Baggrund & formål

Hvad er en lokalplan?

Lokalplanens formål

Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen.
En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.
Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.
En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består af bestemmelser, redegørelser og geografiske udpegninger.
Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes med de enkelte bestemmelser.

Større sammenhænge og forbindelser mellem funktioner i området. 

Baggrund for planlægningen

Der er et politisk ønske om at sikre og øge tilgængeligheden til naturen omkring Nørrestrand. Samtidig er der et behov for at flytte og etablere et nyt spejderhus for Karen Jeppe Gruppen, der i dag har adresse på Bøgevangsgade. Politikernes visioner og spejdernes etablering af et spejderhus med naturformidling spiller godt sammen. Der har været flere grunde og placeringer i spil til spejderne, men det er valgt at placere spejderhuset ved Nørrestrand. 

Forligspartierne har i forbindelse med budgetaftale 2020 desuden besluttet, at der skal undersøges muligheden for et naturcenter, samt at udsætte flere dyr ved Nørrestrand. Der er i forbindelse med planlægningen ikke et konkret projekt med et naturcenter, men der afsættes en placering og en byggemulighed.

Der er dermed igangsat en lokalplanlægning af området, som gør det muligt både at bevare eksisterende natur og etablere et naturcenter og et spejderhus.

Udviklingsplanen

Området er omfattet af Natur- og byudviklingsplanen for Nørrestrand, som beskriver at Bydelen Nørrestrand skal rumme et varieret og mangfoldigt udbud af boliger, offentlige formål som f.eks. naturcenter, daginstitution med naturprofil, skole og plejehjem samt dagligvarehandel og gode muligheder for rekreative aktiviteter, sport og leg. Læs mere om udviklingsplanen her.

Formål

Formålet med planlægningen er, at udlægge området til offentlige formål, og at give mulighed for, at området kan anvendes til et spejderhus, samt at sikre de grønne områder og skabe naturformidling. De forskellige funktioner i området sammentænkes, og der skabes synergi med naturen og de faciliteter de forskellige funktioner har i området. Med planlægningen udlægges også arealer der ikke må bebygges, hvor der fortsat skal sikres kig til Nørrestrand, naturpleje med græssende dyr, samt stier og muligheder for at komme ud i naturen. Lokalplanen skal sikre håndtering af regnvand på overfladen både ved hverdagsregn og skybrud.

Området er udlagt til offentlige formål i kommuneplanramme 17OF07 i kommuneplan 2017 og er allerede beliggende i byzone. Rammen giver mulighed for byggeri i 2 etager med en maksimal højde på 8,5 m. Planlægningen overholder den eksisterende kommuneplanramme, og lever op til udviklingsplanens intentioner for området omkring Nørrestrand. Lokalplanen er anden etape af realiseringen af Udviklingsplanen. Etablering af et spejderhus og naturfaciliteter giver offentligheden forbedrede muligheder for at udnytte og opleve landskabet, naturen og kulturhistorien i området.

 

Kort over lokalplanområdet.