440 - Erhvervsområde, Industriområdet, Hovedgård
Ikke registreret
440 - Erhvervsområde, Industriområdet, Hovedgård
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål,
1.2 at sikre vejadgang til planområdet og til erhvervsområdet på matr.nr. 10g Ørridslev By, Ørridslev
1.3 at sikre afværgeforanstaltninger i forhold til støjbelastning på omgivelserne,
1.4 at sikre, at anvendelsen af lokalplanens område ikke forurener områdets grundvandsressourcer og recipienter udenfor planområdet,
1.5 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen og
1.6 at overføre del af matr.nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev til byzone.
Der er landbrugspligt på matr.nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev. Del af matrikel ligger inden for planormådet.
Matriklen er omfattet af landbrugspligt. Landbrugspligten kan ikke automatisk ophæves, da der ikke er en beboelsesejendom på den del, som ligger underfor planområdet. Derfor skal landbrugsstyrelsen ansøges om ophævelse af landbrugspligten.
Selve processen omkring ophævelsen sker ved, at Horsens Kommune udstykker matr.nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev og i den forbindelse ansøger om ophævelse af landbrugspligten for den matrikel.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:
del af matrikelnummer 10a Ørridslev By, Ørridslev og matrikelnumrene 10g, 10h, 10i, 10 n alle af Ørridslev By, Ørridslev.
2.3 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1A i delområderne 1, 2, 3 og 4.
2.4 Området forbliver i byzone.
2.5 Del af matr. nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev ligger i landzone. Ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, overføres del af matr. nr. 10a Ørridslev By, Ørridslev til byzone.
3.1 Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål.
3.2 Områdets anvendelse fastlægges til virksomheder i miljøklasse 4 - 6. Inden for området kan der etableres håndværks- og værkstedsvirksomhed, lager og lignende. Der kan ikke etableres virksomheder, som kan true grundvandet.
3.3 Områdets anvendelse fastlægges til virksomheder i miljøklasse 3 - 6. Inden for området kan der etableres håndværks- og værkstedsvirksomhed, lager og lignende. Der kan ikke etableres virksomheder, som kan true grundvandet.
3.4 Områdets anvendelse fastlægges til virksomheder i miljøklasse 3 - 4. Inden for området kan der etableres administration, håndværks- og værkstedsvirksomhed, lager og lignende. Der kan ikke etableres virksomheder, som kan true grundvandet.
3.5 Områdets anvendelse er udlagt til erhvervsformål. Der kan alene etableres vejanlæg inden for delområdet.
Ingen bestemmelser.
Ingen bemærkninger.
5.1 Følgende veje udlægges i delområdet:
Vej A-A i en bredde på 12,5 meter
5.2 Der sikres adgang til forsinkelsesbassiner og rensningsløsninger for en 12 meter bred lastbil.
5.3 Adgangsvejen kan etableres som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
5.4 Der sikres adgang til forsinkelsesbassiner og rensningsløsninger for en 12 meter bred lastbil.
5.5 Adgangsvejen kan etableres som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
5.6 Følgende veje udlægges i delområdet:
Vej D-D i en bredde af mindst 7,5 meter.
Vær opmærksom på, at der også skal sikres arbejdsareal omkring rensningsløsninger og forsinkelsesbassiner. Dette fremgår af § X.X.
6.1 Parkering skal indrettes med plads til el-ladestandere.
6.2 Parkering skal indrettes med manøvreareal på egen grund.
6.3 Følgende p-pladser skal indrettes i erhvervsområdet:
Fabrik og værksted: 1 plads pr. 50 m2
Lager: 1 plads pr. 500 m2, dog mindst 3 pladser.
Kontor tilknyttet virksomheden: 1 plads pr. 50 m2.
6.4 Handicapparkering etableres til biler og kassebiler.
Delområdet 2
8.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 %.
8.2 Ny bebyggelse kan alene etableres som udvidelse af eksisterende bygninger eller inden for befæstet areal som vist på Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
8.3 Bygningshøjden må ikke overstige 12 meter.
9.1 Ny bebyggelse med facade mod Gammel Aarhusvej skal fremstå som eksisterende bebyggelse på matr. nr. 10h Ørridslev By, Ørridslev. Undtaget herfra er bebyggelsen skjult af en støjvold.
Bestemmelsen skal sikre, at bebyggelsen mod offentlig vej fremstår ensartet. Er bebyggelsen skjult af en støjvold, er udtrykket mindre væsentligt. Virksomheden har i dag et balanceret udtryk, og bestemmelsen hindrer ikke, at man bygge i en kvalitet og en arkitektur, som tjener virksomheden og lokalområdet.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.