Jf. retningslinjer i Kommuneplan 2025 skal bygherre eller dennes rådgiver udarbejde en vandhåndteringsplan. Vandhåndteringsplanen skal indeholde et princip om vandneutral vandhåndtering op til en 100 års regnhændelse i 2100.
Vandet skal indtænkes som ressource for at opfylde mål i Klimaplanen (DK2020) samt Kommuneplan 2025. Drift og vedligehold af områdets regnvandssystemer til hverdagsregn kan varetages af enten forsyningsselskabet eller gennem et regnvandslaug, hvor de private grundejere overtager ansvaret.
Håndtering af klimavand skal primært ske på overfladen som en del af fortællingen og identiteten for området. Grønne tage og grønne elementer til vandhåndtering på facader, såvel som grønne og blå elementer i/uden for de enkelte matrikler på både opholds- og vejarealer, skal indtænkes.
Vandhåndteringen inden for lokalplanområdet skal sikre, at regnvand håndteres kontrolleret ved både hverdagsregn og ekstreme regnhændelser. Lokalplanområdet er delvist omfattet af et eksisterende separatkloakeret opland, og der skal udarbejdes tillæg til spildevandsplanen for den resterende del af området. Regnvand skal forsinkes, så den tilladte afledning til det offentlige regnvandssystem overholdes.
Lokalplanen fastlægger en maksimal befæstelsesgrad på 21,6 %, mens den planlagte disponering af området medfører en samlet befæstelsesgrad på ca. 53 %. Den overskridende del af regnvandet skal derfor håndteres ved forsinkelse, primært gennem overjordiske løsninger. På baggrund af områdets jordbundsforhold med moræneler og terrænnært grundvand vurderes nedsivning ikke egnet som primær løsning. Regnvandet skal derfor håndteres ved forsinkelse og kontrolleret afledning gennem en kombination af overjordiske og underjordiske løsninger.
Lokalplanområdet har et naturligt fald mod nordvest, hvor overfladevand ledes mod Banevej. Vandhåndteringen skal understøtte den naturlige afstrømning og samtidig reducere risikoen for lokale oversvømmelser. Der planlægges derfor etableret regnbede, grøfter, lavninger og eventuelle forsinkelsesbassiner, som kan tilbageholde og forsinke regnvandet ved kraftige regnhændelser. Løsningerne skal samtidig kunne bidrage med rekreative og grønne kvaliteter i området.
Ved dimensionerende hverdagsregn (T=5 år) skal der etableres et forsinkelsesvolumen på ca. 51 m³. For ekstremregn (T=100 år) vurderes det, at området kan håndtere en del af regnvandet internt, mens overskydende vand kontrolleret kan afledes mod Banevej via eksisterende strømningsveje. For at opretholde samme belastning nedstrøms som i den eksisterende situation skal der etableres yderligere ca. 20 m³ terrænnært forsinkelsesvolumen. Hvis ekstremregn (T=100 år) ønskes fuldt håndteret inden for lokalplanområdet, kræver dette et samlet ekstra forsinkelsesvolumen på ca. 139 m³ ud over volumen til håndtering af hverdagsregn.
Det skal ved den efterfølgende projektering dokumenteres, at regnvandsløsningerne dimensioneres og placeres, så risikoen for oversvømmelse inden for og uden for lokalplanområdet begrænses mest muligt.