Planområdet i fremtiden
Lokalplanen regulerer området gennem to delområder - delområde 1 (Torstedallé 90) og delområde 2 (Thorsgårdsvej 8). Lokalplanen er alene byggeretsgivende for delområde 1, mens delområde 2 har karakter af en ramme, som kan udnyttes gennem fremtidig planlægning. Et vejareal udlægges over de to delområder, og parkeringskravet skal sikres opfyldt for centeret som helhed.
Formålet med lokalplanen er at understøtte en fornyelse af lokalcenteret til sikker butiksdrift og med en stærk arkitektonisk vision. Visionen respekterer og fremhæver stedets unikke identitet som lokalt butikscenter og som uformelt mødested i bydelen. Med lokalplanens realisering får Torsted et smukt og funktionelt samlingspunkt med en arkitektur, som tager udgangspunkt i konteksten.
Anvendelsen er fastlagt til lokalcenter for butikker, liberalt erhverv og serviceerhverv.
Ny bebyggelse og dens funktioner skal ses som et supplement til den nuværende bebyggelse og bidrage med en samlet arkitektoniske udtryk mod Torstedallé.
Skiltning sker i overensstemmelse med Horsens Kommunes skiltepolitik. Pyloner kan etableres ved adgangsveje. Ved adgangen fra Thorsgårdsvej i delområde 2 kan der etableres én pylon, mens skiltning for butikkerne i det samlede center også kan ske på den sydlige gavl i den nye bygning i delområde 1. Skiltning med virksomhedens navn sker med enkeltbogstaver. Derudover kan der skiltet med nødvendige henvisningsskilte.
Adgang til planområdet
Trafikal adgang til planområdet sker fra Torstedallé og fra Thorsgårdsvej. Varelevering sker fra Torstedallé.
Gående får adgang fra omgivende fortovsarealer. Fra Torstedallé sker adgangen også hen over en grønt areal og gennem bygningen langs Torstedallé til lokalcenterets centrale torv.
Delområderne
I delområde 1 opføres en ny bebyggelse langs Torstedallé. Den rummer butiksareal til to mindre butikker i stueplan til f.eks. apotek og lignende. Butikkerne suppleres med en en café, liberale erhverv i form af et lægehus, fysioterapeut og lignende funktioner, som samlet set fuldender lokalcenteret.
Bygningshøjden er på 8,5 meter og i 2 etager foruden teknikhus. Bebyggelsesprocenten for delområdet er på 60% og detailhandelsarealet på 800 m2.
En åben stueetage sikrer indkig til lokalcenterets funktioner.
Den eksisterende bebyggelse, som tidligere har været butik fastholdes og transformeres, så centeret samlet set får et mere homogent udtryk. Transformation af eksisterende bygninger får et betydeligt klimamæssigt afsæt frem for at nedrive og bygge nyt. Projektet bidrager dermed til at spare store mængde byggeaffald og udledning af CO2.
Delområde 2 udlægges som en ramme med en bygningshøjde på 8,5 meter og i 2 etager. Bebyggelsesprocenten for delområdet er på 60% og detailhandelsarealet på 1700 m2.
Parkering
Lokalplanen sikrer, at Horsens Kommunes parkeringsnorm opfyldes for lokalcenteret som helhed. Lokalplanen stiller derudover krav om, at parkering etableres inden for vej delområde 1 og inden for areal vist på bebyggelsesplanen. Parkeringsarealet etableres med en permeabel belægning i form af græsarmering i betonsten.
Bebyggelsesplan
Støj
En lokalplan må kun udlægge støjbelastede arealer til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger sikrer den fremtidige anvendelse mod støjgener. I områder med blandede by funktioner måles støj på facaden og på opholdsarealer. Lokalplanen forholder sig til støj i hele planområdet og fastlægger de nødvendige støjreducerende tiltag.
Delområde 2 kan kun realiseres med ny bebyggelse på baggrund af en lokalplan. Som konsekvens af eventuelle udvidelser og ændringer i mulighederne, kan der blive brug for yderligere undersøgelse af støjpåvirkningen på og fra området.
Trafikstøj
Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for veje fremgår af Miljøstyrelsens vejledning 4/2007 "Støj fra veje". De vejledende grænseværdier for trafikstøj gælder for udlægning af nye støjfølsomme områder langs eksisterende veje og er beregnet på planlægningsbrug. Horsens Kommune har vurderet, at støjpåvirkningen fra trafikstøj skal undersøges.
Grundlaget for beregning af støj er trafikdata fra Horsens Kommune fremskrevet til 2034. Beregningerne viser, at støjbelastningen på facader mod Torstedallé og Thorsgårdsvej er beregnet op til 62 dB Lden, og at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser på maks. 63 dB Lden derfor er overholdt.
Det skal derudover sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører udendørs opholdsarealer ikke overstiger Lden 58 dB på døgnbasis. Støjberegninger viser, at med opførsel af bygning langs Torstedallé (byggefelt 1) er et opholdsarealer skærmet, så støjbelastningen er beregnet op til 51 dB Lden.
For at sikre, at opholdsarealet ikke på noget tidspunkt er støjbelastet stiller lokalplanen krav om at skærme mod støj som forudsætning ibrugtagning. Det betyder konkret, at bebyggelsen langs Torstedallé skal opføres forud for etablering af opholdsarealet.
I henhold til Bygningsreglementet er grænseværdien for støj fra trafik indendørs 38 dB med lukkede vinduer. Denne grænseværdi gælder for møblerede rum med lukkede døre og vinduer, men med åbne friskluftventiler. Grænseværdien vil normalt kunne overholdes i bygninger med alm. termoruder, hvis det udendørs støjniveau Lden fra veje er maks. 63 dB på facaden fra vejstøj.
Lokalplanen stiller krav om, at de indendørs grænseværdier for støj fra trafik kan overholdes. Kravet sikrer, at man i alle tilfælde skal forholde sig til den trafikale situation og skal sikre egnede lydforhold indendørs i bebyggelsen.
Virksomhedsstøj fra drift
Støj fra virksomheders drift mod boliger skal overholde vejledende støjgrænser angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 - Ekstern støj fra virksomheder. Da planområdet har naboskel til boliger nord for planområdet er støjen beregnet. Beregningerne viser, at miljøstyrelsens vejledende grænseværdier kan overholdes ved etablering af en støjskærm.
Den eksterne støj fra varelevering er beregnet fra lastbiler, varevogne og kundebiler. I beregningerne indgår kundebiler og varelevering til nabobutikken Rema, der har ret til kørsel hen over Torstedallé 90.
I dag er boliger nord for planområdet ikke skærmet mod støj. En støjskærm på 1,8 meter i skellet mod boligområdet nord for planområdet sikrer, at støjbelastningen er i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledning nr. nr. 5/1993. Lokalplanen stiller derfor krav om, at en tæt støjskærm med en fladevægt på mindst 15 kg/m3 etableres. Støjskærmes indarbejdes i en eksisterende hæk, så den indpasses i boligområdets samlede visuelle udtryk.
Lokalplanen stiller krav om, at støjskærmen er etableret som forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse.
Opmærksomhed for nye virksomheder i forhold til støj
Ved etablering af virksomheder skal virksomheden være opmærksom på, at den ikke må påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.
Ved etablering af støjfølsom anvendelse, herunder kontorer, skal det sikres, at disse ikke er påvirkede af støj fra eksisterende virksomheder i eller uden for lokalplanområdet i en grad der oversigter Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Lokalplanen stiller krav efter planloven om, at det indendørs støjniveau i arbejds- og opholdsrum skal sikres gennem isolering af facader. Lokalplanen stiller også krav om, at bestemmelsen er overholdt som forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse.