Trafikplanlægning
Både på Ny- og Gl. Silkeborgvej er der pålagt vejbyggelinjer. Byggeri og disponering af de ubebyggede arealer skal respektere de tinglyste vejbyggelinjer.
Der etableres adgangsvej til erhvervsgrundende i området fra Gl. Silkeborgvej via anlæggelse af en sekundær trafikvej (fordelingsvej).
Vandområde- & Natura 2000 planer
Natura 2000
Lokalplanområdet ligger ca. 2 km fra nærmeste Natura 2000 område, som er Natura 2000 område nr. 236 (Habitatområde H236, Bygholm Ådal).
Udpegningsgrundlaget for området fremgår af Miljøstyrelsens hjemmeside:
https://mst.dk/natur-vand/natur/natura-2000/natura-2000-omraaderne/udpegningsgrundlag/
Alene på baggrund af den store afstand til det internationale naturbeskyttelsesområde og projektets beskedne omfang er det Horsens Kommunes vurdering, at det kan udelukkes, at projektet kan skade arter eller naturtyper, som udgør udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området. Der er vedtaget en Natura 2000-plan for det internationale naturbeskyttelsesområde og projektet vurderes at være foreneligt med planens bevaringsmålsætninger.
Internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af bilag IV-arter
En række arter af planter og dyr, de såkaldte bilag IV-arter, er omfattet af en særlig streng beskyttelse i alle EU-medlemsstater herunder Danmark. Det gælder for dyrearterne, at der er et generelt forbud mod at beskadige eller ødelægge yngle- og rasteområder i deres naturlige udbredelsesområde, mens der for plantearterne er forbud mod at ødelægge dem. Forbuddet gælder uanset om disse dyr og planter findes indenfor eller udenfor beskyttede naturområder.
Horsens Kommune har kendskab til, at der omkring lokalplansområdet lever følgende bilag IV arter; odder, stor vandsalamander, arter af flagermus, grøn mosaikguldsmed, spidssnudet frø og Strandtudse.
Lokalplanområdet har hidtil været dyrket mark. Lokalplanområdet vurderes derfor ikke at have nogen værdi som yngle- eller rasteområde for nogen af bilag IV-arterne.
Samlet vurdering vedr. udpegningsgrundlag og bilag IV-arter
Horsens Kommune vurderer således samlet, at projektet kan realiseres uden at:
- skade arter eller naturtyper som indgår i udpegningsgrundlaget for Natura 2000-områder
- indskrænke eller forringe egnede yngle- eller rastesteder for bilag IV-arter i området
Spildevandsplan 2012 - 2015
Lokalplanområdet er omfattet af Horsens Kommunes gældende Spildevandsplan 2012 – 2015. Der skal således ikke udarbejdes tillæg til spildevandsplanen.
Området er omfattet af kloakopland A616 og A789. Begge kloakoplande er planlagt separatkloakerede. Der skal derfor reserveres plads indenfor lokalplanområdet til etablering af våde bassiner til rensning og forsinkelse af regnvand fra lokalplanområdet.
Regnvandsbassinerne skal have et vådt volumen på 250 m3/befæstet ha opland, samt et forsinkelsesvolumen der er dimensioneret efter naturlig afstrømning fra oplandet, i dette tilfælde 0,7 l/s/bef. ha
Efter vedtagelse af nærværende lokalplan samles de 2 kloakoplande i et, så der er overensstemmelse imellem kloakopland og lokalplanområde.
Udstykkes lokalplanområdet gælder den maksimale befæstelsesgrad på matrikelniveau, skal regnvand håndteres på egen matrikel.
Jordbalance
Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, skal søges nyttiggjort i projektet i det omfang det er muligt. Nyttiggørelse af jord kan kræve særskilt tilladelse.
Jordforurening
Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanområdet.
Områdeklassificering
Med baggrunde i kommunens eksisterende kendskab til lokalplanområdetvurderes der ikke at have været aktiviteter i området, som kan have givet anledning til diffus forurening af arealet. Horsens Kommune planlægger derfor at udtage området af områdeklassificeringen jf. jordforureninglovens § 50a.
TEKNISKE ANLÆG
Elforsyning
Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler.
Varmeforsyning
Varmeforsyningen afgøres af varmeprojektforslag i henhold til varmeforsyningsloven.
Specielt ved erhvervsbyggeri tilføjes: Der kan gives tilladelse til udnyttelse af procesvarme som opvarmningsform i den enkelte virksomhed.
Vandforsyning
Området vandforsynes fra Horsens Vand A/S.
Renovation
Ved erhverv:
Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Renovationen skal overholde Horsens Kommunes til en hver tid gældende ”Regulativ for erhvervsaffald”.
Støj fra virksomheder
I forbindelse med miljøgodkendelse af virksomheder vil der blive stillet krav til, hvor meget
virksomheden må bidrage med til støjniveauet i skel.
Nationale interesser
Lokalplanområdet ligger ikke inden for et konsekvensområde for en produktionsvirksomhed. Det vurderes derfor, at lokalplanområdet ikke åbner mulighed for anvendelser, der vil skærpe vilkårene for eksisterende produktionsvirksomheder.