439 - Boliger, Banevej, Hansted, Horsens
Ikke registreret
439 - Boliger, Banevej, Hansted, Horsens
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som tæt-lav bebyggelse,
1.2 at sikre udlæg til grønne fællesarealer, samt at sikre tilgængelighed til disse,
1.3 at sikre beplantning i lokalplanområdet for at skabe attraktive opholdsarealer og byrum,
1.4 at fastlægge bebyggelsens højde, omfang, placering, materialer, farve og taghældning,
1.5 at ny bebyggelse gives en udformning der gør, at den er i harmoni med det omkringliggende område,
1.6 at sikre at det eksisterende stuehus indenfor lokalplanområdet bevares,
1.7 at varetage klimahensyn og vandhåndtering,
1.8 at sikre vejadgang fra Stængervej og Banevej,
1.9 at sikre stiforbindelse gennem området,
Lokalplanens formål er at muliggøre et projekt med ca. 16 boligenheder og sikre at den fremtidige udbygning af Hansted opføres som et område med arkitektur af høj kvalitet, og et attraktive udearealer for beboere. Derudover sikrer lokalplan at et eksisterende stuehus på ejendommen bevares, da det har en væsentlig betydning for gadebilledet på Banevej og kulturmiljøet i Hansted.
Lokalplanen skal sikre at den ny bebyggelse tilpasses landsbyens oprindelige skala, som fortrinsvis er i 1 og 1,5 plan.
Samtidig skal ny bebyggelse i sit udtryk tilpasses landsbyens karakteristika ved bl.a. at indpasse sig den eksisterende bebyggelses tagform og videreføre den eksisterende bebyggelses gårdstruktur.
Lokalplanen skal endvidere sikre, at ny bebyggelse opføres med klimaændringer for øje, således at boligbebyggelsen ved udformning af veje, anlæg og rekreative arealer m.v. sikres mod hverdagsregn og ekstremregn.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter matrikelnummer 8a, Hansted By, Hansted.
2.3 Området skal forblive i byzone.
Lokalplanområdet udgør samlet ca. 0,8 ha.
Området er i dag allerede udlagt til boligformål i kommuneplanramme 32BO06.
Delområde 1
3.1 Området skal anvendes til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt-lav bebyggelse som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
Der skal indenfor området etableres rekreative og grønne fælles friarealer i form af grønne områder, ophold, legeplads, infrastruktur og parkering, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
3.2 Inden for hele delområdet kan der etableres naturligt indpassede anlæg til varetagelse af klimavand i form af lokale regnvandsbassiner, LAR-løsninger, regnbede, nedsivning, forsinkelsesbassiner mv.
Delområde 2
3.3 Området skal anvendes til boligformål til helårsbeboelse i form af åben-lav (enfamilieshus) som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
Generelt
Området skal anvendes til boliger og til rekreative arealer for nærområdet.
Delområde 2
Enfamilieshuset er det eksisterende stuehus, som ligger på ejendommen. Dette bevares og fastholdes som bolig. Øvrig eksisterende bebyggelse skal nedrives for at opføre ny bebyggelse.
4.1 Udstykningen skal følge strukturen på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
4.2 Der kan udstykkes fælles opholdsarealer der følger strukturen på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
4.3 Grunde til tæt-lav boliger må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 300 m2. Andele af veje og fælles friarealer kan medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav.
4.4 Området kan sammatrikuleres.
Mindstegrundstørrelsen fastsættes til 300 m2, hvor andelen af fælles friarealer og parkering kan ejes fælles af en grundejerforening/regnvandslaug.
Definitioner
Tæt-lav: Tæt-lav boligbebyggelse er som udgangspunkt helt eller delvist sammenbyggede énfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, gårdhavehuse og lignende tæt/lav bebyggelser adskilt med lodrette lejlighedsskel.
Generelt
5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Stængervej og Banevej.
5.2 Der skal udlægges arealer til boligveje og stier efter strukturen som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.3 Alle veje og stier udlægges som private fællesveje og fællesstier.
Veje5.4 Boligveje skal udlægges med en bredde på minimum 8 meter med en kørebanebredde på 5,5 meter.
5.5 Beplantning af træer langs vejen skal plantes minimum 5 meter fra vejmidte.
5.6 Boligveje kan indrettes til lav hastighed.
5.7 Boligveje skal udføres i asfalt, undtaget er evt. hastighedsdæmpende foranstaltninger.
5.8 Vejarealer skal indrettes, så vejvand ledes kontrolleret til et anlæg, der håndterer regnvand (grøft og rør i jorden).
5.9 Det skal sikres, at 12 meter lastbiler kan komme sikkert rundt i området og uden at skulle bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
5.10 Afhentning af dagrenovation skal ske fra boligvejen – der må ikke etableres affaldsløsninger, der kræver at renovationsvognen skal holde på Stængervej eller Banevej.
Stier
5.11 Stier skal udlægges med en bredde på minimum 5 meter, og skal anlægges i min. 2,5 meters bredde.
5.12 Stier skal udføres i en fast belægning.
Veje
Minimumsafstanden til vejmidte i forbindelse med plantning af træer langs vejen skal tilgodese, at de ikke kommer i konflikt med ledninger, anlæg til belysning mm., der skal etableres/graves ned langs vejen.
6.1 Der skal sikres et minimum af cykel-parkeringspladser svarende til: 2 pl. pr. bolig,
6.2 Der skal udlægges bil-parkering svarende til 1,5 p-pladser pr. bolig til tæt-lav boliger (delområde 1) 2 p-pladser pr. bolig til åben-lav boligen (delområde 2).
6.3 Der skal etableres parkeringsarealer i området i overensstemmelse med strukturen og omfanget på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
6.4 Parkering til biler må kun etableres som fælles parkering, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
Parkeringskravene tager udgangspunkt i Horsens Kommunes parkeringsnorm.
Belysning
7.1 Belysningskilder skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer.
7.2 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. Belysningen skal være nedadrettet.
7.3 Belysningen på facader ud mod det åbne land, skal være afskærmet og nedadrettet.
Hverdagsregn-, klima- og spildevand
7.4 Området separatkloakeres, således at al sanitært spildevand og hverdagsregn ledes separat ud af området i traditionelle rørsystemer. Øvrig regn- og klimavand håndteres i henhold til vandhåndteringsplanens princip jf. kortbilag 7, vandhåndtering.
7.5 Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.
7.6 Ledninger skal føres i jord, og skal i videst mulige omfang føres langs stier og veje, for ikke at forhindre træer og beplantning.
7.7 Der skal etableres afskærmning af affald og tekniske installationer, som transformerstationer o.lign. Se i øvrigt § 9 Bebyggelsens udseende.
Belysning
For at sikre et ensartet udtryk af området skal der anvendes samme belysningstype og lysarmatur/-mast/-pullert.
Det er vigtigt, at der ikke opstår lysforurening af det omkringliggende landskab, og der er derfor bestemmelser om, at belysning skal være afskærmet og nedadrettet.
Hverdagsregn, klima- og spildevand
Hverdagsregn: op til en T5 hændelse
Klimavand: over en T5 hændelse
Varmetilslutning
Der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeløsning indenfor lokalplanområdet. Horsens Kommune opfordrer til, at der ved byggemodning etableres en kollektiv varmeløsning i form af fjernvarme eller alternative jordvarmeløsninger.
Forsyningsselskab
Forsyningsselskabet for området er SAMN Forsyning.
Eksisterende bebyggelse
8.1 Bygningen (eksisterende stuehus) med middel bevaringsværdi (SAVE 6), som er udpeget på Kortbilag 3, må ikke nedrives. Der stilles vilkår til fremtidige ændringer og renovering af bygningen. Der henvises til § 9.40 til og med 9.50.
8.2 Bygningerne (eksisterende stald- og driftsbygninger) med middel bevaringsværdi (SAVE 6), som er udpeget på Kortbilag 3, må nedrives.
Etager og bygningshøjder
8.3 Bebyggelsen i delområde 1 må opføres i enten 1 eller 1,5 etager. Evt. udnyttelig tagetage medregnes i bebyggelsesprocenten, jf. bygningsreglementet.
8.4 Følgende gør sig gældende for bebyggelseshøjden:
1. Ved 1 etage eller 1 etage med udnyttelig tagetage gælder, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade efter byggemodning må været hævet mere end 8,5 meter over det naturlige terræn.
2. For sekundær bebyggelse i delområde 1 gælder, at højden ikke må være mere end 3 meter over det naturlige terræn efter byggemodning.
3. For sekundær bebyggelse i delområde 2 gælder, at højden ikke må være mere end 5 meter over det naturlige terræn.
Placering og terrænregulering
8.5 Bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
8.6 Bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med byggefelter og rids på nyt byggeri, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
8.7 Bebyggelse skal opføres i byggefeltet, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
8.8 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,50 meter i forhold til eksisterende naturlige terræn.
8.9 Tæt-lav bebyggelse samt sekundær bebyggelse i tilknytning hertil må, når bebyggelsen sammenbygges, placeres i naboskel.
8.10 I delområde 1 kan der til den enkelte bolig opføres et skur på maksimalt 8 m2. Skuret placeres i "forhaven" som vist på kortbilag 4 Illustrationsplan. Der må ikke opføres eller tilbygges yderligere sekundære bygninger, som garager, carporte, udhuse, udestuer, overdækkede terrasser eller lign.
8.11 I delområde 2 placeres sekundær bebyggelse indenfor byggefeltet, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
Bebyggelsesprocent og befæstelsesgrad
8.12 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40% for tæt-lav bebyggelse (delområde 1) og 30% for åben-lav bebyggelse (delområde 2). Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.
8.13 Den maksimale befæstelsesgrad er 0,3, svarende til 30 % bebyggelse og befæstelse samlet på grunden.
Såfremt befæstelsesgraden overskrides, skal regn- og overfladevand forsinkes internt inden for området, før det tilsluttes kloak.
Affald
8.14 Affald skal håndteres i kollektive samleløsninger og som placeres i princippet som på kortbilag 3 Fremtidige forhold og kortbilag 4 Illustrationsplan.
8.15 Kollektive samleløsninger for affald kan være fuldt nedgravede eller delvist nedgravede/fritstående. Kollektive samleløsninger på hjul er også tilladt, men disse skal afskærmes i en affaldsgård (bemærk gældende krav til materialer i § 9) eller på anden vis indpasses i området med f.eks. begrønning.
8.16 Der skal sikres plads til de anviste spande til affaldssortering jf. affaldsregulativets krav til samleløsninger for affald.
Der henvises i øvrigt til det enhver tid gældende affaldsregulativ for Horsens Kommune.
Bygningshøjde
Den maksimale bygningshøjde er inkl. alle bygningsdele samt tekniske anlæg og/eller installationer.
Placering og terrænregulering
Det tilstræbes at bevare områdets naturlige terræn så vidt muligt. Der henvises til Horsens Kommunes vejledning 'Terrænregulering og jordhåndtering i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde'. I forbindelse med vejprojektet og regnvandshåndteringen, kan der dog være behov for terrænregulering, der overstiger +/- 0,5 meter, herunder også at tilrette de tilstødende grunde.
Befæstelsesgrad
Befæstelsesgrad er den andel af grunden, som er bebygget eller på anden vis belagt, fx med fliser eller lignende, som gør at regnvand ikke nedsiver naturligt. Bestemmelsens formål er, at sikre at kapaciteten i det etablerede regnvandssystem ikke overskrides, og at systemet dimensioneres korrekt for at kunne håndtere overfladevandet fra de befæstede arealer. Tilsluttes der overfladevand fra et større befæstet areal end regnvandssystemet er dimensioneret til, opstår der problemer med overfladevand.
Bebyggelsens udseende
9.1 Alle boliger i delområde 1 skal udføres i ens materialer og farveholdning.
9.2 Facader på ny bebyggelse skal opføres i enten tegl eller med træbeklædning.
9.3 Facader med tegl skal opføres med blødstrøgne eller genanvendte teglsten i enten gule, røde eller brune nuancer og skal fremstå som blank mur.
9.4 Facader med træ skal opføres med ubehandlet- eller olieret træbeklædning. Træbeklædningen må ikke males.
9.5 Træbeklædning må ikke udføres som bjælkehuse.
9.6 Facader på sekundær bebyggelse under 50 m², som f.eks. skure, drivhuse, garager og lignende, skal udføres i samme materialer og farver som beboelsesbygningerne eller i sort, grå eller fremstå som ubehandlet eller olieret træ. Der må opføres drivhuse og orangerier i glas.
9.7 Bebyggelse med facader i tegl skal skal have murede gavle.
9.8 Bebyggelse med facader i træ skal have træbeklædte gavle.
9.9 Der må ikke monteres vindskede, sternbræt eller lign. på murede gavle.
9.10 Bygninger må ikke fremstå som oplyste elementer. Der må ikke opsættes belysning på og af facader. Nødvendig belysning ved døre og porte kan opsættes, men må ligeledes ikke oplyse selve bygningen.
9.11 Lamper der opsættes på facader, skal være afskærmede og nedadrettede. Udendørs lyskilder skal være afskærmet og nedadrettet så man ikke kan se ind i selve lampen.
9.12 Der må ikke etableres altaner, balkoner, franske altaner, tagterrasser el.lign. på bebyggelsen.
Tage
9.13 Boliger i delområde 1 skal udføres med ens taghældning.
9.14 Tage skal udføres som sadeltage med en hældning på mellem 25° og 45°.
9.15 Tage må ikke have valm.
9.16 Tage på sekundær bebyggelse i delområde 1 som f.eks. skure, bålhytter og andre mindre bygninger kan være flade eller have ensidig hældning.
9.17 Tage på sekundær bebyggelse i delområde 2 skal udføres som sadeltage med en hældning på mellem 25° og 45°.
9.18 Tage må udføres i tegl, træ og metal (enten stål, aluminium, zink eller tombak)
9.19 Tage udført i tegl skal belægges med vingetegl i enten gul, rød eller brun nuance.
9.20 Tage udført i tegl må ikke være glaserede.
9.21 Tage udført i træ skal fremstå som ubehandlet eller olierede
9.22 Tage udført i metal skal fremstå ubehandlede og må ikke være malede.
9.23 Vinduer og døre skal udføres i enten aluminium, træ eller træ/aluminium.
9.24 Farven på vinduer og døre udført i træ skal være grå, mørkegrå, brunlig eller ubehandlet / naturlig farve.
9.25 Farven på vinduer og døre udført i aluminium eller træ/aluminium skal være grå, mørkegrå, brunlig.
9.26 Ovenlysvinduer skal tilpasses tagets og facadens proportioner. Ovenlysvinduer skal placeres harmonisk i tagfladen og må ikke placeres i direkte kontakt med hinanden.
9.27 Der må ikke isættes sammenbygget tag- og facadevindue.
9.28 Der må ikke isættes kviste i taget.
9.29 Der må ikke isættes tonede eller buede ruder og vinduer må ikke tilklæbes eller blændes.
9.30 Tagrender og nedløb skal udføres i metaller.
9.31 Elskabe og andre tekniske anlæg skal placeres, så de ikke er til gene for opholdsarealer og stiforbindelser.
9.32 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper, skal afskærmes og integreres i byggeriets arkitektur.
9.33 Alle tekniske installationer, der kan generere støj, som f.eks. ventilationsanlæg, varmepumper og airconditionenheder skal placeres således, at de ikke genererer resonans eller anden form for lydforurening, der kan påvirke beboernes eller nabobebyggelsernes livskvalitet. Tekniske installationer og anlæg, der kan placeres på loftsarealer eller på anden vis integreres i den primære bebyggelse, skal i udgangspunktet placeres her. Tekniske installationer skal placeres så de ikke genererer støj, der overstiger miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for boligområder med åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse.
9.34 Solceller må kun placeres på tage eller facader og skal enten være indfældet i eller monteret på tag- eller facadens flade.
9.35 Solceller på tage og facader skal være antirefleksbehandlede. Rammer og solceller skal være sorte eller have samme farve som den tagflade eller facade de monteres på. Afstanden mellem ramme og tag eller facade må højst udgøre 10 cm.
9.36 Solceller skal have samme hældning som det tag eller den facade, de monteres på, og placeres i et samlet, firkantet felt, enten integreret i taget eller monteret på en ramme.
9.37 Solceller må ikke placeres på bebyggelsens tagflader, der vender direkte mod Stængervej eller Banevej.
Affaldsløsninger
9.38 Affaldsløsninger skal afskærmes eller indpasses i bebyggelsen og må ikke fremstå med signalfarver. Bemærk bestemmelser om affald i § 8.
9.39 Der må ikke opstilles affaldsløsninger, herunder også dens evt. afskærmning, i zink, kobber, bly eller andre metaller.
Bygning med middel bevaringsværdi (SAVE 6), som skal bevares.
9.40 Ændringer af bygningens ydre fremtræden skal ske under hensyntagen til bygningens oprindelige arkitektur og materialevalg.
Ved fremtidige ændring eller renovering af bygningen gælder følgende:
9.41 Facader (f.eks. murværk, vindues- og døråbninger), alle oprindelige bygningsdele (f.eks. trapper, terrasser, halvmure og lign.) og oprindelige detaljer (f.eks. sålbænke, stik, gesimser, murdetaljer), skal bevares.
9.42 Facader må ikke pudses, vandskures eller males.
9.43 Ved udskiftning af vinduer skal der isættes hvide dannebrogsvinduer i træ eller træ/aluminium
9.44 Ved udskiftning af døre skal der isættes fyldingsdøre af træ i en type og farve der i overensstemmelse med husets oprindelige døre.
9.45 Ved udskiftning af tag skal dette belægges med røde vingetegl eller skifer.
9.46 Ved udskiftning af tag skal dette udføres i overensstemmelse med husets oprindelige tagudhæng og -konstruktion.
9.47 Tagvinduer, som ikke etableres som originale eller tidssvarende, må have en højde på maksimum 1,2 meter og en bredde på maksimum 0,8 meter. Tagvinduerne må placeres sammenhængende (= en bredde på højst 1,6 meter).
9.48 Tagkviste, som ikke etableres som originale eller tidssvarende, skal fremstå i lette materialer som for eksempel glas og metal, så de fremstår neutralt.
9.49 Tagvinduer og tagkviste kan etableres enkeltvis eller i kombination. Den samlede længde må højst udgøre 30 % af tagfladens samlede længde på begge sider af huset. Placeringen skal være symmetrisk så der opnås en rytme, der afspejler bygningens øvrige arkitektur.
9.50 Der må ikke opsættes solceller på tage og facader. Ved opsætning af varmepumper ved husmuren skal disse afskærmes.
Sekundære bygninger delområde 2
9.51 Sekundære bygninger i delområde 2 skal tilpasses så de harmonerer med det eksisterende stuehus med hensyn til proportioner, materialer og farver.
9.52 Facader på sekundære bygninger i delområde 2 skal udføres i samme materialer og farver som stuehuset eller i sort, grå eller fremstå som ubehandlet eller olieret træ. Der må opføres drivhuse og orangerier i glas
9.53 Tage på sekundær bebyggelse i delområde 2 skal udføres som sadeltage med en hældning på mellem 25° og 45°.
9.54 Tage på sekundær bebyggelse i delområde 2 skal belægges med vingetegl eller skifer eller udføres i metal (enten stål, aluminium, zink eller tombak).
Formsprog, facader og tage
Bestemmelserne skal sikre, at boligområdet fremstår harmonisk, og at byggerier indpasses nænsomt i området som helhed, og dermed understøtter Arkitekturpolitikkens skalatrin 'Vær en god nabo'. Nyt byggeri skal indpasses naturligt i området, både hvad angår skala og samlet identitet for lokalplanområdet.
Blødstrøgne teglsten
En blødstrøgen teglsten er en maskinel eftergøring af den håndstrøgne sten. Den blødstrøgne sten har ikke en så jævn og ensartet overflade som maskinstenen.
Bjælkehuse
Bjælkehuse er træhuse bestående af en trækonstruktion af vandrette bjælker med udvendigt synlige hjørnesamlinger, såkaldt laftebygget.
Lafte- og bjælkehuse vurderes ikke at passe ind i det omgivende område.
Farver og materialer
Anvendelsen af røde-, gule- og neddæmpede farver i facadematerialet skal bidrage til at skabe visuel ro og æstetisk sammenhæng i de bebyggede områder. Området skal som helhed fremstå roligt og uden dominerende eller iøjnefaldende farvevalg på facaderne, men derimod bidrage positivt til nærmiljøet. Bestemmelserne om materialer skal understøtte, at bebyggelse opføres i materialer, som har lang levetid, og som på sigt nemt kan genbruges eller genanvendes og samtidig kan produceres med mindst muligt CO2 og energiforbrug.
Sammenbygget tag- og facadevindue
Med sammenbygget tag- og facadevindue menes der et ovenlysvinduer der møder lodret facade vindue som ovenfor (© - COWI)
Sekundær bebyggelse
Med småbyggerier menes garager, carporte, skure, drivhuse o. lign. under 50 m2.
Belysning
For at undgå lysforurening af nattehimlen skal udendørs belysning indenfor lokalplanens område være afskærmet og nedadrettet. Ved nedadrettet belysning forstås belysning, hvor lyskeglen alene oplyser området i den umiddelbare nærhed af lampen. Belysningen kan nedadrettes enten ved at lampen som minimum peger 45° ned, eller ved at selve lyskilden afskærmes tilsvarende. Selve lyskilden må således ikke kunne ses uden for grunden.
Beplantning
10.1 De grønne fællesarealer skal udlægges i græs, som vildeng eller anden bevoksning, som kræver minimal pleje og vedligehold.
10.2 På grønne fællesarealer skal biodiversiteten fremmes og beplantning anlægges og vedligeholdes, så dette understøttes.
10.3 Træer og buske skal være hjemmehørende arter; f.eks. Hvid- og rødtjørn, Alm. Hyld, Alm. Røn, Eg, Bøg, Selje-pil, Mirabel, Blågrøn rose, Hunde-rose - eller en af de andre hjemmehørende arter fra Aarhus Universitet, DCE´s Plantekatalog, der understøtter biodiversiteten.
10.4 Alle planter skal sikres gode vækstbetingelser.
10.5 Der skal som minimum etableres træer som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
10.6 Alle hegn i skel og mellem boligenheder skal etableres som levende hegn i form af hække/buske. Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 0,5 m fra skel på egen grund. Undtaget er fast hegn på terrasser og mellem de to boligenheder i hvert dobbelthus i delområde 1.
Bevaring af eksisterende beplantning
10.7 Træer vist som "eksisterende træer der bevares" på kortbilag 3 Fremtidige forhold må ikke fældes uden forudgående tilladelse fra byrådet. Beplantning må ved almindeligt vedligehold beskæres og suppleres med nye træer og buske.
Terrænregulering
10.8 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende naturlige terræn og ikke nærmere end 1 m fra skel. Anlæg til rensning og forsinkelse af regnvand samt grøfter er dog undtaget.
10.9 Det er ikke tilladt at terrænregulere hele havearealet af den enkelte matrikel med henblik på at opnå et ensartet og jævnt haveplan. Se kortbilag 5 - terrænregulering.
10.10 Terrænreguleringer skal fremstå naturlige med beplantning (græs/blomster/øvrig beplantning), og ikke ved brug af støtte- eller terrænmure. Anlæg til rensning og forsinkelse af regnvand er dog undtaget.
Regn og klima
10.11 Regnvandshåndtering skal ske i henhold til vandhåndteringsplanens princip jf. kortbilag 7 - vandhåndteringsplan.
10.12 Håndtering af ekstremregn skal ske i henhold til vandhåndteringsplanens princip jf. kortbilag 7- vandhåndteringsplan.
10.13 Eventuelle regnvandsbassiner skal indpasses naturligt i terrænet, med varierende hældning tilpasset terrænets forløb, og etableres uden tekniske kanter eller jordvolde. Det indvendige skråningsanlæg for bassiner må ikke overstige 1:5, og for grøfter 1:2, se kortbilag 8A og 8B.
10.14 Ind- og udløb ved regnvandsbassiner/renseløsninger og grøfter skal fremstå med naturligt udseende med sten o.lign. Ind- og udløb kan etableres i beton.
Parkering
10.15 Der skal etableres permeabel belægning på parkeringsarealer, i form af armeret græs eller lignende.
Generelt
10.16 De ubebyggede arealer på den enkelte grund, samt områdets ubebyggede fællesarealer og veje/stier, må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg, samt både.
Vandhåndtering
Jf. retningslinje 8.1.2 i Kommuneplanen skal bygherre, eller dennes rådgiver, altid udarbejde en vandhåndteringsplan i forbindelse med lokalplanlægning af eksisterende og nye byområder. Vandhåndteringsplanen skal indeholde en redegørelse for i hvor høj grad regnvandsløsningerne vil bidrage til opfyldelse af kommunens mål om ”Vandet som ressource”, jf. kommunens klimaplan. Hverdagsregn og ekstremnedbør skal derfor som udgangspunkt håndteres på terræn.
Eksisterende træer
De eksisterende træer skal bevares, da har/med tiden vil få stor biodiversitetsmæssig værdi. Gamle træer med hulheder og sprækker er vigtige raste- og ynglesteder for flagermus. Træer med hulheder er vigtige redesteder for hulrugende fugle. Derudover er gamle og døende træer levesteder for rigtig mange organsimer som laver, svampe og insekter - som udgør føde for fugle, padder og andre smådyr.
Samtidig bevares de gamle eksisterende træer for at fastholde områdets karaktér og kvaliteter.
11.1 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er etableret fælles opholdsarealer, beplantning, veje, stier og parkering, som nævnt i §§ 5-6 og 10.
11.2 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er etableret regnvandshåndtering i overensstemmelse med den godkendte vandhåndteringsplan, og sikret afledning af regnvand til områdets regnvandssystem.
11.3 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er sikret kontrolleret afledning af regnvand ved skybrudshændelser.
11.4 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg.
12.1 Hvis de enkelte boliger udmatrikuleres, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område.
12.2 Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse, renholdelse af de fællesarealer og fællesanlæg nævnt i §§ 5, 6 og 10.
De fælles friarealer, som veje, parkering, beplantning og stier skal driftes og vedligeholdes af grundejer.
13.1 Private servitutter, der er uforlignelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens § 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor.
13.2 Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.