464 - 464 - Boliger, Nørrestrands Alle, Horsens
Ikke registreret
464 - 464 - Boliger, Nørrestrands Alle, Horsens
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boliger i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse,
1.2 at sikre vejadgang og stiforbindelser,
1.3 at sikre parkering,
1.4 at sikre at byggeri opføres i høj arkitektonisk kvalitet med vægt på bebyggelsen indpasning i landskabet.
1.5 at fastlægge bebyggelsens omfang og visuelle udtryk, i form af materiale- og farvevalg,
1.6 at sikre områdets grønne fremtoning,
1.7 at sikre at bebyggelsen indrettes med grønne rekreative arealer samt sikre tilgængelighed til de grønne arealer,
1.8 at øge biodiversitet ved at begrønne med planter, der skaber føde og levesteder for den lokale fauna,
1.9 at sikre klimatilpasning af området ved håndtering af regnvand i åbne blå og grønne strukturer,
1.10 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader,
1.11 at sikre gode vækstbetingelser for beplantning.
1.12 at fastlægge bestemmelser om terrænregulering under hensyntagen til landskabets karaktertræk.
1.13 at overføre en området fra landzone til byzone.
Formålet med lokalplanen er at danne plangrundlaget for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres bebyggelse til boliger i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse.
Bebyggelsens skalamæssige indpasning i landskabet og visuelle udtryk nedtones med bestemmelser om materialer og farveholdning for indpasning i det bakkede landskab. Der søges et visuelt afdæmpet helhedspræg i sammenhæng med den øvrige bebyggelse ved Nørrestrands Alle.
Landskabets karaktertræk som en del af Gedved Bakkelandskab og med sin nære placering til Fiskebæk Ådal fastholdes så vidt muligt og væsentlig terrænregulering skal undgås.
Området klimatilpasses og regnvand håndteres på overfladen. Der etableres et overordnet fælles system af brede grøfter og et bassin med indpasning i det naturlige terræn, som leder regnvandet frem til et regnvandsbassin centralt i lokalplanområdet. Bebyggelse inden for de enkelte delområder afleder hver især regnvand på overfladen ved etablering af grøfter, bede, linjedræn og lignende værktøjer.
Biodiversitet understøttes med begrønning af hjemmehørende træer, buske og urter, som skaber føde og levesteder for den lokale fauna.
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1, Lokalplanafgrænsning og omfatter matr.nr. 1i Hansted Hgd., Hansted samt matr.nr. 4av og 4er Hansted By, Hansted samt alle parceller, der udstykkes inden for lokalplanområdet efter lokalplanens vedtagelse.
2.2 Lokalplanområdet inddeles i 7 delområder som vist på kortbilag 1A, Lokalplandelområder.
2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone. Med vedtagelsen af denne lokalplan overføres hele området til byzone.
Ingen yderligere bemærkninger.
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boliger i form at tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt veje og stier til betjening af boligområdet.
Der henvises til lokalplanens delområder på kortbilag 1A, Lokalplandelområder og kortbilag 3, Fremtidige forhold.
3.2 Delområde 1 må kun anvendes til grønt areal med beplantning, regnvandsbassin og -grøfter samt veje og stier. Der kan etableres mindre bygninger og anlæg til områdets fælles brug, som shelters, bålhytter, legeredskaber
o. lign. Der må ikke etableres opholdsarealer indenfor støjzonen, som vist på kortbilag X.
3.3 Delområderne 2-6 må kun anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse såsom almindelige parcelhuse, kompaktparceller og sokkelparceller, som vist på kortbilag X (diagram for grundstørrelser).
3.4 Delområderne 7-8 må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse som rækkehuse, kædehuse og klyngehuse med med tilhørende rekreative fællesarealer og fælles parkering, som vist på kortbilag X (diagram, omfang og placering).
3.5 Eksisterende bebyggelse indenfor delområde 2-8 skal bevares som boligbebyggelse i form af åben-lav eller tæt-lav eller anvendes til et fælleshus for områdets beboere, som vist på kortbilag X.
3.6 Lokalplanområdet skal derudover anvendes til anlæg til regnvandshåndtering. Der kan opføres transformerstationer samt tekniske anlæg til områdets forsyning inden for lokalplanområdet.
Overvejelser:
Evt. tilføjelser:
...
Arealer uden for byggefelterne skal anvendes til opholdsarealer og øvrige grønne arealer, vej- og stiareal, bil-, cykel- og handicapparkering, renovation og lignende.
Dagrenovation skal håndteres på egen grund indenfor delområderne 2-7. Indenfor delområde 8 skal der etableres fælles affaldsløsning.
Eksisterende boliger
Delområde 1
Kompaktparceller og sokkelparceller?
Regnvandshåndtering
Der skal udlægges arealer til fælles regnvandshåndtering på terræn i lokalplanområdet i overensstemmelse med den samlede vandhåndteringsplan for området. Vandet indtænkes således som en ressource, der kan bidrage til både landskabelige oplevelser og øget biodiversitet i området.
Der findes et vandindvindingsanlæg (Jupiter-ID nr. 185723) beliggende Højbovej 16, 8700 Horsens, der forsyner Højbovej 16 og 18 med drikkevand. Den tilhørende boring med DGU nr. 107.883 skal sløjfes efter forskrifterne, før der påbegyndes arbejde på arealerne.
Der er flere bevaringsværdige bygninger, som sikres bevaret med lokalplanen. Bygninger som gives mulighed for nedrivning, skal SAVE-vurderes i forbindelse med planlægningen.
Lokalplanen skal sikre bestemmelser omkring beplantning, mødet med landskabets farver med mere, så den landskabelige påvirkning bliver minimal.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.