Bestemmelser

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

Lokalplanens formål er,

Delområde 1

1.1 at fastlægge delområdets anvendelse til helårs boligformål, som tæt-lav bebyggelse,

1.2 at fastlægge bebyggelsens placering, højde, omfang, materialer og farve

1.3 at sikre udlæg til grønne fællesarealer, samt at sikre tilgængelighed til disse,

1.4 at sikre vejadgang og stiforbindelser med tilkobling 

1.5 at eksisterede beplantningsbælte mod nord og mod nordøst bevares, samt sikre mest muligt af eksisterende beplantning. 

1.6 at sikre en flerstammet Skovabild i områdets sydvestlige hjørne

1.7 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader,

Delområde 2

1.8 at fastlægge delområdets anvendelse til boligformål, som åben - lav bebyggelse.

1.9 at sikre vejadgang

Generelt

1.10 at varetage klimahensyn og vandhåndtering.

1.11 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 16k  Egebjerg by, Hansted. 

2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på Kortbilag 1A i delområderne 1 og 2.

2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone, og overføres til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.

3.1 Delområde 1 skal anvendes til tæt-lav boligformål til helårsboliger.

3.2 Delområde 2 skal anvendes til åben-lav boligformål til helårsboliger, med et hus beliggende på hver parcel. 

Generelt

3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassiner og tekniske anlæg til områdets forsyning.

Delområde 1

4.1 Delområde 1 kan udstykkes til tæt-lav, som storparcel til en selvstændig ejendom eller som selvstændige parceller. Hvis Delområde 1 udstykkes til selvstændige parceller skal grundstørrelsen være mellem 200 m² og 400 m² og ske efter strukturerne på Kortbilag 3, Fremtidige forhold. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav.

Delområde 2

4.2 Delområde 2 kan udstykkes til to parceller efter strukturene på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.

5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske via Egebjerggårdsvej

5.2 Lokalplanområdet skal vej- og stibetjenes i overensstemmelse med strukturerne på kortbilag 3, Fremtidige forhold.

5.3 Veje og stier udlægges og anlægges som private fællesveje/-stier.

5.4 Der skal anlægges stiforbindelser jf. illustrationsplanen. Stierne udlægges i minimum 5 m bredde hvoraf de 2,5 m er sti med fast belægning, disse skal være belyste jf. klimaplanen.

5.5 Det skal sikres, at der kan komme renovationsvogne rundt uden at den skal bakke – undtagelse hertil er bakning på dertil indrettede vendepladser.

Delområde 2

5.6 Blinde vejender skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) jf. vejreglerne.

7.1 Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.

7.1.8 Der skal etableres afskærmning af affald, tekniske installationer og lignende.

8.1 Der skal etableres belysning på veje og stier

8.1 Boligerne må maksimalt have en højde på 8,5 målt fra et eller flere niveauplaner fastlagt ud fra terræn efter byggemodning.

Ingen bestemmelser.

15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.

15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.