også i hovedbygningens tagetage . I den forbindelse er det vurderet, at anvendelse til boligformål efter nutidens standard vil være meget indgribende i bygningens ydre fremtræden og anvendelsen er derfor fremadrettet begrænset til erhvervsformål - erhvervsformål i lave miljøklasser.
Kort over lokalplanområdet.