373 - Boliger, Silkeborgvej, Lund
Vedtaget
373 - Boliger, Silkeborgvej, Lund
Vedtaget
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er:
1.1 at fastlægge lokalplanområdets anvendelse til boligformål som tæt-lav med både vandret og lodret lejlighedsskel.
1.2 at sikre at vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Tværgade.
1.3 at bidrage gennem beplantning og eventuelt sti og inventar til en "torvedannelse" mod Silkeborgvej, se kortbilag 3, Fremtidige forhold og Kortbilag 4, Illustrationsplan.
1.4 at der varetages klimahensyn gennem bestemmelser om befæstelsesgrader samt ved klimatilpasning af området, så det er robust overfor oversvømmelse fra ekstremregn og ikke forøger oversvømmelsesrisikoen opstrøms- og nedstrøms lokalplanen.
1.1 Der henvises til lokalplanens redegørelsesdel, Andre planer & love, Forhold til anden planlægning, Kommuneplanen.
1.3 Der henvises til lokalplanens redegørelsesdel, Formål & Indhold, Baggrund og formål.
2.1 Lokalplanområdet består af matr.nr. 12 k Lund by, Tamdrup. Området ligger i byzone og forbliver i byzone.
3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål som tæt-lav boliger med både vandret og lodret lejlighedsskel.
3.2 Den sydligste del af lokalplanområdet mod Silkeborgvej, Se Kortbilag 3, Fremtidige forhold og Kortbilag 4, Illustrationsplan, skal anlægges på en måde, der understøtter en torvedannelse jf. § 1.3.
3.2 Der henvises til lokalplanens redegørelsesdel, Formål & Indhold, Baggrund og formål.
Ingen bestemmelser.
Når der opføres mere end eet enfamilieshus til helårsbeboelse på en ejendom, skal bebyggelsen, efter byggelovens § 10 A, opføres og anbringes således, at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. Tæt-lavt boligbyggeri er omfattet af byggelovens § 10 A. I nærværende lokalplan, som er en projektlokalplan og hvor der undtagelsesvist kan opføres tæt-lavt boligbyggeri med vandret lejlighedsskel - altså reelt etageboliger. Byggelovens § 10 A gælder ikke for etageboligbyggeri.
5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Tværgade, som angivet på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
5.2 Der skal fra Silkeborgvej etableres adgang for gående, som angivet på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
6.1 Der skal etableres parkering indenfor lokalplanområdet svarende til:
Personbiler
Cykler
Horsens Kommune har ikke nogen parkeringsfond, men kan i særlige tilfælde hvor der ikke kan skabes tilstrækkelig plads til parkeringsanlæg på den enkelte ejendom dispensere på baggrund af bekendtgørelse nr. 146 af 12. februar 2015 under forudsætning af, at der foreligger et forpligtigende grundlag, om at parkeringsarealerne i forbindelse med eller i forlængelse af byggeriets opførelse tilvejebringes på et andet areal end den ejendom, hvor byggeriet opføres.
7.1 Lokalplanområdet er forsynet med kollektiv varmeforsyning.
8.1 Bebyggelsesprocenten må højst være 45 og skal beregnes ud fra det samlede lokalplanområde.
8.2 Bebyggelsen skal udføres som "længer" og skal placeres indenfor bygefelterne og efter strukturerne som vist på Kortbilag 3, Fremtidige forhold. Eventuelle garager, carporte udhuse , drivhuse og lignende sekundære bygninger / overdækninger kan opføres uden for byggefelterne.
8.3 Længebebyggelsen må opføres i højst 2 etager og med en maksimum højde på 8,5 meter. Højden måles fra et eller flere niveauplaner, som faslægges i forbindelse med byggesagsbehandlingen.
8.4 Nordvendte gavle af boligerne må ikke placeres nordligere end 48 meter fra skellet mellem matr.nr. 12 k Lund by, Tamdrup og Silkeborgvej (svarende til lokalplanafgrænsningen mod Silkeborgvej.
8.1 Lokalplanafgrænsningen er identisk med matr.nr. 12 k Lund by, Tamdrup. I forhold til bebyggelsesprocenten henvises til lokalplanens redegørelsesdel, Andre planer & love, Forhold til anden planlægning, Kommuneplanen.
8.2 - 8.3 Bestemmelserne underbygger "Arkitekturpolitik i Horsens", beskrevet i afsnittet, Lokalplanens indhold i redegørelsesdelen.
8.4 Der henvises til lokalplanens redegørelsesdel under Tilladelser fra andre myndigheder, i afsnittet om husdyrbrug samt Miljøscreeningen i afsnittet om landbrugsområde.
9.1 Mindst 80 % af de samlede facadearealer på de enkelte beboelsesbygninger skal fremstå i murværk. Der skal anvendes tegl i rødlige / brunlige nuancer nuancer - eventuelt som et miks af genbrugstegl og nye tegl. Murværket skal fremstå varieret eksempelvis med murstik, relieffer, vindues- / gesimsbånd eller lignende.
9.2 Vinduer skal fremstå i træ og / eller aluminium i dæmpede farver. Tagrender / -nedløb skal udføres i zink eller et tilsvarende materiale (ikke plastic)
9.3 Tagbeklædningen skal fremstå i rød vingetegl (gl. dansk model) eller i en form for metalbeklædning i rødlig, brunlig eller grålig nuance. Tagkonstruktionen skal udføres som saddeltagskonstruktion med en taghældning på mellem 30 og 50 grader. Solceller som nævnt i § 9.4 kan udgøre hele tagflader.
9.4 Solceller / solvarmeanlæg skal integreres i bebyggelsens tag- eller facadekonstruktioner. På tage skal anlæggene ligge parallelt med tagfladen eller skjules på anden måde. Solcelle- / solvarmestativer må ikke forekomme. Eventuelle varmepumper skal ligeledes integreres i byggeriet og / eller placeres på terræn.
10.1 udendørs opholdsarealer skal indenfor lokalplanområdet udgøre mindst 100 % af det bebyggede areal.
10.2 Den maksimale befæstelsesgrad for lokalplanområdet er 0,35 . Overskrides den maksimale befæstelsesgrad skal regnvand håndteres på egen grund eller der skal etableres intern forsinkelse, således der ikke afledes mere regnvand end hvad der svarer til den maksimale befæstelsesgrad på 0,35.
10.3 Lokalplanområdets ubebyggede arealer skal anlægges efter strukturerne, som er angivet på Kortbilag 3, Fremtidige forhold.
10.4 I den sydligste del af lokalplanområdet, mod Silkeborgvej, skal beplantning og eventuelt inventar disponeres så det understøtter en torvedannelsen som nævnt i §§´erne 1.3 og 3.2. Der skal plantes mindst 5 træer i str. 16-18 eller derover jævnt fordelt i grundens længde langs Silkeborgvej i følgende arter Prydkirsebær, Lind (f.eks. parklind), Navr, Tyrkisk hassel. Denne sydligste del må alene anvendes til beplantning og eventuelt inventar.
10.5 Tæt på vejskel langs Tværgade plantes mindst 5 træer i str. 16-18 eller derover som allétræer. Træerne kan plantes i forhaverne til de enkelte boliger, på hjørnet af Silkeborgvej / Tværgade samt ved indkørslen til bebyggelsen. Følgende forskellige arter Tjørn (f.eks. blommebladet tjørn eller almindelig hvidtjørn), Fuglekirsebær eller Hjertetræ kan anvendes.
10.6 Langs skel mod vest (lokalplanafgrænsning) plantes mindst 5 træer i str. 16-18 eller derover. Træerne fordeles jævnt af følgende forskellige arter Tjørn (f.eks. blommebladet tjørn eller almindelig hvidtjørn), Røn (f.eks. akselrøn eller almindelig røn), Fuglekirsebær, Bærmispel (opstammet træ eller busk), Småbladet lind, Kirsebærkornel, Tyrkisk hassel, Ildløn, Hjertetræ. Træerne skal suppleres med buskbeplantning.
10.7 Træer og buske langs skel mod nord (lokalplanafgrænsning) plantes, så der opstår en varieret og organisk beplantning (det vil sige ikke på rækker). Træer skal være str. 16-18 eller derover. Følgende forskellige arter kan anvendes, Røn (f.eks. akselrøn), Tjørn (f.eks blommebladet tjørn eller almindelig hvidtjørn), Eg (vintereg), Bærmispel (busk), Kirsebærkornel (busk), Kvalkved (busk), Hassel (busk).
10.8 Ekstrem regn skal kunne håndteres på terræn uden at gøre skade på bygninger og tekniske anlæg. Vandhåndteringen skal ske i henhold til Kortbilag 7, Vandhåndteringsplanen.
10.4 Det sydligste del af lokalplanområdet mod Silkeborgvej skal med beplantning og inventar disponeres således det understøtter en torvedannelsen som nævnt i §§´erne 1.3 og 2.2. Området mod Silkeborgvej og overfor Brugsen er vigtigt, da det danner en slags "bytorv" og centrum i lund. Beplantningen er med til at sikre en fin afgrænsning af byrummet.
10.5 og 10.6 For at skabe variation i beplantningen og sikre diversiteten, plantes mindst 5 forskellige arter.
10.7 Træer og buske plantes, så der opstår en varieret og organisk beplantning - dvs. ikke på rækker. Træer skal være str. 16-18 eller derover.
10.4 - 10.7 Det er formålet med bestemmelserne, at sikre at lokalplanområdet kommer til at fremstå grønt og attraktivt for beboere indenfor som udenfor lokalplanområdet. Eventuel udgået beplantning skal erstattes af ny beplantning.
11.1 Bebyggelsen må ikke tages i brug før bestemmelserne i nedennævnte §§ er opfyldt:
§5 - Vej og sti
5.1
§6 - Parkeringsforhold
6.1
§10 - Ubebyggede arealer
10.3, 10.4, 10.5, 10.6, 10.7
Ingen bestemmelser.
13.1 Nedenstående servitutter ophæves ved endelig vedtagelse af lokalplanen:
Ingen bestemmelser
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.