Lokalplanens indhold
Lokalplanen fastlægger de overordnede rammer og retningslinjer for udvidelsen af Tandreguleringen på Borgmesterbakken 26. Planen sikrer en harmonisk udvikling af området og bidrager til at skabe et funktionelt og velintegreret sundhedstilbud.
Anvendelse
Lokalplanområdet udlægges til offentlige og sundhedsrelaterede formål. Den nye tilbygning skal huse kliniske faciliteter, venteområder og personalerum, mens den tilhørende parkeringsplads skal forbedre tilgængeligheden for patienter og besøgende.
Bebyggelsens omfang og placering
Lokalplanen tillader en tilbygning, der placeres i forlængelse af den eksisterende bygning. Bygningshøjden skal holdes på niveau med den nuværende struktur for at sikre en visuel sammenhæng. Samtidig fastsættes rammer for bebyggelsens omfang, så det harmonerer med områdets skala og karakter.
Trafikale forhold og parkering
Der etableres en ny parkeringsplads på ejendommen med adgang fra Borgmesterbakken. Parkeringspladsen skal rumme et tilstrækkeligt antal pladser til at imødekomme det øgede behov. Der tages hensyn til trafiksikkerheden gennem tydelig afmærkning og hensigtsmæssig til- og frakørsel. Ved udformningen af det nye parkeringsareal og adkomsten hertil, vægtes trafiksikkerhed og adgangsforhold for fodgængere højt.
Naboer
Ved udvidelsen som nærværende lokalplan giver mulighed for, tages der hensyn til, at de omkringliggende naboer er private boliger. Der planlægges for at sikre privatlivet for disse. Der etableres beplantning for at skærme mod lysforurening fra indkørende biler, der skal parkere på den nyanlagte parkeringsplads.
Grønne elementer og regnvandshåndtering
For at sikre en æstetisk og bæredygtig løsning integreres grønne elementer på parkeringspladsen og omkring tilbygningen. Desuden stiller lokalplanen krav om klimatilpasning, eksempelvis regnvandsopsamling og permeable belægninger, der kan bidrage til en effektiv håndtering og forsinkelse af regnvand på grunden.
Syd for den eksisterende tandklinik er et stort grønt haveareal, der har karakter af et parkområde. Dette område skal bevares i sin nuværende form og kan ikke bebygges. Der er nogle eksisterende små bygninger, legeredskaber og faste strukturer. Disse kan blive i deres nuværende form og kan også opdateres/skiftes ud med tiden.
Arkitektonisk helhed
Tilbygningen skal opføres med respekt for den eksisterende bygnings arkitektur og i materialer af høj kvalitet. Bygningens design og facader skal harmonere med det omkringliggende miljø og bidrage til et moderne, funktionelt og indbydende udtryk.
Lokalplanens bestemmelser er udarbejdet for at sikre en veltilpasset udvidelse af Tandreguleringen og skabe optimale rammer for en sundhedsrelateret funktion, der samtidig understøtter en attraktiv og bæredygtig udvikling af Borgmesterbakken-området.
Billedet viser den del af området, hvor lokalplanen muliggør en tilbygning til eksisterende faciliteter og udvidelse af parkeringsmulighederne.