Illustrationen viser delområdets placering
Administrationsbygning
Delområde 3
Delområde 3 anvendes til administrationsbygning samt gæste- og personale parkering. Området er bebygget, og lokalplanen ændrer ikke på de eksisterende lovlige forhold.
Områdets anvendelse fastlægges til virksomheder i miljøklasse 3 - 6. Inden for området kan der etableres administration, håndværks- og værkstedsvirksomhed, lager og lignende. Der kan ikke etableres virksomheder, som kan true grundvandet. Aktiviteter i delområdet kan være udfordret af nuværende naboskab til boliger. Da kommuneplanrammen fastlægger anvendelsen til erhverv, kan naboskabet ændre karakter i fremtiden, hvorfor miljøklassen er fastholdt. Den fastlagte anvendelse ændrer ikke på begrænsning i f.eks. støj som konsekvens af naboskabet til eksisterende lovlige anvendelser som f.eks. boliger.
Spildevand og overfladevand føres til henholdsvis spildevand- og regnvandssystem i adgangsvejen.
Delområdet er er er en del af spildevandsplanen kloakoplad L08. Delområdet er separat kloakeret. Regnvandet fra oplandet udledes til Ørskov Bæk. Regnvandet bliver renset og forsinket i det kommende regnvandsbassin L08BR.
For at sikre, at lokalplanen ikke strider mod spildevandsplanen, stiller den krav til en maksimal befæstelsesgrad på 66 %. Hvis befæstelsesgraden overskrides skal regnvand forsinkes inden for delområdet.
Delområdet er fuldt befæstet i dag. Lokalplanen regulerer derfor fremtidige forhold. I forbindelse med bygningsudvidelser skal befæstelsesgraden overholdes. Det betyder, at overfladevand skal forsinkes, før det tilsluttes forsyningens regnvandssystem. Lokalplanen fastlægger at arealer til oplag kan kun etableres, hvis der tilsvarende er sikret areal til rensning af overfladevand, før det tilsluttes forsyningens regnvandssystem.
Delområde 4
Da lokalplan 440 aflyser del af Lokalplan H 34, Lokalplan for erhvervsområde i Hovedgård, som viser en vejadgang til arealerne nordvest for virksomheden P. Olesen A/S, udlægges delområde 4 som ny adgangsvej. Det lokalplanens (Lokalplan H34) bestemmelser ikke henviser til et lokalplankort og dermed ikke stiller krav om den detaljeret indretning af erhvervsområdet, er en ny vejadgang tilstrækkelig til den fremtidige udnyttelse af Lokalplan H 34.