Lokalplanens indhold

Lokalplan 367 afgrænser et samlet areal på ca. 78.5 ha.

Lokalplanen er udarbejdet for at sikre flytningen af, og en mindre udvidelse af et eksisterende byggefelt til højlager. Byggefeltet vendes fra at ligge øst/vest gående, til at ligge ca. nord/syd, og øges fra ca. 61.500 m² til ca. 62.500 m². Det sydvestlige punkt af byggefeltet fastholder nogenlunde placeringen fra den gamle lokalplan.

I byggefeltet øges mulighed for byggeri af højlager fra 40 meter til 45 meter.

I lokalplandelområde 2 og en del af lokalplandelområde 3, øges den maksimal bygningshøjde fra 12 meter, til 20 meter. 

Opgørelsesmetoden for bebyggelsen omfang ændres, fra en samlet bebyggelsesprocent på 50%, til et maksimalt etageareal på 500.000 m². 

Logistikcenteret får mulighed for at have hvile, servicefaciliteter og lign. til de lastbilchauffører som bruger centeret.  

De ovenstående nævnte forhold, er de ændringer i denne lokalplan, som ikke kan rummes i eksisterende lokalplan 6-2008. Derudover vil bestemmelserne være tilrettet det forlagte projekt, så det kan rummes indenfor lokalplanens rammer. 

Området er planlagt til at indeholde et logistikcenter af regional betydning, som vil fungere i døgndrift efter ibrugtagningen. Logistikcenteret opføres med alle de funktioner som hører med til en center af dette omfang.

Der kan bygges domicilbyggeri i op til 3 etager i mørke farver i lokalplanens delområde 2. Omkring domicilet kan der etableres grønne arealer og parkering til de ansatte og besøgende til virksomheden. 

Nord for domicilet i delområde 2 og diget i delområde 1 planlægges et adgangsanlæg til lastbiler. 

Indenfor delområde 3 kan der etableres lager- og logistikcenter i op til 20 meters højde og højlager i op til 45 meter. Derudover er der mulighed for at etablere tilhørende bygninger, anlæg, vejanlæg, p-pladser, vej- og parkeringsanlæg, servicefunktioner, bygninger til velfærd-, service- og hvilefunktioner og lign. for chauffører, samt lignende funktioner der er nødvendige for logistikcenterets drift.  

Lagerbygningen kan opføres med to indbyggede højlagre op til 45 meters højde. Da højlagrene vil være en del af lagerbygningen vil det være de øverste ca. 25 meter af højlageret der stikker op over den base som resten af lagerbyggeriet vil syne som.

Rundt om bygningerne anlægges interne veje, parkering for lastbiler, samt arealer til håndtering af overfladevand, herunder regnvandsbassiner i delområde 4. Der gives mulighed for at indhegne lokalplanområdet af sikkerhedsmæssige årsager.

Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra ny omfartsvej, der etableres mellem Mossvej og Vrøndingvej.