464 - 464 - Boliger, Nørrestrands Alle, Horsens
Ikke registreret
464 - 464 - Boliger, Nørrestrands Alle, Horsens
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boliger i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse,
1.2 at sikre vejadgang og stiforbindelser,
1.3 at sikre parkering,
1.4 at sikre at byggeri opføres i høj arkitektonisk kvalitet med vægt på bebyggelsen indpasning i landskabet.
1.5 at fastlægge bebyggelsens omfang og visuelle udtryk, i form af materiale- og farvevalg,
1.6 at sikre områdets grønne fremtoning,
1.7 at sikre at bebyggelsen indrettes med grønne rekreative arealer samt sikre tilgængelighed til de grønne arealer,
1.8 at øge biodiversitet ved at begrønne med planter, der skaber føde og levesteder for den lokale fauna,
1.9 at sikre klimatilpasning af området ved håndtering af regnvand i åbne blå og grønne strukturer,
1.10 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader,
1.11 at sikre gode vækstbetingelser for beplantning.
1.12 at fastlægge bestemmelser om terrænregulering under hensyntagen til landskabets karaktertræk.
1.13 at overføre en området fra landzone til byzone.
Formålet med lokalplanen er at danne plangrundlaget for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres bebyggelse til boliger i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse.
Bebyggelsens skalamæssige indpasning i landskabet og visuelle udtryk nedtones med bestemmelser om materialer og farveholdning for indpasning i det bakkede landskab. Der søges et visuelt afdæmpet helhedspræg i sammenhæng med den øvrige bebyggelse ved Nørrestrands Alle.
Landskabets karaktertræk som en del af Gedved Bakkelandskab og med sin nære placering til Fiskebæk Ådal fastholdes så vidt muligt og væsentlig terrænregulering skal undgås.
Området klimatilpasses og regnvand håndteres på overfladen. Der etableres et overordnet fælles system af brede grøfter og et bassin med indpasning i det naturlige terræn, som leder regnvandet frem til et regnvandsbassin centralt i lokalplanområdet. Bebyggelse inden for de enkelte delområder afleder hver især regnvand på overfladen ved etablering af grøfter, bede, linjedræn og lignende værktøjer.
Biodiversitet understøttes med begrønning af hjemmehørende træer, buske og urter, som skaber føde og levesteder for den lokale fauna.
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, Lokalplanafgrænsning og omfatter matr.nr. 1i Hansted Hgd., Hansted samt matr.nr. 4av og 4er Hansted By, Hansted samt alle parceller, der udstykkes inden for lokalplanområdet efter lokalplanens vedtagelse.
2.2 Lokalplanområdet inddeles i 7 delområder som vist på kortbilag 1A, Lokalplandelområder.
2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone. Med vedtagelsen af denne lokalplan overføres hele området til byzone.
Ingen yderligere bemærkninger.
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boliger i form at tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt veje og stier til betjening af boligområdet.
Der henvises til lokalplanens delområder på kortbilag 1A, Lokalplandelområder og kortbilag 3, Fremtidige forhold.
3.2 Delområde 1 må kun anvendes til grønt areal med beplantning, regnvandsbassin og -grøfter samt veje og stier. Der kan etableres mindre bygninger og anlæg til områdets fælles brug, som shelters, bålhytter, legeredskaber
o. lign. Der må ikke etableres opholdsarealer indenfor støjzonen, som vist på kortbilag X.
3.3 Delområderne 2-6 må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse såsom almindelige parcelhuse, kompaktparceller og sokkelparceller, som vist på kortbilag X (diagram for grundstørrelser).
3.4 Delområderne 7-8 må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse som rækkehuse, kædehuse og klyngehuse med tilhørende rekreative fællesarealer og fælles parkering, som vist på kortbilag X (diagram, omfang og placering).
3.5 Eksisterende bebyggelse indenfor delområde 2-8 skal bevares som boligbebyggelse i form af åben-lav eller tæt-lav eller anvendes til et fælleshus for områdets beboere, som vist på kortbilag X.
3.6 Lokalplanområdet skal derudover anvendes til anlæg til regnvandshåndtering. Der kan opføres transformerstationer samt tekniske anlæg til områdets forsyning inden for lokalplanområdet.
Overvejelser:
Evt. tilføjelser:
...
Arealer uden for byggefelterne skal anvendes til opholdsarealer og øvrige grønne arealer, vej- og stiareal, bil-, cykel- og handicapparkering, renovation og lignende.
Dagrenovation skal håndteres på egen grund indenfor delområderne 2-7. Indenfor delområde 8 skal der etableres fælles affaldsløsning.
Eksisterende boliger
Delområde 1
Kompaktparceller og sokkelparceller?
Regnvandshåndtering
Der skal udlægges arealer til fælles regnvandshåndtering på terræn i lokalplanområdet i overensstemmelse med den samlede vandhåndteringsplan for området. Vandet indtænkes således som en ressource, der kan bidrage til både landskabelige oplevelser og øget biodiversitet i området.
4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes i princippet som vist på kortbilag 5, Illustrationsplan. Udstykninger må fravige kortbilag 5, Illustrationsplan, hvis udstykningen er forenelig med områdets samlede disponering, herunder placering af veje, stier, grønne kiler og bebyggelsesstruktur. Ved udstykning skal det sikres, at alle grunde kan afvande tag-og overfladevand enten til vejareal eller grøft.
4.2 Grunde til åben-lav boligbebyggelse må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 700 m². Maksimalt 25 % af grundene kan udstykkes som kompaktparceller med en grundstørrelse på mellem 550 og 699 m². Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til åben-lav.
4.3 Grunde til tæt-lav boliger må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 250 m². Andele af fælles friarealer kan medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav. Andele af veje kan ikke medregnes.
4.4 Grunde til tæt-lav boligbebyggelse kan udstykkes som sokkelgrunde.
4.5 I delområde X og X (Plantagen og Udsigten) kan der udstykkes sokkelparceller som i princippet vist på kortbilag 5, Illustrationsplan.
4.6 Ved sokkelparceller skal der udlægges grønt areal omkring boligen svarende til en grundstørrelse på minimum 250 m² uden synlige skel, som vist på kortbilag XX, Omfang og placering (grundstørrelse og placering på grund). Ved sokkelparceller skal der tinglyses deklarationer, der sikrer vejadgang, adgang til fællesarealer og forsyningsledninger til den enkelte sokkelgrund.
x.x Eksisterende bebyggelse indenfor delområde 2-8, der skal bevares, kan udstykkes. Anvendes den eksisterende bebyggelse til tæt-lav boligbebyggelse, må der kun udstykkes sokkelparceller uden synlige skel.
4.7 Veje, stier, fællesarealer og tekniske anlæg kan udstykkes selvstændigt og uden synlige skel.
x.x Den resterende del af området, der ikke udstykkes til parceller, overgår til grundejerforeningen/grundejerne som privat fællesareal, og må ikke siden udstykkes eller bebygges, medmindre det sker til tekniske anlæg, stier eller lignende fællesfunktioner.
Muligheden for udstykning er medtaget for at tilgodese udstykningslovens §10A i Byggeloven.
Lokalplanen giver mulighed for små grunde både ved tæt-lav og åben-lav byggeri, samt en høj bebyggelsesprocent. En kompakt byggeform er mere energivenlig og begrænser det bebyggede areal, så der lægges mere areal ud til fælles friarealer og håndtering af regnvand. Der udstykkes i mindre grunde, med en højere bebyggelsesprocent og i sokkelgrunde, der giver en tæthed i bebyggelsen og en åbenhed i bebyggelsens grønne rum. Der gives mulighed for relativt små grunde, fordi det vurderes at være acceptabelt i en bymæssig sammenhæng og fordi små grunde muliggør store fællesarealer uden at reducere lokalplanområdets udnyttelsesgrad.
For at bevare gårdmotivet i den eksisterende bebyggelse, der bevares, må disse kun udstykkes som sokkelparceller uden synlige skel, såfremt anvendelsen er tæt-lav boligbebyggelse.
5.1 Der skal anlægges stiforbindelse gennem området mellem X-X, X-X, X-X, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.2 Sti X-X (fællessti cykel/gå, der går omkring Nørresø og øst om Skrænten) skal anlægges med en stibanebredde på minimum 2,5 m og udføres som fast belægning i enten asfalt med OB, belægningssten eller lignende, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.3 Sti X-X (rekreative stier i delområde 1) skal anlægges med en stibanebredde på minimum 2 m og udføres i grus, stenmel eller som slåede græsstier, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.4 Private/offentlige stier?
5.5 Sti X-X (fællessti cykel/gå, der går omkring Nørresø og øst om Skrænten) skal etableres således, at den kan føres videre til området øst for Fiskebæk.
5.6 Delområde 2-8 skal have stiforbindelse til stisystemet i delområde 1, som i princippet vist på kortbilag 4, Illustrationsplan.
5.7 Ved stikrydsninger over hovedvandveje skal der etableres broer i et organisk og let udtryk, der med materialer, skala og form indpasses i det rekreative og landskabelige miljø. Rekreative broer skal udføres i stål og/eller træ.
5.8 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Nørrestrands Alle, der forlænges ind i lokalplanområdet, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.9 Lokalplanområdet betjenes af en stamvej, og boligerne af boligveje, der anlægges i overensstemmelse med strukturerne på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.10 Dele af den eksisterende vejadgang Højbovej, nedlægges i henhold til lokalplanens kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.11 Vejadgang til de eksisterende boliger indenfor lokalplanområdet kan omlægges til vejadgang fra Nørrestrands Alle, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.12 Vej X-X (Stamvej) skal udlægges i en bredde på minimum 22 m, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold og kortbilag 4, Illustrationsplan. Undtaget er sammenkobling med andre vejprofiler.
Vejen skal udlægges med følgende tværprofil, som vist på kortbilag X (tværsnit vejprofil).
5.13 Veje inden for delområde 2-4 (boligveje) skal udlægges i en bredde på minimum 10 m, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold og kortbilag 4, Illustrationsplan. Undtaget er sammenkobling med andre vejprofiler.
Vejen skal udlægges med følgende tværprofil, som vist på kortbilag X (tværsnit vejprofil).
5.14 Veje skal udføres i kørefast belægning, som belægningssten, asfalt eller tilsvarende.
5.15 Boligveje skal udlægges i en bredde på minimum 10,5 m med kørebanebredde på 5,5 m og grønne rabatter eller trug på minimum 2,5 m i begge sider af vejen. Boligveje udformes til lav hastighed (maksimalt 40 km/t). Vejene skal i deres udformning og indretning tilgodese hensyn til lette trafikanter og den maksimale anbefalede kørselshastighed, hvilket bl.a. kan medføre at der skal etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger.
5.16 Det skal sikres at lastbiler, herunder renovationsvogne på op til 12 meters længde, kan komme rundt i området sikkert, herunder at de kan standse og parkere sikkert og uden væsentlig gene for fremkommeligheden, i forbindelse med servicering af området ved varelevering, pumpestation mv. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med lastbiler skal der etableres vendeplads i henhold til vejreglerne.
5.17 Vejarealer skal medvirke til at håndtere store regnhændelser, så vandet løber kontrolleret i området.
5.18 Regnvand/overfaldeafvanding fra vej- og stianlæg, samt vand fra tagflader og belagte arealer skal ledes til åbne render langs vej- og stianlæg med tilslutning til bassinanlæg.
5.19 Vejanlæggene opdeles i følgende vejkategorier:
Sekundære trafikveje (Fordelingsveje). Anlægges med en hastighedsbegrænsning på 50 km/t (Middel hastighed).
Primære lokalveje (Stamveje). Anlægges med hastighedsbegrænsning 30 – 40 km/t (Lav hastighed)
Sekundære lokalveje (Boligveje). Anlægges med hastighedsbegrænsning max. 30 km/t. (Lav hastighed) eller som opholds- og legeområde med en hastighedsbegrænsning på 10 – 20 km/t (Meget lav hastighed).
5.20 Vej- og stiprojektet skal i videst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn samt redegøre for eventuelle terrænreguleringer (skråningsanlæg langs veje og stier) på tilstødende grunde uden for vejudlæggene.
5.21 Der må kun være direkte adgang fra parcelgrunde til sekundære lokalveje (boligveje samt lege- og opholdsgader) og ikke til primære lokalveje (stamveje).
5.22 Der kan etableres én overkørsel pr. parcelhusgrund med en maksimal bredde på 4 m ved skel ved enkelt carport/garage, og maksimalt 6 m bred ved skel ved dobbelt carport/garage jf. Horsens Kommunes ”Information ved bygge- og anlægsopgaver.”
Overkørsler skal, hvis dagrenovationen ønskes afhentet på standpladsen på ejendommen, udformes så den overholder de stillede krav jf. kommunens regulativ for husholdningsaffald.
I alle blinde vejender skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.).
Der skal sikres vejadgang til bassinanlæg.
Ved vej- og stitilslutninger og i kurver skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer jf. gældende vejregler.
Der skal i forbindelse med delområdernes fælles vejudlæg anlægges områder til fælles overdækkede bilvaskepladser, hvor spildevandet ledes til spildevandsledning.
Der skal etableres vejbelysning på alle vejene i lokalplanområdet. Der skal etableres stibelysning på de primære og sekundære stier. På de primære stier skal belysningen opsættes på master/standere. På de sekundære stier kan der ud fra en helhedsplan kan belysningen enten opsættes på master/standere eller som pulletbelysning. På de rekreative stier må der ikke opsættes belysning.
Vej- og stibelysningen skal være i overensstemmelse med Horsens Kommunes belysningsplan.
Der skal sikres offentlig adgang til alle stier og veje indenfor lokalplanområdet.
Overkørsel til parcelgrunde må etableres i en maksbredde på 3 m.
Af hensyn til trafiksikkerhed muliggører lokalplanen, at eksisterende boliger indenfor lokalplanområdet, kan få alternativ vejadgang fra Nørrestrands Alle.
Der skal sikres oversigt ved overkørsler og vejtilslutninger i overensstemmelse med vejreglernes håndbog
Asfalt med OB.
Der findes et vandindvindingsanlæg (Jupiter-ID nr. 185723) beliggende Højbovej 16, 8700 Horsens, der forsyner Højbovej 16 og 18 med drikkevand. Den tilhørende boring med DGU nr. 107.883 skal sløjfes efter forskrifterne, før der påbegyndes arbejde på arealerne.
Der er flere bevaringsværdige bygninger, som sikres bevaret med lokalplanen. Bygninger som gives mulighed for nedrivning, skal SAVE-vurderes i forbindelse med planlægningen.
9.1 Eksisterende bebyggelse indenfor delområde 2-8, der skal bevares, skal bibeholde gårdmotivets karakter og udtryk.
Lokalplanen skal sikre bestemmelser omkring beplantning, mødet med landskabets farver med mere, så den landskabelige påvirkning bliver minimal.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.