Ejendommen matr. nr. 12 k Tamdrup by Lund, Silkeborgvej 194-196, som lokalplanen udarbejdes for, er placeret helt centralt i Lund på den nordlige side af Silkeborgvej og har Dagli´Brugsen som genbo. Ejendommen rummer i dag et eksisterende enfamiliehus (nu nedrevet) samt nogle ældre udlejningsboliger i 1 plan med udnyttet tagetage. Boligerne er ikke længere tidssvarende.
Lokalplanområdet, som udgør hele matr.nr. 12 k, har en størrelse på cirka 4000 m2. Området, afgrænses mod øst af Tværgade og mod vest af en forbindelsesvej mellem Silkeborgvej og Langgade. Mod nord grænser området op mod private boliger. Fra Silkeborgvej falder grunden ca. 2-3 meter mod nord i et jævnt fald fra kote cirka 33 til kote 30 (DVR90).
Fra Silkeborgvej forløber Tværgade, som fremadrettet bliver adgangsvej for den kørende trafik til Lokalplanområdet.
Cirka 1/3 af lokalplanområdet langs Silkeborgvej, er udpeget som støjfølsomt areal i Kommuneplan 2017 (se nedenfor). I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen, udarbejdes der en støjrapport, der skal sandsynliggøre at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj kan overholdes på de udendørs opholdsarealer.
Skråfotos af området der planlægges for