Lokalplanens indhold

Bebyggelse

Lokalplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 25%, hvoraf 2000 m² må være udvalgsvarebutikker med tilknytning til den primære funktion som Horsens Genbrugsplads. Byggeriet kan opføres i etaper, hvor at den maksimale udbygning er afspejlet i lokalplanen.

Der skal kunne bygges i to etager med bygnings-/sternhøjde op til 10 meter eksklusive evt. partielle ovenlys eller lignende, samt mindre indtags- eller afkasthætter og evt. værn i op til 2 meter over sternhøjde. Eventuelle forbindelsesgange mellem 1. sals bygninger må ikke overstige etagehøjden og skal fremstå som lette fortrinsvist som transparente, bygningsdele. Området er præget af industri og erhverv og det vil derfor ikke være væsentlig at teknik inddækkes.

Der kan opføres lette partielle overdækninger på terræn i forbindelse med udendørs opbevaring. Overdækninger kan variere i størrelse baseret på genbrugspladsens varierende behov for overdækning af materialer.

Kommuneplanrammen og lokalplanen giver mulighed for byggeri med en miljøklasse 3-5, så der inden for lokalplanområdet kan etableres håndværks- og værkstedsvirksomhed, lager og tilsvarende aktiviteter, som Stablen bliver. Udover butikker som genbrugsbyggemarked og lignende, giver lokalplanen også mulighed for, at bygninger kan indeholde administrative kontorlokaler og lokaler med mulighed for formidling, oplæg og lignende.

Bebyggelsen skal fremstå som sammensatte volumener, både horisontalt og vertikalt, der skaber en nedskaleret og varieret bebyggelse. Facadedetaljering og varierende bygnings-/etage-/åbningshøjde vil være bestemt af den enkelte bygnings funktion og anvendelse mht. åbninger – vinduer, døre og porte. Materialer, farver og overfladebehandlinger ved åbninger skal tilpasses helheden af byggeriet samt det arkitektoniske udtryk for den enkelte bygningskasse.

Området er præget af blandet byggeri og påvirkningen af omgivelserne og det nære landskab vil derfor være minimal, med lokalplanens bestemmelser for højde og omfang.

Materialer

Området fremstår sammensat og midlertidigt i dag, og det er derfor ikke sårbart overfor, at byggeri får et udtryk af sammensathed og diversitet. Arkitekturen skal udtrykke sammensathed, en samlet bygning sammensat af forskellige bygningskasser, der til sammen giver arkitektonisk balance og med forskelligt materialeudtryk, overvejende med plane tagflader. Bebyggelsens facader skal primært bestå af genanvendte materialer.

Der åbnes op for en bred vifte at facadematerialer med lokalplanens bestemmelser. Hver bygningskasse skal fremstå med hvert sit primære materiale. Boksene kan blandt andet bestå at genbrugt beton med og/eller uden frilagt overflade og med og uden varierende tilføjet overfladebehandling, evt. slibning, nye eller genbrugte teglsten i flere farver, som rensede enkeltsten eller som genbrugte, udskårne felter, nyt eller genanvendt træ med forskellig vejrligs- og brandsikringsmæssig overfladebehandling.

I det omfang det er muligt, må glas være genbrugt glas og/eller rammer, evt. som hele partier, indgå som facademateriale for at skabe lethed i udtrykket og transparens mellem inde- og udearealer. Det kendetegnende for facadematerialevalget skal være genbrug og bæredygtighed, med synlig variation.

Tage kan have forskellige overfladematerialer fra metal og pap eller miljømæssigt egnede folier til grønne tagflader med sedum. På udearealer kan der opføres overdækninger med forskellige materialer med et let udtryk, der skal kunne varieres i omfang og anvendelse alt efter genbrugspladsens skiftende opbevaringsbehov.

Detailhandel/ erhverv

Lokalplanen åbner mulighed for etablering af i alt 2000 m² udvalgsvarebutikker med tilknytning til den primære funktion som Horsens Genbrugsplads. Hver butik må højst have et bruttoetageareal på 1000 m².

Der er lavet en analyse og en redegørelse af genbrugs- og byggemarkeder for at kortlægge mulighederne. Analysen viser at der er tilstrækkeligt grundlag for etableringen af et genbrugsbyggemarked (særlig pladskrævende varegrupper) samt en genbrugsbutik og en butik med værksted og salg af hårde hvidevarer (udvalgs-varebutikker) med butikker på op til 1.000 m² med en samlet ramme til detailhandel på max. 2.000 m².

Butikkerne på Endelavevej er relative små i forhold til de eksisterende genbrugsbutikker og byggemarkeder i Horsens i dag. Etableringen af genbrugsbutikkerne ved Endelavevej vil udgøre en meget lille andel af det samlede bruttoareal (1-2 %). De tre genbrugsbutikker ved Endelavevej vil være små i forhold til de eksisterende butikker i området, som har et gennemsnitligt bruttoareal på 3.600 m².

Horsens Kommune vurderer ud fra detailhandelsanalysen, at størrelsen af genbrugsbutikkerne ved Endelavevej afspejler, at genbrugsbutikkerne vil være en sekundær funktion på genbrugspladsen i forhold til den primære funktion, som er genbrugspladsen og kan derfor etableres i henhold til planlovens §5 o. Ved at etablere butikkerne i henhold til planlovens §5 o sikres samtidigt, at der kun etableres butikker i forbindelse med genbrugspladsen.

Udearealer

Indvendige såvel som udvendige gulv- og befæstelsesmaterialer skal fortrinsvis være materialer med en andel genbrug og iht. krav vedr. trykstyrke for de specifikke genbrugspladsarealer. Eksisterende befæstelser med betonsten kan genbruges og suppleres med anden betonbelægning, så vidt muligt med genbrug fra nedbrydninger. Partielt kan anvendes teglbefæstelser og andre lignende hårde materialer, så vidt muligt vha. genbrug. I det omfang det er muligt, kan udføres belægninger som f. eks. græsarmering. Kørsels- og parkeringsbaner kan udføres med betonbelægninger og/ eller med asfalt eller græsarmering hvor det er egnet, primært ved parkering.

Genbrugspladsen er en brugsplads og indeholder derfor ikke egentlige opholdsarealer på udearealer for publikum. Udearealer skal udføres med hjemmehørende arter fra den Østjyske Region. Der skal udføres beplantning i begrænset omfang hvor det er muligt og egnet, i form af træer, beplantning af hegn, grønne arealer som bede og græs, grønne tagflader i form af sedum- eller græstage.

Trafik

Afstanden fra bymidten til genbrugspladsen ved Endelavevej er ca. 500 meter. Der er tilkørsel til Endelavevej fra Høegh Guldbergs Gade, hvor det bør sikres, at trafikken kan afvikles under trygge vilkår. Der er god tilgængelighed for biler til genbrugspladsen på Endelavevej, mens der bør laves tiltag, der kan skabe bedre forhold for de bløde trafikanter, idet der kører mange biler og lastbiler på Endelavevej. Da kunderne forventes primært at være i bil, bør der sikres tilstrækkelig parkering og af- og pålæsningsmuligheder, såvel for borgere der skal af med genbrugsmaterialer, som for borgere der skal købe genbrugsmaterialer. Genbrugsbutikkerne skal placeres og være tilgængelige, uden at der opstår konflikter mellem brugerne af genbrugspladsen og kunderne til genbrugsbutikkerne.

Parkering

Parkering bygger på en konkret vurdering ud fra Horsens Kommunes gældende Parkeringsnorm.

Jf. parkeringsstrategi fra Horsens Kommune skal der etableres 1 p-plads pr. 50 m² engroshandel/udvalgsvareforretning. Hvis der eksempelvis etableres 1000 m² for etape 1, skal der etableres 20 stk. Ved etablering af etape 2+3 kan området ved kørselskontor/pantstation anvendes til supplerende parkeringspladser, hvis der er behov for flere. Der skal etableres handicappladser jf. parkeringsstrategien.