448 - 448, Boliger, Gartneriet, Egebjerg
Ikke registreret
448 - 448, Boliger, Gartneriet, Egebjerg
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
Delområde 1
1.1 at fastlægge delområdets anvendelse til helårs boligformål, som tæt-lav bebyggelse,
1.2 at fastlægge bebyggelsens placering, højde, omfang, materialer og farve
1.3 at sikre udlæg til grønne fællesarealer, samt at sikre tilgængelighed til disse,
1.4 at sikre vejadgang og stiforbindelser med tilkobling
1.5 at eksisterende beplantningsbælte mod nord og mod nordøst bevares, samt sikre udpegede træer på kort bilag XX
1.6 at sikre en flerstammet Skovabild i områdets sydvestlige hjørne
1.7 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader,
Delområde 2
1.8 at fastlægge delområdets anvendelse til boligformål, som åben - lav bebyggelse.
1.9 at sikre vejadgang
Generelt
1.10 at varetage klimahensyn og vandhåndtering.
1.11 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
Lokalplanen har til formål at skabe rammerne for et nyt boligområde med en lav, åben og sammenhængende bebyggelse, hvor der lægges vægt på tilgængelighed, overskuelighed og attraktive fælles udearealer.
Bebyggelsen opføres primært i ét plan, hvilket understøtter en menneskelig skala, gode dagslysforhold samt let adgang til boligerne for alle brugergrupper. Områdets struktur og disponering skal samtidig bidrage til et trygt og overskueligt boligmiljø med fokus på nærhed og fællesskab.
Den maksimale bygningshøjde fastsættes til 8,5 meter. Bestemmelsen skal sikre mulighed for variation i tagformer og arkitektonisk udtryk, samtidig med at områdets ønskede lave skala og helhedskarakter fastholdes.
Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30 %. Herved sikres plads til grønne fællesarealer, interne stiforbindelser og rekreative opholdsrum som en integreret del af bebyggelsen. De grønne områder skal medvirke til at skabe visuel sammenhæng, gode opholdsmuligheder og et attraktivt boligmiljø.
Parkering etableres i direkte tilknytning til boligerne, således at adgangsforholdene bliver korte og funktionelle. Samtidig friholdes de centrale fællesarealer for unødig biltrafik, hvilket bidrager til et trygt og roligt opholdsmiljø.
Boligerne etableres i varierende størrelser fra ca. 65 m² til 110 m². Variation i boligtyper og størrelser skal understøtte en alsidig beboersammensætning og skabe mulighed for bosætning for både singler, par, seniorer og mindre familier.
Fælleshuset 'Gartneriet'
Fælleshuset “Gartneriet” placeres centralt i bebyggelsen som et fælles samlingspunkt for områdets beboere. Bygningen integreres med områdets øvrige fællesskabsskabende funktioner, herunder legeplads, opholdsarealer og affaldsløsninger.
Placeringen understøtter korte og overskuelige forbindelser mellem boligområdets forskellige dele og bidrager til at styrke de sociale relationer og det daglige møde mellem beboerne.
Legepladsen placeres i umiddelbar nærhed af fælleshuset, således at børn kan færdes trygt mellem opholds- og aktivitetsområder, samtidig med at der sikres god visuel kontakt fra de omkringliggende fællesarealer.
Molokker og øvrige affaldsløsninger placeres hensigtsmæssigt i forhold til områdets stiforløb og adgangsveje, så de daglige funktioner er let tilgængelige uden at dominere områdets visuelle udtryk.
Omkring rundkørslen etableres grønne opholdsarealer med beplantning, siddepladser og mindre terrasser. Områderne skal fungere som uformelle mødesteder og understøtte fællesskab og ophold i det fri.
Samlet skal lokalplanen sikre et attraktivt og velfungerende boligområde med høj tilgængelighed, stærke fællesskabskvaliteter og en klar landskabelig og arkitektonisk identitet.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 16k Egebjerg by, Hansted.
2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på Kortbilag 1A i delområderne 1 og 2.
2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
3.1 Delområde 1 skal anvendes til tæt-lav boligformål til helårsboliger.
3.2 Delområde 2 skal anvendes til åben-lav boligformål til helårsboliger.
3.3 På delområde 2 kan der udstykkes maksimalt 2 parceller med et hus beliggende på hver.
Generelt
3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassiner og tekniske anlæg til områdets forsyning.
Lokalplanen har til formål at skabe rammerne for et nyt boligområde med en lav, åben og sammenhængende bebyggelse, hvor der lægges vægt på tilgængelighed, overskuelighed og attraktive fælles udearealer.
Bebyggelsen opføres i ét plan, hvilket understøtter en menneskelig skala, gode dagslysforhold samt let adgang til boligerne for alle brugergrupper. Områdets struktur og disponering skal samtidig bidrage til et trygt og overskueligt boligmiljø med fokus på nærhed og fællesskab.
Den maksimale bygningshøjde fastsættes til 8,5 meter. Bestemmelsen skal sikre mulighed for variation i tagformer og arkitektonisk udtryk, samtidig med at områdets ønskede lave skala og helhedskarakter fastholdes.
Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30 %. Herved sikres plads til grønne fællesarealer, interne stiforbindelser og rekreative opholdsrum som en integreret del af bebyggelsen. De grønne områder skal medvirke til at skabe visuel sammenhæng, gode opholdsmuligheder og et attraktivt boligmiljø.
Parkering etableres i direkte tilknytning til boligerne, således at adgangsforholdene bliver korte og funktionelle. Samtidig friholdes de centrale fællesarealer for unødig biltrafik, hvilket bidrager til et trygt og roligt opholdsmiljø.
Boligerne etableres i varierende størrelser fra ca. 65 m² til 110 m². Variation i boligtyper og størrelser skal understøtte en alsidig beboersammensætning og skabe mulighed for bosætning for både singler, par, seniorer og mindre familier.
Fælleshuset 'Gartneriet'
Fælleshuset Gartneriet er placeret som et naturligt knudepunkt i midten af bebyggelsen, tæt integreret med de øvrige fællesskabsskabende elementer – legepladsen, molokkerne og opholdsarealerne. Samlet danner de et centralt fællesområde, hvor hverdagsliv, naboskab og aktiviteter kan udfolde sig i flere skalaer.
Placeringen skaber korte, lige forbindelser til alle dele af bebyggelsen og giver Gartneriet en unik rolle som knudepunkt mellem områdets øvrige fællesskabselementer:
Det visuelle udtryk i forbindelse med transformerstation, regnvandsbassiner og tekniske anlæg til områdets forsyning, skal planlægges i samarbejde med Horsens Kommune.
Delområde 1
4.1 Delområde 1 kan udstykkes til tæt-lav, som storparcel til en selvstændig ejendom eller som selvstændige parceller. Hvis Delområde 1 udstykkes til selvstændige parceller skal grundstørrelsen være mellem 200 m2 og 400 m2 og ske efter strukturerne på Kortbilag X, Fremtidige forhold. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav.
Delområde 2
4.2 Delområde 2 kan udstykkes til to parceller efter strukturene på Kortbilag XX, Fremtidige forhold, med en bolig på hver matrikel.
Lokalplanområdet udgør et samlet areal på 32.945 m2
Delområde 1: 26.550 m2
Delområde 2: 6.395 m2
Tæt-lav: Tæt-lav boligbebyggelse er som udgangspunkt helt eller delvist sammenbyggede énfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse, gårdhavehuse og lignende tæt/lav bebyggelser adskilt med lodrette lejlighedsskel.
5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske via Egebjerggårdsvej
5.2 Lokalplanområdet skal vej- og stibetjenes i overensstemmelse med strukturerne på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.3 Stier skal udlægges i en bredde på minimum 5 m med en stibanebredde på 2m. Stier skal anlægges med fast belægning, som stenmel.
5.4 Stierene i området skal forbindes med eksisterende stier i tilgrænsende områder
5.5 Stier og adgang til stier anlægges som vist på kort bilag 3
5.6 Stamvej skal udlægges i en bredde på 9 m med en kørebanebredde på 6 m. med tæt kørebane.
5.7 Boligveje skal udlægges i en bredde på 8 m med kørebanebredde på 5,5 m. og 3,5 m tæt belægning Vejen skal udformes i overensstemmelse med det viste snit. (Vis snit, husk vejtræer, græsrabatter/fortov, materialer)
5.8 Runddel skal udlægges i en bredde på 9 m. med kørebanebredde på 4 m med tætbelægning og 3 meter vigeplads til affald.
5.9 Det skal sikres at renovationsvogne på op til 12meters længde, kan komme rundt i området sikkert og uden at skulle bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
5.10 Blinde vejender skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) jf. vejreglerne.
5.11 Veje og stier udlægges og anlægges som private fællesveje/-stier.
Delområde 2
5.12 Adgang til lokalplanområdet skal ske via Egebjerggårdsvej
Der etableres et sammenhængende og let tilgængeligt stisystem i projektområdet, der både forholder sig til den interne struktur i bebyggelsen og den nære kontekst i området. Stisystemet udformes, så det sikrer trygge og klare bevægelseslinjer, og samtidig styrker forbindelsen til de omkringliggende landskabelige og rekreative kvaliteter.
En central del af stisystemets udformning er etableringen af en naturlig og logisk forbindelse mod nord til stien Løvehalen. Denne sti er koblet videre til stisystemet omkring Egebjerggård, der forbinder området med både større grønne landskaber og nærliggende boligområder. Ved at knytte projektområdet sammen med Løvehalen og videre mod Egebjerggård skabes der en tydelig kobling mellem lokale og overordnede stiforbindelser.
6.1 Der skal anlægges X P-pladser, som skal placeres efter princippet jf. kortbilag 4.
6.2 Parkering skal indrettes med plads til el-ladestandere.
6.3 Alle parkeringspladser anlægges i armeret græs.
6.4 Parkeringspladser må ikke placeres på eller ved vendepladser
6.5 Der må ikke hensættes busser, lastbiler, større varebiler, trailere og lignende inden for planområdet.
P-pladser skal anlægges i armeret græs for at styre det grønne udtryk i området samt give mulighed for nedsivning af regnvand.
Belysning
7.1 Der skal etableres vej- og stibelysning. Belysningen skal etableres i.h.t. vejreglerne.
7.2 Langs stamvejen placeres belysning i den ene side af vejen
7.3 Langs boligvejene placeres vejbelysning i den en side afvejen.
7.4 Belysningskilder skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer.
7.5 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. Belysningen skal være nedadrettet.
Regn, klima og spildevand
7.6 Området separatkloakeres, således at al sanitært spildevand ledes ud af området. Øvrig regn- og klimavand håndteres i henhold til vandhåndteringsplanens princip jf. kortbilag 5, vandhåndtering. Der skelnes mellem hverdagsregn og regnhændelser som overstiger en T5-hændelse.
Diverse
7.7 Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.
7.8 Der skal etableres begrønnet afskærmning af tekniske installationer og lignende.
7.9 Ledninger skal føres i jord, og skal i videst mulige omfang føres langs stier og veje, for ikke at forhindre træer og beplantning.
Belysning
For at sikre et ensartet udtryk af området, skal der som minimum anvendes samme belysningstype og lysarmatur/-mast/-pullert langs veje. Ligesom der skal anvendes samme belysningstype og lysarmatur/-mast/-pullert i de grønne fællesarealer og langs stier.
Varmetilslutning
Der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeløsning indenfor lokalplanområdet. Horsens Kommune opfordrer til, at der ved byggemodning etableres en kollektiv varmeløsning i form af fjernvarme, eller alternativt jordvarmeløsninger. Det frarådes, at installere individuelle olie-/gasfyr, som udfases frem mod år 2035.
Forsyningsselskab
Forsyningsselskabet for området er SAMN forsyning.
Diverse
Ledninger skal fortrinsvis placeres langs stier og veje. Dog kan det være nødvendigt at placere dem andre steder, afhængigt af terræn og graviteringsforhold.
Delområde 1 og delområde 2
Delområde 1
Etager og bygningshøjder
8.1 Boligbebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage og med en max. bygningshøjde på 8,5 m målt fra eksisterende byggemodnede terræn. Den maximale bygningshøjde er inkl. alle bygningsdele samt tekniske anlæg og/eller installationer.
Bebyggelsesprocent og befæstelseskrav
Delområde 1
8.2 Bebyggelsesprocenten for delområde 1 må ikke overstige 15% for tæt - lav bebyggelse. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.
8.3 Der må bortledes regnvand fra den enkelte matrikel inden for lokalplanområdet svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for åben-lav bebyggelse. Overstiger befæstelsen de 0,35 for åben-lav skal regnvandet forsinkes eller håndteres på egen matrikel, således at befæstelsesgraden overholdes.
Delområde 2
8.4 Boligbebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage og med en max. bygningshøjde på 8,5 m målt fra eksisterende byggemodnede terræn. Den maximale bygningshøjde er inkl. alle bygningsdele samt tekniske anlæg og/eller installationer.
8.5 bebyggelsesprocenten for delområde 2 må ikke overstige ????
Placering og terrænregulering
8.6 Disponering af ny bebyggelse og anlæg skal være i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3 - Fremtidige forhold.
8.7 Der må terrænreguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn, og ikke nærmere end 1 m fra skel. Se kortbilag 6C - Bebyggelsesprincipper og terrænregulering.
Affald
8.8 Der skal etableres nedgravede affaldsstationer til husholdningsaffald, i alle gældende kategorier i rundellen, som vist på kortbilag 4
Der henvises i øvrigt til det enhver tid gældende affaldsregulativ for Horsens Kommune.
Delområde 2
8.9 Hver enkelt husstand skal håndtere affald på egen grund med de af Horsens Kommune husstandsudstedte affaldsbeholdere.
Byggelinje
8.10 Ny bebyggelse skal underordne sig følgende byggelinjer:
Fordelingsvej (Egebjerggårdsvej): min. 5 meter fra vejskel
Boligveje: min. 2,5 meter fra vejskel
8.11 For åben-lav bebyggelse gælder, at fritliggende og/eller integrerede garager, carporte, skure, udhuse o. lign. ikke må placeres nærmere end;
Vejskel: 2,5 meter
Sti- og naboskel: 1 meter
Etager og bygningshøjder
8.12 Boligbebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage og med en max. bygningshøjde på 8,5 m målt fra eksisterende byggemodnede terræn. Den maximale bygningshøjde er inkl. alle bygningsdele samt tekniske anlæg og/eller installationer.
Bebyggelsesprocent og befæstelseskrav
8.13 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige XX% for tæt-lav bebyggelse. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.
8.14 Der må bortledes regnvand fra den enkelte matrikel inden for lokalplanområdet svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for åben-lav bebyggelse. Overstiger befæstelsen de 0,35 for åben-lav skal regnvandet forsinkes eller håndteres på egen matrikel, således at befæstelsesgraden overholdes.
Delområde 1
9.1 Bebyggelsens facader opføres i tegl eller i en kombination med metal eller træ.
9.2 Tage skal udføres som sadeltage i rødt tegl eller naturskifer. Alternativ kan tage etableres som grønne tage/sedum tage.
9.3 Udvendige bygningsdele må ikke udføres i kompositmaterialer eller materialer der imiterer træ, tegl eller beton, herunder fibercementplank.
9.4 Sokler må have en maksimal synlig højde på 0,35 m fra terræn. Er det nødvendigt med yderligere sokkelhøjde skal beklædes med facades materiale, så der ikke opstår højde betonsokler.
9.5 Der skal etableres minimum 5 m2 skur pr. bolig for tæt-lav boliger.
9.6 Ved tæt-lav byggeri, med mere end 2 sammenhængende boliger, skal der som min. være en forskydning i facaden for hver anden bolig, eller min. for hver 20 - 25 m facade. Forskydningen skal udgøre min. 0,5 m. Se kortbilag X.
9.7 Lamper der opsættes på facader, skal være afskærmede og nedadrettede. Udendørs lyskilder skal være afskærmet og nedadrettet så man ikke kan se ind i selve lampen.
9.8 Bebyggelsens facader skal holdes i en jordfarveskala, som rødlige, brunlige og gullige nuancer.
9.9 Der må ikke ikke anvendes zink, kobber og bly på byggeriets tage og facader, af hensyn til vandmiljøet.
9.10 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende. Vinduer, døre, og drivhuse er undtaget. Der må ikke anvendes glaserede eller ædelengoberede tagsten.
9.11 Der kan i byggerierne indenfor lokalplanområdet anvendes genbrugte byggematerialer.
Sekundærbebyggelse
9.12 Der skal etableres minimum 5 m2 skur pr. bolig for tæt-lav boliger.
9.13 Skure opføres i træ med fladt tag og skal placeres så de ikke tager udsyn fra boligen.
Formsprog, facader og tage
Bestemmelserne skal sikre, at boligområdet fremstår harmonisk og at byggerier indpasses nænsomt i området som helhed.
Der henvises generelt til kortbilagene 6A-6F - Bebyggelse.
Farver og materialer
Af hensyn til områdets drikkevandsinteresser og for ikke at belaste anlæg til rensning af regnvand unødigt, må der ikke anvendes forurenende metaller inden for planområdet.
Der skal anvendes dæmpede farver på tage og facader, der skal bidrage til at skabe visuel ro og æstetisk sammenhæng i de bebyggede områder. Området skal som helhed fremstå roligt og uden dominerende eller iøjenfaldende farvevalg på facaderne
Definition
Med sekundær bebyggelse menes carporte, garager, skure, drivhuse og lign. bebyggelser under 50 m2
10.1 Det eksisterende levende læhegn mod Nord, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal bevares og må ikke fjernes. Hegnet må ved almindeligt vedligehold beskæres, forynges og suppleres med nye træer.
10.2 Det eksisterende levende læhegn mod vest som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal bevares og må ikke fjernes. Hegnet må ved almindeligt vedligehold beskæres, forynges og suppleres med nye træer.
10.3 Det eksisterende træ, en Skov-abild ved Egegårdsvej mod syd, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal bevares og må ikke fjernes.
10.4 Gruppe af flerstammet pil, som vist på kortbilag 3, bør bevares.
10.5 De fælles friarealer skal udlægges i græs og med grupper af græsser, engblanding, bærbuske og stauder.
10.6 Det eksisterende terræn skal bevares og må ikke reguleres.
10.7 Der skal etableres permeabel belægning på parkeringsarealer, i form af armeret græs eller lignende.
Det anbefales -ækdhjsæohjæors
Der skal i forbindelse med udstykningen af området udarbejdes en vandhåndteringsplan, som skal redegøre for håndtering af hverdagsregn i området samt håndtering af ekstrem regn internt i området og for de tilstødende arealer.
11.1 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er etableret fælles opholdsarealer, beplantning, veje, stier og parkering, som nævnt i §§ 5-6 og 10.
11.2 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er etableret regnvandshåndtering i overensstemmelse med den godkendte vandhåndteringsplan, og sikret afledning af regnvand til områdets regnvandssystem.
11.3 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er sikret kontrolleret afledning af regnvand ved skybrudshændelser.
11.4 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg.
Indenfor delområde 2 er et eksisterende enfamiliehus, som ishrgøjr
Ingen bestemmelser.
Ingen bestemmelser
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.