354 - Rekreative formål, Husodde Strand, Horsens
Vedtaget
354 - Rekreative formål, Husodde Strand, Horsens
Vedtaget
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge anvendelse til offentlige rekreative formål
1.2 at give lokalplanen bonusvirkning jf. planlovens § 15 stk. 4 til:
Delområde 1
1.3 at fastlægge anvendelsen til rekreative formål, som knytter sig til havet og kysten,
1.4 at sikre offentlighedens adgang og en åben kyststrækning langs fjorden,
Delområde 2
1.5 at fastlægge delområdets anvendelse til rekreative formål i form af et multihus for foreningsaktiviteter, som knytter sig til havet og kysten,
1.6 at sikre offentlighedens adgang til området,
1.7 at bestemme bebyggelsens maksimale højde, omfang, placering, opdeling i volumener, materialer og farver, så bebyggelsen ikke dominerer landskabet i skala eller med sit udtryk.
1.8 at sikre klimatilpasning ved at gøre bebyggelsen robust mod oversvømmelse.
Delområde 3
1.9 at fastlægge delområdets anvendelse til rekreative formål i form af campingformål.
1.10 at sikre vejadgang til campingplads og multihus.
Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelsen af et multihus. Intentionen er alene af understøtte aktiviteter , som relaterer sig til havet herunder faciliteter til windsurfing, vinterbadning og foreninger og offentlige institutioners brug af havet og kysten samt strandens øvrige brugere.
Lokalplanen skal sikre, at offentligheden har adgang, at handicappede kan bruge husets faciliteter og at områdets ubebyggede arealer friholdes for bebyggelse, så kyststrækningen holdes åben.
Klimahensyn varetages ved at opføre bebyggelse med gulvkote i kote 2,6 DVR90 og således at regnvand og havvand kan passere under bygningen. Forholdet er belyst §8.
2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: del af matr. nr. 2m og del af matr. nr. 2qo begge af Stensballegård Hgd., Vær samt alle parceller, som efter den 1.4.2022 udstykkes i området.
2.2 Lokalplanområdet er opdelt i delområderne 1, 2 og 3 som vist på kortbilag 3.
2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone.
2.4 Der gives med lokalplanen bonusvirkning jf. planlovens § 15, stk. 4. Anvendelse af lokalplanområdet jf. § 3 og opførsel af ny bebyggelse jf. § 8 og 9, kan ske uden forudgående tilladelse efter planlovens § 35, stk. 1 (landzonetilladelse).
Delområdernes specifikke anvendelse er beskrevet i § 3. En realisering af lokalplanen kan ske uden landzonetilladelse.
Delområde 1
3.1 Delområdet anvendes til rekreative formål, som knytter sig til havet og kysten herunder foreningsaktiviteter,
3.2 Offentligheden skal have adgang til området,
3.3 Området må ikke bebygges og må ikke indrettes med anlæg, så oplevelsen af en åben kyststrækning påvirkes.
Delområde 2
3.4 Delområdet må kun anvendes til rekreative formål, som knytter sig til havet og kysten herunder til foreningsaktiviteter, badeanstalt med tilhørende sauna, omklædnings- og badefaciliteter, offentligt toilet samt opbevaring af grej til brug for aktiviteter på havet og kysten og undervisningsfaciliteter. Delområdet må ikke anvendes til detailhandlel, ishus, café og lignende.
3.5 Der må kun opføres eller indrettes et multihus til rekreative formål som vist på kortbilag 4 og en terrasse i form af et multimøbel som vist på kortbilag 3.
3.6 Der må maks. opføres et samlet etageareal på 255 m2 inden for delområdet.
3.7 Offentligheden skal have adgang til området.
Delområde 3
3.8 Delområdet må kun anvendes til rekreative formål i form af campingplads og til vejadgang til campingplads og multihus.
Bygningen kan etableres i 2 særskilte etaper. Etaperne skal bindes sammen af en træterrasse og fremstå som en helhed. Bebyggelsen skal have samme udtryk som bestemt i denne lokalplan.
4.1 Delområde 1 og delområde 2 inden for lokalplanområdet skal udstykkes som en samlet selvstændig matrikel.
4.2 Lokalplanområdet kan ikke udstykkes yderligere end beskrevet i § 4, stk. 4.1.
Bebyggelsen ligger hen over skel, og det er derfor en en forudsætning for opførelse af multihuset, at delområde 1 og 2 er udstykket til en selvstændig matrikel.
Delområde 1
5.1 Vejadgang til lokalplanområdet sker via delområde 3 og som vist på kortbilag 4.
Delområde 2
5.2 Der skal etableres offentlig adgang til delområdets funktioner.
5.3 Der etableres fri adgang til redningsbåd.
5.4 Sti A-B som vist på kortbilag 4 fastholdes som trampet sti.
5.5 Sti C-D som vist på kortbilag 4 etableres som trampet sti langs den vestlige side af byggefelt a.
5.6 Sti E-F-G som vist på kortbilag 4 etableres med niveaufri adgang. Adgangen kan etableres som rampe eller lignende langs byggefelt 1 som vist på kortbilag 3.
Delområde 3
5.7 Arealet er udlagt til rekreative formål. Inden for delområdet skal vejadgang til delområde 2 og til campingpladsen sikres. Der må ikke ske oplag inden for delområdet, som hindrer adgang.
Sti mærket med A-B findes i området i dag som trampet sti. Denne fastholdes. Nye stier etableres dels om trampets sti langs den vestlige facade ved byggefelt a. For at man skal kunne komme til bygningen fra vejareal er der stillet krav om niveaufri adgang nord og øst om byggefelt a.
6.1 Der må ikke hensættes busser, lastbiler, større varebiler, trailere og lignende inden for planområdet.
6.2 Der skal sikres plads til cykelparkering til husets brugere indenfor planområdet.
For parkering henvises til eksisterende offentlige parkeringspladser ved Husoddevej. I forbindelse med screening af lokalplanen er det vurderet, at området er velforsynet med parkering og at den parkering, som forefindes i området er i balance med den konkrete brug af stedet.
Bestemmelsen om cykelparkering skal sikre, at husets brugere anvises et sted at parkere sin cykel inden for planområdet.
Delområde 1
7.1. Der må ikke opsættes flagstænger, skilte eller etableres belysning inden for delområdet. Henvisningskilte er undtaget.
Delområde 2
7.2 Der må ikke opsættes flagstænger inden for delområdet.
7.3 Belysning må kun etableres langs adgangsveje og som nedadrettet orienteringsbelysning med en maks. højde på 50 cm.
7.4 Inden for delområdet må alene skiltes med klubnavn og/eller logo og opsættes nødvendige henvisningskilte.
7.5 Skiltning med klubnavn og/eller logo må alene opsættes som facadeskilte med en maksimal størrelse på 0.3 m2. Skiltet skal fremstå som en visuelt integreret del af den lodrette facade. Henvisningsskilte er undtaget.
7.6 Der må ikke skiltes med produktreklamer eller lignende.
7.7 Der må ikke ske digital skiltning herunder LED-skærme og lysskilte i øvrigt med løbende eller blinkende lys, laserlys eller andet bevægeligt.
7.8 Der må ikke opsættes faste bannere og lignende.
Lokalplanens formål er, at det samlede planområde får en ensartet fremtoning og underordner sig præmisser i naturen. Derfor kan alene nødvendig skiltning og belysning opsættes.
Belysning kan begrænses ved f.eks. at anvende bevægelsessensorer, så der kun er belysning på udendørs arealer, når det er nødvendigt.
Skiltning skal fremstå som en integreret del af facaden. Det betyder ikke, at skiltet skal indgå som facadebeklædning, men at skiltet ikke må syne markant.
8.1 Delområdet må ikke bebygges. Undtaget hefra er legeredskaber, bænke og lignende anlæg.
8.2 Ved etablering af bålsteder og opsætning af legeredskaber, bænke og lignende anlæg skal det sikres, at kystlandskabet opleves åbent og tilgængeligt.
8.3 Der må opføres et multihus fordelt på to bygninger med et maksimalt etageareal på 255 m2 som vist på kortbilag 4.
8.4 Bebyggelsen skal placeres inden for byggefelterne som vist på kortbilag 4.
8.5 Bebyggelsens form skal følge bygningsrids som vist på kortbilagene 3 og 4.
8.6 Bebyggelse inden for byggefelt a og b skal opføres, så den visuelt opleves som en samlet bebyggelse.
8.7 Bebyggelse inden for byggefelt a og b skal opføres sammen med træterrasse som vist på kortbilag 3.
8.8 Bebyggelsen opføres i volumener med skrå tage som vist på kortbilag 5 og 6.
8.9 Bebyggelsen må maks. opføres i én etage og ikke overstige en højde på 4 meter over naturligt terræn. Udluftning og lignende er undtaget herfra og må ikke overstige en højde på 0,5 meter over tagfladen.
8.10 Bebyggelse opføres med gulv i kote 2,6 DVR90 og hævet over terræn, så vand fra havet og fra ekstrem regn kan passere under bygningen.
8.11 Tekniske anlæg til strømforsyning og lignende må ikke opføres udenfor byggefeltet eller løsrevet fra bebyggelsen, men skal integreres i bygningerne, således at bebyggelse og tekniske anlæg fremstår som en helhed.
8.12 Udluftning skal integreres i facaden eller udgøre maks. 5 % af det enkelte kvadrats tagflade.
8.13 Bebyggelsen skal opføres med et multimøbel/terrasse som vist på kortbilag 3 som byggefelt 1, så den fremstår som ét sammenhængende anlæg.
8.14 Multimøbel/terrasse som vist på kortbilag3, 5 og 6 skal fremstå som en integreret del af bygningen og ikke være løsrevet fra denne.
8.15 Multimøbel/terrasse etableres inden for byggefelt vist på kortbilag 3 og som vist på korbilag 5 og 6.
8.16 Affaldshåndtering etableres i forbindelse med vejadgang som vist på kortbilag 4 og 5 og skal være afskærmes med beplantning.
8.17 Toiletter, omklædnings- og baderum skal opføres som en integreret del af multihuset som vist på kortbilag 6.
8.18 Mindst et toilet skal etableres som handicapvenligt toilet.
8.19 Delområdet må ikke bebygges.
Bebyggelsen trækkes tilbage fra de kystnære strandarealer og i funktionel sammenhæng med Husoddevej.
Bebyggelsen opføres i en etage og i en højde på op til 4 meter. Den etableres nænsomt i landskabet, så den visuelt og skalamæssigt tilpasser sig de eksisterende landskabelige forhold, og således at naturen langs kysten fortsat opleves som et åbent landskab.
Bebyggelsen er opført i den eksisterende beplantning og vil derfor også være delvis skjult fra kysten. Bygningen har en klar nord-nyd orientering, som yderligere mindsker facadens areal ud mod kysten.
Bebyggelsen skal opføres i kote 2,6 DVR90 og hævet over terræn, så vand fra fremtidens oversvømmelser og overfladevand fra ekstrem regn kan passere under bebyggelsen.
Lokalplanen muliggør udluftning på maks. 50 cm over tagfladen. En vakuumventil er ca. 20 cm, hvorfor lokalplanen giver en margin. Det kan også være supplerende udluftning fra sauna i det tilfælde, hvor den ikke kan være i facaden.
Delområde 2
Facader og vinduer:
9.1 Bebyggelsen skal opføres i træ.
9.2 Facader skal opføres i træ og fremstå enten i sort som f.eks. brændt træ eller i farverne dodenkop eller mørk umbra.
9.3 Vinduer og døre udføres i træ og fremstår i samme farve som facader.
Tage:
9.4 Tage beklædes med sort tagpap eller sedum.
9.5 Udluftning på tage skal fremstå i sort.
9.6 Tage skal have en ensidig hældning som vist på kortbilag 6.
9.7 Tage på de enkelte kvadrater og rektangler som vist på kortbilag 6 og 7, skal have ensidig taghældning og variere i forhold til hinanden med hældninger orienteret i forskellige retninger.
Multimøbel/terrasse
9.8 Multimøbel/terrasse vist som byggefelt 1 på kortbilag 3 og på kortbilag, 5 og 6 skal etableres i naturligt træ, som falder i med strandarealernes naturlige farver og som kan patinere til en afdæmpet grålig nuance.
9.9 Multimøbel/terrasse vist som byggefelt 1 på kortbilag 3 og på kortbilag 5 og 6 skal møde naturligt terræn, hvor byggefeltet møder terrænet i den sydlige og sydvestlige del som vist på kortbilag 3.
9.10 Der skal sikres passage af vand under byggefelt 1 som vist på kortbilag 3.
Bebyggelsen opføres i træ enten med i en sort farve som f.eks. en brændt overflade, som giver en bæredygtig træbeskyttelse, eller i farverne mørk umbra eller dodenkop. Et naturlig og roligt udtryk sikrer, at bebyggelsen passer ind i landskabets farver. Illustrationen herunder viser farverne mørk umbra, dodenkop og sort som brændt træ
Bygningernes arkitektur er genkendelig og egnstypisk. Inspirationen er hentet fra mindre bygninger, som er karakteristiske for anvendelser langs kysten som f.eks. mindre fiskerskure. Multihuset er sammensat af 10 mindre skure med taghældninger orienteret i flere retninger. Bestemmelserne i lokalplanen fastlægger netop, at taghældninger skal opføres ensidige og i forskellige retninger. Bestemmelsen skal sikre, at bebyggelsen nedbrydes i små dele og skalamæssigt indpasser sig på stedet og i den rytmik, som er tilstede langs kysten ved Husodde.
Et dæk af træ forbinder facade med terræn ved at lade trædækket strække sig ud i landskabet. Trædækket patinerer til en afdæmpet grålig nuance, som afspejler de naturlige farver langs kysten og stranden ved Husodde Strand.
Dækket får form som et multimøbel/terrasse og samler bebyggelsen, ligesom dækket også sikrer, at man i perioder med ekstrem regn kan bevæge sig tørskoet rundt. vælger bygherre at dække terrassens kant mellem terræn og kote 2.6 DVR 90, skal det sikres, at vand kan passere frit.
10.1 Det eksisterende terræn skal bevares og må ikke reguleres.
10.2 Eksisterende skov som vist på kortbilag 3 bevares som rumskabende element som vist på kortbilag 3.
10.3 Ved fældning nyplantes hjemmehørende arter af træer indenfor areal vist som eksiterende skov på kortbilag 3.
10.4 Ekstremregn skal kunne passere gennem planområdet, så det ikke stuver op og gør skade på bygninger og tekniske anlæg.
10.5 Hegn i form af plankeværk opsættes mellem planområdet og campingpladsen.
Bebyggelsen opføres i den eksisterende beplantning. Denne skal ses som et rumskabende element, som er vigtigt for kysten og som sammen med andre rumskabende planteelementer tegner landskabet langs kysten ved Husodde. Bebyggelsen skal indpasses mellem træer og buske. Hvor det bliver nødvendigt at fjerne enkelte træer eller buske i forbindelse med opførelse af bebyggelsen, skal der genplantes i lignende arter.
§10.4 sikrer, at bebyggelsen ikke bliver en barriere, således at regnvand, som løber fra nord mod havet ikke opstuves og gør skade på naboarealer.
11.1 Ny bebyggelse med behov for spildevandsinstallationer må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg.
Delområde 2
11.2 Ny bebyggelse inden for byggefelt a som vist på kortbilag 4 må ikke tages i brug, før vejadgang er sikret til redningsbåd
11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før træterrasse vist som byggefelt 1 på kortbilag 3 er etableret.
Inden for byggefelter skal bebyggelsen opføres som en samlet bebyggelse. Byggefelterne kan bebygges uafhængigt af hinanden, men skal opføres med træterrassen.
For at sikre, at bebyggelsen opføres efter intentionerne i denne lokalplan, vurderingen af anlæg inden for kystnærhedszonen og strandbeskyttelseslinjen og i overensstemmelser med vurdering af klima, er der stillet krav om, at træterrassen etableres sammen med det enkelte byggefelt.
Ingen bestemmelser.
13.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens § 18).
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.