Disponering og anvendelse
Lokalplanen fastlægger anvendelsen af området til offentlige formål, herunder institutioner, idrætshaller, klubhuse og tilhørende faciliteter samt parkerings- og vejanlæg.
Lokalplanen er inddelt i 2 delområder:
- Delområde 1 må kun anvendes til offentlige formål herunder offentlige institutioner, idrætshaller, klubhuse og faciliteter der knytter sig til disse, samt parkerings- og vejanlæg.
- Delområde 2 må kun anvendes til parkerings- og vejanlæg.
Bebyggelsen
Ny bebyggelse skal placeres inden for fastlagte byggefelter for at skabe en veldefineret struktur og sikre sammenhæng med eksisterende forhold. Byggefelterne fremgår på kortbilag 3. Der er fastsat maksimale bygningshøjder for byggefelterne. Bygningshøjderne understøtter funktionerne i bebyggelsen:
- Byggefelt A - maks. højde på 13 meter
- Byggefelt B - maks. højde på 4 meter
- Byggefelt C - maks. højde på 15 meter
Idrætshallerne kræver en højere lofthøjde, og det er begrundelsen for de maksimale højder i byggefelt A og C. Indenfor byggefelt B gives der mulighed for en maksimal højde på 4 meter. De tilhørende faciliteter kræver ikke en høj lofthøjde. Den forskellige højde giver variation i bebyggelsesstrukturen. Der er i lokalplanen givet en tolerance på ±0,5 meter mellem byggefelterne, hvilket giver en fleksibilitet i projekteringen, så mindre justeringer kan foretages. Planen giver mulighed for at der uden for byggefelterne kan etableres tekniske anlæg.
I lokalplanen er der sikret bestemmelser for de arkitektoniske principper. Der er bestemmelser, som sikrer et varieret og harmonisk udtryk, hvor der er sammenhæng mellem materialer, proportioner og grønne elementer.
Facader udføres i materialer som tegl, facadeplader, træ eller stål. Der sikres variation i facadeudtrykkene. I byggefelt A og C sker dette gennem vandrette materialeskift med tunge materialer nederst og lettere materialer øverst, mens der i byggefelt B sikres variation via lodrette materialeskift og indarbejdelse af vindues- og dørpartier. Lokalplanen fastsætter også, at vindues- og dørpartier placeres i en ensartet rytme for at understøtte helheden.
Lokalplanen sætter krav til facadebeplantning indenfor byggefelt A og C. Dette giver et grønt præg og en indbydende fornemmelse ved ankomst til området.
Tage skal udføres i tagpap eller stål. Tage på ny bebyggelse indenfor byggefelt A og C, skal udføres med et enkelt og stramt udtryk som symmetriske saddeltage uden udhæng og med en hældning på minimum 30 grader.
Tage indenfor byggefelt B skal opføres med fladt tag, hvilket giver en variation i det samlede udtryk på hele bebyggelsen i delområde 1. Bebyggelsen indenfor byggefelt B er også markant lavere end de to andre, hvilket også understøtter variation i bebyggelsesstrukturen.
Vejadgang, stier og parkering
Lokalplanområdet vejbetjenes fra de offentlige veje Sportsvænget og Skolebakken, som også gør sig gældende ved planens udarbejdelse.
Der skal udlægges gangstier fra Sportsvænget og ind til bebyggelsen.
Lokalplanen fastlægger, at der inden for området skal etableres 57 parkeringspladser. Heraf 4 handicapparkeringspladser, som indgår i det samlede antal. Parkeringspladserne skal udformes i overensstemmelse med gældende vejregler, herunder sikring af nødvendige manøvrearealer. Placeringen af parkeringspladserne skal ske inden for det angivne areal i delområde 2, i princippet som vist på kortbilag 3. Dog skal der etableres én handicapparkeringsplads i delområde 1, inden for det angivne areal, i princippet som vist på kortbilag 3.
Derudover skal der etableres 90 fælles cykelparkeringspladser. De skal placeres inden for det angivne areal, i princippet som vist på kortbilag 3. Herudover reserveres et areal til 46 ekstra cykelparkeringspladser til eventuelle fremtidige behov. Cykelparkeringspladserne skal udføres med græsarmering/belægning med brede fuger, hvilket giver et grønt præg til området.
Ubebyggede arealer
Eksisterende levende hegn i delområde 1 og eksisterende beplantning i delområde 2 skal fastholdes. Derudover skal der inden for angivne begrønningsarealer etableres eller bevares bøgepur. Bestemmelserne om beplantning og levende hegn skal sikre et grønt og harmonisk udtryk i området.
Lokalplanen, som kører sideløbende med kommuneplantillægget, sikrer at terrænet falder væk fra bebyggelse og henviser til, at der tilstræbes begrænset terrænregulering. Desuden sikrer lokalplanen, at der ved cykelparkeringspladserne skal være græsarmering, som sikrer nedsivning. Klimamur og grøft til klimasikring bevares ligeledes. Dette medvirker til, at der ikke sker oversvømmelse.
Det skal tilstræbes, at der indenfor lokalplanområdet ikke foretages terrænregulering mere end +/- 0,5 meter.
Inden for lokalplanområdet skal terrænet falde væk fra bebyggelse, og det skal tilstræbes, at terrænregulering ikke overstiger +/- 0,5 meter. Terrænregulering må ikke ske nærmere skel end 1 meter, undtaget vejskel. Terrænregulering begrænses i lokalplanen for at undgå store niveauforskelle og for at sikre korrekt afvanding væk fra bygninger.
Visualisering af ny bebyggelse for Dagnæshallen.