463 - Ændret anvendelse, Tordenskjoldsgade Skole, Horsens
Kladde til forslag
463 - Ændret anvendelse, Tordenskjoldsgade Skole, Horsens
Kladde til forslag
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at ændre anvendelsen af bygning 1, 2A, 2B og 4 fra boliger og offentlige formål til erhvervsformål som angivet i § 3. Bygning 1, 2A, 2B og 4 fremgår af Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.2 at sikre eller forbedre de eksisterende bygninger 1 og 2A´s høje bevaringsværdi, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.3 at sikre at bygningerne 2B og 4 kan nedrives og erstattes af ny bebyggelse til erhvervsformål som angivet i § 3. Bygning 2B og 4 fremgår af Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.4 at sikre at bygningerne 3, 5, 6 og 7 kan nedrives og erstattes af byggeri til sekundært formål. Bygning 3, 5, 6 og 7 fremgår af Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.5 at sikre at vejadgangen skal ske fra Tordenskjoldsgade, efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.6 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
1.7 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader.
Ad. 1.1 På tidpunktet for lokalplanens udarbejdelse var bygning 1 og 2A omfattet af (Bevarende) Lokalplan 200, delområde A, der fastlægger anvendelsen til boliger og offentlige formål. Nærværende lokalplan udarbejdes for at ændre anvendelsen af de bevaringsværdige bygninger 1 og 2A til erhvervsformål som liberale erhverv, service erhverv og/eller mindre håndværks- eller værkstedsaktiviteter efter Kommuneplanens generelle rammer, Miljøklasser (klasse 1 og 2). Anvendelse til boliger i de 2 bevaringsværdige bygninger blev udelukket, fordi etablering af tidssvarende boliger ville være for indgribende i bygningernes klimaskærm og derved kompromittere bygningernes høje bevaringsværdier. Bygningerne 2B og 4, der forbinder de 2 højt bevaringsværdige bygninger, kan bevares eller nedrives og / eller erstattes med byggeri med samme anvendelse og må ikke kompromitterer bygning 1 og 2A´s høje bevaringsværdier.
Ad 1.2 Bygning 1 og 2A er registreret som højt bevaringsværdige, SAVE 3 (Survey of Architectural Values in the Environment). Bestemmelserne i § 9 skal som minimum sikre at bevaringsværdien fastholdes og/eller forbedres.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1, Lokalplanafgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter matrikel nr. 301 b Horsens bygrunde og ligger i byzone.
3.1 Lokalplanområdet kan anvendes til erhvervsformål inden for miljøklasse 1 til 2 som
3.2 Bygning 3, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold kan bevares til uændret anvendelse jf. § 8.2.
Ad. 3.1 På tidpunktet for lokalplanens udarbejdelse var bygning 1 og 2A omfattet af (Bevarende) Lokalplan 200, delområde A, der fastlægger anvendelsen til boliger og offentlige formål. Nærværende lokalplan udarbejdes for at ændre anvendelsen af de bevaringsværdige bygninger 1 og 2A til erhvervsformål som liberale erhverv, service erhverv og/eller mindre håndværks- eller værkstedsaktiviteter efter Kommuneplanens generelle rammer, Miljøklasser (klasse 1 og 2). Anvendelse til boliger i de 2 bevaringsværdige bygninger blev udelukket, fordi etablering af tidssvarende boliger ville være for indgribende i bygningernes klimaskærm og derved kompromittere bygningernes høje bevaringsværdier. Bygningerne 2B og 4, der forbinder de 2 højt bevaringsværdige bygninger, kan bevares eller nedrives og / eller erstattes med byggeri med samme anvendelse og må ikke kompromitterer bygning 1 og 2A´s høje bevaringsværdier.
4.1 Der må ikke foretages udstykning af lokalplanområdet.
Ad. 4.1 Det er vigtigt at de bevaringsværdige bygninger 1 og 2A fremtræder som 2 selvstændige helheder og fremstår med omgivende ubebyggede arealer, der sikrer bygningernes synlighed. Se Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske ad eksisterende overkørsler efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.2 Der skal anlægges stiforbindelser i området efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold. Stier skal markeres ved hjælp af belægningsskift eller op-stribning og skal anlægges anlægges med fast belægning, som f.eks. grus, stenmel, fliser, asfalt.
Ad. 5.2 Bestemmelsen skal sikre bløde trafikanters færden i, til og fra lokalplanområdet.
6.1 Der skal anlægges parkeringsarealer på ejendommen svarende til 0,5 P-plads pr. 50 m2 erhverv. Parkeringsarealer skal anlægges og indrettes efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidig forhold.
6.2 Der skal anlægges plads til cykelparkering til husets brugere og gæster indenfor planområdet jf. Horsens Kommunes Cykelparkeringsplan 2014. Der skal etableres 1- 4 pladser pr. 100 m2 erhvervsareal. Cykelparkering skal anlægges efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold og kan udføres overdækkede inden for de viste byggefelter.
Ad 6.2 Cykelparkeringsplan 2014 kan læses via nedenstående link:
https://sektorplaner.horsens.dk/media/9719/2014
cykelparkeringsplan_endelig_2sidet_upx.pdf
7.1 Belysning af lokalplanområdet generelt samt stier og parkeringsarealer skal etableres som eksisterende parkbelysning, pullertbelysning og / eller enkelte lamper, der markerer indgangesveje / -døre. Belysning skal tilpasses de bevaringsværdige bygninger.
7.2 Facader mod henholdsvis nord, syd og øst på bygning 1 kan belyses, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
7.3 Belysning generelt må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området.
Ad 7.1 - foto af eksisterende parkbelysning.
Byggefelt A
8.1 Der kan inden for byggefelt A, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold, opføres ny bebyggelse med samme anvendelse som angivet i § 3.1. Bebyggelsen kan opføres i højst 2 etager med en maksimum højde på 8 meter målt fra fodaftrykket af byggeriet. Bestemmelsen forudsætter hel eller delvis nedrivning af bygning 2B og 4.
Byggefelt B
8.2 Der må indenfor byggefelt B, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold alene opføres nye sekundære bygninger i form af vognly, cykeloverdækninger, terrasse- / stioverdækninger, skure / udhusbygninger, teknikskabe og lignende. Der kan, udover bestemmelsen i § 8.1, ikke opføres tilbygninger til bygningerne 1 og 2A. Eksisterende bygninger i byggefelt B kan bevares.
8.3 Nye sekundære bygninger må have en højde på maksimum 2,5 meter målt fra fodaftrykket af bygningerne.
Generelt
8.4 Der kan inden for lokalplanområdet opføres højst 3.100 etagekvadratmeter inklusive sekundære bygninger.
Ad. 8.1 Bestemmelsen sikrer at bygning 2B og 4, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold kan helt eller delvist nedrives og erstattes med nyt byggeri, der forbinder de højt bevaringsværdige bygninger 1 og 2A. Der kan opføres 1 eller 2 etager eller en kombination heraf dog højst 2 etager med en maksimum højde på 8 meter.
Ad. 8.2 og 8.3 Det er vigtigt at de bevaringsværdige bygninger hver for sig fremtræder i deres oprindelige form med omgivende ubebyggede arealer, der sikrer bygningernes synlighed og ikke bliver sløret af tilbygninger og sekundært byggeri.
Ad 8.3 Bebyggelsen reguleres af et maximum antal etagekvadratmeter i stedet for af en bebyggelsesprocent, fordi en lokalplan IKKE kan erstatte bygningsreglementets beregningsregler. Reguleres bebyggelsen af en fastlagt bebyggelsesprocent vil der derfor fremover kunne opføres et ubegrænset antal bygninger på op til 50 m2, som ikke vil skulle medregnes i bebyggelsesprocenten. Dette vil kunne få indflydelse på helhedsindtrykket af den samlede ejendom og dens høje bevaringsværdi.
Ad. 8.4 Den eksisterende bebyggelse udgør samlet 3.053 etagekvadratmeter (BBR bygningsnr. 1, 2, 3, 4, 5, 6 og 7). De højst 3.100 etagekvadratmeter svarer til en bebyggelsesprocent for ejendommen på 102.
9.1 Bygning 1 og 2A, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold skal bevares og vedligeholdes i den oprindelige byggestil. Ændringer, der fraviger bygningernes oprindelige udseende skal føres tilbage til oprindelig byggestil eller et tilpasset historisk udtryk. Bygning 1´s oprindelige skorstene kan og må genskabes helt eller delvist. Såfremt en eller flere skorstene ønskes gendannet skal det ske i samme proportioner og i materialer og farver, der tilpasser sig det oprindelig udseende.
Facader
9.2 Facader skal bevares og vedligeholdes i den oprindelige stil. Dvs. at en facade i blank mur ikke må vandskures, pudses, males eller lignende.
9.3 Dekorationsbånd, mønster i murværk, evt. glaserede sten, søjledekorationer og lignende skal bevares.
9.4 Soklen er en del af facaden og skal bevares eller genetableres. Facader, der er ændret i forhold til det oprindelige, skal føres tilbage ved ombygning.
9.5 Reparationer i murværk skal udføres med sten og fuger, der harmonerer i størrelse, udformning, farve, m.v. som muren i øvrigt.
Vinduer og døre
9.6 Originale vinduer skal bevares eller bringes tilbage til oprindeligt udseende. Ved udskiftning af vinduer, skal der anvendes vinduer opdelt eller opsprosset som oprindeligt. Vinduerne skal udføres i træ eller eventuelt træ/alu.
9.7 Originale døre skal bevares eller bringes tilbage til oprindeligt udseende. Nye indgangsdøre skal i materiale, farve, og udformning tilpasses dørhullet og bygningens oprindelige udtryk.
9.8 Farver på rammer og karme skal harmonere med et for bygningerne tidstypisk farvevalg.
Tag
9.9 Ved udskiftning af tagbeklædning skal tagbeklædningen bringes tilbage til oprindelig stil. Tagbeklædningen skal udføres som naturskiffer, cementbaseret skiffer, tagpap uden listedækning i sorte og eller mørkegrå farver.
9.10 Udskiftning af - og / eller nye tagvinduer skal som udgangspunkt udføres i oprindelig stil i forhold til dimensioner, evt. opsprosning og materialer.
Bygningsdele og detaljer
9.11 Tagrender og -nedløb skal udføres i zink i den oprindelige udførelse.
9.12 Gesimsbånd, mønstre i murværk, originale trappesten, gelændre med videre skal bevares, genskabes eller reetableres.
Ny bebyggelse, Byggefelt A
Ny bebyggelse, Byggefelt B
Ad. 9.10 Afhængigt af hvilken anvendelse(r) tagetagen eller et eller flere tagrum får, kan der være krav til tilstrækkelig dagslystilgang, redningsåbninger m.v., hvorfor bestemmelsen kan fraviges.
10.1 Der skal udlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 15 % af erhvervsarealet.
Beplantning
10.2 Beplantningen i lokalplanområdet skal bevares og / eller etableres efter strukturerne som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
10.3 Ved fældning af solitære træer og /eller grupper af træer skal der nyplantes med en stammediameter på mindst 14-16 cm. Fældning kan ske, hvis træerne er alvorligt syge eller udlevede.
10.4 Alle planter, træer og buske skal sikres gode vækstbetingelser.
10.5 Beplantning skal være af hjemmehørende arter fra den Østjyske Region.
Skiltning
10.6 Der må ikke opsættes skilte på bygningsfacader. Undtaget herfra er mindre navneskilte, der placeres ved indgangsdøre.
10.7 Der kan ved én ind- / udkørsel placeres et fritstående skilt med en højde på maksimum 1,5 meter og en bredde på maksimum 0,5 meter. Skiltet skal /kan samordne samtlige erhverv der etablerer sig inden for lokalplanområdet. Der må alene skiltes med navnet på erhvervet og/eller evt. firmalogo.
Vandhåndtering
10.8 Vandhåndtering inden for lokalplanområdet skal ske efter strukturerne som vist på Kortbilag 7, Vandhåndteringsplan. Befæstelsesgraden må være højst 50%.
Ad 10.1 Åbne tagterrasser kan indgå helt eller delvist i beregningen. Efter en konkret vurdering kan arealer, der anvendes til rent lagerformål, helt eller delvist fraregnes erhvervsarealet.
Ad 10.8
Eksisterende forhold
Matrikelskellet, matr.nr. 301b Horsens bygrunde, er afgrænset af eksisterende bygninger og skolemur. Fra matriklen afledes der alene overfladevand mod Tordenskjoldsgade og modtager ikke vand fra de omkringliggende matrikler. Store dele af grunden er befæstet med belægninger og bygninger.
Fremtidige forhold
Ved anvendelsesændringen fastsættet befæstelsesgraden til 50 % jf. kloakopland A146. Den afskærende ledningskapacitet udgør 18,2 l/s. Den eksisterende befæstelsesgrad er opgjort til 2.503 m2 udregnet jf. spildevandstillæg 22.
Der stilles ikke krav om etablering af olieudskiller, men der er krav om dykket udløb på nye brønde .
Regnhændelse op til T5 skal håndteres på egen grund.
Fremtidig vandhåndtering
Vandflowet på matriklens overflader samt til offentlig vej bevares uændret, dog etableres der en vandbremse med dykket udløb på den sydlige parkeringsplads. Vandbremsen sikrer tilbageholdelse af T5 overfladevand for matriklen på matriklens overflade. Den sydlige parkeringsplads etableres med 2 overløb igennem skolemuren i en højde, der sikrer udløb til Tordenskjoldsgade ved regnhændelser, der overstiger T5.
11.1 Bygning 1 og 2A må ikke tages i anvendelse før nedennævnte bestemmelser i lokalplanen er etableret / opfyldt:
§ 6.1 og 6.2.
12.1 Ingen bestemmelser.
13.1 Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse og offentliggørelse.
14.1 Lokalplan nr. 200 ophæves delvist, for den del, der ligger inden for nærværende lokalplanområde. Ophævelsen sker ved den offentlige bekendtgørelse i forbindelse med endelig vedtagelse af nærværende lokalplan.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.