Lokalplanområdet består matr.nr. 118 b og 118 d Horsens Markjorder med adresse til henholdsvis Strandpromenaden 13 og 15 i den centrale del af Horsens by tæt på havnen og den "nye havnefront", som i de seneste år har været under kraftig udvikling i form af primært etageboligbyggeri.
Området har en størrelse på cirka 2800 m2 og ligger på den nordlige side af Strandpromenaden afgrænset af Strandgade mod vest og Rolighedsvej mod nord. I Strandgade består bebyggelsen af en ældre bygningsmasse - fortrinsvis som etageboliger i 2-5 etager, men også enfamiliehuse i 1-3 etager er at finde i området - mest udtalt på Rolighedsvej.
Fra Strandgade løber den private fællesvej Rolighedsvej, som i dag er adgangsvej for boligerne på selve Rolighedsvej og som også er og forbliver adgangsvej til og fra lokalplanområdet. Kun bløde trafikanter som gående og cyklister får adgang til lokalplanområdet fra Strandpromenaden.
Cirka halvdelen af lokalplanområdet - den del der ligger nærmest Strandpromenaden, er udpeget som støjfølsomt areal i Kommuneplan 2017 (se nedenfor). I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen, udarbejdes der en støjrapport, der skal sandsynliggøre at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj kan overholdes på de udendørs opholdsarealer.
Skråfotos af området der planlægges for samt naboarealer
Skråfotos af området der planlægges for samt naboarealer