445 - 445, Offentlige formål, Dagnæs Hal 2, Horsens
Kladde til forslag
445 - 445, Offentlige formål, Dagnæs Hal 2, Horsens
Kladde til forslag
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, samt parkerings- og vejanlæg.
1.2 at sikre vejadgang til området via Sportsvænget og Skolebakken,
1.3 at sikre, at ny bebyggelse gennem formsprog, arkitektur og materialer vil fremstå i en harmonisk sammenhæng med omgivelserne,
1.4 at sikre en sammenhængende struktur for beplantningen inden for områdets ubebyggede arealer,
1.5 at sikre, at områdets indretning, beplantning og belysning medvirker til at skabe øget tryghed for brugere og naboer.
Formålet med lokalplanen er, at danne plangrundlaget for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres bebyggelse til offentlige formål. Anvendelsen til offentlige formål præciseres i lokalplanen til at omfatte offentlige institutioner, idrætshaller, klubhuse og faciliteter, der knytter sig til disse, samt parkerings- og vejanlæg.
Det er vigtigt, at sammenhængen med de øvrige idrætsfaciliteter i nærområdet understøttes af den nye hals arkitektoniske karakter og udtryk.
Hallen er placeret i et område med idrætsfaciliteter og boliger. Derfor er det vigtigt at sikre en kvalitet og tryghed for områdets brugere og beboere. Det sikres med en imødekommende ankomst til hallen med beplantning og belysning. Der skal sikres et grønt udtryk, som ligeledes kan varetage klimahensyn og biodiversitet.
Bede og anden form for begrønning understreger et visuelt imødekommende område, som er med til at højne kvaliteten for området og skabe rum for mennesker.
Planlovens § 18 fastsætter, at når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter planlovens § 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i §§ 5 u, 19 eller 40.
En lokalplan regulerer dog kun fremtidige dispositioner. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanen, jf. planlovens § 17, kan fortsættes som hidtil. Retten bortfalder dog, hvis den ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år, jf. § 56, stk. 4 (kontinuitetsbrud).
2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatter matrikel 4iv, Dagnæs By, Tyrsted og matrikel 7000az, Dagnæs By, Tyrsted og en del af matrikel nr. 4lt og 7000m Dagnæs By, Tyrsted samt en del af matrikel nr. 7000r og 1l Tyrsted By, Tyrsted. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der udstykkes inden for lokalplanområdet efter lokalplanens vedtagelse.
2.2 Lokalplanområdet opdeles, som vist på kortbilag 1A i delområderne; 1 og 2.
2.3 Området ligger i byzone, og forbliver i byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
Ingen yderligere bemærkninger.
3.1 Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål herunder offentlige institutioner, idrætshaller, klubhuse og faciliteter, der knytter sig til disse, samt parkerings- og vejanlæg.
Der henvises til lokalplanens delområder på kortbilag 1A, Lokalplandelområder og kortbilag 3, Fremtidige forhold.
3.2 Delområde 1 må kun anvendes til offentlige formål herunder offentlige institutioner, idrætshaller, klubhuse og faciliteter, der knytter sig til disse. Området må også anvendes til parkeringsanlæg.
3.3 Delområde 2 må kun anvendes til parkeringsanlæg og vejanlæg
Lokalplanen giver mulighed for den samme anvendelse, som også er tilladt indenfor området i dag.
4.1 For området gælder ingen særlige bestemmelser om udstykning
Ingen yderligere bemærkninger
5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra de offentlige veje Sportsvænget og Skolebakken, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.2 Indenfor eksisterende vejudlæg skal der udlægges et fortov, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.3 Der skal udlægges en gangsti mellem a-b og c-d, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Stien anlægges med en bredde på min. 3 meter.
5.4 Der skal sikres offentlig adgang til alle stier og veje inden for området.
5.5 Inden for viste areal, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal der etableres et fortov.
5.6 Inden for viste areal, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, kan der etableres et fodgængerfelt.
Ved vejtilslutninger og overkørsler skal der sikres de fornødne oversigtsarealer, jf. gældende vejregler.
Overkørslernes endelige placering og dimensionering/udseende skal aftales med vejmyndigheden. Der skal sikres en smidig og trafiksikker afvikling af trafikken til og fra ejendommene.
6.1 Der skal etableres følgende antal parkeringspladser inden for lokalplanområdet:
6.2 Følgende antal parkeringspladser skal udlægges som handicapparkering inden for lokalplanområdet:
De angivne handicapparkeringspladser er indeholdt i parkeringsopgørelsen, jf. §6.1.
6.3 Parkeringspladser skal udformes efter Vejdirektoratets til hver tid gældende vejregler.
Ved parkeringspladserne skal der sikres de nødvendige manøvrearealer i henhold til vejreglerne.
6.4 Parkeringspladser skal udlægges inden for det angivne areal i delområde 2, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Handicapparkeringspladserne skal etableres inden for det angivne areal i delområde 2 og det angivne areal i delområde 1, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
6.5 Der skal etableres plads til følgende antal fælles cykelparkeringspladser:
Cykelparkeringspladserne skal udlægges inden for areal A1, i princippet, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
6.6 Udover det angivne antal cykelparkeringspladser, jf. §6.4, skal der udlægges et reserveret areal til eventuelle fremtidige cykelparkeringspladser inden for areal A2, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Arealreservationen kan indeholde 46 ekstra cykelparkeringspladser.
6.7 Cykelparkeringspladser skal udføres i græsarmering/belægning med brede fuger.
Der henvises til Forhold til anden planlægning og trafikanalyse.
Eksempel på græsarmering/belægning med brede fuger, som giver et grønt udtryk. Belægningen sikrer også at der kan ske nedsivning af regnvand i området.
7.1 Indenfor lokalplanområdet skal der etableres belysning ved veje, stier og cykel- og bilparkeringsarealer. Belysningsarmatur indenfor hvert delområde skal være ens. Belysning skal være nedadrettet og må ikke blænde eller medføre gene for omgivelserne. Inden for delområde 1 må belysning maksimalt have en højde på 4 meter, og belysningsarmaturer skal have et udtryk som vist på reference 1. Inden for delområde 2 må belysning maksimalt have en højde på 6 meter og belysningsarmaturer skal have et udtryk som vist på reference 2.
7.2 Al ledningsføring skal ske under terræn.
Inden for lokalplanområdet er der eksisterende belysning, men lokalplanen giver ligeledes mulighed for ny belysning ved veje, stier og cykel- og bilparkeringsarealer.
For at give et ensartet udtryk skal belysningsarmaturet være det samme inden for hvert delområde og have et udtryk i delområde 1 som vist på reference 1 og i delområde 2 som vist på reference 2.
Reference 1 for belysningsarmatur indenfor delområde 1.
Reference 2 for belysningsarmatur indenfor delområde 2.
8.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for de fastlagte byggefelter, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Undtaget er tekniske anlæg jf. Bebyggelse indenfor hvert byggefelt må overskride grænserne mellem byggefelterne med +/- 0,5 meter.
8.2 Den maksimale bygningshøjde inden for byggefelterne må ikke overstige følgende:
Bebyggelsen skal holde en afstand til det østlige skel på følgende:
8.3 Der må etableres nødvendige tekniske anlæg som transformerstationer, pumpestationer og ventilationsanlæg uden for byggefelter, til områdets forsyning.
8.4 Ventilationsanlæg må ikke placeres mellem den østlige facadelinje og naboskel mod øst.
8.5 Der må ikke etableres nødvendige tekniske anlæg som transformerstationer og pumpestationer i delområde 2.
Lovlig eksisterende bebyggelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanen, kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen sikrer dog bestemmelser for ny bebyggelse indenfor byggefelt A, for at fremtidssikre planen, hvis der opstår behov for ombygning eller renovering af byggeri.
Ny bebyggelse skal placeres inden for de fastlagte byggefelter. Dette sikrer en klar struktur og forhindrer spredt uplanlagt byggeri. Undtagelser gælder for tekniske anlæg jf. §8.3.
De fastsatte maksimale bygningshøjder for de enkelte byggefelter er med til at skabe en varieret bebyggelsesstruktur. Højderne er fastlagt ud fra hensyn til omgivelserne, herunder visuelle forhold, skyggepåvirkning og områdets karakter, så der opnås en balanceret overgang mellem byggeri og det omkringliggende miljø. Der henvises til Kortbilag 4b - Skyggeforhold.
En tolerance på ±0,5 meter mellem byggefelterne giver en fleksibilitet i projekteringen, så mindre justeringer kan foretages. Denne margin gør det muligt at tilpasse byggeri til praktiske forhold som konstruktionsteknik, terrænforhold og arkitektoniske løsninger, samtidig med at områdets overordnede struktur og karakter bevares.
9.1 Facader på ny bebyggelse skal udføres i materialer som teglsten, facadeplader og træ. Facadeplader skal være af metal og skal i farve og udformning tilpasses den eksisterende bebyggelses materialitet og udtryk. Facader må ikke være pudsede.
9.3 Facaden på byggefelt B skal fremstå åben og minimum 2/3 af facaden skal fremstå med vindues - og/eller dørpartier. Der henvises til Kortbilag 5b - Eksempel på ny bebyggelse - Princip for facadeopstalter af Dagnæshallen, vest og øst.
9.4 Vindue- og dørpartier i ny bebyggelse skal placeres i en ensartet rytme. Vindueshøjder og bredder skal tilpasses et fælles udtryk indenfor det samme byggefelt.
9.5 Der skal etableres klatreplanter på bygningens vestlige facade langs byggefelt A og C, så bebyggelsen fremstår med store felter af beplantning, i princippet som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold og Kortbilag 5b - Eksempel på ny bebyggelse - Princip for facadeopstalter af Dagnæshallen, vest og øst. For at give planterne de nødvendige vækstvilkår skal der for hver plante være en rodvækstzone på mindst 40 cm ud fra bygningens fundament, 1 m i bredden og min. 50 cm i dybden. Plantebedet skal så vidt muligt etableres som et sammenhængende plantebed, og plantes ved bygningens sokkel. Der skal dog tages hensyn til brandveje, nedløbsrør og ledninger i jord og lignende eksisterende begrænsninger.
Facaderne må beklædes med espaliers, wiresystemer eller lign., der støtter og styrer planternes vækst. Disse konstruktioner må udføres i stål eller træ og harmonere med bebyggelsens materialer og farver i øvrigt. Konstruktionerne skal endvidere udføres, så de passer til facadernes udtryk og til de aktuelle planters måde at klatre på.
Der må også gerne etableres klatreplanter på andre facader. Hvis det etableres på andre facader skal det overholde samme krav til vækstvilkår.
9.5 Der må ikke anvendes signalfarver til bebyggelsens facader, tage eller tekniske anlæg.
9.6 Vinduespartier og vinduer må ikke klæbes til med folie eller på anden vis blændes, så udsyn og indblik begrænses.
9.7 Tage skal udføres i tagpap eller stål.
9.8 Tage på ny bebyggelse inden for byggefelt A og C, skal være symmetriske saddeltage uden udhæng. Det skal være saddeltag med en hældning på minimum 30 grader.
9.9 Tage på ny bebyggelse inden for byggefelt B skal opføres med fladt tag.
9.10 På udvendige bygningssider og tage må blanke og reflekterende materialer kun anvendes til vinduer.
9.11 Der kan opsættes solpaneler på tagfladerne inden for byggefelt A og C, når de opsættes i plan med tagfladen. Solpanelerne samt rammerne skal være sorte eller samme farve som den øvrige tagflade. Solenergianlæg skal have matte eller antirefleksbehandlet overflade. Solpaneler skal opsættes som et rektangel. Opsættes flere rektangler på samme tagflade skal de opsættes symmetrisk. Der må ikke opsættes solpaneler på terræn.
9.12 Tekniske installationer som ventilationsanlæg, kompressorer og lignende skal enten være skjult i bygninger, eller udformes således at de inddækkes af træ eller beplantning, så de fremtræder som en integreret del af bygningens arkitektur.
9.13 Affaldscontainere skal afskærmes. Afskærmningen skal have en højde, så der ikke er indblik til affaldscontainerne. Afskærmningen skal harmonere med bebyggelsens arkitektur og materialeholdning. Afskærmningen skal begrønnes med klatreplanter eller afskærmningen skal være levende hegn.
9.14 Skiltning må kun være navn og logo for institutionen. Skiltning må ikke have karakter af facadebeklædning, men kan laves som løse bogstaver. Skiltningens højde må ikke overstige 50 cm. For løse bogstaver gælder det for højden af de enkelte bogstaver. LED skærme er ikke tilladte. Blændende spots må ikke anvendes. Løse bogstaver med indvendig belysning skal udføres med lukkede sider. Skiltning skal placeres i tilknytning til indgangspartier eller på syd gavlen.
9.15 Der må ikke placeres flag, bannere og udhængsskilte på facaden eller på bygningens tag.
9.16 Der må ikke etableres pyloner, beach-flag og banner indenfor lokalplanområdets areal.
9.17 Der må etableres max. to flagstænger på mellem 6 - 12 meter i højden inden for lokalplanområdet.
Det arkitektoniske udtryk skal være varieret og harmonisk med en klar sammenhæng mellem materialer, proportioner og grønne elementer. Facaderne skal bearbejdes med variation for at undgå monotoni og for at sikre et sammenhængende udtryk på tværs af den samlede bygningsmasse.
Åbninger i facaden samt facadebeplantning skal bidrage til tryghed for brugere og forbipasserende i området.
Grønne elementer integreres i facaderne gennem klatreplanter, som efeu, clematis, blåregn eller rådhusvin, primært langs bygningens vestlige facade. Beplantningen medvirker til et indbydende og levende udtryk.
Tagene indenfor byggefelt A og C skal fremstå som saddeltag uden udhæng, som giver et stramt og enkelt udtryk. Tage indenfor byggefelt B skal fremstå flade, hvilket skaber variation og en mere menneskelig skala omkring hovedindgangen.
10.1 Eksisterende levende hegn i delområde 1, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal fastholdes.
10.2 Eksisterende beplantning i delområde 2, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal fastholdes. Hvis træer eller beplantning går ud, skal der etableres ny beplantning af tilsvarende karakter og kvalitet for at bevare områdets grønne præg og minimere indbliksgener og lysgener.
10.3 Indenfor arealer til begrønning på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal der etableres bøgepur.
10.4 Terrænregulering skal godkendes af kommunalbestyrelsen i det enkelte tilfælde og ikke nærmere skel end 1 meter, undtaget vejskel.
10.5 Ved terrænregulering skal det sikres at terrænet falder væk fra bebyggelse.
10.6 Klimamur, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal bevares. Klimamuren skal være udført i beton.
10.7 Grøften, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal bevares.
10.8 Den maksimale befæstelsesgrad for delområde 1 er 10%. Den maksimale befæstelsesgrad for delområde 2 er 80%.
Bestemmelserne om beplantning og levende hegn skal sikre et grønt og harmonisk udtryk i området samt minimere indbliksgener og lysgener til boligområder. Klatreplanter på facaden bidrager til en visuel variation. Etablering af bøgepur understøtter stedstypisk vegetation.
Terrænregulering begrænses for at undgå store niveauforskelle og korrekt afvanding væk fra bygningerne. Det skal tilstræbes, at der indenfor lokalplanområdet ikke foretages terrænregulering mere end +/- 0,5 meter. Bevarelse af klimamur og grøft er vigtige forudsætninger for håndteringen af vand indenfor området.
Lokalplanområdet er omfattet af Horsens Kommunes Spildevandsplan 2012–2015 og ligger i de separatkloakerede kloakopland A282 (hallen) og A285 (parkeringsanlæg). Den fremadrettede gældende maksimale befæstelsesgrad for oplandet A282 er 10 %. Parkeringspladsen overgår fra litra 7000 til en privatejet matrikel. Området skal derfor udlægges i nyt kloakopland med områdeklassificeringen som erhvervsområde. Befæstelsesgraden for området bliver 80%.
Hvis den tilladte befæstelsesgrad overskrides, skal regnvandet for hele matriklen forsinkes, før det tilsluttes det offentlige kloaksystem. Alternativt kan den del af afstrømningen, der udgør overbefæstelsen, håndteres på egen grund gennem nedsivning, fordampning, eller ved forsinkelse og rensning, før det ledes til recipient.
Forsinkelse af regnvand skal etableres efter Horsens Kommunes gældende praksis, og der skal indsendes ansøgning om tilslutningstilladelse til SAMN, inden anlæg etableres.
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før vejadgang, sti og fortov er etableret i overensstemmelse med §§ 5.1, 5.2, 5.3 og 5.5.
11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bil- og cykelparkeringspladser er anlagt i overensstemmelse med §§ 6.1-6.7.
11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før begrønning af ubebyggede arealer og beplantning på facade er etableret i overensstemmelse med §§ 9.5 og 10.3.
11.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er sikret afledning af regnvand.
Ingen yderligere bemærkninger.
Ingen bestemmelser.
§13. 1 Ingen bestemmelser.
Der er udarbejdet en servitutundersøgelse for lokalplanområdet. Indenfor lokalplanens område er der tinglyst en række servitutter, herunder flere ledninger, som skal håndteres i forbindelse med projektet. Der er ingen af de tinglyste servitutter, der kan aflyses med henvisning til Planlovens § 15, stk. 2 nr. 24.
Der henvises til yderligere beskrivelse af tinglyste rettigheder i afsnittet Servitutter under Tilladelser fra andre myndigheder.
Det er ejere og bygherres eget ansvar at sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder.
Lodsejer/bygherre er selv forpligtet til at indhente digitale data eller andre nøjagtige oplysninger om ledningernes og parallelbyggelinjens placering samt deklarationsbestemmelsernes nøjagtige ordlyd som forudsætning for projektering af bygge- og anlægsarbejder. Ligeledes skal bygherre levere disse data til brug for byggesagsbehandling, hvis bygningsmyndigheden kræver det.
Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt.
Ingen yderligere bemærkninger.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.