Store dele af de omkringliggende områder er under byomdannelse. Der er foretaget en udviklingsplan jf. 1.3.1 i form af masterplanen for Horsens Havn og rammelokalplan 2016-01. Lokalplan 385 fastlægger de byggeretsgivende muligheder inden for Horsens Marina.
Lokalplanområdets anvendelse udlægges ikke til støjfølsom anvendelse. Støjniveauet i et rekreativt område som lokalplan 385, er ikke koblet til miljøbeskyttelseslovens begreb for rekreative områder, hvor der er meget lave støjgrænser.