Beliggenhed & eksisterende forhold

Beliggenhed

Lokalplanområdet er ca. 6,5 ha., og ligger i den østlige del af Stensballe. Lokalplanområdet ligger i direkte forbindelse til det åbne landskab ved Stensballegaard Golfklub med frit udsyn til Horsens Fjord mod sydøst, og et større parcelhusområde mod vest.

 

Eksisterende forhold

​Lokalplanområdet er i dag en del af Stensballegaard Golfklubs arealer, og skal fortsat være det i fremtiden. I dag indeholder lokalplanområdet flere lagerbygninger, golfklubbens hovedbygning, 2 lockerbygninger og dertil en større parkeringsplads.   
Nedenfor ses et kort over lokalplanområdet, hvorpå der er markeret 8 registreringspunkter. 

 

Billede 1A er taget fra stien ved boligerne i Charlotteparken. Der er anlagt en jordvold langs stien, og der er derfor minimalt udsyn til golfbanens arealer herfra.

 

Billede 1B er taget fra den anden side af volden. Udsynet er ca. det samme som fra boligerne ved Charlotteparken, der dog ligger noget højere end stien, og kan således se henover volden. Fra dette punkt vil man bedst kunne se den nye bebyggelse. Hotellejlighederne placeres på skræntkanten, hvor de bygges ind i terrænet som falder fra 26 meter til 20 meter og opføres med sedumtag. Det er derfor begrænset hvor meget man vil kunne se hotellejlighederne herfra. Den nye hal til padeltennis placeres ca. hvor det levende hegn til venstre i billedet er, og i forhold til billedplaceringen bagved den ønskede forlængelse af flishallen.

 

Billede 1C viser den eksisterende lagerbygning/flishal, der ønskes forlænget. Forlængelsen skal ske på et område, der i dag er et uudnyttet græsareal.  

 

Billeder 1D, 1E, 1F og 1G viser karakteren af den eksisterende landbrugsbebyggelse, der er i lokalplanområdet. Den kommende udvidelse af den eksisterende flishal vil komme til at have samme visuel karakter som disse bebyggelser. 

 

Billede 1H er taget langs Stensballegaardvej som viser en eksisterende allé af lindetræner, der ligger i akse med Stensballegaard Golfklulbs hovedhus. Træerne tættest på huset er klippet/formet som såkaldte "kandelabrelinde", og jo længere ud mod øst alléen rækker, overgår træerne til deres naturlige vækst.

Nogle af disse træer ligger indenfor nærværende lokalplanområde, som i forbindelse med denne lokalplanlægning vil blive gjort bevaringsværdige jf. § 10.4.

 

For at sikre at de nye bygninger, som denne lokalplan lægger op til, ikke vil have en negativ påvirkning af oplevelsen af det eksisterende kystlandskab, er der også blevet fortaget nogle registreringer langs Husoddestien. 

 

Billede 2A er taget fra Husoddestien på stykket mellem Stensballe By og Elbæk Skov. Stien ligger på dette stykke ca. i kote 6,5. Terrænforholdene er ensartede på og langs det pågældende stistykke, og det er således uden betydning hvorfra billedet på stien tages fra – konklusionen vil være den samme.

På billedet ses en klynge gårde, der også er markeret på kortet. Gårdene ligger på en bakketop, ca. i kote 25, og er beliggende ca. 430 m. fra registreringsstedet. Fra registreringsstedet er der ca. 1000 m. til den ny padelhal hvor terrænforholdene her er ca. kote 24. Det nuværende klubhus kan således ikke ses fra Husoddestien. Dette er også gældende for den nye hal til padeltennis de nye hotellejligheder, som heller ikke ville kunne blive set fra stien.

 

 

Billede 2C er taget fra hjørnet af golfbanen på husoddestien (ca. 4 m over stiniveauet), hvorfra der ca. er 2 km. op til klubhuset. Fra Husoddestien er der meget begrænset udsyn til klubhuset og øvrige bygninger både pga. den store afstand, terrænforholdene samt Elbæk skov og Brakør Skov.