398 - Boliger, Kirkevej, Gedved
Kladde til forslag
398 - Boliger, Kirkevej, Gedved
Kladde til forslag
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som tæt-lav bebyggelse og etageboliger/ældreboliger uden plejebehov
1.2 at sikre vejadgang og stiforbindelser,
1.3 at sikre parkering og adgang hertil,
1.4 at fastlægge bebyggelsens højde/ omfang/ placering/ facaderytme/ materialer og farver,
1.5 at ny bebyggelse gives en udformning der gør, at den er i harmoni med det omkringliggende område,
1.6 at sikre etableringen af attraktive fælles opholdsarealer og byrum, der understøtter et mangfoldigt byliv,
1.7 at sikre beplantning i lokalplanområdet for at skabe attraktive opholdsarealer og byrum,
1.8 at sikre offentlighedens adgang til området, herunder til gående og cyklende,
1.9 at varetage klimahensyn, herunder lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen,
1.10 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader,
Formålet med lokalplanen er at sikre at den fremtidige bydel opføres som et blandet bykvarter arkitektur af høj kvalitet, og et attraktive udearealer for beboboere og offentligheden i Gedved.
Lokalplanen skal endvidere sikre, at ny bebyggelse opføres med klimaændringer for øje, således at boligbebyggelsen ved udformning af veje, anlæg og rekreative arealer m.v. sikres mod hverdagsregn og ekstremregn.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 12bs, 12ax, 20ø og en mindre del af matr. nr 12aø, Gedved By, Tolstrup
2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1A i følgende delområder: 1 og 2.
2.3 Området skal forblive i byzone.
Lokalplanen medtager en mindre del af matr. nr 12aø, Gedved By, Tolstrup, så stiforbindelsen med offentlig adgang på tværs af området kan sikres etableret.
Delområde 1
3.1 Området skal anvendes til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt-lav og etagebebyggelse.
3.2 I byggefelt 1, kan der enten etableres etageboliger hvis det eksisterende byggeri bevares og transformeres, eller tæt-lav boliger hvis byggeriet nedrives, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
3.3 Området skal anvendes til fællesparkering og grønne fælles friarealer.
Delområde 2
3.4 Området skal anvendes til rekreative og grønne fælles friarealer.
3.5 Området skal anvendes til passage for offentligheden.
Området skal anvendes til boliger og til rekreative arealer til nærområdet.
4.1 Grunde til tæt-lav boliger må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 250 m2. Andele af veje, stier, fællesparkering og fælles friarealer kan medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav.
4.2 Området kan sammatrikuleres.
I skitseprojektet kan mindstegrundstørrelsen for hver enkelt bolig, inklusiv privat ankomstzone og havezone, være omkring 100 m2, hvor at fællesarealer som parkering, friarealer og stier, udgør minimum 150 m2 for hver enkelt bolig.
5.1 Der skal anlægges stiforbindelse gennem området mellem D-E og F-G, som vist på kortbilag 3.
5.2 Stiforbindelsen mellem D-E skal udlægges i en bredde på minimum 3,5 m med en stibanebredde på minimum 2,5 m. Stier skal anlægges med fast belægning, som belægningssten som vist på illustrationen belægning D-E under redegørelsen.
5.3 Stiforbindelsen mellem F-G skal udlægges i en bredde på minimum 2,5 m med en stibanebredde på minimum 1,5 m. Stier skal anlægges med fast belægning, som fliser, belægningssten eller asfalt.
5.4 Der skal anlægges interne stiforbindelser gennem området, som princippet vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Stier skal anlægges med fast belægning, som fliser, belægningssten eller asfalt.
5.5 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Kirkevej, som vist som vejadgang B og C, på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.6 Adgang til lokalplanområdet kan ske fra vejadgang A, der sker indirekte til Kirkevej gennem optaget vej på nabomatriklen, som forholdene er i dag, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.7 Det skal sikres at renovationsvognen kan komme rundt i området sikkert og uden at skal bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
Der skal etableres stier med offentlig adgang. Stierne D-E og F-G er vigtig for forbindelserne på tværs i Gedved.
Belægning D-E, belægningssten som eksisterende sten i området omkring Gedved Seminarium i dag.
6.1 Der skal udlægges parkering svarende til 1,5 p-pladser pr. bolig til tæt-lav og 1 p-plads pr. etagebolig/ældrebolig uden plejebehov
6.2 Parkering til biler må kun placeres som fælles parkering inden for området, parkering, som markeret på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Parkeringsarealer kan benyttes til at tilbageholde ekstremregn, og skal fremstå med grønne arealer med beplantning, som princippet vist på kortbilag 4, Illustrationsplanen.
6.3 Der skal udlægges p-pladser med el-lade-stander svarende til minimum 1 pr. 5 ordinære parkeringspladser.
6.4 Der kan etableres delebilsparkeringspladser inden for området. 1 delebilsparkeringsplads, kan i opgørelsen af parkeringspladser gøre det ud for 4 almindelige parkeringspladser. Opgørelsen af parkering gælder maksimalt for 3 delebilspladser.
6.5 Der skal etableres cykelparkering med plads til minimum 2 cykler pr. bolig, hvor minimum 50% af cykelparkeringen til hvert byggefelt skal være overdækket.
Parkering samles som fællesparkering mod Kirkevej, så der sikres mindst mulig trafik og store uudnyttede arealer til veje inden for området samtidig med, at der bliver holdt en naturlig afstand til Kirkevej.
Horsens Kommunes Parkeringsstrategi 2015 angiver en p-norm på 1,5 p-plads pr. tæt-lav bolig og 1 p-plads pr. ældrebolig uden plejebehov, hvilket lokalplanen fastlægger bestemmelser for.
For at fremme delebiler og grønmobilitet er det muligt at etablere 1 parkeringsplads til delebilsordning, frem for 4 almindelige parkeringspladser.
Ved fælles parkering skal p-pladserne overholde gældende vejregler. Og der skal sikres de fornødne oversigtforhold ved udkørsel jf. vejreglerne.
7.1 Der skal etableres vej-/ stibelysning på vejene/stierne i området.
7.2 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. Belysningen skal være nedadrettet.
7.3 Lokalplanområdet kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.
Belysningsprojektet skal overholde kravene i vejreglerne. Belysningsarmaturer skal være i overensstemmelse med Horsens Kommunes belysningsmanual.
Delområde 1
8.1 Den maksimale befæstelsesgrad for matriklerne inden for området er 0,28. Såfremt befæstelsesgraden overskrides, skal regn- og overfladevand forsinkes internt inden for området, før det tilsluttes kloak.
8.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 %.
8.3 Bebyggelse skal opføres i 2 etager, undtaget er sekundær bebyggelse der må opføres i 1 etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter fra overkant sokkel.
8.4 Soklen må maksimalt være synlig 0,4 m over terræn.
8.5 Bebyggelse skal opføres som en åben trelænget struktur med gårdrum i midten, i hvert byggefelt, som vist på kortbilag 4, Illustrationsplanen.
8.6 De tre bygninger i det enkelte byggefelt, som tæt-lav bebyggelse, skal placeres med minimum 8 m afstand mellem hver bygning, som vist på kortbilag 8, Ankomst-, have- og kantzoner. Undtaget er sekundær bebyggelse.
8.7 De tre bygninger i det enkelte byggefelt, som etageboliger/ældreboliger, skal have en afstand på minimum 5 m mellem hver bygning, undtaget er sekundær bebyggelse.
8.8 Bebyggelse skal opføres i byggefelter, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, sekundær bebyggelse, som skure til affald og orangeri under 50 m2 er undtaget.
Delområde 2
8.9 Den maksimale befæstelsesgrad for matriklerne, inden for opland G35, er 0,28. Såfremt befæstelsesgraden overskrides, skal regn- og overfladevand forsinkes internt inden for området, før det tilsluttes kloak.
8.10 Den maksimale befæstelsesgrad for matriklerne, inden for opland G12, er 0,32. Såfremt befæstelsesgraden overskrides, skal regn- og overfladevand forsinkes internt inden for området, før det tilsluttes kloak.
8.11 Området må ikke bebygges, undtaget uopvarmede konstruktioner som bålhytte, cirkustelte og lignende.
Lokalplanområdet ligger i planoplandet G35 og statusopland G12. For opland G35 er der en befæstelsesgrad på 0,28, for opland G12 0,32.
Såfremt befæstelsesgraden overskrides, skal regn- og overfladevand forsinkes internt inden for området. Inden for området skal håndtering af regn- og overfladevand ske på terræn, undtaget er mindre nødvendige rørføringer under veje stier og lignende.
Bebyggelsens udseende
9.1 Bebyggelsens facader skal opføres i gule blødstrøgne tegl eller gule genanvendte tegl. Facader på sekundær bebyggelse, som skure, drivhuse, garager og lignende, må udføres i træ og klart glas. Hvis tage er i metal må skure udføres i metal i samme nuance.
9.2 Gavle skal være murede, undtaget sekundær bebyggelse.
9.3 Der skal etableres minimum 4 m2 skur pr. bolig for tæt-lav boliger og maksimalt 8 m2 skur pr. bolig for tæt-lav boliger.
9.4 Der skal minimum etableres 2,5 m2 depot pr. etagebolig. Depoter skal integreres i byggeri, eller maksimalt 60 m2 pr. byggefelt på terræn.
9.5 Facadelængden på boligbebyggelse må maksimalt være 40 m lang og skal minimum være 25 m lang mod Kirkevej, som princippet vist på kortbilag 4, Illustrationsplanen.
9.6 Hvert byggefelt skal have sit eget udtryk som adskiller det fra de andre og kan varieres i materialer, farvenuancer, tagform med mere for at sikre et varieret udtryk, ligesom de eksisterende bygninger langs Kirkevej på Seminarium Grunden, som det ses på facadeskitse, under redegørelsen.
Tage
9.7 Tage skal udføres som enten shedtage med énsidig taghældning (15-30°), eller som sadeltage (25-45°) i form af længehuse eller som gavlhuse.
9.8 Tage må ikke have valm.
9.9 Tage skal være sorte eller grå og skal udføres i tegl, betontagsten, tagpap, træ, metal eller som solcelletage. Tage på længehuse skal have listeinddækning, hvis det etableres i tagpap.
9.10 Sekundær bebyggelse i form af skure, elevatortårne, bålhytter og andre mindre bygninger kan have flade tage, rotundetag, og grønne-sedum tage.
9.11 Der må etableres solceller på tage. De skal være antirefleksbehandlede, og rammer og solceller skal have samme farve/sorte og de skal opsættes i en firkant med samme hældning som taget.
Altaner/svalegange
9.12 Der må kun etableres svalegange i byggefelt 2 og 3, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Altangange/svalegange, skal integreres i facadens arkitektur og under taget, som vist på tegninger og referencer på kortbilag 7, Materialer og facader.
9.13 Der må ikke etableres altaner på tæt-lav boliger.
9.14 Altaner må have en længde og bredde på maksimum 3,5 m x 1,6 m, og må ikke understøttes af søjler. Altaner, svalegange og udvendige trapper skal opføres med balustre i metal, værn i klart glas, værn i metal i samme farve som vinduesrammer og tage eller en kombination af flere. Der må ikke opsættes afskærmning i tekstil eller lignende.
9.15 Der skal minimum være 3,5 m mellem altaner, undtaget er svalegange integreret i byggeri.
Bebyggelsens materialer, højde, tagformer og facadelængde mod Kirkevej fastsættes for at tilpasse byggeriet den eksisterende seminarium grund og kulturmiljø.
Facadeskitse - variation der sikrer sammenhæng med de eksisterende bygninger langs Kirkevej.
På etageboliger tillades en altan pr. bolig på maksimum 3,5 m x 1,6 m, for at sikre områdets samlede udtryk så altaner ikke dominerer hele facaden på byggeriet.
Der fastsættes bestemmelser for depoter, for at sikre areal til langtidsopbevaring. For at sikre at skure ikke dominerer udearealerne, fastsættes der bestemmelser for maksimum størrelse.
10.1 Diget, der er vist på kortbilag 3, fremtidige forhold, må ikke fjernes. Der må heller ikke rodfræses eller graves i det, undtaget er to stigennembrud som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold og kortbilag 4, Illustrationsplanen.
10.2 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn, undtaget er byggefelt 1, 2 og 3, samt parkering, overkørsler, vejanlæg og regnvandsopsamlingselementer, som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold og kortbilag 4, Illustrationsplanen.
10.3 Der skal etableres en minimum 4 m bred ankomstzoner foran hver tæt-lav boligenhed, som princippet vist på kortbilag 4, Illustrationsplanen og kortbilag 8, Ankomst-, have- og kantzoner,
10.4 Der skal etableres en minimum 4 m bred havezone pr. stue bolig, som princippet vist på kortbilag 4, Illustrationsplanen og kortbilag 8, Ankomst-, have- og kantzoner.
10.5 Der kan etableres maksimum 10 m2 fast belægning, pr. stue bolig i havezone, som vist på kortbilag 8, Ankomst-, have- og kantzoner.
10.6 Der skal etableres kantzoner foran bebyggelse som princippet vist på kortbilag 4, Illustrationsplanen og kortbilag 8, Ankomst-, have- og kantzoner.
10.7 For tæt-lav bebyggelse gælder at minimum 30% af boligens længde, skal være beplantning i form af buske, hæk eller lignende på ankomstsiden af huset, som vist som ankomstzone, på kortbilag 8, ankomst-, have- og kantzoner.
10.8 Der kan etableres maksimum 10 m2 fast belægning, pr. tæt-lav bolig i ankomstzonen, som vist på kortbilag 8, Ankomst-, have- og kantzoner.
10.9 Alle hegn skal etableres som levende hegn i form af hække/buske. Undtaget er et fast hegn i træ på maksimum 4 m længde mellem hver boligenhed.
10.10 Friarealer, som princippet vist som lysegrøn farve, på kortbilag 4, illustrationsplanen, skal fremstå grønne med beplantning, samtidig med at arealerne kan håndtere regnvand.
10.11 Eksisterende træer som vist på kortbilag 3, fremtidige forhold, skal bevares. Se desuden træer der skal bevares på billederne under redegørelsen. Beplantning må ved almindeligt vedligehold beskæres og forynges. Er det ved sygdom nødvendig at fælde træer, skal disse erstattes med nye træer af samme art. Træets placering kan justeres, for at sikre bedre vækstbetingelser. Træernes stamme skal som minimum ved plantning være 14-16 cm i omkreds, målt en meter over terræn.
10.12 Parkeringspladser skal anlægges med beplantning i form af træer, buske eller hække, svarende til minimum 1 m² grønt pr. 5 parkeringspladser i overensstemmelse med princippet på kortbilag 4, Illustrationsplanen.
10.13 At alle planter skal sikres gode vækstbetingelser, gennem at der afsættes areal til rodnet og gode jordforhold til den specifikke beplantning.
10.14 Træer og buske skal være hjemmehørende arter fra den Østjyske Region, undtaget er allerede eksisterende træer som skal erstattes ved sygdom. Se en oplistning af mulige hjemmehørende arter under redegørelsen.
10.15 Der skal bevares dele af det eksisterende levende hegn/træer langs kirkevej, markeret som Plantezone, på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Der må gerne tyndes ud, og plantes nye træer i plantezonen. Se desuden billede over eksisterende levende hegn/træer under redegørelsen.
10.16 Håndtering af hverdagsregn og ekstremregn skal ske i henhold til vandhåndteringsplanens princip jf. kortbilag 7, Vandhåndtering.
10.17 Vand skal håndteres på terræn i regnbede, grøfte, bassiner og mindre dele i rør/faskiner under jorden, for at bidrage til skabelse af attraktive biotoper for natur og opholdssteder for borgere.
10.18 Friarealer kan indeholde lavninger/regnbede der kan tilbageholde vand, og skal indeholde planter der kan tåle vand.
10.19 Der skal etableres permeabel belægning på parkeringsarealer, i form af græsarmering eller lignende.
Der skal etableres permeabel belægning på parkeringsarealer, for at kunne understøtte en lav befæstelsesgrad.
Der er mange markante træer og inden for området, som er markeret på kortbilag 3, fremtidige forhold. Dele af buskadser og træer fra sammenhængende hegn bevares, men der gives mulighed for at tynde ud i det og åbne mere op for området.
Udvalgte træer og buske der er naturligt hjemmehørende (eller er meget gamle kulturplanter) i Danmark, og som normalt bliver højere end ca. 1,5 meter (mistelten undtaget): Skovfyr, Ene, Taks, Storbladet Elm, Bøg, Stilkeg, Vinter-eg, Vorte-birk, Dun-birk, Rød-el, Hassel, Avnbøg, Storbladet lind, Småbladet lind, Seljepil, Femhannet Pil, Grå Pil, Bævreasp, Hunde-rose, Blågrøn rose, Æble-rose (gammel dansk kulturplante), Alm. Røn, Seljerøn, Skov-abild (= Skov-æble), Pære (gammel dansk kulturplante), Hvidtjørn (3 hjemmehørende arter), Slåen, Kræge (gammel dansk kulturplante), Mirabel (gammel dansk kulturplante), Fugle-kirsebær, Almindelig Hæg (= Majtræ), Havtorn, Rød kornel, Benved, Kristtorn, Vrietorn, Tørst, Spids-løn, Navr, Vedbend, Ask, Alm. Hyld, Kvalkved, Vedvindel (= Vild kaprifolie) og Dunet Gedeblad og Mistelten.
Forsyningen leverer et stik til matrikelskel. Vandhåndtering inden for matrikelskel skal bygherre selv etablere og drifte. Hvis området udmatrikuleres til enkelte boliger, skal der oprettes et regnvandslav.
Større markante træer der skal bevares, mod vest.
Minimum 8 af de markante eksisterende træer mod øst, skal bevares, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
Eksisterende levende hegn/træer langs Kirkevej. Dele af hegnet/træerne skal bevares, men der må gerne tyndes ud i det/dem.
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før fælles opholdsarealer og beplantning som nævnt i § 10.3, 10.4, 10.6 og 10.10 er etableret.
11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før nødvendige anlæg til håndtering af hverdagsregn og ekstremregn, som nævnt i § 8.1, 8.9, 8.10, 10.16 og 10.17 er etableret.
11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sikret kontrolleret afledning af regnvand ved skybrudshændelser.
11.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg.
11.5 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret stien som nævnt i § 5.2.
11.6 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret veje og parkeringspladser, som nævnt i § 5.5, 6.1, 6.2 og 6.5.
Det er vigtigt at der etableres offentlige tilgængelige stier på tværs af området som forbinder Gedved By og Seminarium og Gedved Skole, haller og boldbaner.
Der skal udarbejdes en plan for fremtidig håndtering af regn- og spildevand for lokalområdet i et samarbejde imellem bygherre, Samn Forsyning ApS og Horsens Kommune. Det er et vilkår for ibrugtagning at kloaksystem og vandhåndtering er etableret i overensstemmelse med den udarbejdede plan.
12.1 Hvis de enkelte boliger udmatrikuleres, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område.
12.2 Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse, renholdelse af de fællesarealer og fællesanlæg nævnt i §§ 5, 6 og 10.
De fælles friarealer, som veje, parkering, beplantning og stier skal driftes og vedligeholdes af grundejer.
13.1 Servitut på matr. nr. 12ax tinglyst den 04.07.1947 angående "Dok om Sportsplads mv, 04.07.1947-966429-55" ophæves.
Servitut "Dok om Sportsplads mv, 04.07.1947-966429-55" ophæves, da dens indhold ikke stemmer overens med lokalplanens indhold, eller ønskede fremtidige ejerforhold omkring drift.
14.1 Den del af lokalplan 5-2011, der ligger inden for lokalplanområdet ophæves ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan.
En mindre del af lokalplan 5-2011 aflyses og erstattes med lokalplan 398, Boliger, Kirkevej, Gedved.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.