Kommuneplanen

Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Horsens Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år.

Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen.

Indenfor lokalplanområdet er der 3 vedtagende kommunerammer, hhv. 12RE06, 12RE18 og 12RE12. 

Der sker med Lokalplanen ikke ændringer, som ikke er i overensstemmelse med Horsens Kommuneplans Hovedstruktur og Retningslinjer.

Kommunerammens generelle anvendelsesbestemmelser fastlægges til rekreative formål i form af en golfbane med tilhørende bygningsmæssige faciliteter, mindre sportsfaciliteter og overnatningsmulighed i tilknytning til golffaciliteten.

Denne lokalplans 2 byggefelter svarer til kommuneplanramme 12RE18, hvor der er følgende bestemmelser:

• Max. bebyggelsesprocent: 30, beregnet ud fra rammeområdet som helhed
• Max. etageantal: 2
• Max. bygningshøjde: 8,5 meter
• Miljøklasse 1 til 2

 

Hovedstruktur

Det vurderes, at lokalplanen er i overensstemmelse med hovedstrukturen og understøtter udviklingen af den blå og grønne struktur.

Retningslinjer

Landskab

Planområdet ligger på tværs af to landskabskarakterområder. Den vestlige del ligger i Horsens Bylandskab, hvor målsætningen er vedligehold landskabskarakteren. Den østlige del ligger i Stensballe Bjerge, hvor målsætningen er, at landskabskarakteren og udsigten skal beskyttes.

For at sikre områdets nuværende landskabelige karakter og kvaliteter, arbejdes der med at tilpasse byggeriet i landskabet. Fælles for alle nye bygninger, som denne lokalplan lægger op til, er at de alle vil blive placeret i det allerede gældende byggefelt fra den eksisterende lokalplan 221.

For at sikre udsigten i lokalplanområdet vil de 12 nye hotellejligheder som der bl.a. planlægges for, blive placeret ind i terrænet, for at mindske deres fremtoning i landskabet jf. kortbilag 5.B principsnit for hotellejligheder. Hotellejlighederne vil yderligere opføres med sedumtage, som vil få dem til at gå mere i et med landskabet jf. § 9.10.

Det anlægges et nyt beplantningsbælte/læbælte ca. 12 meter syd fra det eksisterende beplantningsbælte jf. kortbilag 4, illustrationsplan. Dette gøres for at den nye padelhal samt udvidelsen af den eksisterende flishal, kommer til at ligge bag læbæltet, og derfor vil være mindre synligt fra kysten.

I det tidligere afsnit Beliggenhed og eksisterende forhold, kan man ud fra billederne 2A, 2B og 2C også se, at man allerede i dag langs kysten ved Husoddestien, ikke kan se særligt meget af bebyggelsen ved Stensballegaard Golfklub, og dette vil stadigvæk være tilfældet.

 

Kulturhistorie

Størstedelen af lokalplanområdet ligger i det værdifulde kulturmiljø Stensballe Hovedgård, se nedenstående kort.

En række af kommunens værdifulde kulturmiljøer og kulturspor fortjener en særlig beskyttelse, fordi de udgør en vigtig del af vores fælles historie. Udpegningen af de værdifulde kulturmiljøer fremhæver en række særligt værdifulde kulturhistoriske træk i kommunen. 

I udpegningen er der lagt vægt på bevaringsværdige kulturmiljøer med egnskarakteristiske eller særlige kulturhistoriske træk samt koncentrationer af kulturspor, som i sammenhæng beskriver en historisk periode både i by og på land.

Ved udpegningen af kulturmiljøerne er der lagt vægt på synligheden i samspillet mellem landskab, bebyggelse og menneskers udnyttelse heraf.

Nybyggeri, udvidelse eller ændring af eksisterende bygninger, tekniske anlæg og større terrænændringer inden for et udpeget kulturmiljø kan kun ske under hensyntagen til, at sammenhængen mellem de kulturhistoriske elementer ikke forringes væsentlig eller går tabt.

For at sikre at de nye bebyggelser tilpasser sig de eksisterende bygninger og områdets kulturelle omgivelser, stiller denne lokalplan en række bestemmelser, som det nye byggeri skal overholde.

De to nye lockerbygninger skal opføres i den samme struktur og i de samme materialer som de eksisterende lockerbygninger jf. § 9.11 - § 9.14. Således sikret det, at de hænger sammen med den nuværende arkitektur ved Stensballegaard Golfklubs hovedbygning.

Udvidelsen af den eksisterende flishal skal følge bygningens nuværende struktur og opføres i de samme materialer jf. § 9.15 - § 9.19.

For at sikre at den nye padelhal tilpasser sig den eksisterende bebyggelse i området, skal den jf. § 9.4 opføres med saddeltag. Bygningens facader skal jf. § 9.6 være sorte, lysegrå, mærkegrå eller træ i sin naturlige farve, ligeledes for at tilpasse sig de eksisterende bygninger i området.

Indenfor lokalplanområdet ligger der flere bevaringsværdige bygninger, hhv. 2 bygninger af lav bevaringsværdi og én bygning af medium bevaringsværdi. Der skal i forbindelse med nærværende lokalplan ikke nedrives nogle bygninger, og de bevaringsværdige bygninger forbliver derfor.