Fremtidige forhold
Lokalplanen giver mulighed for, at udvikle et nyt boligområde, hvor lokalplanområdet vil blive overført fra landzone til byzone i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen.
Bebyggelsen
Indenfor lokalplanens delområde 1 jf. kortbilag 1A vil det være muligt at opføre åben-lav boligbebyggelse i 1 til 2 etager med en maksimal højde på 8,5 meter. Indenfor delområde 2 jf. kortbilag 1A vil det være muligt at opføre åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse i 1 til 2 etager med en maksimal højde på 8,5 meter. Tæt-lav boligbebyggelse er rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse, klyngehuse eller gårdhavehuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette lejlighedsskel.
For at kunne anlægge flere attraktive byggegrunde, vil der være mulighed for at terrænregulere mere end +/- 0,5 meter indenfor delområde 1 og 2 under byggemodningen af lokalplanområdet. Terrænet kan dog maksimalt hæves, så det ikke overstiger terrænet for henholdsvis Silkeborgvej og Ring Søpark.
Ubebyggede arealer og beplantning
Delområde 3 jf. kortbilag 1A friholdes for byggeri med henblik på at skabe fælles friarealer, og skabe et grønt og attraktivt boligområde i tæt forbindelse med de eksisterende rekreative arealer indenfor delområde 3.
De grønne friarealer kan omfatte regnvandsbassin til rensning og forsinkelse af regnvand.
Fælles friarealer skal indrettes så de indbyder til ophold og leg, og der skal etableres beplantning med hjemmehørende østjyske arter, der understøtter områdets biodiversitet.
Langs lokalplanens østlige grænse mod Silkeborgvej samt lidt af Ring Søpark reserveres der en zone til støjvold og beplantning jf. kortbilag 3, som skal sikre den nødvendige plads til at opføre en støjvold jf. § 8.10. Støjvolden skal minimum opføres i 5 meters højde jf. § 8.11. Det er et vilkår for ibrugtagning, at der er etableres en støjvold jf. § 11.5.