Hvad er en lokalplan?
Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen.
En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.
Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.
En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består af bestemmelser, redegørelser og geografiske udpegninger.
Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes med de enkelte bestemmelser.
Lokalplanens formål
Horsens Kommune har udarbejdet denne lokalplan på baggrund af en anmodning fra en privat lodsejer. Lokalplanen skal muliggøre omdannelse af en eksisterende landbrugsejendom på Banevej i det østlige Hansted til et mindre boligområde.
Lokalplanområdet omfatter matrikel 8A, Hansted By, Hansted, som i kommuneplanen er udlagt til boligformål under rammeområde 32BO06. Området har et samlet areal på ca. 0,8 ha og anvendes i dag til landbrugsmæssig drift.
Planlægningen skal sikre udviklingen af et attraktivt boligområde, der kan imødekomme den forventede befolkningstilvækst og tilflytning til Hansted.
Området udlægges til opførelse af op til 16 tæt-lav boliger i maksimalt to etager, hvor 2.etage er en udnytteligt tagetage, der kan udformes som en trempelkonstruktion og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter. Lokalplanen fastlægger rammer for fælles friarealer samt stiforbindelser til og fra den eksisterende boligbebyggelse i nærområdet.
Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for udstykning til boligformål i form af tæt-lav helårsbeboelse på ejendommen. På ejendommen findes et stuehus og tre staldbygninger. Staldbygningerne nedrives for at give plads til ny bebyggelse, mens stuehuset ud mod Banevej bevares.
Planlægningen skal sikre en attraktiv boligudbygning med boligtyper, der tager hensyn til Hansteds landsbykarakter og de landskabelige omgivelser. Lokalplanen understøtter dermed Horsens Kommunes målsætning om at skabe attraktive boliger for alle indkomstgrupper, familieformer og livsfaser samt kommunens ambition om aktivt at udvikle nye bosætningsmuligheder i oplandet.
Kort over lokalplanområdet.