363 - Rekreative formål, Stensballegaardvej, Horsens
Vedtaget
363 - Rekreative formål, Stensballegaardvej, Horsens
Vedtaget
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til rekreative formål, som golfbane med tilknyttende faciliteter herunder udslagshus, toiletbygning, hal til padeltennis og hotellejligheder samt anlæg af parkeringsplads.
1.2 at fastlægge den nye bebyggelses jf. kortbilag 3, maksimale højde på 8,5 meter.
1.3 at fastlægge ny bebyggelse gives en udformning der gør, at den er i harmoni med det omkringliggende område.
1.4 at ny bebyggelse gives et udseende med hensyn til beliggenheden på grunden, udformning og materialevalg.
1.5 at sikre at hvis det eksisterende beplantningsbælte fældes, så skal det blive erstattet med et nyt læbælte, som følger strukturen jf. kortbilag 3.
1.6 at sikre, at det nye læbælte anlægges i en minimumshøjde på 40-60 cm. jf. § 10.1.
1.7 at sikre stiforbindelser jf. kortbilag 4, Illustrationsplan.
1.8 at sikre der udlægges 20 P-pladser jf. kortbilag 3, fremtidige forhold.
1.9 at sikre forbud mod anvendelse af materialer, der kan medvirke til forurening af vandmiljø.
1.10 at varetage hensyn til klimatilpasning, ved at håndtere ekstrem regn kontrolleret på terræn og derved undgå skader samt at sikre bebyggelsen mod oversvømmelse.
2.1 Lokalplanområdet skal forblive i landzone.
3.1 Området kan anvendes til Stensballegaards Golfklubs eksisterende faciliteter, herunder café/restaurant, golftilbehørsbutik og rekreative formål.
3.2 Området kan anvendes til udlejning af padeltennisbaner og hotellejligheder.
3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg til områdets forsyning.
4.1 Ingen bestemmelser, se nedestående redegørelse.
Eventuel udstykning eller anden matrikulær forandring skal ske i overensstemmelse med relevant lovgivning.
5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra eksisterende vejadgang fra Stensballegaardvej.
5.2 Der skal anlægges stiforbindelser til de nye bebyggelser, som følger princippet jf. kortbilag 4, illustrationsplan. Stierne anlægges så regnvand kan afledes kontrolleret uden at forvolde skade på bygninger og tekniske anlæg.
5.3 De nye stiforbindelser til hotellejlighederne og hallen til padeltennis skal anlægges i en jævn fast belægning på minimum 1,3 meter fra parkeringspladsen og frem til bygningerne jf. bygningsreglement §49 stk. 2.
5.4 Der skal fra den eksisterede parkeringsplads og i retning mod de planlagte hotellejligheder anlægges en brandvej jf. bygningsreglementet § 126, stk. 2. nr. 1. og afsnit 5.2.1.
De nye stiforbindelser til de nye bebyggelser skal anlægges i en jævn fast belægning for at sikre tilgængeligheden for svaggående personer.
På grund af beredskabets motorkøretøjernes størrelse og slangernes længde skal der fra en brandvej til ethvert sted i bygningen (hotellejlighederne) som udgangspunkt højst være en afstand på 80 meter til en tilstrækkelig bred befæstet kørevej. En kørevej skal være mindst 2,8 m bred og befæstet til tung trafik svarende til brandredningskøretøjer.
6.1 Der skal udlægges hvad der svarer til 1 P-plads pr. hotellejlighed og 2 P-pladser pr. padelbane, dvs. 20 ekstra parkeringspladser jf. kortbilag 3, fremtidige forhold.
6.2 De nye P-pladser skal have samme karakter ift. materialevalg som de eksisterende P-pladser.
Der er i lokalplanområdet allerede etableret en parkeringsplads med en kapacitet på 175 P-pladser.
Parkeringskapaciteten for de nye funktioner, som denne lokalplan giver mulighed for, er fastsat ud fra en konkret vurdering for det faktuelle behov. Tallene er ikke at genfinde i Horsens Kommunes P-norm, hvorfor denne P-norm er foretaget ud fra en vurdering i dette konkrete eksempel. De ekstra 20 P-pladser skal være udlagt i planforslaget, men først endeligt etableret såfremt behovet opstår.
Den endelige beslutning vedr. parkering tages af Horsens Byråd.
Horsens P-norm kan læses HER
7.1 Der skal på stierne til hotellejlighederne samt den nye hal til padeltennis opsættes pullertbelysning.
7.2 Belysningen skal være med nedadrettet eller indirekte lyskilde således at blænding undgås. Tilsvarende gælder for eventuel belysning på bygninger.
7.3 Belysningskilder skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer.
7.4 Ledninger skal føres i jord og må ikke hindre beplantning og træer, vist på kortbilag 4, Illustrationsplan.
Bestemmelsen om nedarettet belysning har til hensigt at undgå blænding og minimere 'lysforurening' generelt.
I forbindelse med etableringen af den eksisterende grusparkeringsplads er den anlagt som en gryde, hvilket måtte formodes at medføre en opstuvning af regnvand inden overløb over omgivende kanter, men i praksis har der aldrig været nævneværdig opstuvning på arealet formentlig pga. den store overflade i forhold til det relativt lille opland sammenholdt med en vis nedsivning.
For at fremtidssikre dette område har vandhåndteringsplanen forudsat, at stien vest for paddelhallen sænkes ca. 0,5 m., således at opstuvning på eksisterende p-plads maksimalt vil andrage ca. 10 cm.
vandafledningen til det åbne land må anses for at have ubegrænset modtagekapacitet, og klimavandet holdes umiddelbart på egen grund, da Godset har al jorden i lavningen helt ned til fjorden.
8.1 Udvidelsen af eksisterende lagerbygning samt de to nye lockerbygninger skal placeres i byggefelt A i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3, fremtidige forhold.
8.2 Den nye padelhal samt de to nye bygninger til hotellejligheder skal placeres i byggefelt B i overensstemmelse med strukturen på kortbilag 3, fremtidige forhold.
8.3 Den nye hal til padeltennis må maksimalt bygges op i kote 32.
8.4 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 8,5 meters højde, målt fra terræn/niveauplan. Intet punkt af bygningens ydervægge eller tagflader må overstige 8,5 meter.
8.5 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Dette gælder ikke for de 12 hotellejligheder, som maksimalt så opføres 1 etage.
8.6 Den maksimale bebyggelsesprocent er 20 %, beregnet for lokalplanområdet som helhed.
8.7 Der kan ikke opføres ny bebyggelse indenfor delområde 2 jf. kortbilag 1A.
Der kan ikke opføres ny bebyggelse indenfor delområde 2 jf. kortbilag 1A, da der ønskes at bevare de eksisterende forhold, og sikre det nuværende udsyn udover golfbanearealet.
Den maksimale kip kote på 32,00 m. til den nye hal til padeltennis er udregnet fra den gennemsnitlige terrænkote for bygningens placering på 23,50 m. + 8,5 m = 32 m.
Hotellejlighederne kan foruden deres placering jf. kortbilag 3 og 4 også placeres efter nedenstående princip.
Generelt
9.1 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende. Vinduer og drivhuse er undtaget.
9.2 Der må ikke anvendes signalfarver til bebyggelsens facader eller tage.
9.3 Vinduer og døre skal være træ/alu profiler.
Padelhal
9.4 Den nye padelhal skal opføres med saddeltag, som følger princippet jf. kortbilag 5.A.
9.5 Bebyggelsens facader skal opføres i stålplader eller træpaneler. Vinduer og døre er undtaget.
9.6 Farver på facader skal være sorte, lysegrå, mørkgrå eller træ i sin naturlige farve. Vinduer og døre er undtaget.
Hotellejligheder
9.7 Bebyggelsens facader skal opføres i træpaneler. Vinduer og døre er undtaget.
9.8 Farver på facader, vinduer og døre skal være sorte, mørkgrå eller træ i sin naturlige farve. Glas er undtaget.
9.9 Bebyggelsens tage skal opføres med énsidig taghældning mellem 5 og 35 grader, som følger princippet jf. kortbilag 5.B.
9.10 Bebyggelsens tage skal opføres med sedum.
Lockerbygninger
9.11 Bebyggelsens facader skal opføres i træ. Vinduer og døre er undtaget.
9.12 Bebyggelsens facader skal males hvide. Glas er undtaget.
9.13 Bebyggelsens tage skal opføres med mansardtag, som følger princippet jf. kortbilag 5.C.
9.14 Bebyggelsens tage skal opføres i mørke teglsten som ved de eksisterende lockerbygninger.
Udvidelse af eksisterende flishal
9.15 Bebyggelsens facader skal opføres i trapezplader. Vinduer og døre er undtaget. Facaderne skal opføres i de samme materialer som den eksisterende bygning.
9.16 Bebyggelsens facader skal være grå og hvid. Glas er undtaget.
9.17 Bebyggelsens tage skal opføres med saddeltag, som følger princippet jf. kortbilag 5.D.
9.18 Bebyggelsens tage skal opføres i bølgeeternit. Bebyggelsens tage skal opføres i det samme materiale som den eksisterende bygning.
9.19 Bebyggelsens tage skal være grå.
Udvidelen af den eksisterende flishal skal opføres med de samme materialer som ved den eksisterende flishal, får at sikre at udvidelsen tilpasser sig dens omgivelser.
De 2 nye lockerbygninger skal opføres som med de samme materialer og udformning som ved de 2 eksisterende lockerbygninger, således de arkitektonisk hænger sammen med den nuværende arkitektur ved Stensballegaard Golfklubs hovedbygning.
Hotellejlighederne skal opføres i træpaneler med sedumtage, for at få bebyggelsen til at tilpasse sig området, og gøre dem mindre synlige fra kysten.
10.1 Hvis det eksisterende beplantningsbælte fældes, skal det erstattes med et nyt 3-rækket læbælte af blandede hjemmehørende arter, som følger strukturen jf. kortbilag 3. Beplantningen skal have størrelsen min. 40-60 cm. ved etablering.
10.2 Læbæltet på kortbilag 3 skal anlægges med træer og buske, der er naturligt hjemmehørende i Østjylland, og hvor sammensætningen består af minimum 5 forskellige arter.
10.3 Læbæltet på kortbilag 3 skal opnå en højde på maksimum 10 meter.
10.4 De eksisterende træer i den nordlige del af lokalplanområdet langs Stensballegaardvej jf. kortbilag 3 er bevaringsværdige. Hvis væltede eller døde træer borttages fra den nordlige del, skal de erstattes med nye træer. Der skal plantes træer, der er naturligt hjemmehørende i Østjylland.
10.5 Nord for den nye padelhal skal der plantes minimum seks nye træer, som følger strukturen jf. kortbilag 3. De nye træer skal være naturligt hjemmehørende i Østjylland.
10.6 Der må indenfor byggefelt A jf. kortbilag 3 ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1 m.
10.7 Der må indenfor byggefelt B jf. kortbilag 3 ikke terrænreguleres mere end +/- 2 meter i forhold til eksisterende terræn. Terrænreguleringen må kun ske ifm. placeringen af den nye padelhal og hotellejligheder, og terrænreguleringen skal følge princippet jf. kortbilag 5.A og 5.B.
10.8 Regnvand skal i forbindelse med ekstrem regn ledes kontrolleret ud af området til arealer, hvor det ikke gør skade i henhold til kortbilag 7.
Trænerne langs Stensballegaardvej er lindetræer, og alléen står flot og i akse med golfklubbens hovedbygning, og danner en tværgående akse ud i landskabet mod nord. Træerne tættest på golfklubbens hovedbygning er klippet/formet som såkaldte "kandelabrelinde", men jo længere ud mod øst alléen rækker, overgår træerne til deres naturlige vækst.
Området klimatilpasses ved at ekstremregn kontrolleret afledes overfladisk til det åbne land i overensstemmelse med de oprindelige naturlige strømningsveje dvs. med terrænfaldet mod sydøst.
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sikret afledning af regnvand.
11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sikret afledning af ekstremregn.
11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret stiforbindelse til de nye bebyggelser.
11.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før det nye læbælte er blevet anlagt, jf. §10.1 og §10.2.
Ingen bestemmelser.
13.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens § 18).
14.1 Den del af lokalplan 221, der ligger inden for lokalplanområdet ophæves ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.