Hvad er en lokalplan?
Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område.
Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.
Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består af bestemmelser, redegørelser og geografiske udpegninger. Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes med de enkelte bestemmelser.
Baggrund
Byudviklingen i Nørrestrand og Egebjerg medfører befolkningsvækst, og der er derfor behov for at øge pasningskapaciteten i daginstitutionsdistrikt Egebjerg. Placeringen i den nordlige del af byudviklingsområdet for Nørrestrand er centralt beliggende i forhold til det samlede distrikt.
Principper for arealdisponering i Udviklingsplanen for Nørrestrand
Principper for arealdisponering i Udviklingsplanen for Nørrestrand
Området er omfattet af Natur- og byudviklingsplanen for Nørrestrand, som beskriver at Bydelen Nørrestrand skal rumme et varieret og mangfoldigt udbud af boliger, offentlige formål som f.eks. naturcenter, daginstitution med naturprofil, skole og plejehjem samt dagligvarehandel og gode muligheder for rekreative aktiviteter, sport og leg.
Nørrestrand er et af Danmarks pt. største natur- og byudviklingsområder med et samlet areal på 6,8 km², hvoraf 2,5 km² udgør fredningen omkring Nørrestrand. Natur - og Byudviklingsplanen for Nørrestrand skaber rammerne for planlægningen af en ny bydel for op til 9000 indbyggere på Nørrestrand.
Hensigten med udviklingsplanen er at skitsere, hvor de forskellige værdier findes inden for området, og hvordan disse værdier og samspillet mellem dem kan styrkes gennem en samlet udviklingsplan for området som helhed.
Læs mere om udviklingsplanen her: Udviklingsplanen for Nørrestrand
Den nordlige del af Udviklingsplanen for Nørrestrand er konkretiseret i Lokalplan 2016-14 Boliger og dagligvarebutik, Egebjergvej, Nørrestrand, Horsens. Lokalplanen er første etape i realiseringen af udviklingsplanen. Lokalplanen skal rumme varierende boligtyper og en mangfoldig beboersammensætning.
Byudviklingen sker i tæt sammenhæng med de naturgivne forudsætninger, og bebyggelsen udlægges i nord-sydgående enklaver, som naturen trækkes op imellem. Lokalplanen anviser også, hvordan landskabsbaseret regnvands opsamling sker på overfladen.
Se lokalplanen her: Lokalplan 2016-14
Lokalplan 2016 14 muliggør en varieret og grøn bydel i tæt samspil med landskabet
Lokalplan 2016 14 muliggør en varieret og grøn bydel i tæt samspil med landskabet
Lokalplanens formål
Formålet med planlægningen er at udlægge området til offentlige formål i form af daginstitution. Lokalplanen erstatter en mindre del af arealer, reguleret af Lokalplan 2016 - 14. Med planlægningen udlægges også arealer til et offentligt rekreativt område. Formålet er derudover at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelsen, for håndtering af regnvand på overfladen og for udformning og placering af en landskabelig støjvold. En bebyggelsesregulerende linje fra lokalplan 2016-14 videreføres med denne lokalplan for samlet set at bidrage til et grønt og homogent udtryk mod Gammel Århus Vej.
Daginstitutionens udformning som en lav og langstrakt bebyggelse i et arkitektonisk varieret og dæmpet udtryk gør en placering mulig i harmoni med det bakkede landskab i Horsens Nord. Lokalplanen sikrer håndtering af regnvand på overfladen både ved hverdagsregn og skybrud, og at planens blå elementer indgår som en rekreativ værdi for området.
Planområdet viderefører visionen i Helhedsplanen for Nørrestrand om bæredygtig natur og byudvikling og intentionerne med Lokalplan 2016-14 Boliger og dagligvarebutik, Egebjergvej, Nørrestrand, Horsens, som konkretiserer udviklingsplanens bærende principper.
Lokalplan 375 bidrager derfor til en grøn og rekreativ sammenhæng dels med beplantning og dels med stiforløb mellem udviklingsområdet omfattet af Lokalplan 2016-14, hen over planområdet og til den kommende byudvikling øst for Højbovej .
Lokalplanen er fulgt at et tillæg til Kommuneplan 2021, som udlægger et nyt rammeområde 17OF03 til offentlige formål. Et eksisterende rammeområde 17BO04 reduceres tilsvarende. Områderne ligger i byzone.
Kort over lokalplanområdet.