Efter Planlovens § 16, stk. 3 og 4, stilles der særlige krav til redegørelsen til lokalplanforslag i kystnærhedszonen.
Strandpromenaden og dermed lokalplanområdet ligger i kystnært byzoneareal. Området er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø (se screening for miljøvurdering). Af respekt herfor er det tilstræbt at bygge i samme skala som den ældre eksisterende bygningsmasse og med en tilpasset bygningsudformning. Byggeriet langs den nordlige side af Strandpromenaden opføres i 3 etager og med en udnyttet tagflade til ophold, som gør at byggeriet overstiger 8,5 meter. På den sydlige side af Strandpromenaden opføres ligeledes og i overensstemmelse med anden planlægning også byggeri der væsentligt overstiger 8,5 meter.
Med henvisning til ovennævnte forhold vurderes det derfor, at bygningshøjden i denne aktuelle planlægning kan retfærdiggøres og ikke vil have negative konsekvenser for oplevelsen af kystlandskabet.