Beliggenhed & eksisterende forhold

Beliggenhed

Lokalplanområdet er på  73,4 ha og ligger vest for Horsens med nem adgang til Østjyske Motorvej.

Området anvendes overvejende til erhvervsformål og fremtoner som et aktivt industriområde. 

Landskabet omkring Horsens er kendetegnet ved et småbakket terræn samt grønne ådale, der bryder terrænet. Det er et landbrugslandskab med marker, fragmenterede levende hegn og anden spredt bevoksning.

Erhvervområdet ligger i landskabet mellem Bygholm Ådal og Dagnæs Bækpå kanten til Torsted Engsø. Bygholm Ådal skærer sig på tværs af landskabet umiddelbart nord for erhvervsområdet. Skrænterne omkring ådalen er markante og stiger mod syd til et klimaks syd vest for planområdet. Terrænet i selve planområdet falder mod Torsted Engsø og Horsens by og har sin højeste kote 20 i det norvestlige hjørne og herfra falder terrænet mod kolonihaverne og Torsted Engsø til ca. kote 12.

Erhvervsområdet er gennemskåret af brede veje, som giver gode muligheder for til- og frakørsel af tunge køretøjer. Vejstrukturen i erhvervsområdet har en grøn karakter overvejende kantet med træer på grøn græsbund. Skiltning i området virker harmonisk og afstemt. Udendørs oplag er indhegnet med trådhegn, og der er stor synlighed omkring virksomhedernes aktiviteter.

Støjforhold er en af de væsentlige rammebetingelser for et lokalplanforslag.

Kommuneplanen indeholder støjkonsekvensområder omkring veje, jernbaner, støjende virksomheder mv., Støjkonsekvensområdet berører Fuglevangskvarteret og omfatter hele erhvervsområdet.

Der kan derfor ikke planlægges for støjfølsom anvendelse  som f.eks. boliger, kontor- og administrationsformål eller fritidsformål. Lokalplanen fastholder anvendelse til erhvervsområde til virksomheder med særlige beliggenhedskrav, industri og produktionserhverv og med mulighed for detailhandel uden for centerområder. Lokalplanen muliggør anvendelsen til særligt pladskrævende varegrupper i periferien af planområdet mod den østlige del af indfaldsvejen Hattingvej og mod Ringvejen.

I støjbelastede arealer indgår blandt andet støj fra virkomheder med særlige beliggenhedskrav og støj fra erhvervsområder med tungere industri. For at forebygge sameksistens med støjfølsomme anvendelser uden for planområdet, sikrer delområder en variation af anvendelser fordelt på miljøklasser og med de tungeste miljøklasser mod vest og de laveste miljøklasser og mindst miljøbelastende virksomheder mod øst. Denne tilgang sikrer, at virksomheder fortsat kan udvide deres aktiviteter i den vestlige del af området, uden at belaste følsomme anvendelser som boliger og rekreative områder uden for planområdet.