439 - Boliger, Banevej, Hansted, Horsens
Ikke registreret
439 - Boliger, Banevej, Hansted, Horsens
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som tæt-lav bebyggelse.
1.2 at sikre udlæg til grønne fællesarealer, samt at sikre tilgængelighed til disse.
1.3 at ny bebyggelse gives en udformning der gør, at den er i harmoni med det omkringliggende område,
1.4 at fastlægge bebyggelsens højde/omfang/placering/facaderytme/materialer/farve/taghældning/
1.5 at varetage klimahensyn og vandhåndtering.
1.6 at sikre vejadgang fra Stængervej og Banevej.
1.7 at sikre stiforbindelse gennem området.
Lokalplanens formål er at muliggøre et projekt med ca. 16 boligenheder og sikre at den fremtidige udbygning af Hansted opføres som et område med arkitektur af høj kvalitet, og et attraktive udearealer for beboboere .
Lokalplanen rummer både generelle formål for hele området og byggeretsgivende bestemmelser. Tilsammen er det formålet, at der skal kunne skabes et nyt boligområde i Hansted, som kan understøtte en blandet bolig- og borgersammensætning med mulighed for flyttekæder internt i området og Hansted som helhed.
Lokalplanen skal endvidere sikre, at ny bebyggelse opføres med klimaændringer for øje, således at boligbebyggelsen ved udformning af veje, anlæg og rekreative arealer m.v. sikres mod hverdagsregn og ekstremregn.
Lokalplanen skal sikre at den ny bebyggelse tilpasses landsbyens oprindelige skala, som fortrinsvis er i 1 og 1,5 plan.
Lokalplanen skal sikre at den nye bebyggelse i sit udtryk tilpasses landsbyens karakteristika ved bl.a. at indpasse sig den eksisterende bebyggelses tagform og videreføre den eksisterende bebyggelses gårdstruktur.
Anvendelse
Anvendelsen fastsættes til boliger, jf. gældende kommuneplanramme 32BO06.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter matrikelnummer 8a, Hansted By, Hansted.
2.3 Området skal forblive i byzone.
Lokalplanområdet udgør samlet ca. 0,8 ha.
3.1 Anvendelsen indenfor delområde x fastlægges til boligbebyggelse til helårsbeboelse i form af tæt-lav bebyggelse, som vist på kortbilag x.
3.2 Anvendelsen indenfor delområde x fastlægges til rekreative grønne fælles friarealer
3.3 Inden for delområderne/lokalplanområdet kan der etableres anlæg til at varetage klimahensyn, i form af pumper, regnvandsbassiner, LAR-løsninger, regnbede, nedsivning, forsinkelsesbassiner samt klimaparker, infrastruktur og parkering.
3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg til områdets forsyning.
Delområde x kan bebygges med tæt-lav (rækkehuse) mens delområde x ikke må bebygges.
Delområde x kan anvendes til forsinkelse og rensning af regnvand.
4.1 Udstykningen skal følge strukturen på kortbilag 3.
4.2 Der kan udstykkes fælles opholdsarealer der følger strukturen på kortbilag 3.
4.3 Grunde til tæt-lav boliger må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 300 m2. Andele af veje og fælles friarealer kan medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav.
Mindstegrundstørrelsen fastsættes til XXX m2, hvor andele af fælles friarealer og parkering kan ejes fælles af en grundejerforening/regnvandslaug.
Areal af delområder i lokalplanen
Lokalplanområdet udgør samlet ca. 8000 m2 (0,8 ha)
Delområde 1: ca. xx.xxx m2 (xx ha) ca. xx % af hele området.
Delområde 2: ca. xx.xxx m2 (xx ha) ca. xx % af hele området.
Definitioner
Åben-lav: Med åben-lav boligbebyggelse forstås fritliggende beboelsesbygning med maks. to boligenheder adskilt med vandrette lejlighedsskel. Åben-lav boligbebyggelse er parcelhuse eller villaer, der enten kan være opført som et énfamilieshus eller som et tofamilieshus med vandret skel. Alm. parcelhusgrunde defineres som fritliggende énfamiliehuse med grundstørrelser over 700 m2.
Tæt-lav: Tæt-lav boligbebyggelse er som udgangspunkt helt eller delvist sammenbyggede énfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, gårdhavehuse og lignende tæt/lav bebyggelser adskilt med lodrette lejlighedsskel.
Generelt
5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Stængervej og Banevej.
5.2 Der skal udlægges arealer til boligveje og stier efter strukturen som vist på kortbilag 3.
5.3 Alle veje og stier udlægges som private fællesveje/fællesstier.
Veje
5.4 Boligveje skal udlægges med en bredde på minimum 10 m med en kørebanebredde på 5,5 m og grønne rabatter på begge sider af vejen med tilstrækkelig oversigt jf. gældende vejregler. De grønne rabatter må indeholde trug eller andre løsninger til brug for vandhåndtering på terræn, som ikke hindrer oversigtsforholdene eller trafiksikkerheden.
5.5 Beplantning af træer langs vejen skal plantes minimum 5 meter fra vejmidte.
5.6 Boligveje kan indrettes til lav hastighed.
5.7 Boligveje skal udføres i asfalt, undtaget er evt. hastighedsdæmpende foranstaltninger.
5.8 Vejarealer skal indrettes, så vejvand ledes kontrolleret til et anlæg, der håndterer regnvand (grøft/rør i jorden).
5.9 Det skal sikres, at 12 m lastbiler kan komme sikkert rundt i området og uden at skulle bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
5.10 Afhentning af dagrenovation skal ske fra boligvejene – der må ikke etableres affaldsløsninger, der kræver at renovationsvognen skal holde på Stængervej eller Banevej.
Stier
5.11 Stier skal udlægges med en bredde på minimum 5 meter, og skal anlægges i min. 2,5 meters bredde.
5.12 Stier skal udføres med asfalt eller som asfaltsti med OB-belægning. Stier skal anlægges, så de er modstandsdygtige ift. erodering ved klimahændelser, grundet krav til håndtering af klimavand på terræn. Der kan anlægges LAR-tiltag langs stier med formålet at lede klimavand væk fra stiudlæg. Indenfor det samlede stiudlæg må der etableres belysning og inventar, foruden den fastsatte stibredde.
Adgangsvej for forsyningen
5.13 Der skal anlægges en min. 4 m bred adgangsvej for forsyningens køretøjer til anlæg til forsinkelse og renseløsning til regnvand. Arealreservationer til forsyningens køretøjer, der afviger fra den i §5.11 anviste stibredde, skal udlægges i græsarmering med min. 50% græs.
Veje
Minimumsafstanden til vejmidte i forbindelse med plantning af træer langs vejen skal tilgodese, at de ikke kommer i konflikt med ledninger, anlæg til belysning mm., der skal etableres/graves ned langs vejen.
6.1 Der skal sikres et minimum af cykel-parkeringspladser svarende til: 2 pl. pr. bolig,
6.2 Der skal udlægges parkering på den enkelte ejendom: 1,5 p-pladser pr. bolig i tæt-lav.
6.3 Der skal etableres parkeringsarealer i området i overensstemmelse med strukturen/omfanget på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
6.4 For boliger til tæt-lav bebyggelse kan parkering etableres som fællesparkering, parkering på egen grund eller en kombination af disse.
Parkeringskravene tager udgangspunkt i Horsens Kommunes parkeringsnorm.
Belysning
7.1 Belysning af stier skal etableres som pullertbelysning med en lyspunkhøjde på maksimum x meter.
7.2 Belysningskilder skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer.
7.3 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. Belysningen skal være nedadrettet.
7.4 Belysningen på facader ud mod det åbne land, skal være afskærmet og nedadrettet.
7.5 Belysning inden for lokalplanområdet må ikke blænde eller medføre gener for naboer eller trafik på omgivende veje.
Hverdagsregn-, klima- og spildevand
7.6 Området separatkloakeres, således at al sanitært spildevand og hverdagsregn ledes separat ud af området i traditionelle rørsystemer. Klimavand håndteres på terræn i åbne grøfter, trug, naturlige terrænlavninger, infrastrukturer eller lignende. Se § 10 under Regn- og klimavand.
Diverse
7.7 Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.
7.8 Ledninger skal føres i jord.
7.9 Der skal etableres afskærmning af affald og tekniske installationer, som transformerstationer o.lign. Se i øvrigt § 9 Bebyggelsens udseende.
Belysning
For at sikre et ensartet udtryk af området skal der anvendes samme belysningstype og lysarmatur/-mast/-pullert.
Det er vigtigt, at der ikke opstår lysforurening af det omkringliggende landskab, og der er derfor bestemmelser om, at belysning skal være afskærmet og nedadrettet.
Hverdagsregn-, klima- og spildevand
Hverdagsregn: op til en T5 hændelse
Klimavand: over en T5 hændelse
Varmetilslutning
Der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeløsning indenfor lokalplanområdet. Horsens Kommune opfordrer til, at der ved byggemodning etableres en kollektiv varmeløsning i form af fjernvarme eller alternative jordvarmeløsninger.
Forsyningsselskab
Forsyningsselskabet for området er SAMN Forsyning.
Etager og bygningshøjder
8.1 Bebyggelsen må opføres i op til 2 etager. Evt. udnyttelig tagetage medregnes i bebyggelsesprocenten, jf. bygningsreglementet.
8.2 Følgende gør sig gældende for bebyggelseshøjden:
Den maksimale bygningshøjde er inkl. alle bygningsdele samt tekniske anlæg og/eller installationer. Det naturlige terræn er fastsat i form af 0,5 meter kurver på kortbilag 2 og 5A.
Placering og terrænregulering
8.3 Bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3 og 9A.
8.4 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,50 meter i forhold til eksisterende naturlige terræn, se kortbilag 2 og 5A-D.
8.5 På ejendomme med skrånende terræn kan der i forbindelse med byggesagsbehandlingen fastlægges et eller flere niveauplaner, med henblik på at byggeriet tilpasses terrænet, og at grundens terrænspring optages i bebyggelsen, jf. kortbilag 5B.
8.6 Tæt-lav bebyggelse, herunder sekundær bebyggelse i tilknytning hertil, må ved sammenbygning placeres i naboskel.
8.7 Boligbebyggelse skal i udgangspunktet placeres, så der opnås bedst mulige solforhold i de primære havearealer. Se kortbilag 9D og 9E, som princip.
8.8 For tæt-lav gælder, at fritliggende og integrerede carporte, skure og udhuse ikke må placeres nærmere end 2,5 meter fra vejskel.
8.9 Ved tæt-lav bebyggelse må der kun opføres lette overdækninger i form af carporte, som ikke hindrer oversigtsforholdene.
Bebyggelsesprocent og befæstelsesgrad
8.10 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom 40% for tæt-lav bebyggelse. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.
8.11 Tæt-lav: maksimale befæstelsesgrad = 0,55, svarende til 55 % bebyggelse og befæstelse samlet på grunden.
Affald
8.12 Hver enkelt bolig skal håndtere affald på egen grund med de af Horsens Kommune husstandsudstedte affaldsbeholdere. Disse skal afskærmes eller indpasses i bebyggelsen.
8.13 Der skal sikres plads til de anviste spande til affaldssortering jf. affaldsregulativets krav til hhv. separate, såvel som samleløsninger for affald.
Der henvises i øvrigt til det enhver tid gældende affaldsregulativ for Horsens Kommune.
Placering og terrænregulering
Det tilstræbes at bevare områdets naturlige terræn så vidt muligt. Terrænforskelle kan optages i boligen ved flere niveauplaner fremfor terrænregulering. Der henvises til Horsens Kommunes vejledning 'Terrænregulering og jordhåndtering i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde'. I forbindelse med vejprojektet og regnvandshåndteringen, kan der dog være behov for terrænregulering, der overstiger +/- 0,5 m, herunder også at tilrette de tilstødende grunde.
Niveauplan(er) fastlægges ved byggesagsbehandlingen efter en koteplan, der udarbejdes efter byggemodningen, således at boligen kan bygges i flere planer, for at optage grundens terrænspring.
Definition
Befæstelsesgrad er den andel af grunden, som er bebygget eller på anden vis belagt, fx med fliser eller lignende, som gør at regnvand ikke nedsiver naturligt. Bestemmelsens formål er, at sikre at kapaciteten i det etablerede regnvandssystem ikke overskrides, og at systemet dimensioneres korrekt for at kunne håndtere overfladevandet fra de befæstede arealer. Tilsluttes der overfladevand fra et større befæstet areal end regnvandssystemet er dimensioneret til, opstår der problemer med overfladevand.
9.1 Bebyggelsens facader skal opføres i gule blødstrøgne tegl eller genanvendte tegl i gule nuancer. Facader på sekundær bebyggelse under 50 m², som skure, drivhuse, garager og lignende, må udføres i træ og klart glas. Hvis tage er i metal må skure udføres i metal i samme nuance.
9.2 Bebyggelsens facader skal fremstå i lette og lyse farvenuancer som gule og grålige nuancer. Enkelte bygningspartier og bygningsdele, afkast og lignende kan fremstå i konstrastfarver.
9.3 Der må ikke anvendes zink, kobber og andre metaller på byggeriets tage og facader. Mindre bygningsdele begrænset til nedløbsrør og tagrender og dele i relation til dette, må udføres i metaller, undtaget er dog zink, kobber og bly.
9.4 Bebyggelsen skal opføres som længehuse med sadeltage uden valm. Gælder både hel-, hal- og kvartvalm.
9.5 Bebyggelsens facader skal opføres i tegl, træ eller pudset murværk og/ eller i en kombination af de nævnte materialer.
9.6 Til mindre bygningsdetaljer, på hvert enkelt byggeri, (mindre end x % af bygningens facade) må der anvendes andre materialer, som for eksempel glas, træ, beton og aluminium.
9.7 Der skal etableres minimum 5 m2 skur pr. bolig for tæt-lav boliger.
Ved tæt-lav byggeri, med mere end 2 sammenhængende boliger, skal der som min. være en forskydning i facaden for hver anden bolig, eller min. for hver 20 m facade. Forskydningen skal udgøre min. 0,5 m. Se kortbilag xx.
9.8 Hvor tekniske installationer og anlæg kan inddækkes i f.eks. i teknikhuse, må teknik husene masimum dække 20 % af tagfladen.
9.9 Hvis tekniske installationer og anlæg kan inddækkes f.eks. i teknikhuse, skal inddækningen udformes som en integreret del af bygningens visuelle fremtoning i form af farver.
9.10 Tekniske installationer skal integreres i byggeri, over X højde, eller skjules bag beplantning (§9)
9.11 Elskabe og andre tekniske anlæg skal placeres så de ikke er til gene for opholdsarealer og stiforbindelser.. (§9)
9.12 Udvendige tekniske installationer, som f.eks. ventilationsafkast skal opføres som afskærmede arkitektoniske elementer på bebyggelsens facader og tagflader. Som vist på kortbilag XX.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.