428 - 428, Erhverv, Rosenkrantzvej, Bygholm Bakker, Horsens
Ikke registreret
428 - 428, Erhverv, Rosenkrantzvej, Bygholm Bakker, Horsens
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål i virksomhedsklasse 3-5
1.2 at sikre vejadgang fra Rosenkrantzvej.
1.3 at bestemme bebyggelsens maksimale højde, omfang, placering, opdeling i volumener, materialer og farver, så bebyggelsen ikke dominerer landskabet i skala eller med sit udtryk.
1.4 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
1.5 at tilgodese kulturarv og landskabelige værdier samt mulighederne for økologisk forbindelse i området.
2.1
2.2 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matrikler:
1bx og 7000e, begge af Bygholm Hgd., Hatting samt del af 1bu, 1v, 7000ac, 7000g og 7000h, alle af af Bygholm Hgd., Hatting
7000t, Lund By, Tamdrup, samt del af 1u og 70, begge af Lund By, Tamdrup
Del af 1g, Årupgård, Tamdrup.
Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den XX.XXXX.XXXX (aktuel dato, typisk samme dato som kortbilag/datatræk) udstykkes inden for lokalplanområdet.
2.3 Lokalplanområdet forbliver i byzone.
3.1 må anvendes til kontor, administration, serviceerhverv, liberale erhverv og lign. samt en butik til områdets lokale forsyning, indenfor det på bilag 3 markerede felt. Der må indrettes én butik på højest 1200 m2 til områdets lokale dagligvareforsyning. Erhverv skal være mellem virksomhedsklasse 1-3. De enkelte erhverv i området kan i begrænset omfang etablere showroom og indendørs lager til eget materiel. Indenfor delområdet kan der evt. indpasses enkelte boliger, hvis støjgrænserne ift. trafikstøj kan overholdes. (fra LP 342)
3.2
Showroom og lagerfunktioner er udelukkende til virksomhedens eget materiel. Der kan ikke laves lagerhotel og lager til transport- og logistikvirksomheder. Indendørs lagerfunktionen kan kun være til opbevaring af eget materiel, som er virksomhedens ejendom over længere tid, og materiellet dermed har naturligt hjemsted på ejendommen. Muligheden for showroom giver ikke mulighed for at etablere butikker med salg af udvalgsvarer eller særligt pladskrævende varegrupper.
9.1 Bebyggelsens facader skal etableres som grønne facader med beplantning på minimum 20% af facadens længde.
9.2 Der må ikke anvendes kompositmaterialer.
9.3 Solceller skal integreres i selve tagfladen eller facaden, så solcellerne er en del af byggeriets arkitektur.
9.4 Solceller på tage og facader skal være antirefleksbehandlede, og rammer og solceller skal have samme farve/sorte. På tage skal de opsættes i en firkant med samme hældning som taget, på facader i hele firkanter/i en hel firkant.
9.5 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende. Vinduer og drivhuse er undtaget.
9.6
Ved lokalplanlægning for området skal der tages hensyn til, at byggeri, i det aktuelle landskabsområde, ofte er synligt over stor afstand og derved visuelt påvirker det omgivende landskab. Byranden skal fremstå med et enkelt og harmonisk udtryk i bygningsmassen.
På tegningerne er der arbejdet med variation i materialitet samt at nedbryde bygningernes skala i form af forskydninger i placering og bygningshøjde.
Der er indtænkt beplantning omkring virksomheden, som medvirker til en blødere grænse til det omkringliggende landskab.
Helhedsplan for Bygholm Bakke: ”§7.12 Mod Silkeborgvej skal der mellem bebyggelse og vejskel være et sammenhængende parkbælte med spredte mellemstore træer som seljerøn, paradisæble, hæg, eller naur, i en bund af f.eks. surbærbede (Aronia melanocarpa) eller klippet eller uklippet græs. Der må ikke være parkering eller oplag”
Økologisk forbindelse:
Bæltet er lagt i et nord-sydgående strøg mellem E45 mod vest og Bygholm Bakker mod øst. Bæltets omfang er siden indskrænket flere gange i forbindelse med udarbejdelse af nye lokalplaner og projekter. E45 udgør allerede i dag en uigennemtrængelig barriere for områdets vilde dyrs bevægelse mod nordvest. Når bebyggelsen fra øst fortætter området, skal bæltet friholde areal til natur, der kan sikre, at der fortsat er en mulig funktionel forbindelse for områdets vilde dyr og planter mellem Bygholm ådal/Bygholm sø mod syd og Hansted ådal mod nord.
Det er derfor vigtigt, at dette strøg ikke indskrænkes yderligere.
Randarealet i den udvidede del af lokalplan området må derfor ikke bebygges eller befæstes. Arealet kan med fordel beplantes med et læhegn, gerne med op til 6 rækker blandet løvtræer og frugtbuske, sorter hjemmehørende i østjylland.
Lige nord for lokalplanområdet ligger landskabsområdet Hansted Å, som er et bevaringsværdigt landskab. Jf. helhedsplan for Bygholm Bakker fortjener strækningen på Silkeborgvej langs det værdifulde landskab stor omhu mht. bebyggelsernes arkitektoniske kvalitet og landskabelige indpasning.
Vandhåndtering:
- Det skal sikres at der reserveres tilstrækkelig med plads til nedsivningsanlægget og at det tilsås (med egnede planter).
- Regnvandsbassinerne skal anlægges med et skråningsanlæg på 1:5 eller fladere.
- Udvidelsen af projektområdet medføre at lokalplans området ligger over flere kloakoplande og et område som ligger uden for spildevandsplan. Hele lokalplans området ligge i byzone. Der skal søge tillæg til spildevands planen hvor hele området optages.
- Samn Forsyning har flere ledninger i området, både vand og spildevand, hvor det nye byggeri er planlagt, som enten skal flyttes eller sløjfes. Dette skal afklares ved videre planlægning af projektet.
.
Ingen bestemmelser.
Spildevandsledningen, der forsyner virksomheden på nuværende tidspunkt ligger i litra 7000 (vejmatrikel). Ledningen skal tinglyses på arealet. (Vejlovens §127 stk. 3)
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.