Hvad er en lokalplan?
Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen.
En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.
Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.
En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består af bestemmelser, redegørelser og geografiske udpegninger.
Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes med de enkelte bestemmelser.
Helhedsplanens principielle disponering af den centrale og østlige del af Bygholm Bakker. Nærværende lokalplan omfatter enklaven 2.7 Glambeksbakke.
Helhedsplanens principielle disponering af den centrale og østlige del af Bygholm Bakker. Nærværende lokalplan omfatter enklaven 2.7 Glambeksbakke.
Lokalplanens formål
Udviklingen af Bygholm Bakker øst for Søvej følger den overordnede lokalplan 1-2012, Helhedsplan, Området nord for Bygholm Sø. Hidtil er igangsat etablering af enklaverne Billeshave, Normandshave og Bjørnshave med åben-lav boliger (parcelhuse), enklaven Munksbakke med tæt-lav boliger (rækkehuse), enklaven Brahesbakke med etageboliger (punkthuse) og tæt-lav boliger (rækkehuse) samt enklaven Rantzausbakke med etageboliger. Derudover er der åbnet en dagligvarebutik og en daginstitution er under opførelse.
Den sidste boligenklave øst for Søvej er benævnt Glambeksbakke. Enklaven har været i udbud med mulighed for at etablere tæt-lav boligbebyggelse, men der indkom ikke tilbud, som skønnedes at være acceptable.
Det er besluttet at udarbejde en lokalplan for Glambeksbakke og herefter udbyde grunden igen, således at der er mulighed for at realisere et projekt umiddelbart efter accept. Udstrækningen af lokalplanområdet er udvidet i et vist omfang i forhold til det tidligere udbud for at optimere mulighederne for at indplacere en bebyggelse, og der indgår en række enkle principper, som skal sikre at bebyggelsen tilpasses landskabet og de tilgrænsende boligbebyggelser.
Lokalplan 364 supplerer og korrigerer Lokalplan 1-2012, Helhedsplan, Området nord for Bygholm Sø. Lokalplan 364 fastlægger bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering og udformning, således at lokalplanen vil være byggeretsgivende, men ikke unødigt detaljeret. Dermed kan en tilbudsgiver udarbejde et projekt, der er optimeret i forhold til såvel kommunens som bygherrens egne ønsker.
Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til boligbebyggelse i form af tæt/lavt boligbyggeri med tilhørende friarealer. Lokalplanen skal give mulighed for opførelse af bebyggelse i op til to etager, så der skabes en naturlig nedtrapning og harmoni med de omkringliggende boligenklaver og daginstitutionen ved Søvej.