463 - Ændret anvendelse, Tordenskjoldsgade Skole, Horsens
Kladde til forslag
463 - Ændret anvendelse, Tordenskjoldsgade Skole, Horsens
Kladde til forslag
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at ændre anvendelsen af bygning 1, 2A, 2B og 4 fra boliger og offentlige formål til erhvervsformål som angivet i § 3. Bygning 1, 2A, 2B og 4 fremgår af Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.2 at sikre eller forbedre de eksisterende bygninger 1 og 2A´s høje bevaringsværdi, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.3 at sikre at bygningerne 2B og 4 kan nedrives og erstattes af ny bebyggelse til erhvervsformål som angivet i § 3. Bygning 2B og 4 fremgår af Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.4 at sikre at bygningerne 3, 5, 6 og 7 kan nedrives og erstattes af byggeri til sekundært formål. Bygning 3, 5, 6 og 7 fremgår af Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.5 at sikre at vejadgangen skal ske fra Tordenskjoldsgade, efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.6 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
1.7 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader.
Ad. 1.1 På tidpunktet for lokalplanens udarbejdelse var bygning 1 og 2A omfattet af (Bevarende) Lokalplan 200, delområde A, der fastlægger anvendelsen til boliger og offentlige formål. Nærværende lokalplan udarbejdes for at ændre anvendelsen af de bevaringsværdige bygninger 1 og 2A til erhvervsformål som liberale erhverv, service erhverv og/eller mindre håndværks- eller værkstedsaktiviteter efter Kommuneplanens generelle rammer, Miljøklasser (klasse 1 og 2). Anvendelse til boliger i de 2 bevaringsværdige bygninger blev udelukket, fordi etablering af tidssvarende boliger ville være for indgribende i bygningernes klimaskærm og derved kompromittere bygningernes høje bevaringsværdier. Bygningerne 2B og 4, der forbinder de 2 højt bevaringsværdige bygninger, kan bevares eller nedrives og / eller erstattes med byggeri med samme anvendelse og må ikke kompromitterer bygning 1 og 2A´s høje bevaringsværdier.
Ad 1.2 Bygning 1 og 2A er registreret som højt bevaringsværdige, SAVE 3 (Survey of Architectural Values in the Environment). Bestemmelserne i § 9 skal som minimum sikre at bevaringsværdien fastholdes og/eller forbedres.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1, Lokalplanafgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter matrikel nr. 301 b Horsens bygrunde og ligger i byzone.
3.1 Lokalplanområdet kan anvendes til erhvervsformål inden for miljøklasse 1 til 2 som
Ad. 3.1 På tidpunktet for lokalplanens udarbejdelse var bygning 1 og 2A omfattet af (Bevarende) Lokalplan 200, delområde A, der fastlægger anvendelsen til boliger og offentlige formål. Nærværende lokalplan udarbejdes for at ændre anvendelsen af de bevaringsværdige bygninger 1 og 2A til erhvervsformål som liberale erhverv, service erhverv og/eller mindre håndværks- eller værkstedsaktiviteter efter Kommuneplanens generelle rammer, Miljøklasser (klasse 1 og 2). Anvendelse til boliger i de 2 bevaringsværdige bygninger blev udelukket, fordi etablering af tidssvarende boliger ville være for indgribende i bygningernes klimaskærm og derved kompromittere bygningernes høje bevaringsværdier. Bygningerne 2B og 4, der forbinder de 2 højt bevaringsværdige bygninger, kan bevares eller nedrives og / eller erstattes med byggeri med samme anvendelse og må ikke kompromitterer bygning 1 og 2A´s høje bevaringsværdier.
4.1 Der må ikke foretages udstykning af lokalplanområdet.
Ad. 4.1 Det er vigtigt at de bevaringsværdige bygninger 1 og 2A fremtræder som 2 selvstændige helheder og fremstår med omgivende ubebyggede arealer, der sikrer bygningernes synlighed. Se Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske ad eksisterende overkørsler efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.2 Der skal, for at sikre bløde trafikanters færden, anlægges stiforbindelser i området efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold. Stier skal anlægges med fast belægning, som f.eks. grus, stenmel, fliser eller asfalt.
6.1 Der skal anlægges parkeringsarealer på ejendommen svarende til 0,5 P-plads pr. 50 m2 erhverv. Parkeringsarealer skal anlægges og indrettes efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidig forhold.
6.2 Der skal anlægges plads til cykelparkering til husets brugere og gæster indenfor planområdet jf. Horsens Kommunes Cykelparkeringsplan 2014. Der skal etableres 1- 4 pladser pr. 100 m2 erhvervsareal. Cykelparkering skal anlægges efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold og kan udføres overdækkede inden for de viste byggefelter.
Ad 6.2 Cykelparkeringsplan 2014 kan læses via nedenstående link:
https://sektorplaner.horsens.dk/media/9719/2014
cykelparkeringsplan_endelig_2sidet_upx.pdf
7.1 Belysning af lokalplanområdet generelt samt stier og parkeringsarealer skal etableres som eksisterende parkbelysning, pullertbelysning og / eller enkelte lamper, der markerer indgangesveje / -døre. Belysning skal tilpasses de bevaringsværdige bygninger.
7.2 Facader mod henholdsvis nord, syd og øst på bygning 1 kan belyses, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
7.3 Belysning generelt må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området.
Ad 7.1 - foto af eksisterende parkbelysning.
8.1
8.2 Der må indenfor lokalplanområdet alene opføres sekundære bygninger i form af vognly, cykeloverdækninger, terrasse- / stioverdækninger, skure / udhusbygninger, teknikskabe og lignende. De sekundære bygninger skal placeres fritliggende på ejendommen mindst 5 meter fra de eksisterende bygninger 1 og 2A, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold. Der kan ikke opføres tilbygninger til bygningerne 1 og 2A.
8.3 De sekundære bygninger skal placeres indenfor byggefelterne vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold. De sekundære bygninger må have en højde på maksimum 2,5 meter målt fra fodaftrykket af bygningen. Bebyggelsesprocenten indenfor lokalplanområdet må være højst 85.
8.4 Der kan opføres lette konstruktioner som pergolaer, stioverdækninger eller lignende, der forbinder de eksisterende bygninger 1 og 2A indbyrdes eller forbinder de eksisterende bygninger med ovennævnte sekundære bygninger.
Ad. 8.1 Det er vigtigt at de bevaringsværdige bygninger hver for sig fremtræder i deres oprindelige form med omgivende ubebyggede arealer, der sikrer bygningernes synlighed og ikke bliver sløret af tilbygninger og sekundært byggeri.
Ad 8.2 Bebyggelsesprocenten udregnes fra som summen af de eksisterende bygninger 1 og 2A´s etagemeter + summen af sekundært byggeri og eventuelle stioverdækninger i forhold til den samlede ejendom (grundarealet = lokalplanafgrænsningen). Bestemmelsen betyder at der kan opføres ca. 150 m2 sekundært byggeri.
9.1 Bygning 1 og 2A, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold skal bevares og vedligeholdes i den oprindelige byggestil. Ændringer, der fraviger bygningernes oprindelige udseende skal føres tilbage til oprindelig byggestil eller et tilpasset historisk udtryk. Bygning 1´s oprindelige skorstene kan og må genskabes helt eller delvist. Såfremt en eller flere skorstene ønskes gendannet skal det ske i samme proportioner og i materialer og farver, der tilpasser sig det oprindelig udseende.
Facader
9.2 Facader skal bevares og vedligeholdes i den oprindelige stil. Dvs. at en facade i blank mur ikke må vandskures, pudses, males eller lignende.
9.3 Dekorationsbånd, mønster i murværk, evt. glaserede sten, søjledekorationer og lignende skal bevares.
9.4 Soklen er en del af facaden og skal bevares eller genetableres. Facader, der er ændret i forhold til det oprindelige, skal føres tilbage ved ombygning.
9.5 Reparationer i murværk skal udføres med sten og fuger, der harmonerer i størrelse, udformning, farve, m.v. som muren i øvrigt.
Vinduer og døre
9.6 Originale vinduer skal bevares eller bringes tilbage til oprindeligt udseende. Ved udskiftning af vinduer, skal der anvendes vinduer opdelt eller opsprosset som oprindeligt. Vinduerne skal udføres i træ eller eventuelt træ/alu.
9.7 Originale døre skal bevares eller bringes tilbage til oprindeligt udseende. Nye indgangsdøre skal i materiale, farve, og udformning tilpasses dørhullet og bygningens oprindelige udtryk.
9.8 Farver på rammer og karme skal harmonere med et for bygningerne tidstypisk farvevalg.
Tag
9.9 Ved udskiftning af tagbeklædning skal tagbeklædningen bringes tilbage til oprindelig stil. Tagbeklædningen skal udføres som naturskiffer, cementbaseret skiffer, tagpap uden listedækning i sorte og eller mørkegrå farver.
9.10 Udskiftning af - og / eller nye tagvinduer skal som udgangspunkt udføres i oprindelig stil i forhold til dimensioner, evt. opsprosning og materialer.
Bygningsdele og detaljer
9.11 Tagrender og -nedløb skal udføres i zink i den oprindelige udførelse.
9.12 Gesimsbånd, mønstre i murværk, originale trappesten, gelændre med videre skal bevares, genskabes eller reetableres.
Ad. 9.10 Afhængigt af hvilken anvendelse(r) tagetagen eller et eller flere tagrum får, kan der være krav til tilstrækkelig dagslystilgang, redningsåbninger m.v., hvorfor bestemmelsen kan fraviges.
10.1 Beplantningen i området skal etableres i overensstemmelse med lokalplanens § X og følge strukturen på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
10.2 Ved fældning af solitære træer og grupper af træer skal der nyplantes. Fældning må kun ske hvis ske træerne er alvorligt syge eller udlevede.
"10.3 Den eksisterende beplantning med ""Eksisterende træer der bevares"" på 'Kortbilag 3 - Fremtidige forhold' må ikke fjernes. Beplantning må ved almindeligt vedligehold beskæres og suppleres med nye træer og buske. Ønskes træer vist som bevaringsværdige på 'Kortbilag 3 - Fremtidige forhold' fældet, kan dette kun ske med forudgående tilladelse fra kommunalbestyrelsen."
10.4 Den eksisterende beplantning, vist på 'Kortbilag 2 - Eksisterende forhold' må ikke fjernes. Beplantningen må ved almindeligt vedligehold beskæres, forynges og suppleres med nye træer og buske.
10.5 Alle planter, træer og buske skal sikres gode vækstbetingelser.
10.6 Beplantning skal være af hjemmehørende arter fra den Østjyske Region. Se eksempelliste i redegørelsen.
10.7 Der skal etableres beplantning i området efter strukturer på 'Kortbilag 4 - Illustrationsplan'.
10.8 Parkeringspladsen skal anlægges med beplantning i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
10.9 Parkeringspladser skal anlægges med beplantning i form af træer, buske eller hække, svarende til minimum 1 m² grønt pr. 5 parkeringspladser.
10.10 Der må opsættes maksimum ét facadeskilt på bygningsfacader orienteret mod vej.
10.11 Ud over ovennævnte skiltning kan der placeres henvisnings- og orienteringsskilte ved ind- og udkørsler til lokalplanområdet, ved vareindlevering samt på færdsels og parkeringsarealer.
10.12 Skiltefladen må ikke overstige 0,5 m2.
10.13 Ekstremregn skal kunne passere gennem planområdet, så det ikke stuver op og gør skade på bygninger og tekniske anlæg.
Der kan etableres træer som ikke er hjemmehørende, som platantræer og lignende der har gode leveforhold i bymiljøer.
10.14 Parkeringspladsen skal anlægges med et minimum af beplantning og træer i overensstemmelse med princippet på kortbilag 4, Illustrationsplanen.
10.15 Inden for lokalplanområdet må befæstelsesgraden ikke overstige 0,50, svarende til et befæstet areal på 50 % af matriklens samlede areal. Såfremt der befæstes mere end 50 % skal hverdagsregn forsinkes internt eller håndteres på egen matrikel. Befæstelse defineres som bygninger, sekundær bebyggelse (skure, drivhuse), overdækket teresser, fliser eller anden belægning som afleder regnvand til forsyningens regnvandssystem. Overskrides den maksimale befæstelses, skal der etableres intern forsinkelse af regnvandet før tilslutning til regnvandssystem.
10.16 Ubebyggede arealer herunder arealer til parkering skal indrettes, så ekstremregn kan håndteres på terræn.
10.17 Eksisterende løvtræer som angivet på Kortbilag 3, Fremtidige forhold skal bevares.
10.18 Ny beplantning skal udføres med hjemmehørende arter for Østjylland.
Ad 10.2 De eksisterende løvtræer udgør et væsentlig element i sikring af biodiversiteten.
11.1 Bygning 1 og 2A må ikke tages i anvendelse før nedennævnte bestemmelser i lokalplanen er etableret / opfyldt:
§ ?
§ 6 - 6.1 og 6.2.
§ 10 -
§ ??
12.1 Ingen bestemmelser.
13.1 Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse og offentliggørelse.
14.1 Lokalplan nr. 200 ophæves delvist, for den del, der ligger inden for nærværende lokalplanområde. Ophævelsen sker ved den offentlige bekendtgørelse i forbindelse med endelig vedtagelse af nærværende lokalplan.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.