463 - Ændret anvendelse, Tordenskjoldsgade Skole, Horsens
Kladde til forslag
463 - Ændret anvendelse, Tordenskjoldsgade Skole, Horsens
Kladde til forslag
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at ændre anvendelsen af bygning 1 og 2 fra boliger og offentlige formål til erhvervsformål som liberale erhverv, se Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
1.2 at sikre at vejadgangen skal ske fra Tordenskjoldsgade, efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
1.3 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
1.4 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader.
1.5 at sikre eller forbedre de eksisterende bygninger 1 og 2´s høje bevaringsværdi, se Kortbilag 3, Fremtidige forhold..
1.6 at sikre gode vækstbetingelser for beplantning.
Ad. § 1.1 På tidpunktet for lokalplanens udarbejdelse var bygning 1 og 2 omfattet af Lokalplan 200, delområde A, der fastlægger anvendelsen til boliger og offentlige formål. Nærværende lokalplan udarbejdes for at ændre anvendelsen til erhvervsformål som liberale erhverv som f.eks. arkitekt-, advokat-, revisor-, ejendomsmæglervirksomhed eller lignende liberale kontor erhverv inden for miljøklasse 1 til 2. Anvendelse som boliger er udelukket, fordi etbalering af tidssvarende boliger vil være for indgribende i bygningernes klimaskærm og derved kompromittere bygningernes høje bevaringsværdier.
Ad § 1.5 Bygning 1 og 2 er registreret som højt bevaringsværdige, SAVE 3 (Survey of Architectural Values in the Environment). Bestemmelserne i § 9 skal som minimum sikre at bevaringsværdien fastholdes og/eller forbedres.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1, Lokalplanens afgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter matrikel nr. 301 b Horsens bygrunde og ligger i byzone.
2.3 Området forbliver i byzone.
3.1 at ændre anvendelsen af bygning 1 og 2 fra boliger og offentlige formål til erhvervsformål som liberale erhverv, se Kortbilag 3 Fremtidige forhold.
Ad. § 3.1 at ændre anvendelsen til erhvervsformål som liberale erhverv som f.eks. arkitekt-, advokat-, revisor-, ejendomsmæglervirksomhed eller lignende liberale kontor erhverv inden for miljøklasse 1 til 2. Anvendelse som boliger er udelukket, fordi etbalering af tidssvarende boliger vil være for indgribende i bygningernes klimaskærm og derved kompromittere bygningernes høje bevaringsværdier.
4.1 Der kan ikke foretages udstykning af lokalplanområdet.
Ad. 4.1 Det er vigtigt at de bevaringsværdige ejendomme fremtræder som en helhed og fremstår med ubebyggede arealer, der sikrer bygningernes synlighed.
12.1 Ingen bestemmelser.
13.1 Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse og offentliggørelse.
14.1 Lokalplan nr. 200 ophæves delvist, for den del, der ligger inden for nærværende lokalplanområde. Ophævelsen sker ved den offentlige bekendtgørelse i forbindelse med endelig vedtagelse af denne lokalplan.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.