445 - 445, Offentlige formål, Dagnæs Hal 2, Horsens
Ikke registreret
445 - 445, Offentlige formål, Dagnæs Hal 2, Horsens
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 At fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål
1.2 at sikre vejadgang til området via Sportsvænget og Skolebakken
1.3 at sikre, at ny bebyggelse gennem formsprog, arkitektur og materialer vil fremstå i en harmonisk sammenhæng med omgivelserne
1.4 at sikre et grønt udtryk, der harmonerer med områdets karakter.
Formålet med lokalplanen er, at danne plangrundlaget for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres bebyggelse til offentlige formål. Anvendelsen til offentlige formål præciseres i lokalplanen til at omfatte offentlige institutioner, idrætshaller, klubhuse og faciliteter, der knytter sig til disse, samt parkerings- og vejanlæg.
Planlovens § 18 fastsætter, at når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter planlovens § 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i §§ 5 u, 19 eller 40.
En lokalplan regulerer dog kun fremtidige dispositioner. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanen, jf. planlovens § 17, kan fortsættes som hidtil. Retten bortfalder dog, hvis den ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år, jf. § 56, stk. 4(kontinuitetsbrud).
2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatter matrikel 4iv, Dagnæs By, Tyrsted og en del af matrikel nr. 4lt og 7000m Dagnæs By, Tyrsted samt 7000r og 1l Tyrsted By, Tyrsted. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 11.01.2026 udstykkes indenfor lokalplanområdet.
2.2 Lokalplanområdet opdeles, som vist på kortbilag 1a i delområderne; 1 og 2.
2.3 Området ligger i byzone, og forbliver i byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
Ingen yderligere bemærkninger.
3.1 Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål herunder offentlige institutioner, idrætshaller, klubhuse og faciliteter, der knytter sig til disse, samt parkerings- og vejanlæg.
Der henvises til lokalplanens delområder på kortbilag 1A, Lokalplandelområder og kortbilag 3, Fremtidige forhold.
3.2 Delområde 1 må kun anvendes til offentlige formål herunder offentlige institutioner, idrætshaller, klubhuse og faciliteter, der knytter sig til disse.
3.3 Delområde 2 må kun anvendes til parkeringsanlæg og vejanlæg
Lokalplanen giver mulighed for den samme anvendelse, som også er tilladt indenfor området i dag.
4.1 For området gælder ingen særlige bestemmelser om udstykning
Ingen yderligere bemærkninger
5.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra de offentlige veje Sportsvænget og Skolebakken, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.2 Der skal udlægges et areal til en gangsti mellem a-b, som giver adgang til bebyggelsen. Stien anlægges med en bredde på min. 3 meter. Stien skal være i fastbelægning.
5.3 Indenfor delområde 1, skal der udlægges et areal til en brandvej. Brandvejen skal belægges med kørefast belægning.
5.4 Der skal sikres offentlig adgang til alle stier og veje inden for området
Ved vejtilslutninger og overkørsler. skal der sikres de fornødne oversigtsarealer jf. gældende vejregler.
Overkørslernes endelige placering og dimensionering/udseende skal aftales med vejmyndigheden. Der skal sikres en smidig og trafiksikker afvikling af trafikken til og fra ejendommene.
6.1 Der skal etableres følgende antal parkeringspladser inden for lokalplanområdet:
6.2 Følgende antal parkeringspladser skal udlægges som handicapparkering inden for lokalplanområdet:
Den angivet handicapparkeringsplads er indeholdt i parkeringsopgørelsen, jf. §6.1.
6.3 Parkeringspladser skal udformes efter vejdirektoratets til hver tid gældende vejregler.
Ved parkeringspladserne skal der sikres det nødvendige manøvrearealer i henhold til vejreglerne.
6.4 Parkeringspladser skal udlægges inden for det angivet areal i delområde 2, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Handicapparkeringspladsen kan etableres enten inden for det angivet areal i delområde 2 eller det angivet areal i delområde 1, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
6.5 Der skal etableres plads til følgende antal fælles cykelparkeringspladser:
Cykelparkeringspladserne skal udlægges indenfor areal A1, i princippet, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
6.6 Udover det angivet antal cykelparkeringspladser, jf. §6.4, skal der udlægges et reserveret areal til eventuel fremtidige cykelparkeringspladser indenfor areal A2, i princippet som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Arealreservationen kan indeholde 46 ekstra cykelparkeringspladser.
6.7 Cykelparkeringspladser skal udføres i græsarmering/belægning med brede fuger.
I forbindelse med planlægningen, er der udarbejdet en trafikanalyse. Analysen viser, at den planlagte udvidelse af Dagnæshallen kun medfører en begrænset stigning i trafikmængden, og at de omkringliggende kryds kan håndtere den ekstra belastning uden kapacitetsproblemer. Det primære fokus bør derfor være på en funktionel og sikker indretning af parkerings- og cykelarealer. Trafikanalysen præsenterer tre løsningsforslag til en fremtidig indregning. For uddybning, se Forhold til anden planlægning og trafikanalyse.
Eksempel på græsarmering/belægning med brede fuger
7.1 Indenfor lokalplanområdet kan der etableres belysning ved veje, stier og cykel- og bilparkeringsarealer. Belysningsarmatur indenfor hvert delområde skal være ens. Belysning skal være nedadrettet og må ikke blænde eller medføre gene for omgivelserne. Indenfor delområde 1 må belysning maksimalt have en højde på 4 meter. Indenfor delområde 2 må belysning maksimalt have en højde på 6 meter.
7.2 Al ledningsføring skal ske under terræn
Indenfor lokalplanområdet er der eksisterende belysning, men lokalplanen giver ligeledes mulighed for ny belysning ved veje, stier og cykel- og bilparkeringsarealer.
8.1 Ny bebyggelse skal placeres indenfor de fastlagte byggefelter, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Undtaget er depot og tekniske anlæg jf. §8.3 og §8.4.
8.2 Den maksimale bygningshøjde inden for byggefelterne må ikke overstige følgende:
Bebyggelse indenfor hvert byggefelt må overskride grænserne mellem byggefelterne med +/- 0,5 meter.
8.3 Udenfor byggefelterne kan der opføres depot med et etageareal på maks. 80 m2. Depotet skal placeres indenfor lokalplanområdet, og må maksimalt opdeles i to enhed. Depotet kan både placeres som tilbygning til bebyggelse eller være fritlæggende.
8.4 Der må etableres nødvendige tekniske anlæg som transformerstationer og pumpestationer udenfor byggefelter, til områdets forsyning.
Lovlig eksisterende bebyggelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanen, kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen sikrer dog bestemmelser for ny bebyggelse indenfor byggefelt A, for at fremtidssikre planen, hvis der opstår behov for yderligere byggeri i lokalplanområdet.
Ny bebyggelse skal placeres inden for de fastlagte byggefelter. Dette sikrer en klar struktur og forhindrer spredt uplanlagt byggeri. Undtagelser gælder for mindre depotbygninger og tekniske anlæg.
De fastsatte maksimale bygningshøjder for de enkelte byggefelter er med til at skabe en varieret bebyggelsesstruktur. Højderne er fastlagt ud fra hensyn til omgivelserne, herunder visuelle forhold, skyggepåvirkning og områdets karakter, så der opnås en balanceret overgang mellem byggeri og det omkringliggende miljø.
En tolerance på ±0,5 meter mellem byggefelterne, giver en fleksibilitet i projekteringen, så mindre justeringer kan foretages. Denne margin gør det muligt at tilpasse byggeri til praktiske forhold som konstruktionsteknik, terrænforhold og arkitektoniske løsninger, samtidig med at områdets overordnede struktur og karakter bevares.
9.1 Facader på ny bebyggelse skal fremstå i teglsten, facadeplader, træ eller stål.
9.2 Facader inden for byggefelt A og C skal udføres med variation. Der skal ske et vandret materialeskift i facaden, i en højde af maks. 3,0 meter over terræn. Facadens nederste del (op til materialeskiftet) skal udføres i blank tegl eller beton, mens den øverste del skal udføres i et lettere materiale, som facadeplader eller stål. Der skal ske variation i facadeudtrykket ved indarbejdelse af vindue- og/eller dørpartier på alle facader.
9.3 Facader inden for byggefelt B skal udføres med variation. Inden for byggefelt B skal der ske et lodret materialeskift i facaden for hver 30 meter. Som alternativ til materialeskift kan variation opnås ved indarbejdelse af vindue- eller dørpartier, der skaber en tydelig rytme i facaden.
9.4 Facader, som i princippet vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal beplantes med klatreplanter, med gode vækstbetingelser, så bebyggelsen fremstår med felter af beplantning.
9.5 Vindue- og dørpartier i ny bebyggelse skal placeres i en ensartet rytme, der understøtter facadens arkitektoniske helhed. Vindueshøjder og bredder skal tilpasses et fælles udtryk indenfor det samme byggefelt.
9.6 Tage skal udføres i tagpap eller stål.
9.7 Tage på ny bebyggelse indenfor byggefelt A og C, skal være symmetriske saddeltage uden udhæng. Det skal være saddeltag med en hældning på minimum 30 grader.
9.8 Tage på ny bebyggelse indenfor byggefelt B skal opføres med fladt tag.
9.9 På udvendige bygningssider og tage må blanke og reflekterende materialer kun anvendes til vinduer og solenergianlæg.
9.10 Der kan opsættes solpaneler på tagfladerne indenfor byggefelt A og C, når de opsættes i plan med tagfladen. Solpanelerne samt rammerne skal være sorte eller samme farve som den øvrige tagflade. Solpaneler skal opsættes som et rektangel. Opsættes flere rektangler på samme tagflade skal de opsættes symmetrisk. Der må ikke opsættes solpaneler på terræn.
9.11 Tekniske installationer som ventilationsanlæg, kompressorer og lignende skal enten være skjult i bygninger eller udformes således, at de inddækkes eller fremtræder som en integreret del af bygningens arkitektur.
9.12 Affaldscontainere skal afskærmes. Afskærmningen skal have en højde, så der ikke er indblik til affaldscontainerne.
9.13 Skiltning må kun være navn og logo for institutionen. Skiltning må ikke have karakter af facadebeklædning, men kan laves som løse bogstaver. Skiltningens højde må ikke overstige 50 cm. For løse bogstaver gælder det for højden af de enkelte bogstaver. Blændende spots må ikke anvendes. Løse bogstaver med indvendig belysning skal udføres med lukkede sider. Skiltning skal placeres, så der opnås en arkitektonisk helhed med bygningens arkitektur.
Formålet med bestemmelserne er at sikre en arkitektonisk helhed og et varieret udtryk i bebyggelsen. Ved etablering af projektet om en ny hal ved Dagnæshallen, bevares den eksisterende hal. Den eksisterende hal vil derfor have samme udtryk, som ved planens udarbejdelse. Lovlig eksisterende bebyggelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanen, kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen sikrer dog bestemmelser for ny bebyggelse indenfor byggefelt A, for at fremtidssikre planen, hvis der opstår behov for yderligere byggeri i lokalplanområdet.
Det arkitektoniske udtryk skal være varieret og harmonisk med en klar sammenhæng mellem materialer, proportioner og grønne elementer. Facader udføres med variation for at undgå monotoni. I byggefelt A og C sker dette gennem vandrette materialeskift med tunge materialer nederst og lettere materialer øverst, mens byggefelt B sikrer variation via lodrette materialeskift eller indarbejdelse af vindue- og dørpartier. Vindue- og dørpartier placeres i en ensartet rytme for at understøtte helheden.
Grønne elementer integreres med klatreplanter på facaden, som giver et grønt præg og forbedrer mikroklimaet. Tagene indenfor byggefelt A og C skal fremstå som saddeltag uden udhæng, som giver et stramt og enkelt udtryk. Tage indenfor byggefelt B skal fremstå flade, hvilket skaber variation.
Samlet sikrer bestemmelserne et varieret og grønt udtryk med arkitektonisk sammenhæng.
10.1 Der skal etableres klatreplanter på bygningens vestlige facade, som i princippet vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. For at give planterne de nødvendige vækstvilkår bør der for hver plante være en rodvækstzone på mindst 40 cm ud fra bygningens fundament, 1 m i bredden og min. 50 cm i dybden.
10.2 Eksisterende levende hegn delområde 1, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal fastholdes.
10.3 Eksisterende beplantning i delområde 2, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal fastholdes. Hvis træer eller beplantning går ud, skal der etableres ny beplantning af tilsvarende karakter og kvalitet for at bevare områdets grønne præg.
10.4 Indenfor arealer til begrønning på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal der etableres bøgepur.
10.5 Der må inden for lokalplanområdet ikke foretages terrænregulering mere end +/- 0,5 meter og ikke nærmere skel end 1 meter, undtaget vejskel.
10.6 Ved terrænregulering skal det sikres at terrænet falder væk fra bebyggelse.
10.7 Klimakanten, som i princippet, er vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal bevares.
10.8 Grøften, som i princippet, er vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal bevares.
Bestemmelserne om beplantning og levende hegn skal sikre et grønt og harmonisk udtryk i området og styrke biodiversitet. Klatreplante på facaden bidrager til en visuel variation, mens fastholdelse af eksisterende levende hegn og beplantning understøtter områdets karakter. Etablering af bøgepur understøtter stedstypisk vegetation.
Terrænregulering begrænses for at undgå store niveauforskelle og korrekt afvanding væk fra bygningerne. Bevarelse af klimakant og grøft er vigtige forudsætninger for håndteringen af vand indenfor området.
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før sti er etableret i overensstemmelse med §§ 5.2
11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bil- og cykelparkeringspladser er anlagt i overensstemmelse med §§ 6.1-6.7
11.3 Parkeringsanlæg må ikke tages i brug før det er udformet og indrettet så det overholder Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj for boliger.
11.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før begrønning og beplantning på facade er etableret i overensstemmelse med §§ 10.1 og 10.4
Ingen yderligere bemærkninger.
Ingen bestemmelser.
§13. 1 Ingen bestemmelser
Der er udarbejdet en servitutundersøgelse for lokalplanområdet. Indenfor lokalplanens område er der tinglyst en række servitutter, herunder flere ledninger, som skal håndteres i forbindelse med projektet. Der er ingen af de tinglyste servitutter, der kan aflyses med henvisning til Planlovens § 15, stk. 2 nr. 24.
Der henvises til yderligere beskrivelse af tinglyste rettigheder i afsnittet Servitutter under Tilladelser fra andre myndigheder.
Det er ejere og bygherres eget ansvar at sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder.
Lodsejer/bygherre er selv forpligtet til at indhente digitale data eller andre nøjagtige oplysninger om ledningernes og parallelbyggelinjens placering samt deklarationsbestemmelserne nøjagtige ordlyd som forudsætning for projektering af bygge- og anlægsarbejder. Ligeledes skal bygherre levere disse data til brug for byggesagsbehandling, dersom bygningsmyndigheden kræver det.
Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt.
Ingen yderligere bemærkninger.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.