Baggrund & formål

Hvad er en lokalplan?

Lokalplanens formål

Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen.
En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.
Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.
En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består af bestemmelser, redegørelser og geografiske udpegninger.
Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes med de enkelte bestemmelser.

Lokalplanen udarbejdes på baggrund af en investor, som ønsker at gennemføre et boligprojekt på ejendommen Strandpromenaden 13 og 15. Boligprojektet opføres dels som etageboliger i  3 etager og som mindre byhuse "town houses" i 2 etager. Etageboligerne er ungdomsboliger, som primært henvender sig til studerende mens byhusene henvender sig til den lille familie eller enlige / singler i alle aldersgrupper. Det er et formål med de 2 bygningstyper / boligformer, at der kan skabes en varieret beboersammensætning på tværs af generationer.

Det er ligeledes et formål med lokalplanen, at der skabes attraktive opholdsarealer i det fri for beboerne, men også at bebyggelsen gennem beplantning og byggeriet i sig selv udføres i en kvalitet, som kan være til gavn for området som helhed - både for byens indbyggere men også for de mange trafikanter, der dagligt passerer på Strandpromenaden. De 2 ejendomme består i dag af mere eller mindre faldefærdige bygninger, som i adskillige år har stået forsømt og utilstrækkelig vedligeholdelse. 

Det nye byggeri holdes i samme skala som den eksisterende ældre del af områdets bebyggelse og bygningsudformningen - konstruktioner og materialer - genskabes i det nye projekt blot i en mere nutidig fortolkning.


Kort over lokalplanområdet