Hvad er en lokalplan?
Lokalplanens formål
Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen.
En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.
Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.
En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består af bestemmelser, redegørelser og geografiske udpegninger.
Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes med de enkelte bestemmelser.
Baggrund:
Ejeren af ejendommen, matr. nr. 12 k Lund by, Tamdrup, Silkeborgvej 194 ønsker at gennemføre et boligprojekt bestående af cirka 20 lejligheder med både vand- og lodrette lejlighedsskel. Boligerne skal erstatte et eksisterende byggeri på ejendommen, som består af både et fritliggende enfamiliehus samt en længebyggeri med 4 lejemål. Eksisterende byggeri nedrives.
Helhedplanen for Lund peger på et udviklingspotentiale, hvor den ældre generation, der ønsker at blive i byen, oplever midtbyens mangel på lejeboliger og boalternativer til parcelhuset som en udfordring. Ejendomsudviklingen i et nyt centrum bør dels tilgodese andre boligformer end typehuse/parcelhuse, f.eks. lejligheder, for at sikre en bredde i byens boligudbud - jf. "bosætning for alle" - og dels tilgodese mindre erhverv så som kontorer, liberale erhverv og udvalgsvarebutikker.
Formål:
Et af formålene med udarbejdelsen af lokalplanen er at sikre, at det aktuelle boligprojekt kan understøtte en del af en torvedannelse. Helhedsplanen for Lund peger på, et mere synligt og indbydende centrum for byens handel. Der bør arbejdes for en torvedannelse i området omkring krydset mellem Silkeborgvej og Tværgade, og planlægningen for byggeri i området bør understøtte denne strategi. Torvedannelsen vil være med til at skabe en mere levende og samlende bymidte og dermed understøtte både handels- og byliv.
Forudsætningen for en omdannelse af det udpegede centrum af Lund i forhold til arealernes anvendelser og en fysisk transformation herunder dannelse af nye boligformer er at private ejere af grundene indenfor området ønsker at udvikle deres ejendomme.