440 - Erhvervsområde, Industriområdet, Hovedgård
Ikke registreret
440 - Erhvervsområde, Industriområdet, Hovedgård
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål,
1.2 at sikre vejadgang til planområdet og til erhvervsområdet på matr.nr. 10g Ørridslev By, Ørridslev
1.3 at sikre afværgeforanstaltninger i forhold til støjbelastning på omgivelserne,
1.4 at sikre, at anvendelsen og aktiviteterne inden for lokalplanens område ikke forurener områdets grundvandsressourcer og recipienter udenfor planområdet,
1.5 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen,
1.6 at muliggøre levesteder og økologiske trædesten for arter, som er almindeligt forekommende i agerlandet gennem planteprincipper,
1.7 at opretholde den økologiske funktionalitet for flagermus og
1.8 at overføre del af matr.nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev til byzone.
Der er landbrugspligt på matr.nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev. Del af matriklen ligger inden for planområdet.
Landbrugspligten kan ikke automatisk ophæves, da der ikke er en beboelsesejendom på den del, som ligger underfor planområdet. Derfor skal landbrugsstyrelsen ansøges om ophævelse af landbrugspligten.
Selve processen omkring ophævelsen sker ved, at Horsens Kommune udstykker matr.nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev og i den forbindelse ansøger om ophævelse af landbrugspligten for den matrikel.
Flagermus er en særlig beskyttet art. Arten er beskyttet af følgende EU direktiver og love.
Den økologiske funktionalitet er sikret i planens principper og derudover reguleret i følgende paragraffer i lokalplanen:
§ 1 formål
§ 3 lokalplanens anvendelse
§ 8 Bebyggelsens omfang og placering
§ 10 Ubebyggede arealer
§ 11 Forudsætning for ibrugtagning
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:
del af matrikelnummer 10a Ørridslev By, Ørridslev og matrikelnumrene 10g, 10h, 10i, 10 n alle af Ørridslev By, Ørridslev.
2.3 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1A i delområderne 1, 2, 3 og 4.
2.4 Området forbliver i byzone.
2.5 Del af matr. nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev ligger i landzone. Ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, overføres del af matr. nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev til byzone.
Der er landbrugspligt på matr.nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev. Del af matriklen ligger inden for planområdet.
Landbrugspligten kan ikke automatisk ophæves, da der ikke er en beboelsesejendom på den del, som ligger underfor planområdet. Derfor skal landbrugsstyrelsen ansøges om ophævelse af landbrugspligten.
Selve processen omkring ophævelsen sker ved, at Horsens Kommune udstykker matr.nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev og i den forbindelse ansøger om ophævelse af landbrugspligten for den matrikel.
3.1 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål.
3.2 Planområdets bygninger kan anvendes til levesteder for flagermus.
3.3 Områdets anvendelse fastlægges til virksomheder i miljøklasse 4 - 6. Inden for området kan der etableres håndværks- og værkstedsvirksomhed, lager og lignende. Der kan ikke etableres virksomheder, som kan true grundvandet.
3.4 Områdets anvendelse fastlægges til virksomheder i miljøklasse 3 - 6. Inden for området kan der etableres håndværks- og værkstedsvirksomhed, lager og lignende. Der kan ikke etableres virksomheder, som kan true grundvandet.
3.5 Områdets anvendelse fastlægges til virksomheder i miljøklasse 3 - 4. Inden for området kan der etableres administration, håndværks- og værkstedsvirksomhed, lager og lignende. Der kan ikke etableres virksomheder, som kan true grundvandet.
3.6 Områdets anvendelse er udlagt til erhvervsformål. Der kan alene etableres vejanlæg inden for delområdet.
Ingen bestemmelser.
Det kan være en fordel at sammatrikulere delområdets matrikler for at kunne overholde befæstelsesgraden i spildevandsplanens kloakopland L33.
Nyt områder optages i spildevandsplanen gennem et tillæg. Tillægget forventes af ændre på afgrænsning af kloakopland L33 som et nyt separatkloakeret kloakopland med en maksimal befæstelsesgrad på 0,80. Dette medfører, at regnvand forsinkes internt, hvis befæstelsesgraden overskrides på den enkelte matrikel.
Da matr. nr. 10n Ørridslev By, Ørridslev er fuldt befæstet, vil det være en fordel af sammatrikulere med del af matr.nr. 10a, som ligger inden for planområdet. Her skal der være opmærksomhed også mod ophævelse af landbrugspligten.
5.1 Følgende veje udlægges i delområdet:
Vej A-A i en bredde på 12,5 meter
5.2 Der sikres adgang til forsinkelsesbassiner og rensningsløsninger for en 12 meter lang lastbil.
5.3 Adgangsvejen kan etableres som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
5.4 Der sikres adgang til forsinkelsesbassiner og rensningsløsninger for en 12 meter lang lastbil.
5.5 Adgangsvejen kan etableres som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
5.6 Der skal sikres vejadgang til delområdet fra Vej A-A som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
5.7 Ved reservation af areal til rensning af overfladevand, skal der samtidig sikre adgang til forsinkelsesbassiner og rensningsløsninger for en 12 meter lang lastbil.
5.8 Følgende veje udlægges i delområdet:
Vej D-D i en bredde af mindst 7,5 meter.
Vær opmærksom på, at der også skal sikres arbejdsareal omkring rensningsløsninger og forsinkelsesbassiner. Dette fremgår af § X.X.
Renovationen skal kunne afhente affald uden at foretage bakning i området, alternativt skal der etableres en vendeplads i lokalplanområdet.
6.1 Parkering skal indrettes med plads til el-ladestandere.
6.2 Parkering skal indrettes med manøvreareal på egen grund.
6.3 Følgende p-pladser skal indrettes i planområdet:
Fabrik og værksted: 1 plads pr. 50 m2
Lager: 1 plads pr. 500 m2, dog mindst 3 pladser.
Kontor tilknyttet virksomheden: 1 plads pr. 50 m2.
6.4 Handicapparkering etableres til biler og kassebiler.
Parkering vil overvejende være aktuel i delområde 3, hvor virksomhedens administrationsbygning findes. For at skabe mulighed for smidige parkeringsløsninger kan parkeringskravet opfyldes for planområdet som helhed.
7.1 Belysning inden for lokalplanområdet må ikke blænde eller medføre gener for naboer eller trafik på omgivende veje.
7.2 Alene facadeskilte opsatte med enkeltbogstaver kan oplyses med indirekte lys.
7.3 Belysningsniveauet skal være tilpasset funktionen og skal udformes jf. § 7.1.
7.4 Belysning på den enkelte virksomheds arbejdsarealer skal være nedadrettet og udformes jf. § 7.1.
7.5 Belysning på parkeringsarealer udføres som parkbelysning. Belysningen skal være rette mod terræn eller bygninger, må ikke lyse ud over skel og udformes jf. § 7.1.
7.6 Til belysning af arbejdsarealer, parkering- og stiarealer skal der vælges nedadrettet belysning.
8.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 % for planområdet som helhed.
8.2 Ny bebyggelse kan alene etableres som udvidelse af eksisterende bygninger eller inden for befæstet areal som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
8.3 Der kan etableres overdækninger af oplag inden for lokalplanområdet.
8.4 Bygningshøjden må ikke overstige 12 meter.
8.5 Der skal etableres mindst 4 flagermusegnede indflyvningselementer inden for byggefelter.
Flagermus
inflyvningselementre
Økologisk funtionalitet
9.1 Der må maks. opsættes et facadeskilt på bygningsfacader orienteret mod vej.
9.2 Facade skilte skal have en harmonisk udformning i forhold til bygningens arkitektur.
9.3 Facade skilte skal underordne sig facaden og må ikke få karakter af facade beklædning.
9.4 Skiltning på bygninger må alene ske på den lodrette facade, og ikke over skæring mellem tagflade og facade. Skiltningen skal begrænses til firmaets navn og/eller logo, og dens udformning, størrelse, skrifttype og farve skal tilpasses bygningernes arkitektur.
9.5 Facade skilte skal udføres som påsatte, påmalede bogstaver eller som pladeskilte.
9.6 Størrelsen på facadeskilte må højst være 1 meter høje og 8 meter brede.
Bestemmelsen skal sikre, at bebyggelsen mod offentlig vej fremstår ensartet. Er bebyggelsen skjult af en støjvold, er udtrykket mindre væsentligt. Virksomheden har i dag et balanceret udtryk, og bestemmelsen hindrer ikke, at man bygge i en kvalitet og en arkitektur, som tjener virksomheden og lokalområdet.
Skiltning skal indgå som en del af arkitekturens rytme og form og må ikke være dominerende i forhold til omgivelserne. Bestemmelserne sikrer, at der ikke opsættes produktreklamer, digitale skilte eller LED skærme og lysskilte, som kan medføre gener for omgivelserne.
10.1 Befæstede arealer som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold skal etableres med tæt og fast bund.
10.2 Befæstede arealer etableres med opkant, så grundvandet ikke forurenes.
10.3 Befæstede arealer herunder også kanaler, arealer til opstuvning af vand og arealer med anlæg til rensning af overfladevand med tilhørende arbejdsrealer skal etableres med tæt bund.
10.4 Hvis befæstelsesgraden på 70% overskrides, skal der reserveres areal til forsinkelse af regnvand inden for delområdet.
10.5 Der må maks. udledes 282 l/s til forsyningsledninger fra delområdet. Hvis afløbstallet er større, skal regnvandet forsinkes.
10.6 Der skal reserveres areal til rensning af overfladevand inden for delområdet.
10.7 Der skal sikres et frit arbejdsareal omkring areal eller anlæg til rensning af overfladevand og areal til 12 meter service lastbil.
10.8 Arealer til renseløsning skal etableres med tætte sider og bund, så der ikke sker nedsivning til grundvandet.
10.9 Det skal sikres, at strømningveje gennem planområdet opretholdes, så regnvand kan komme væk fra planområdet.
10.10 Der skal etableres en støjvold som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold på seks meter over terræn og en topkote på 76,5 meter DVR90.
10.11 Der skal etableres en støjvold som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold på tre meter over nuværende terræn.
10.12 Støttemure og skærme, som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold indgår som en del af den nødvendige støjafskærmning i delområdet. Nedrivning kan kun ske, hvis den nødvendige støjafskærmning er tilstede.
10.13 Hvis befæstelsesgraden på 66% overskrides, skal der reserveres areal til forsinkelse af regnvand inden for delområdet.
10.14 Der må maks. udledes 54,8 l/s til forsyningsledninger fra delområdet. Hvis afløbstallet er større, skal regnvandet forsinkes.
10.15 Arealer til oplag kan kun etableres, hvis der tilsvarende er sikret areal til anlæg til rensning inden for delområdet.
10.16 Der skal sikres et frit arbejdsareal omkring areal eller anlæg til rensning af overfladevand og areal til 12 meter service lastbil.
10.17 Arealer til renseløsning skal etableres med tætte sider og bund, så der ikke sker nedsivning til grundvandet.
10.18 Inden for planområdet må alene skiltes med firmanavn og/eller logo og opsættes nødvendige henvisningsskilte.
10.19 Der må ikke skiltes med produktreklamer og lignende.
10.20 Der må ikke ske digital skiltning herunder LED-skærme og lysskilte i øvrigt med løbende eller blinkende lys, laserlys eller andet bevægeligt lys.
10.21 Der må ikke opsættes bannere og lignende på bygningsfacader. og lignende.
10.22 Placering af skiltning skal overholde vejlovgivningens bestemmelser om oversigtsarealer.
10.23 Fritstående skilte og pyloner må kun placeres nær indkørsel til virksomheden fra offentlig vej.
10.24 Pyloner/fritstående skilte må have en maks. bredde på 1,6 meter og en maks. højde på 5,5 meter over terræn.
10.25 Langs områdets interne veje må højst opsættes 3 flagstænger i planområdet. Flagstænger skal opstilles på linje eller i en gruppe med en indbyrdes afstand på maks. 5 m.
10.26 Der må ikke opsættes skilte på støjvold eller støjskærme som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
10.27 Ud over ovennævnte skiltning kan der placeres henvisnings- og orienteringsskilte ved ind- og udkørsler til lokalplanområdet, ved vareindlevering samt på færdsels og parkeringsarealer.
10.28 Skiltefladen må ikke overstige 0,5 m2.
Lokalplanens formål er at det samlede planområdet har en ensartet fremtoning mod omgivelserne, E45 og det åbne land og visuelt er i harmoni med det storbakkede landskab i Horsens Nord. Samtidig skal lokalplanen give virksomheder mulighed for skiltning internt i området med pyloner og flagstænger. Langs Egebjergvej og Skanderborgvej kan der fortsat skiltes med fritstående skilte, som det er beskrevet i bestemmelsen for denne vejstrækning.
Naturen skal beskyttes og biodiversiteten fremmes. Derfor skal værdifulde landskaber friholdes for skiltning. Skilte må ikke opsættes inden for at afstand af 25 meter til beskyttet natur.
Øget naturindhold og biodiversitet indgår som et grundelement i udformningen af områdets friarealer. Bestemmelser om beplantning af friarealerne skal sikre, at der anvendes plantearter, der sikrer føde og levesteder til den lokale fauna. Dvs. der skal primært begrønnes med hjemmehørende planter, der producerer pollen og nektar til bl.a. vilde bier, sommerfugle, biller mm. samt værtsplanter for bl.a. sommerfuglelarver. Derudover skal der anvendes træer og buske, der producerer frugter, bær og nødder, som er føde for mange fugle.
Træer etableres i hjemmehørende arter. Der sikres en fri rodzone på 1 meter omkring træet. Der kan vokse planter inden for rodzonen.
Regnbede står tørre i perioder og vil i andre perioder være våde. Det betyder, at planter skal kunne trives med store udsving mellem vådt og tørt. Haveselskabet har samlet en liste over træer, buske og græsser, som har gode vækstbetingelser i regnbede. Planter egnet til regnbede. Regnbede skal plantes med urter, busker, græsser og træer med insektvenlige og hjemmehørende arter, som tåler udsving mellem våde og tørre perioder og dermed tåler ekstrem regn.
Nørrestrandblandingen indgår i boligområdet, som er under opførelse vest for planområdet. Den består af 80 % urter og 20 % græs. Bladingen består af hjemmehørende plantearter, så den vilde natur fra naturområderne ved Nørrestrand mødes med mere kultiveret natur i grønne flader med naturpræg. Med tiden vil naturindholdet og biodiversiteten på arealerne omkring daginstitutionen.
Bilag IV arter - flagermus
Redegørelse om
Område til sikring af den økologiske funktionalitet
Arealet er udpeget. Formålet er af opretholde den økologiske funktionalitet i planområdet. Det sker gennem følgende konkrete er opretholdt gennem følgende forhold:
To træer pil og tjørn bevares
Fire træer veteratniseres
Der etableres
DBH
DBH er den internationalt anerkendte standard, og den refererer altid til 1,3 meter over jorden,
Flagermuskasser
Flagermuskasser, som er egnet til sydflagermus og dværgflagermus er f.eks. Schwegler 2F Bokse. Flere engelske studier viser, at kunstige strukturer virker. Link til engelske studier: Successful bat mitigation examples | Richard Green Ecology og Performance-of-artificial-maternity-bat-roost-structures-near-Bath-UK.pdf
Dispensation fra flagermusegnede levesteder med indflyvning
Det er muligt at dispensere fra Flagermusegnede levesteder med indflyvning, hvis bygherre kan dokumentere indbygning af flagermusegnede levesteder i planområdets nærhed, at disse reelt er etableret. Dokumentationen fra følges af en tinglysning.
Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse eller anlæg at:
11.1 Støjvolde som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold er etableret.
11.2 Støttemure og skærme, som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold indgår som en del af den nødvendige støjafskærmning i delområdet, og at den nødvendige støjafskærmning etablere efter nedrivning.
Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse eller anlæg at:
11.3 Befæstede arealer som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold er etableret med tæt og fast bund.
11.4 Befæstede arealer er etableret med opkant, så grundvandet ikke forurenes.
11.5 Befæstede arealer herunder også kanaler, arealer til opstuvning af vand og arealer med anlæg til rensning af overfladevand med tilhørende arbejdsrealer er etableret med tæt bund.
11.6 Arealer til forsinkelse af regnvand er etableret, hvis befæstelsesgraden på 70% overskrides eller udledning på 282 l/s overskrides.
11.7 Der er reserveret areal til rensning af overfladevand med arbejdsareal inden for delområdet med adgang for en 12 meter lastbil som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
11.8 Arealer til renseløsning er etableres med tætte sider og bund, så der ikke sker nedsivning til grundvandet.
11.9 Strømningsveje gennem planområdet er opretholdt, så regnvand kan komme væk fra planområdet.
11.10 Vej A-A er etableret i en bredde på 12,5 meter
11.11 Der er sikret adgang til forsinkelsesbassiner og rensningsløsninger for en 12 meter bred lastbil.
11.12 Adgangsvejen kan etableres som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse eller anlæg at:
11.13 et areal er reserveret til rensning inden for byggefelt til oplag af forurenede materialer med tilhørende arbejdsarealer og adgang for en 12 meter lastbil,
11.14 at areal til renseløsning inden for byggefelt til oplag af forurenede materialer som vist på Lokalplankort 3 Fremtidige forhold er etableret med tætte sider og bund, så der ikke sker nedsivning til grundvandet..
11.15 at befæstede arealer som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold er etableret med tæt og fast bund.
11.16 befæstede arealer er etableret med opkant, så grundvandet ikke forurenes,
11.17 at areal til oplag af materiel er etableres med opkant og med hældning mod adgangsvej,
11.18 at areal der inden for areal til oplag af materiel er reserveret areal til pumpestation,
11.19 at befæstede arealer inden for delområdet herunder også kanaler, arealer til opstuvning af vand og arealer med anlæg til rensning af overfladevand med tilhørende arbejdsarealer er etableret med tæt bund.
11.20 Arealer til forsinkelse af regnvand er etableret, hvis befæstelsesgraden på 70% overskrides.
11.21 Der er reserveret areal til rensning af overfladevand inden for areal til forurenet byggematerialer med arbejdsareal til vedligehold og adgang for en 12 meter lastbil.
11.22 Der er reserveret areal til rensning af overfladevand med arbejdsareal inden for delområdet med adgang for en 12 meter lastbil som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
11.23 Arealer til renseløsning er etableres med tætte sider og bund, så der ikke sker nedsivning til grundvandet.
11.24 Strømningsveje gennem planområdet er opretholdt, så regnvand kan komme væk fra planområdet
11.25 At regnvandsbassin til opstuvning af overfaldevand er etableret som vist på kortbilag 3 Fremtidige forhold, så der ikke sker oversvømmelse på arealer uden for planområdet,
11.26 at der er etableret overløb a-a fra regnvandsbassin som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold og at overløb er etableret i kote XX.X DVR90.
Det er en forudsætning for ibrugtagning:
11.27 at arealer til oplag er reserveret til rensning inden for delområdet med tilhørende arbejdsarealer og adgang for en 12 meter lastbil.
11.28 at en renseløsning skal etableres med tætte sider og bund, så der ikke sker nedsivning til grundvandet.
Ingen bestemmelser.
13.8 Privat retlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med denne lokalplan fortrænges ifølge planlovens § 18.
14.1 Lokalplan nr. H-34, Horsens, Lokalplan for et område til erhvervsformål i den sydlige del af Hovedgård ophæves ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.