439 - 439 - Boliger, Banevej, Hansted, Horsens
Ikke registreret
439 - 439 - Boliger, Banevej, Hansted, Horsens
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som tæt-lav bebyggelse som dobbelthuse.
1.2 at sikre vejadgang fra Stængervej (og stiforbindelser,?)
1.3 at ny bebyggelse gives en udformning der gør, at den er i harmoni med det omkringliggende område,
1.4 at fastlægge bebyggelsens højde/omfang/placering/facaderytme/materialer/farve/taghældning/
1.5 at sikre etableringen af attraktive fælles opholdsarealer og byrum, der understøtter et mangfoldigt byliv,
1.6 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader,
1.7 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
Lokalplanens formål er at muliggøre et projekt med ca. 16 boligenheder.
Formålet med lokalplanen er at sikre at den fremtidige udbygning af Hansted opføres som et område med arkitektur af høj kvalitet, og et attraktive udearealer for beboboere (og offentligheden i Hansted?).
Lokalplanen skal endvidere sikre, at ny bebyggelse opføres med klimaændringer for øje, således at boligbebyggelsen ved udformning af veje, anlæg og rekreative arealer m.v. sikres mod hverdagsregn og ekstremregn.
(Planlægningen tilstræber at afrunde landsbyen naturligt ud mod det åbne land ved at tilpasse bebyggelsen, så der opstår grønne kiler ind i lokalplanområdet med stier på tværs. Jens Nedergaard - Miljøscreening)
(Planlægningen tilstræber at den ny bebyggelse tilpasses landsbyens oprindelige skala, som fortrinsvis er i 1 og 1,5 plan. Jens Nedergaard - Miljøscreening)
(Planlægningen tilstræber at den ny bebyggelse … Der bør arbejdes med at den nye bebyggelse i sit udtryk tilpasses landsbyens karakteristika ved bl.a. at indpasse sig den eksisterende bebyggelses tagform. Desuden kunne der arbejdes med at videreføre den eksisterende bebyggelses gårdstruktur. Jens Nedergaard - Miljøscreening)
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter matrikelnummer 8a, Hansted By, Hansted.
to do
3.1 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg til områdets forsyning.
3.2 Delområde 1 skal anvendes til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse.
3.3 Inden for delområderne kan der etableres anlæg til at varetage klimahensyn, i form af pumper, regnvandsbassiner, LAR-løsninger, regnbede, nedsivning, forsinkelsesbassiner samt klimaparker, infrastruktur og parkering.
to do
4.1 Udstykningen skal følge strukturen på kortbilag 3.
4.2 Der kan udstykkes fælles opholdsarealer der følger strukturen på kortbilag 3.
4.3 Grunde til tæt-lav boliger må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 300 m2. Andele af veje og fælles friarealer kan medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav.
to do
Mindstegrundstørrelsen fastsættes til XXX m2, hvor andele af fælles friarealer og parkering kan ejes fælles af en grundejerforening/regnvandslaug.
5.1 Stier skal anlægges med fast belægning, som f.eks. grus, stenmel, fliser eller asfalt. Undtaget herfra er stier langs skel til matr. nr. x, som kan udlægges som trampet sti.
5.2 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Xxxxvej (og Xxxxvej).
5.3 Området skal vejbetjenes i overensstemmelse med strukturerne på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.4 Boligveje skal udlægges i en bredde på X m med kørebanebredde på X m. Vejen skal udformes i overensstemmelse med det viste snit. (Vis snit, husk vejtræer, græsrabatter/fortov, materialer)
5.5 Veje skal udføres i asfalt/permeabel asfalt/grus.
5.6 Boligveje skal udlægges i en bredde på minimum 10,5 m med kørebanebredde på 5,5 m og grønne rabatter eller trug på minimum 2,5 m i begge sider af vejen. Boligveje udformes til lav hastighed (maksimalt 40 km/t). Vejene skal i deres udformning og indretning tilgodese hensyn til lette trafikanter og den maksimale anbefalede kørselshastighed, hvilket bl.a. kan medføre at der skal etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger.
5.7 Det skal sikres at renovationsvogne på op til 12meters længde, kan komme rundt i området sikkert og uden at skulle bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
To do
6.1 Der skal sikres et minimum af cykel-parkeringspladser svarende til: 2 pl. pr. bolig,
6.2 Der skal udlægges parkering på den enkelte ejendom: 1,5 p-pladser pr. bolig i tæt-lav.
6.3 Der skal etableres parkeringsarealer i området i overensstemmelse med strukturen/omfanget på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
to do
7.1 Belysning af stier skal etableres som pullertbelysning med en lyspunkhøjde på maksimum x meter.
7.2 Belysningskilder skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer.
7.3 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. Belysningen skal være nedadrettet.
7.4 Belysning inden for lokalplanområdet må ikke blænde eller medføre gener for naboer eller trafik på omgivende veje.
7.5 Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.
9.1 Bebyggelsen må opføres i maksimum X etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må været hævet mere end X meter over naturligt terræn/niveauplan. Skorstene/teknik/elevatortårne er undtaget.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.