448 - 448, Boliger, Gartneriet, Egebjerg
Ikke registreret
448 - 448, Boliger, Gartneriet, Egebjerg
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
Delområde 1
1.1 at fastlægge delområdets anvendelse til helårs boligformål, som tæt-lav bebyggelse,
1.2 at fastlægge bebyggelsens placering, højde, omfang, materialer og farve
1.3 at sikre udlæg til grønne fællesarealer, samt at sikre tilgængelighed til disse,
1.4 at sikre vejadgang og stiforbindelser med tilkobling
1.5 at eksisterede beplantningsbælte mod nord og mod nordøst bevares, samt sikre mest muligt af eksisterende beplantning.
1.6 at sikre en flerstammet Skovabild i områdets sydvestlige hjørne
1.7 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader,
Delområde 2
1.8 at fastlægge delområdets anvendelse til boligformål, som åben - lav bebyggelse.
1.9 at sikre vejadgang
Generelt
1.10 at varetage klimahensyn og vandhåndtering.
1.11 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
Lokalplanen har til formål at skabe rammerne for et nyt boligområde med en lav, åben og sammenhængende bebyggelse, hvor der lægges vægt på tilgængelighed, overskuelighed og attraktive fælles udearealer.
Bebyggelsen opføres primært i ét plan, hvilket understøtter en menneskelig skala, gode dagslysforhold samt let adgang til boligerne for alle brugergrupper. Områdets struktur og disponering skal samtidig bidrage til et trygt og overskueligt boligmiljø med fokus på nærhed og fællesskab.
Den maksimale bygningshøjde fastsættes til 8,5 meter. Bestemmelsen skal sikre mulighed for variation i tagformer og arkitektonisk udtryk, samtidig med at områdets ønskede lave skala og helhedskarakter fastholdes.
Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30 %. Herved sikres plads til grønne fællesarealer, interne stiforbindelser og rekreative opholdsrum som en integreret del af bebyggelsen. De grønne områder skal medvirke til at skabe visuel sammenhæng, gode opholdsmuligheder og et attraktivt boligmiljø.
Parkering etableres i direkte tilknytning til boligerne, således at adgangsforholdene bliver korte og funktionelle. Samtidig friholdes de centrale fællesarealer for unødig biltrafik, hvilket bidrager til et trygt og roligt opholdsmiljø.
Boligerne etableres i varierende størrelser fra ca. 65 m² til 110 m². Variation i boligtyper og størrelser skal understøtte en alsidig beboersammensætning og skabe mulighed for bosætning for både singler, par, seniorer og mindre familier.
Fælleshuset 'Gartneriet'
Fælleshuset “Gartneriet” placeres centralt i bebyggelsen som et fælles samlingspunkt for områdets beboere. Bygningen integreres med områdets øvrige fællesskabsskabende funktioner, herunder legeplads, opholdsarealer og affaldsløsninger.
Placeringen understøtter korte og overskuelige forbindelser mellem boligområdets forskellige dele og bidrager til at styrke de sociale relationer og det daglige møde mellem beboerne.
Legepladsen placeres i umiddelbar nærhed af fælleshuset, således at børn kan færdes trygt mellem opholds- og aktivitetsområder, samtidig med at der sikres god visuel kontakt fra de omkringliggende fællesarealer.
Molokker og øvrige affaldsløsninger placeres hensigtsmæssigt i forhold til områdets stiforløb og adgangsveje, så de daglige funktioner er let tilgængelige uden at dominere områdets visuelle udtryk.
Omkring rundkørslen etableres grønne opholdsarealer med beplantning, siddepladser og mindre terrasser. Områderne skal fungere som uformelle mødesteder og understøtte fællesskab og ophold i det fri.
Samlet skal lokalplanen sikre et attraktivt og velfungerende boligområde med høj tilgængelighed, stærke fællesskabskvaliteter og en klar landskabelig og arkitektonisk identitet.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 16k Egebjerg by, Hansted.
2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på Kortbilag 1A i delområderne 1 og 2.
2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
3.1 Delområde 1 skal anvendes til tæt-lav boligformål til helårsboliger.
3.2 Delområde 2 skal anvendes til åben-lav boligformål til helårsboliger, med et hus beliggende på hver parcel.
Generelt
3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassiner og tekniske anlæg til områdets forsyning.
Lokalplanen har til formål at skabe rammerne for et nyt boligområde med en lav, åben og sammenhængende bebyggelse, hvor der lægges vægt på tilgængelighed, overskuelighed og attraktive fælles udearealer.
Bebyggelsen opføres primært i ét plan, hvilket understøtter en menneskelig skala, gode dagslysforhold samt let adgang til boligerne for alle brugergrupper. Områdets struktur og disponering skal samtidig bidrage til et trygt og overskueligt boligmiljø med fokus på nærhed og fællesskab.
Den maksimale bygningshøjde fastsættes til 8,5 meter. Bestemmelsen skal sikre mulighed for variation i tagformer og arkitektonisk udtryk, samtidig med at områdets ønskede lave skala og helhedskarakter fastholdes.
Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30 %. Herved sikres plads til grønne fællesarealer, interne stiforbindelser og rekreative opholdsrum som en integreret del af bebyggelsen. De grønne områder skal medvirke til at skabe visuel sammenhæng, gode opholdsmuligheder og et attraktivt boligmiljø.
Parkering etableres i direkte tilknytning til boligerne, således at adgangsforholdene bliver korte og funktionelle. Samtidig friholdes de centrale fællesarealer for unødig biltrafik, hvilket bidrager til et trygt og roligt opholdsmiljø.
Boligerne etableres i varierende størrelser fra ca. 65 m² til 110 m². Variation i boligtyper og størrelser skal understøtte en alsidig beboersammensætning og skabe mulighed for bosætning for både singler, par, seniorer og mindre familier.
Fælleshuset 'Gartneriet'
Fælleshuset Gartneriet er placeret som et naturligt knudepunkt i midten af bebyggelsen, tæt integreret med de øvrige fællesskabsskabende elementer – legepladsen, molokkerne og opholdsarealerne. Samlet danner de et centralt fællesområde, hvor hverdagsliv, naboskab og aktiviteter kan udfolde sig i flere skalaer.
Placeringen skaber korte, lige forbindelser til alle dele af bebyggelsen og giver Gartneriet en unik rolle som knudepunkt mellem områdets øvrige fællesskabselementer:
Delområde 1
4.1 Delområde 1 kan udstykkes til tæt-lav, som storparcel til en selvstændig ejendom eller som selvstændige parceller. Hvis Delområde 1 udstykkes til selvstændige parceller skal grundstørrelsen være mellem 200 m2 og 400 m2 og ske efter strukturerne på Kortbilag 3, Fremtidige forhold. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav.
Delområde 2
4.2 Delområde 2 kan udstykkes til to parceller efter strukturene på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske via Egebjerggårdsvej
5.2 Lokalplanområdet skal vej- og stibetjenes i overensstemmelse med strukturerne på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.3 Veje og stier udlægges og anlægges som private fællesveje/-stier.
5.4 Der skal anlægges stiforbindelser jf. illustrationsplanen. Stierne udlægges i minimum 5 m bredde hvoraf de 2,5 m er sti med fast belægning, disse skal være belyste jf. klimaplanen.
5.5 Det skal sikres, at der kan komme renovationsvogne rundt uden at den skal bakke – undtagelse hertil er bakning på dertil indrettede vendepladser.
Delområde 2
5.6 Blinde vejender skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) jf. vejreglerne.
Der etableres et sammenhængende og let tilgængeligt stisystem i projektområdet, der både forholder sig til den interne struktur i bebyggelsen og den nære kontekst i området. Stisystemet udformes, så det sikrer trygge og klare bevægelseslinjer, og samtidig styrker forbindelsen til de omkringliggende landskabelige og rekreative kvaliteter.
En central del af stisystemets udformning er etableringen af en naturlig og logisk forbindelse mod nord til stien Løvehalen. Denne sti er koblet videre til stisystemet omkring Egebjerggård, der forbinder området med både større grønne landskaber og nærliggende boligområder. Ved at knytte projektområdet sammen med Løvehalen og videre mod Egebjerggård skabes der en tydelig kobling mellem lokale og overordnede stiforbindelser.
6.1 Parkering skal indrettes med plads til el-ladestandere.
6.2 Der skal etableres parkeringsarealer i området i overensstemmelse med strukturen/omfanget på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
6.3 Der skal anlægges X P-pladser, som skal placeres efter princippet jf. kortbilag 4.
7.1 Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.
7.1.8 Der skal etableres afskærmning af affald, tekniske installationer og lignende.
8.1 Der skal etableres belysning på veje og stier
8.1 Boligerne må maksimalt have en højde på 8,5 målt fra et eller flere niveauplaner fastlagt ud fra terræn efter byggemodning.
9.1 Bebyggelsens facader opføres i tegl eller i en kombination med metal som i princippet som kortbilag X.
9.2 Tage skal udføres som sadeltage i røde teglsten. alternativ kan tage etableres som grønne tage/sedum tage.
9.3 Der må ikke anvendes kompositmaterialer.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.