439 - Boliger, Banevej, Hansted, Horsens
Ikke registreret
439 - Boliger, Banevej, Hansted, Horsens
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som tæt-lav bebyggelse.
1.2 at sikre udlæg til grønne fællesarealer, samt at sikre tilgængelighed til disse.
1.3 at fastlægge bebyggelsens højde, omfang, placering, facaderytme, materialer, farve og taghældning.
1.4 at ny bebyggelse gives en udformning der gør, at den er i harmoni med det omkringliggende område,
1.5 at varetage klimahensyn og vandhåndtering.
1.6 at sikre vejadgang fra Stængervej og Banevej.
1.7 at sikre stiforbindelse gennem området.
Lokalplanens formål er at muliggøre et projekt med ca. 16 boligenheder og sikre at den fremtidige udbygning af Hansted opføres som et område med arkitektur af høj kvalitet, og et attraktive udearealer for beboere .
Lokalplanen skal sikre at den ny bebyggelse tilpasses landsbyens oprindelige skala, som fortrinsvis er i 1 og 1,5 plan.
Samtidig skal ny bebyggelse i sit udtryk tilpasses landsbyens karakteristika ved bl.a. at indpasse sig den eksisterende bebyggelses tagform og videreføre den eksisterende bebyggelses gårdstruktur.
Lokalplanen skal endvidere sikre, at ny bebyggelse opføres med klimaændringer for øje, således at boligbebyggelsen ved udformning af veje, anlæg og rekreative arealer m.v. sikres mod hverdagsregn og ekstremregn.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter matrikelnummer 8a, Hansted By, Hansted.
2.3 Området skal forblive i byzone.
Lokalplanområdet udgør samlet ca. 0,8 ha.
Delområde 1
3.1 Området skal anvendes til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt-lav bebyggelse
Delområde 2
3.2 Området skal anvendes til rekreative og grønne fælles friarealer i form af park/legeplads, infrastruktur, parkering, regnvandsbassin eller lignende.
3.3 Området skal anvendes til passage for offentligheden.
Området skal anvendes til boliger og til rekreative arealer til nærområdet.
4.1 Udstykningen skal følge strukturen på kortbilag 3.
4.2 Der kan udstykkes fælles opholdsarealer der følger strukturen på kortbilag 3.
4.3 Grunde til tæt-lav boliger må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 300 m2. Andele af veje og fælles friarealer kan medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav.
Mindstegrundstørrelsen fastsættes til XXX m2, hvor andele af fælles friarealer og parkering kan ejes fælles af en grundejerforening/regnvandslaug.
Areal af delområder i lokalplanen
Lokalplanområdet udgør samlet ca. 8000 m2 (0,8 ha)
Delområde 1: ca. xx.xxx m2 (xx ha) ca. xx % af hele området.
Delområde 2: ca. xx.xxx m2 (xx ha) ca. xx % af hele området.
Definitioner
Tæt-lav: Tæt-lav boligbebyggelse er som udgangspunkt helt eller delvist sammenbyggede énfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, gårdhavehuse og lignende tæt/lav bebyggelser adskilt med lodrette lejlighedsskel.
Generelt
5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Stængervej og Banevej.
5.2 Der skal udlægges arealer til boligveje og stier efter strukturen som vist på kortbilag 3.
5.3 Alle veje og stier udlægges som private fællesveje/fællesstier.
Veje
5.4 Boligveje skal udlægges med en bredde på minimum 10 m med en kørebanebredde på 5,5 m og grønne rabatter på begge sider af vejen med tilstrækkelig oversigt jf. gældende vejregler. De grønne rabatter må indeholde trug eller andre løsninger til brug for vandhåndtering på terræn, som ikke hindrer oversigtsforholdene eller trafiksikkerheden.
5.5 Beplantning af træer langs vejen skal plantes minimum 5 meter fra vejmidte.
5.6 Boligveje kan indrettes til lav hastighed.
5.7 Boligveje skal udføres i asfalt, undtaget er evt. hastighedsdæmpende foranstaltninger.
5.8 Vejarealer skal indrettes, så vejvand ledes kontrolleret til et anlæg, der håndterer regnvand (grøft/rør i jorden).
5.9 Det skal sikres, at 12 m lastbiler kan komme sikkert rundt i området og uden at skulle bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
5.10 Afhentning af dagrenovation skal ske fra boligvejene – der må ikke etableres affaldsløsninger, der kræver at renovationsvognen skal holde på Stængervej eller Banevej.
Stier
5.11 Stier skal udlægges med en bredde på minimum 5 meter, og skal anlægges i min. 2,5 meters bredde.
5.12 Stier skal udføres med asfalt eller som asfaltsti med OB-belægning. Stier skal anlægges, så de er modstandsdygtige ift. erodering ved klimahændelser, grundet krav til håndtering af klimavand på terræn. Der kan anlægges LAR-tiltag langs stier med formålet at lede klimavand væk fra stiudlæg. Indenfor det samlede stiudlæg må der etableres belysning og inventar, foruden den fastsatte stibredde.
Adgangsvej for forsyningen
5.13 Der skal anlægges en min. 4 m bred adgangsvej for forsyningens køretøjer til anlæg til forsinkelse og renseløsning til regnvand. Arealreservationer til forsyningens køretøjer, der afviger fra den i §5.11 anviste stibredde, skal udlægges i græsarmering med min. 50% græs.
Veje
Minimumsafstanden til vejmidte i forbindelse med plantning af træer langs vejen skal tilgodese, at de ikke kommer i konflikt med ledninger, anlæg til belysning mm., der skal etableres/graves ned langs vejen.
6.1 Der skal sikres et minimum af cykel-parkeringspladser svarende til: 2 pl. pr. bolig,
6.2 Der skal udlægges parkering på den enkelte ejendom: 1,5 p-pladser pr. bolig i tæt-lav.
6.3 Der skal etableres parkeringsarealer i området i overensstemmelse med strukturen/omfanget på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
6.4 For boliger til tæt-lav bebyggelse kan parkering etableres som fællesparkering, parkering på egen grund eller en kombination af disse.
Parkeringskravene tager udgangspunkt i Horsens Kommunes parkeringsnorm.
Belysning
7.1 Belysningskilder skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer.
7.2 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. Belysningen skal være nedadrettet.
7.3 Belysningen på facader ud mod det åbne land, skal være afskærmet og nedadrettet.
7.4 Belysning inden for lokalplanområdet må ikke blænde eller medføre gener for naboer eller trafik på omgivende veje.
Hverdagsregn-, klima- og spildevand
7.5 Området separatkloakeres, således at al sanitært spildevand og hverdagsregn ledes separat ud af området i traditionelle rørsystemer. Klimavand håndteres på terræn i åbne grøfter, trug, naturlige terrænlavninger, infrastrukturer eller lignende. Se § 10 under Regn- og klimavand.
7.6 Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.
7.7 Ledninger skal føres i jord.
7.8 Der skal etableres afskærmning af affald og tekniske installationer, som transformerstationer o.lign. Se i øvrigt § 9 Bebyggelsens udseende.
Belysning
For at sikre et ensartet udtryk af området skal der anvendes samme belysningstype og lysarmatur/-mast/-pullert.
Det er vigtigt, at der ikke opstår lysforurening af det omkringliggende landskab, og der er derfor bestemmelser om, at belysning skal være afskærmet og nedadrettet.
Hverdagsregn-, klima- og spildevand
Hverdagsregn: op til en T5 hændelse
Klimavand: over en T5 hændelse
Varmetilslutning
Der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeløsning indenfor lokalplanområdet. Horsens Kommune opfordrer til, at der ved byggemodning etableres en kollektiv varmeløsning i form af fjernvarme eller alternative jordvarmeløsninger.
Forsyningsselskab
Forsyningsselskabet for området er SAMN Forsyning.
Etager og bygningshøjder
8.1 Bebyggelsen må opføres i op til 1,5 (evt. delområde med 1 etager og delområde med 1,5 etager) etager. Evt. udnyttelig tagetage medregnes i bebyggelsesprocenten, jf. bygningsreglementet.
8.2 Følgende gør sig gældende for bebyggelseshøjden:
Den maksimale bygningshøjde er inkl. alle bygningsdele samt tekniske anlæg og/eller installationer.
Placering og terrænregulering
8.3 Bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3 og 9A.
8.4 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,50 meter i forhold til eksisterende naturlige terræn, se kortbilag 2 og 5A-D.
8.5 Tæt-lav bebyggelse, herunder sekundær bebyggelse i tilknytning hertil, må ved sammenbygning placeres i naboskel.
8.6 Boligbebyggelse skal i udgangspunktet placeres, så der opnås bedst mulige solforhold i de primære havearealer. Se kortbilag 9D og 9E, som princip.
8.7 For tæt-lav gælder, at fritliggende og integrerede carporte, skure og udhuse ikke må placeres nærmere end 2,5 meter fra vejskel.
8.8 Ved tæt-lav bebyggelse må der kun opføres lette overdækninger i form af carporte, som ikke hindrer oversigtsforholdene.
Bebyggelsesprocent og befæstelsesgrad
8.9 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom 40% for tæt-lav bebyggelse. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.
8.10 Tæt-lav: maksimale befæstelsesgrad = 0,55, svarende til 55 % bebyggelse og befæstelse samlet på grunden.
Såfremt befæstelsesgraden overskrides, skal regn- og overfladevand forsinkes internt inden for området, før det tilsluttes kloak.
Affald
8.11 Hver enkelt bolig skal håndtere affald på egen grund med de af Horsens Kommune husstandsudstedte affaldsbeholdere. Disse skal afskærmes eller indpasses i bebyggelsen.
8.12 Der skal sikres plads til de anviste spande til affaldssortering jf. affaldsregulativets krav til hhv. separate, såvel som samleløsninger for affald.
Der henvises i øvrigt til det enhver tid gældende affaldsregulativ for Horsens Kommune.
Placering og terrænregulering
Det tilstræbes at bevare områdets naturlige terræn så vidt muligt. Terrænforskelle kan optages i boligen ved flere niveauplaner fremfor terrænregulering. Der henvises til Horsens Kommunes vejledning 'Terrænregulering og jordhåndtering i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde'. I forbindelse med vejprojektet og regnvandshåndteringen, kan der dog være behov for terrænregulering, der overstiger +/- 0,5 m, herunder også at tilrette de tilstødende grunde.
Niveauplan(er) fastlægges ved byggesagsbehandlingen efter en koteplan, der udarbejdes efter byggemodningen, således at boligen kan bygges i flere planer, for at optage grundens terrænspring.(johy: ikke relevant da grunden ikke har betragteligt terrænfald.
Definition
Befæstelsesgrad er den andel af grunden, som er bebygget eller på anden vis belagt, fx med fliser eller lignende, som gør at regnvand ikke nedsiver naturligt. Bestemmelsens formål er, at sikre at kapaciteten i det etablerede regnvandssystem ikke overskrides, og at systemet dimensioneres korrekt for at kunne håndtere overfladevandet fra de befæstede arealer. Tilsluttes der overfladevand fra et større befæstet areal end regnvandssystemet er dimensioneret til, opstår der problemer med overfladevand.
Bebyggelsens udseende
9.1 Bebyggelsens facader skal opføres i gule blødstrøgne tegl eller genanvendte tegl i gule nuancer. Facader på sekundær bebyggelse under 50 m², som skure, drivhuse, garager og lignende, må udføres i træ og klart glas. Hvis tage er i metal må skure udføres i metal i samme nuance.
9.2 Gavle skal være murede, undtaget sekundær bebyggelse.
9.3 Bebyggelsens facader skal fremstå i lette og lyse farvenuancer som gule og grålige nuancer. Enkelte bygningspartier og bygningsdele, afkast og lignende kan fremstå i konstrastfarver.
9.4 Til mindre bygningsdetaljer, på hvert enkelt byggeri, (mindre end x % af bygningens facade) må der anvendes andre materialer, som for eksempel glas, træ, beton og aluminium.
9.5 Der må ikke anvendes zink, kobber og andre metaller på byggeriets tage og facader. Mindre bygningsdele begrænset til nedløbsrør og tagrender og dele i relation til dette, må udføres i metaller, undtaget er dog zink, kobber og bly.
9.6 Der skal etableres minimum 5 m2 skur pr. bolig for tæt-lav boliger.
Ved tæt-lav byggeri, med mere end 2 sammenhængende boliger, skal der som min. være en forskydning i facaden for hver anden bolig, eller min. for hver 20 m facade. Forskydningen skal udgøre min. 0,5 m. Se kortbilag xx.
Tage
9.7 Tage skal udføres som sadeltage (25-45°) i form af længehuse eller som gavlhuse.
9.8 Tage må ikke have valm.
9.9 Tage skal være sorte eller grå røde og skal udføres i tegl, betontagsten, tagpap, træ, metal eller som solcelletage. Tage på længehuse skal have listeinddækning, hvis det etableres i tagpap.
9.10 Sekundær bebyggelse i form af skure, bålhytter og andre mindre bygninger kan have flade tage, rotundetag, og grønne-sedum tage.
9.11 Der må etableres solceller på tage. De skal være antirefleksbehandlede, og rammer og solceller skal have samme farve/sorte og de skal opsættes i en firkant med samme hældning som taget.
Tekniske installationer
9.12 Hvor tekniske installationer og anlæg kan inddækkes i f.eks. i teknikhuse, må teknik husene masimum dække 20 % af tagfladen.
9.13 Hvis tekniske installationer og anlæg kan inddækkes f.eks. i teknikhuse, skal inddækningen udformes som en integreret del af bygningens visuelle fremtoning i form af farver.
9.14 Tekniske installationer skal integreres i byggeri, over X højde, eller skjules bag beplantning (§9)
9.15 Elskabe og andre tekniske anlæg skal placeres så de ikke er til gene for opholdsarealer og stiforbindelser.. (§9)
9.16 Udvendige tekniske installationer, som f.eks. ventilationsafkast skal opføres som afskærmede arkitektoniske elementer på bebyggelsens facader og tagflader. Som vist på kortbilag XX.
9.17 Affaldsløsninger skal afskærmes eller indpasses i bebyggelsen og må ikke fremstå med signalfarver.
9.18 Der må ikke opstilles affaldsløsninger, herunder også dens evt. afskærmning, i zink, kobber, bly eller andre metaller.
Af hensyn til områdets drikkevandsinteresser er det ikke tilladt, at anvende forurenende metaller indenfor lokalplanområdet
Formsprog, facader og tage
Bestemmelserne skal sikre, at boligområdet fremstår harmonisk, og at byggerier indpasses nænsomt i området som helhed, og dermed understøtter Arkitekturpolitikkens skalatrin 'Vær en god nabo'. Nyt byggeri skal indpasses naturligt i området, både hvad angår skala og samlet identitet for lokalplanområdet.
Farver og materialer
Af hensyn til områdets drikkevandsinteresser er det ikke tilladt at anvende forurenende metaller indenfor lokalplanområdet. Anvendelsen af jordfarver i facadematerialet skal bidrage til at skabe visuel ro og æstetisk sammenhæng i de bebyggede områder. Området skal som helhed fremstå roligt og uden dominerende eller iøjnefaldende farvevalg på facaderne, men derimod bidrage positivt til nærmiljøet. Bestemmelserne om materialer skal understøtte, at bebyggelse opføres i materialer, som har lang levetid, og som på sigt nemt kan genbruges eller genanvendes og samtidig kan produceres med mindst muligt CO2 og energiforbrug. Der henvises generelt til kortbilagene under princip 1 og 4.
Sekundær bebyggelse
Med småbyggerier menes garager, carporte, skure, drivhuse o. lign. under 50 m2.
Beplantning
Generelt for fælles friarealer og rekreative områder
10.1 Fælles friarealer indenfor delområde 1A og 1B og naturområdet i delområde 2 skal beplantes med træer, buske, engblandinger og græsser, som kræver minimal pleje og vedligehold. Beplantningen skal fremme biodiversiteten ved, at der kun må anvendes beplantning af hjemmehørende arter. Se redegørelsestekst for godkendte arter.
10.2 Udlægges parkering som fælles parkeringspladser for tæt-lav bebyggelse, skal parkeringen anlægges med beplantning i form af træer, buske eller hække, svarende til minimum 1 m² grønt pr. 5 parkeringspladser. Beplantningen skal udplantes i kanten af og/eller mellem parkeringspladserne.
10.3 Alle planter skal sikres gode vækstbetingelser.
Havearealer
10.4 Private haver skal afgrænses med etablering af levende hegn i form af hække eller buske i naboskel. Levende hegn mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 0,5 m fra skel på egen grund.
10.5 Der må ikke opføres faste hegn i skel.
Terrænregulering
10.6 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende naturlige terræn og ikke nærmere end 1 m fra skel, se kortbilag 5C. Anlæg til rensning og forsinkelse af regnvand samt grøfter er dog undtaget.
10.7 Det er ikke tilladt at terrænregulere hele havearealet af den enkelte matrikel med henblik på at opnå et ensartet og jævnt haveplan. Se kortbilag 5C.
10.8 Terrænreguleringer skal fremstå naturlige med beplantning (græs/blomster/øvrig beplantning), og ikke ved brug af støtte- eller terrænmure. Anlæg til rensning og forsinkelse af regnvand er dog undtaget.
Bevaring af eksisterende beplantning
10.9 Træer vist som "Eksisterende træer der bevares" på kortbilag 7 må ikke fældes uden forudgående tilladelse fra byrådet. Beplantning må ved almindeligt vedligehold beskæres og suppleres med nye træer og buske.
Generelt
10.10 De ubebyggede arealer på den enkelte grund, samt områdets ubebyggede fællesarealer og veje/stier, må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg, samt både.
10.11 For den enkelte matrikel gælder, at overkørsler og befæstet areal maksimalt må udgøre 50 % af skel mod vej.
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før følgende er etableret; adgang til området, boligvej, stier, fælles opholdsarealer, parkeringspladser samt regnvandshåndtering i overensstemmelse med den godkendte vandhåndteringsplan, jf. kortbilag x, 6, + andre kort bilag
11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg.
Ingen bestemmelser.
12.1 Hvis de enkelte boliger udmatrikuleres, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område.
12.2 Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse, renholdelse af de fællesarealer og fællesanlæg nævnt i §§ 5, 6 og 10. Spørg Rasmus
De fælles friarealer, som veje, parkering, beplantning og stier skal driftes og vedligeholdes af grundejer.
Skal der laves en servitutredegørelse?
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.