392 - Boligområde, Møllegade, Nim
Vedtaget
392 - Boligområde, Møllegade, Nim
Vedtaget
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som tæt-lav bebyggelse som dobbelthuse eller åben-lav bebyggelse i form af to sammenbyggede boliger ved carport/garage/skur, så det fremstår som et dobbelthus.
1.2 at fastlægge bebyggelsens højde/omfang/placering/materialer/farve og taghældning.
1.3 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
1.4 at sikre en struktur for beplantningen i området.
1.5 at sikre vejadgang fra Møllegade.
Lokalplanens formål er at muliggøre et projekt med ca. 22 boligenheder.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr. 15y og 15d, Nim By, Nim. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den 13.04.2022 udstykkes inden for lokalplanområdet.
2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1A i følgende delområder: 1 og 2.
2.3 Området skal forblive i byzone.
Delområde 1 kan udnyttes til beboelse, delområde 2 udlægges til rekreative arealer der ikke må bebygges, undtaget er tekniske anlæg som regnvandsbassin og lignende.
3.1 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg til områdets forsyning.
Delområde 1
3.2 Området skal anvendes til boligformål til helårsbeboelse med tæt-lav bebyggelse. Tæt-lav bebyggelse må kun opføres som dobbelthuse.
3.3 Området skal anvendes til boligformål til helårsbeboelse med åben-lav bebyggelse på små grunde i form af to sammenbyggede boliger i carport/garage/skur. Åben-lav bebyggelse må kun opføres som to sammenbyggede boliger ved carport/garage/skur, så de fremstår som et dobbelthus.
Delområde 2
3.4 Området skal anvendes til rekreative formål, som fælles friareal for området i form af park/legeplads, regnvandsbassin eller lignende.
Der tillades kun dobbelthuse, da de ligner en almindelig villa i skala og udseende og vil derfor passe ind i Nim by.
4.1 Grunde til tæt-lav boliger må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 250 m2. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til tæt-lav.
4.2 Grunde til åben-lav boliger sammenbygget ved carport/garage/skur må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 250 m2 og maksimum 499 m2. Andele af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen for parceller til åben-lav.
Grunde til åben-lav bebyggelse skal fremstå som grunde til tæt-lav bebyggelse.
5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Møllegade, ved vejadgang A og B, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.2 Det skal sikres at renovationsvognen kan komme sikkert rundt i området og uden at skal bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
5.3 Vejene skal udlægges med fast kørebanebelægning (f.eks. asfalt eller betonstensbelægning). Veje og parkeringspladser skal være indrettet med fald mod afløb, så al vejvandet samles op.
5.4 Der skal sikres en stiforbindelse mellem C-D, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.5 Boligvejene skal udlægges i en samlet bredde på 8 - 11 m, hvoraf de 5,5 m er kørebaneareal, 1 – 3 m er rabatareal langs begge vejsider mellem kørebane og de tilstødende parceller og/eller grønne fællesarealer langs begge vejsider.
5.6 Vejvand fra parkeringspladser og kørearealer må ikke nedsives i området.
Der skal etableres vejadgang til området ved vejadgang A og B, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
Stiforbindelsen fra C-D, foregår både på sti og på boligveje.
Ved vejtilslutningerne og i krydsene skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jfr. gældende vejregler. Inden for oversigtsarealerne må der således ikke være beplantning herunder hække eller etableres rækværker, plantestensmure eller lignende med en højde på over 0,8 meter.
Vejanlægget skal udformes så det sikres at lastbiler, renovations-, flyttevogne og lastbiler m.v. kan køre uhindret på vejene uden at skulle bakke. I blinde vejender skal der etableres vendepladser for lastbiler i henhold til gældende vejregler.
6.1 Der skal udlægges parkering på den enkelte ejendom med minimum 1,5 p-pladser pr. bolig.
Bestemmelser for parkering følger Horsens Kommunes gældende parkeringsnorm.
7.1 Området kan forsynes med kollektiv varmeforsyning.
7.2 Belysningen må ikke være generende eller blændende for trafikanter eller beboere i området. Belysningen skal være nedadrettet.
Regnvands- og spildevandsledninger skal til enhver tid opfylde den bedst tilgængelige teknologi med hensyn til tæthed, samlinger, tæthedsprøvning med videre. Dette for at beskytte grundvandet i området.
8.1 Bebyggelsen må opføres i maksimum 1 etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 7 meter over niveauplan/terræn.
8.2 Disponeringen af ny bebyggelse og anlæg skal være i overensstemmelse med strukturens principper, på kortbilag 3, Fremtidige forhold og kortbilag 4, Illustrationsplanen.
8.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 for tæt-lav bebyggelse eller åben-lav bebyggelse sammenbygget ved carport/garage/skur. Andele af veje og fælles opholdsarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten.
8.4 Boliger skal opføres som dobbelthuse som skal være sammenhængende. Det vil sige at bygningen skal fremstå som sammenhængende boligenheder, enten mellem boligenheder (tæt-lav) eller sammenbyggede ved carport/garage/skur (åben-lav).
8.5 Bebyggelse skal opføres i byggefelt 1, Bygninger som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold. Undtaget er legepladser, bålhytter eller lignende mindre bygninger i delområde 2 der understøtter fælles rekreative formål.
8.6 Der er en byggelinje på 7 m fra skel fra Møllegade, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
8.7 Der må ikke ske terrænreguleringer nærmere skel end 1 m.
8.8 Der gælder en maksimal befæstelsesgrad på 0,46.
8.9 Der skal reserveres plads til vådt regnvandsbassin for rensning og forsinkelse af regnvandet inden for lokalplanområdet.
8.10 Tagvand fra tage lavet af bly, zink, kobber og tagpap, må ikke nedsives i faskiner, men skal nedsives gennem en vegetationsdækket jordoverflade, regnbede eller lign.
8.11 Området skal separatkloakeres, således at al sanitært spildevand ledes ud af området.
8.12 Ved etablering af regnvandsbassin inden for indvindingsoplandet til Nim Vandværk, skal bassinet udføres med en tæt membran. Ved tæt membran forstås en membran udført af plast eller ler.
8.13 Regnvandsbassinet skal placeres inden for byggefelt 2, Regnvandsbassin, som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
For at indpasse bebyggelsen i området fastsættes bestemmelser for, at bebyggelse må være 1 etage i form af to sammensatte boligenheder med udseende som et dobbelthus.
Bebyggelse skal opføres i byggefelter. Der må ikke være bebyggelse i delområde 2, undtaget er anlæg til regnvandsbassin, legepladser, bålhytter eller lignende mindre bygninger der understøtter fælles rekreative formål. Det vil sige at der eksempelvis ikke må etableres parkering i konstruktion, henstilling af campingvogne eller beboelse inden for delområde 2.
Byggefelter placeres så der er en byggelinje på 7 m fra Møllegade for at skabe et grønt bælte og en afstand til bebyggelse ud mod vejen, så det eksisterende forløb langs Møllegade respekteres.
9.1 Byggeri skal bestå af to sammenhængende boliger, så bygningen fremstår som et dobbelthus, med sammenbygning mellem boligenheder eller ved carport/garage/skur.
9.2 Tage skal udføres som sadeltage med en hældning på minimum 25 grader i tegl/betontagsten/tagpap med listedækning eller grønne-sedum tage. Undtaget er sekundær bebyggelse.
9.3 Tage må ikke være valmede.
9.4 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende. Vinduer og drivhuse er undtaget.
9.5 Bebyggelsens facader skal opføres i tegl/træ eller glas. Tegl skal være i rødlige, brunlige eller gullige nuancer. Undtaget er carporte, garager og skure.
9.6 Den primære bygning skal have murede gavle.
9.7 Til carport, garager og skure må der ikke anvendes fibercementplank.
9.8 Ligger sekundær byggeri i form af carport/garage/skur eller lignende foran primært byggeri, må længden/bredden på sekundær byggeri maksimalt være 50% af længden på den primære bygning.
9.9 Der må kun opsættes solceller på sorte tage. Solcellerne skal være antirefleksbehandlet.
9.10 Udvendige tekniske installationer som varmepumper og lignende skal integrereres i bygningens arkitektur eller gemmes bag beplantning, så det ikke er synligt fra veje og stier.
Bebyggelsen skal fremstå som 1 etages boliger i tegl. Bebyggelsen skal have sadeltage med en hældning på minimum 25 grader og gerne mere for at fremme et tagprofil der passer i en eksisterende landsby. Skures taghældning er undtaget.
Carporte, garager, skure og lignende må ikke virke dominerende i området.
Bruges planker til carporte, garager, skure og lignende, skal det være træ, alternativt kan bruges andre komposit pladematerialer.
10.1 Alle hegn i skel og mellem boligenheder skal etableres som levende hegn i form af hække/buske. Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst 0,5 m fra skel på egen grund. Undtaget er fast hegn på terrasser og mellem de to boligenheder i hvert dobbelthus.
10.2 Alle planter skal sikres gode vækstbetingelser.
10.3 Håndtering af ekstrem regn skal ske i henhold til vandhåndteringsplanens princip jf. kortbilag 5, Vandhåndtering.
10.4 Beplantning skal være hjemmehørende arter fra den Østjyske Region.
10.5 På fælles friarealer, der er vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, skal biodiversitet fremmes og begrønning skal have et vildt præg. Området skal primært udlægges i en engblanding.
10.6 Diget/digerne, der er vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold, må ikke fjernes. Der må heller ikke rodfræses eller graves i det.
10.7 Der skal som minimum etableres træer som vist på kortbilag 3, Fremtidige forhold.
10.8 Terrænregulering i form af niveauspring skal foretages som jordskråninger og ikke betonmure. Undtaget er niveauspring omkring terrasser.
Inden for lokalplanområdet skal biodiversitet fremmes og begrønning skal have et vildt præg. Det sker på det sammenhængende friarealer hvor der kan sås en engblanding.
Ud mod vejen skal etableres et grønt bælte, hvor der plantes træer.
Eksempler på hjemmehørende arter fra den Østjyske Region, heriblandt udvalgte træer og buske der er naturligt hjemmehørende (eller er meget gamle kulturplanter) i Danmark, og som normalt bliver højere end ca. 1,5 meter (mistelten undtaget): Skovfyr, Ene, Taks, Storbladet Elm, Bøg, Stilkeg, Vinter-eg, Vorte-birk, Dun-birk, Rød-el, Hassel, Avnbøg, Storbladet lind, Småbladet lind, Seljepil, Femhannet Pil, Grå Pil, Bævreasp, Hunde-rose, Blågrøn rose, Æble-rose (gammel dansk kulturplante), Alm. Røn, Seljerøn, Skov-abild (= Skov-æble), Pære (gammel dansk kulturplante), Hvidtjørn (3 hjemmehørende arter), Slåen, Kræge (gammel dansk kulturplante), Mirabel (gammel dansk kulturplante), Fugle-kirsebær, Almindelig Hæg (= Majtræ), Gyvel, Havtorn, Rød kornel, Benved, Kristtorn, Vrietorn, Tørst, Spids-løn, Navr, Vedbend, Ask, Alm. Hyld, Kvalkved, Vedvindel (= Vild kaprifolie) og Dunet Gedeblad og Mistelten.
Der ligger 87 m af et beskyttet dige, D.00.101.739, langs den nordøstlige kant af det lokalplanlagte område. Diget måler i alt ca. 800 m og fortsætter i nordlig retning. Diget stammer fra udskiftningen af Nim i slutningen af 1700-tallet og er derfor et vigtigt kulturhistorisk landskabselement.
Bevoksning på diget må ikke trækkes op med stød og rødder, da det ændrer digets udformning. Diget må ikke sprøjtes, da det ødelægger digets naturlige plante- og dyreliv. Evt. tilstedeværende sten må ikke fjernes. Der må ikke graves så tæt ind til diget at det skrider ud. Slutteligt må diget ikke brydes eller terrænændres.
11.1 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er sikret afledning af regnvand, enten til nedsivning eller til områdets regnvandsbassiner.
11.2 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før der er sikret kontrolleret afledning af regnvand ved skybrudshændelser.
11.3 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg.
11.4 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før beplantning som nævnt i § 10 er etableret.
11.5 Ny bebyggelse/området må ikke tages i brug før mulighed for færdsel for gående mellem C-D er etableret.
12.1 Udstykkes området skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle ejere af ejendomme inden for lokalplanens område.
Ingen bestemmelser.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.