Bestemmelser

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

Lokalplanens formål er,

1.1 at sikre lokalplanområdets anvendelse til centerformål, butikker, liberale erhverv, privat og offentlig service samt foreningsaktiviteter.

1.2 at sikre at vejadgangen til lokalplanområdet sker ad nord-syd gående vejanlæg via Højagergårdsvej.

1.3 at sikre at vareindleveringen placeres i den sydlige del af lokalplanområdet, se kortbilag 3, Fremtidige forhold. 

1.4 at sikre at ind- og udkørsel til lokalplanområdet følger bestemmelse 5.1.

1.5 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader. 

1.6 at varetage hensyn til klimatilpasning, ved at klimatilpasse området så det er robust overfor oversvømmelse fra ekstremregn og ikke forøger oversvømmelsesrisikoen opstrøms- og nedstrøms lokalplanen.

2.1 Lokalplanområdet består af del af matr.nr. 7 a, Tyrsted by, Tyrsted.

2.2 Området ligger i landzone og overføres til byzone ved endelig vedtagelse af lokalplanen.

3.1 Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til centerformål, butikker, liberale erhverv, privat og offentlig service samt foreningsaktiviteter.

3.2 Der må indenfor lokalplanområdet etableres dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker. Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker er 2500 m2. Den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker er 500 m2. Det maksimale samlede antal m2 butiksareal inden for lokalplanområdet er 3000 m2.

3.3 Der må indenfor lokalplanområdet etableres en selvbetjeningstankstation.

3.4 Der må indenfor lokalplanområdet etableres en vaskehal.

4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med bebyggelsens brug og i henhold til lokalplanens formål og anvendelse.

4.2 Når arealet frastykkes ejendommen Bjerrevej 230, så skal denne have ændret vejadgang til Bøllingvej.

5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra stamvejen vest for lokalplanområdet, som tilsluttes Højagergårdsvej. Lokalplanområdet må ikke have direkte vejadgang til Bjerrevej og / eller Højagergårdsvej. Se kortbilag 4, Illustrationsplan. 

5.2 Lokalplanområdet / Bydelscentret skal udformes så det sikres , at store køretøjer (lastbiler, sættevogne og lignende køretøjer) kan køre uhindret på arealerne uden at foretage bakkemanøvrer. Hvor der nødvendigvis skal foretages bakkemanøvrer med store køretøjer, f.eks. i forbindelse med vareindlevering og affaldsafhentning, må der ikke kunne foregå fodgængerfærdsel på eller forbi dette manøvreområde.

5.3 Der er pålagt en vejbyggelinje på arealet som skal respekteres. Se kortbilag 3, Fremtidige forhold.

5.4 Ind og udkørsel for tunge køretøjer skal være ensrettes på arealet. 

5.5 Overkørslerne skal etableres med samme princip som de er etableret ved boligblokkene vest for Bøllingvej, så der kommer et ensartet udtryk i området.

5.6 Der skal ved overkørsler sikres de fornødne oversigtsforhold jf. vejreglerne (Vejdirektoratets anbefalinger).

6.1 Der skal indenfor lokalplanområdet udlægges tilstrækkeligt areal til parkering.

6.2 Der kan anlægges parkering indenfor delområde 1. Se kortbilag 3, Fremtidige forhold. 

6.3 Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 25 m2 butiksareal til dagligvarer samt 0,5 parkeringsplads pr. ansat. Lager i relation til dagligvarebutikken indgår ikke i m2 beregningen. 

6.4 Der skal etableres cykelparkering svarende til minimum 4 pladser pr. 100 m2 butiksareal.

6.5 Der skal anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 butiksareal til udvalgsvarebutikker, kontor og liberalt erhverv. Derudover skal der etableres cykelparkering, svarende til minimum 1 plads pr. 100 m2.

6.6 Parkeringsanlæg og færdsel med køretøjer herpå skal udformes, så det sikres, at lastbiler, sættevogne og lignende køretøjer kan køre uhindret uden at skulle bakke. Såfremt dette ikke er muligt skal eventuelle vendepladser udformes som "hammerhoveder".

7.1 Området optages i Horsens Kommunes gældende Spildevandsplan 2012 – 2015 ved tillæg hertil. Området planlægges separatkloakeret. Regn- og spildevand skal derfor afledes separat til Samn Forsynings ledningsnet. Den maksimale befæstelsesgrad for området er 0,8. Befæstes den enkelte matrikel mere end 0,8, skal regnvand forsinkes tilsvarende før det tilsluttes offentlig regnvandsledning. Se kortbilag 5, Vandhåndteringsplan.

7.2 Alle ledninger for installationer skal etableres/fremføres under terræn.

7.3 Der skal etableres belysning af parkeringspladsen og interne færdselsveje. Belysningen skal udføres som lysstandere eventuelt suppleret med pullert belysning. 

7.4 Lyskilder skal fremstå ensartede.

7.5 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter samt de omkringliggende ejendomme.

8.1 Bebyggelsen skal placeres indenfor byggefeltet A, vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.

8.2 Bebyggelsen må opføres i højst 2 etager og med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter, målt fra eksisterende terræn. Eventuelle installationer for f.eks. ventilationanlæg eller lignende samt solenergianlæg (solcelle- / solvarmeanlæg), som placeres på taget, må ikke overstige maksimumhøjden.

8.3 Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker er 2500 m2. Den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker er 500 m2. Det maksimale samlede antal m2 butiksareal inden for lokalplanområdet er 3000 m2.

8.4 Der kan indenfor byggefelt A, se kortbilag 3, placeres en selvbetjeningstankstation og en vaskehal jf. autoværkstedsbekendtgørelsen. 

9.1 Bebyggelsens facader skal overvejende fremstå som blankt murværk i gule, rødlige, brune eller mørkegrå / sorte nuancer. Dele af facaden, glaspartier, vindfang, karnapper eller lignende må udføres i andre materialer såsom metal, træ, stenkompositmateriale, beton, naturskifer og glas. Facader kan udføres begrønnede.

9.2 Mindre bygninger som eksempelvis varegårde, kundevognsskure og lignende skal i materiale- og farver fremtræde i harmoni med den øvrige bebyggelse.

9.3 Tage kan udformes som vandrette eller skrå konstruktioner. Blanke og / eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Undtaget herfra er eventuelle mindre bygninger som nævnt ovenfor. Disse kan udføres med glastag.

9.4 Der må etableres solenergianlæg (solcelle- / solvarmeanlæg). Anlæggene skal integreres i byggeriet. Anlæggene skal udføres med antirefleksbehandlede overflader samt orienteres således de ikke blænder omgivelserne.

9.5 Udvendige tekniske installationer som f.eks. ventilationsanlæg, -indtag, -afkast skal udføres som afskærmede og /eller integrerede arkitektoniske elementer i byggeriets facader og / eller tagkonstruktion.

9.6 Der kan opsættes bygningsbelysning, enten opsat i tagkonstruktionen eller nedfældet i den omgivende belægning. Bygningsbelysning må ikke være til gene for omgivelserne.

9.7 Skiltning på bygninger må alene ske på bygningens lodrette facader, og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltningen skal begrænses til firmanavn og / eller logo, og skiltets udformning og størrelse skal tilpasses bygningens arkitektur.

9.8 Facadeskiltning skal udføres med løse bogstaver, symboler og / eller firmalogo, og må ikke få karakter af facadebeklædning. Facadeskiltning må gives en maksimum højde på 1,5 meter. Skiltning kan monteres over indgangsdør, og der kan opsættes et skilt mod hver vej hvis bygningen har facade mod flere veje

9.9 Tekst og logo må ikke være direkte belyst. Tekst og logo må være indvendigt belyst. Blinkende og animeret skiltning må ikke finde sted.

9.10 Vaskehallens og tankstationens udseende skal i materiale- og farver fremtræde i harmoni med den øvrige bebyggelse.

9.11 Der må inden for lokalplanområdet opsættes mindre henvisningsskilte i forbindelse med eksempelvis vareindlevering. Henvisningsskiltene opsættes i galge eller
på fritstående skilt, og det enkelte skilt må maksimalt have en højde på 12 cm.

9.12 Inden for lokalplanområdet må der etableres højst 3 flagstænger. Flagstænger skal placere mindst 5 meter fra skel mod vej.

9.13 Der kan opsættes højst 1 fast reklameskilt (banner) med en samlet størrelse på højst 12,25 m2. Skiltet skal indpasses i forhold til facadens hovedopdeling - f.eks. ved at erstatte et eksisterende vindue- og må kun placeres på hovedbygningen. Udformes skiltet i et ikke stift materiale, skal det fastgøres i en fast ramme.

9.14 For dagligvarebutikker gælder, at der må opføres 1 pylon pr. butik. For udvalgsvarebutikker gælder, at der alene må opføres 1 pylon til fælles udnyttelse. Fælles for pyloner gælder en maksimum højde på 3,5 meter og en maksimum bredde på 1 meter. Der må alene skiltes for butikker / virksomheder, som ligger indenfor lokalplanområdet.

9.15 Pyloner må opsættes i delområde 2, se kortbilag 3, Fremtidige forhold. 

10.1 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn.

10.2 Den maksimale befæstelsesgrad for området er 0,80. Befæstes der mere end dette, skal regnvandet forsinkes tilsvarende indenfor lokalplanområdet før der sker afledning til forsyningsselskabets afløbsledninger.

10.3 Regnvand skal renses og forsinkes til naturlige afstrømning internt i lokalplanområdet før tilslutning til regnvandsledning.

10.4 Naturlig afstrømning for Klokkedal Å er fastsat til 0,77 l/s/bef. ha.

10.5 Der skal mellem parkerings- / kørearealet og henholdsvis Bjerrevej mod øst og Højagergårdsvej mod nord anlægges en grøn bræmme. Bræmmen skal placares i delområde 2, se kortbilag 4, Illustrationsplan. Bræmmen anlægges i græs. Der skal etableres busk- / hækbeplantning i en højde på mindst 1 meter med et omfang og en placering i overensstemmelse med Kortbilag 4, Illustrationsplan.

10.6 Busk- / hækbeplantningen skal udføres som Sargentæble (malus sargentii), Japansk kvæde (chaenomeles sup.. "Crimson and Gold, Spydpil (salixsta"Thyre") eller Blåskæg (caryopteris incana "Cary"). Der skal endvidere plantes fritstående træer i bræmmen. Træerne skal variere mellem minimum 2 sorter som Røn (f.eks. sorbus aucuparia, Eg (quercus petraea), Hæg ( prunus padus "Select") eller Fuglekirsebær (prunus avium).

10.7 På parkeringspladsen skal der anlægges bede med busk - / hækbeplantning samt plantes fritstående træer med et omfang og en placering i overensstemmelse med kortbilag 3, Fremtidige forhold. Busk- / hækbeplantningen skal bestå af Rød snebær (symphoricarpos chenaultii "Hancock", Bøg (fagus sylvatica - klippes som hæk) eller Perikon (hypericon hookerianum "Hidcote"). Træer skal være Glansbladet tjørn (crataegus lavallei), Avnbøg (carpinus betulus) eller Naur (acer campestre).

10.8 Der skal i delområde 2 etableres en beplantet / begrønnet støjskærm mellem lokalplanområdet og ejendommen mod syd. Støjskærmen skal placeres på bydelscentrets grund og skal begrønnes på begge sider. Beplantningen skal variere mellem Klatrehortensia (hydragea), Bjerg-skovranke (clematis Montana "Grandiflora"), Storbladet efeu (hedera hibernica "Hestor" og Vildvin (parthenocissus inserta).

10.9 Træer skal på plantetidspunktet have en størrelse 16 - 18. Alle bede skal være veldrænede og fyldt med god muld i mindst 0,6 meters dybde. Træer skal forsynes med vandingssystem som pose eller slange.

10.10 Syg eller udgået beplantning skal fjernes og erstattes af ny beplantning.

10.11 Ekstrem regn skal i lokalplanområdet kunne håndteres på terræn uden at gøre skade på bygninger og tekniske anlæg. 

10.12 Ekstrem regn skal forsinkes eller ledes kontrolleret ud af området, til arealer hvor det ikke gør skade på bygninger og tekniske anlæg jf. de skitserede principper i kortbilag 5, Vandhåndteringsplan.

Før bebyggelsen tages i brug til de i § 3 nævnte anvendelser skal det sikres, at:

11.1 §§ 5.1 og 5.2 om vejadgang og parkering er anlagt og udformet som beskrevet.

11.2 §§ 6.1 - 6.6 om anlæggelse af tilstrækkelig parkering for personbiler og cykler samt færdsel er anlagt og udført som beskrevet.

11.3 §§ 7.1 - 7.2 om tilslutningspligt og belysning er overholdt og udført.

11.4 §§ 10.3 - 10.6 om beplantning er anlagt og udført som beskrevet.

Ingen bestemmelser.

13.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens § 18).

14.1 En del af lokalplan 2015-14 aflyses ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan.

15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

15.2 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen jf. planlovens § 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen jf. ovenfor.

15.3 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven.