396 - Padelhal, Sognegårdsvej 5, Horsens
Vedtaget
396 - Padelhal, Sognegårdsvej 5, Horsens
Vedtaget
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, som sports- og fritidsanlæg med mulighed for opførelse af en hal til idrætsformål.
1.2 at sikre vejadgang og parkeringsareal til hallen.
1.3 at sikre en struktur for beplantningen i området.
1.4 at sikre at kantzonerne indrettes med fokus på at skabe liv, tryghed og gode færdselsbetingelser for områdets brugere og nærområdets beboere.
1.5 at sikre en kvalitetsbetonet og tilpasset skiltning i lokalplanområdet.
Redegørelse
Den nye padelhal kan, med sin funktion, være med til at skabe synergi med de øvrige idrætsfaciliteter i lokalområdet.
Det er dog vigtigt, at den potentielle synergi og sammenhæng med de øvrige idrætsfaciliteter i nærområdet understøttes af padelhallens arkitektoniske karakter og udtryk.
Hallen er placeret i et område med idrætsfaciliteter og boliger. Derfor er det vigtigt at sikre en kvalitet og tryghed for områdets brugere og beboere. Det sikres med en imødekommende kantzone omkring hallen med beplantning og belysning. Der skal sikres et grønt udtryk, som ligeledes kan varetage klimahensyn og biodiversitet.
Træer, bede og anden form for begrønning understeger et visuelt imødekommende område, som er med at højne kvaliteten for området og skabe rum for mennesker.
2.1 Lokalplanområdet ligger i byzone.
2.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 4-gh Dagnæs By, Tyrsted.
3.1 Området kan anvendes til offentlige formål som idrætshal med tilhørende parkeringsfaciliteter og grønne arealer.
Redegørelse
Arealet, hvor padelhallen opføres, er i dag ubebygget og ligger mellem badmintonhallen og en gruppe énfamiliehuse, på Sognegårdsvej 5.
Anvendelsen harmonerer med områdets eksisterende idrætsfaciliteter, herunder Dagnæs Stadion og badmintonhallen.
4.1 Ingen bestemmelser.
5.1 Området skal vejbetjenes i overensstemmelse med strukturerne på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.2 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Sognegårdsvej ad to overkørsler, som vist i princippet på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.3 Der skal sikres det fornødne manøvreareal iht. vejreglerne for renovationskøretøjer.
5.4 Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer jf. gældende vejregler.
5.5 Langs hallens østlige facade skal der etableres gangareal for fodgængere. Gangarealet skal have en bredde på min. 1.3 meter i bredden vist i princippet på kortbilag 4, Illustrationsplan.
5.6 Gangarealet skal visuelt adskille sig fra parkeringsbåsene med et materialeskift til flisebelægning eller et hævet niveau/trin jf. kortbilag 4, Illustrationsplan.
5.7 Parkeringsbåse anlægges i betonarmeringssten beplantet med græs eller grusbelægning i finere stenstørrelse jf. kortbilag 4, Illustrationsplan.
5.8 Resterende færdsel og parkeringsareal anlægges i betonarmeringssten med grusbelægning i finere stenstørrelse eller i asfalt jf. kortbilag 4, Illustrationsplan.
Redegørelse
Arealet skal indrettes med belægningsskift, beplantning og belysning mv., som skaber varierede, spændende og trygge omgivelser.
Der skal sikres tilgængelighed og trafiksikkerhed, derfor etableres gangareal langs facaden mod øst (mellem facaden og de parkerede biler). Arealet skaber desuden en buffer/overgang mellem facaden og parkeringsarealet.
6.1 Der skal etableres parkeringsarealer i området i overensstemmelse med strukturen/omfanget på kortbilag 3, Fremtidige forhold og kortbilag 4, Illustrationsplan.
6.2 Der skal anlægges 18 P-pladser og 1 handicapparkeringsplads, som skal placeres efter princippet jf. kortbilag 4, Illustrationsplan. Parkeringsbåse skal markeres/afstribes.
6.3 Der skal etableres min. 10 cykelparkeringspladser ved den vestlige facade i tilknytning til hovedindgangen.
Redegørelse
Lokalplanen sikrer, at der anlægges parkeringspladser på ejendommen til hallens brug.
Parkeringskapaciteten for de funktioner som denne lokalplan giver mulighed for, er fastsat ud fra en konkret vurdering for det faktuelle behov. Tallene er ikke at genfinde i Horsens Kommunes P-norm, hvorfor denne P-norm er foretaget ud fra en konkret vurdering i dette eksempel.
For områder til offentlige/rekreative formål fastsættes p-pladser under hensyn til anvendelsen.
7.1 Området er forsynet med kollektiv varmeforsyning.
7.2 Der skal etableres belysning under bygningens tagudhæng. Belysningen skal etableres som downlight.
7.3 Belysningskilder på parkeringsarealet skal fremstå med ensartede belysningsarmaturer og skal være med nedadrettet lyskilde. Belysningsarmaturer må ikke overstige en højde på 3 meter.
Redegørelse
Lyssætningen er et vigtigt element for området, som bidrager med at højne kvaliteten og oplevelsen i området. Belysningen skal desuden være med til at skabe særlige stedligheder og tryghed i området.
Generelt må belysningen ikke være generende, blændende for trafikanter eller eksisterende samt nye boliger i området. Grundbelysningen skal være nedadrettet.
Under tagudhænget etableres der downlights, der i de mørke timer dels sikrer tryghed og dels sikrer en visuel effekt, som nedtoner den øverste del af bygningen (højden på bygningen nedskaleres visuelt).
8.1 Bebyggelsen skal placeres indenfor byggefeltet jf. kortbilag 3, Fremtidige forhold.
8.2 Hovedindgangen og tagudhæng må dog placeres uden for byggefeltet.
8.3 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 8,5 meters højde målt fra eksisterende terræn/niveauplan.
8.4 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager.
8.5 Den maksimale bebyggelsesprocent inden for lokalplanområdet må ikke overstige 50.
Redegørelse
Lokalplanen fastlægger et byggefelt for hallens placering i det syd-vestlige hjørne mod Sognegårdsvej. Hermed samles idrætsfaciliteterne i området og placeringen sikrer den mest hensigtsmæssige trafikafvikling samt færrest skyggegener for boligerne.
Skyggediagrammer kan ses på kortbilag 5.
9.1 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende. Vinduer er undtaget bestemmelsen.
9.2 Der må ikke anvendes signalfarver til bebyggelsens facader eller tage.
9.3 Bebyggelsens facader skal udføres i stålplader, træ og der skal etableres begrønnede facader.
9.4 Der skal etableres stedvise grønne facader på bebyggelsen fordelt i princippet jf. kortbilag 4, Illustrationsplan. Facader skal begrønnes med klatrende beplantning som Efeu, Clematis, blåregn og Rådhusvin.
9.5 Ved facader, skal der begrønnes med planter, der plantes ved bygningens sokkel i et plantebed med jord på minimum 1 m3 pr. facademeter. Bedet skal etableres, så planterne får passende mængde vand eksempelvis ved et vandingssystem. Bedene skal have en bredde på min. 50 cm.
9.6 De grønne facader skal min. udgøre 25 % af alle facaderne samlet samt fordelt på facaderne mod øst, vest og nord.
9.7 Farver på facader skal være grå eller træ i sin naturlige farve. Vinduer og døre er undtaget.
9.8 Bygningens facader skal opdeles i to vandrette enheder, basen nederst og toppen øverst.
9.9 Basen skal have en højde på 2,5 - 3 meter.
9.10 Der skal etableres et tagudhæng mellem base og top med en dybde på min. 1 meter med et principielt omfang som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. (Der er kun base og top, ingenting imellem).
9.11 Der skal etableres større vinduespartier i basen på den del af bygningen, der principielt er vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Yderligere må der placeres mindre vinduer.
9.12 Andelen af vinduespartier på den sydlige facade skal udgøre min. 25 % af facadens samlede bredde.
9.13 Andelen af vinduespartier på den østlige facade skal udgøre min. 15 % af facadens samlede bredde. Vinduespartierne skal alene placeres på den markerede del af facaden jf. kortbilag 3, Fremtidige forhold.
9.14 Vinduespartier og vinduer må ikke klæbes til med folie eller på anden vis blændes.
9.15 Højden af vinduespartierne skal svare til basens fulde højde. Tagudhæng skal placeres nederst på toppen.
9.16 Toppen skal udføres i en lysere farvenuance end basen f.eks. lys grå (RAL 7035), og skal udføres som ”tone over tone” med den lyseste tone er øverst.
9.17 Porte må kun etableres i bygningens nordlige facade og den del af den østlige facade, hvor der ikke etableres tagudhæng.
9.18 Hovedindgangen skal placeres centralt på den vestlige facade. Hovedindgangen etableres primært i glas og fremrykkes fra facaden.
9.19 Der må etableres anlæg for solenergi på bygningens tag.
9.20 Anlæggene skal indpasses under hensyntagen til bygningens arkitektoniske udtryk og må ikke medføre blændingsgener for naboer, forbipasserende mv.
9.21 Nødvendige ventilationssystemer, tekniske installationer og lignende, skal afskærmes til alle sider, i harmoni med den øvrige arkitektur/facadebeklædning eller integreres i bygningen.
9.22 Affaldsbeholdere skal placeres i henhold til "Regulativ for erhvervsaffald" og være afskærmet og/eller integreret i byggeriet. Afskærmningen skal harmonere med bebyggelsens arkitektur og materialeholdning. Afskærmningen skal begrønnes med slyngplanter som Efeu, Clematis, blåregn og Rådhusvin.
9.23 Affaldsbeholdere placeres i princippet jf. kortbilag 4, Illustrationsplan.
Skiltning
9.24 Der må etableres max. 2 facadeskilte med navn og eventuelt logo på bygningen.
9.25 Teksthøjden må udføres med en højde på max. 75 cm.
9.26 Bogstaver, logo og skiltebaggrund må ikke være i signalfarver.
9.27 Der må ikke skiltes med produktreklamer, men kun med firmanavn og/eller logo.
9.28 Der må ikke placeres flag, flagstænger, bannere og udhængsskilte på facaden eller på bygningens tag.
9.29 Der må ikke etableres klapskilte, Beach-flag og banner indenfor lokalplanområdets areal.
9.30 Der må i kantzonen etableres max. to flagstænger på mellem 6 - 12 meter i højde. Derudover må der ikke etableres flagstænger inden for lokalplanområdet.
9.31 Skilte skal udføres i kvalitetsmaterialer, så de ikke har karakter af midlertidige løsninger hverken i udformning, materialer eller montering.
9.32 Der kan opsættes folietekster eller dekoration på vinduer som supplement til den øvrige skiltning, hvis det er udført, så det ikke har karakter af hele eller delvise afdækninger af vinduesflader.
9.33 Særlige skilte oplyst indefra samt LED skærme er ikke tilladte.
Redegørelse
Hallen skal i udtryk og skala tilpasses omgivelserne, og da hallen kræver en loftshøjde på op til 8,5 meter, indeholder lokalplanen bestemmelser om, at bygningen arkitektonisk skal opdeles i delelementer, så den fremstår knapt så visuelt dominerende i området.
Der anvendes forskellige farver, farvenuancer og materialer samt etablering af tagudhæng på dele af bygningen, for at opnå den ønskede effekt.
Basens facader (bygningsdel under udhænget) består af både træ i træets naturlige farve og grå/mørkegrå stålplader. Toppen (bygningsdel over udhænget) etableres i lyse stålplader, der gradueres i farven med den lyseste farve øverst. Hensigten er at give toppen et lettere og mere svævende udtryk. For at understrege inddelingen yderligere etableres der et tagudhæng mellem basen og toppen på den sydlige facade og delvist østlig og vestlig facade.
Grønne facader vil understege et visuelt grønt indtryk af området. Facader indenfor lokalplanområdet skal stedvis begrønnes, for at sikre et visuelt grønt udtryk i området og klimatilpasning tilgodeses. Det grønne bidrager visuelt til byrummet, indbyder til ophold og bidrage til et godt lokalt klima. Desuden sikres at der ikke skabes triste bagsider til nabogrundene. Graden af begrønning beregnes ud fra facadens udstrækning, da det kan tage tid for beplantningen af vokse op af facaden.
Facaden mod syd muliggør ikke begrønning, da facaden har udhæng.
Der skal sikres en kvalitetsbetonet og tilpasset skiltning i lokalplanområdet. Det tilstræbes, at skiltene har et enkelt og letopfatteligt udtryk, hvor der skal tages hensyn til områdets karakter, som også er et boligområde.
10.1 Kantzonerne, jf. kortbilag 3, Fremtidige forhold og 4, Illustrationsplan, skal fremstå som grønne arealer tilsået med græs og beplantes med hjemmehørende træer med tilstrækkeligt vækstbetingelser.
10.2 Der plantes 5 træer fordelt i kantzonen mod syd og vest. Der skal sikres de nødvendige oversigtsarealer jf. gældende vejregler.
10.3 Der anlægges 5 bede på min. 10 - 15 m2 pr. bed fordelt mod syd og vest i kantzonen. Bedene skal beplantes med egnede og robuste planter, som f.eks. forskellige robuste typer af græs, mos, stauder og buske. Beplantningen skal være hjemmehørende arter fra den Østjyske Region. Se eksempler i redegørelsen.
10.4 I kantzonen må der etableres hovedindgang, cykelparkering og belægning (f.eks. fliser) i tilknytning dertil og der må opsættes bænke samt to flagstænger jf. § 9.31.
10.5 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1 m med undtagelse af overkørslerne.
10.6 Der må kun plantes levende hegn, buske og hæk i skel mod nabomatrikler. Der må ikke opsættes hegn.
10.7 For området gælder en maksimal befæstelsesgrad på 0,75 og et maksimalt afløbstal på 28,9 l/s. Overskrides den maksimale befæstelsesgrad skal regnvand forsinkes før det tilsluttes det offentlige regnvandssystem.
Redegørelse
Kantzonerne mellem bygningen og Sognegårdsvej skal indrettes, så der skabes basis for liv og tryghed. Kantzonen skal fremstå imødekommende med grønt præg med synlige træer og plantebede. Området skal være en oplevelse at se på samt passere.
Beplantningen giver desuden et meget frodigt rum, der inviterer til fugle- og insektliv året rundt.
For træer, som plantes i muldbede eller i rodvenligt bærelag, anbefales det at eksisterende råjord under plantehullet løsnes.
Eksempler på hjemmehørende arter fra den Østjyske Region, heriblandt udvalgte træer og buske der er naturligt hjemmehørende (eller er meget gamle kulturplanter) i Danmark, og som normalt bliver højere end ca. 1,5 meter (mistelten undtaget): Skovfyr, Ene, Taks, Storbladet Elm, Bøg, Stilkeg, Vinter-eg, Vorte-birk, Dun-birk, Rød-el, Hassel, Avnbøg, Storbladet lind, Småbladet lind, Seljepil, Femhannet Pil, Grå Pil, Bævreasp, Hunde-rose, Blågrøn rose, Æble-rose (gammel dansk kulturplante), Alm. Røn, Seljerøn, Skov-abild (= Skov-æble), Pære (gammel dansk kulturplante), Hvidtjørn (3 hjemmehørende arter), Slåen, Kræge (gammel dansk kulturplante), Mirabel (gammel dansk kulturplante), Fugle-kirsebær, Almindelig Hæg (= Majtræ), Gyvel, Havtorn, Rød kornel, Benved, Kristtorn, Vrietorn, Tørst, Spids-løn, Navr, Vedbend, Ask, Alm. Hyld, Kvalkved, Vedvindel (= Vild kaprifolie) og Dunet Gedeblad og Mistelten. Beplantningen med hjemmehørende arter understøtter biodiversitetsstrategi.
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er sikret afledning af regnvand.
11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i § 6.2 nævnte parkeringspladser med belægning.
11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret beplantning og cykelparkering i kantzoner.
12.1 Ingen bestemmelser.
13.1 Der er ikke tinglyst servitutter på ejendommen.
Der er ikke tinglyst nogen servitutter på ejendommen.
Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tvkabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.
14.1 Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.