Bebyggelsen
Lokalplanen giver mulighed for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres etageboligbebyggelse på op til to etager. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret projekt. Projektet indeholder seks dobbelthuse, der opføres i to etager med hhv. både lodrette og vandrette lejlighedsskel. Det betyder en forøgelse af boligmassen på 24 boligenheder. Bebyggelsen vil afslutte Tyrsted med den sidste af de fire boligenklaver udpeget i Lokalplan 173.
Boligerne brydes ned i skala med detaljer på facaderne og den omkringliggende beplantning, således at de tilpasse områdets skala. Materialiteten fra det gamle Tyrstedgård-stuehus og den omkringliggende bebyggelse videreføres igennem gule tegl og forskelig detaljering i murværket. Dette er med til at binde området sammen på tværs af forskellige etaper.
Det eksisterende terræn falder ud mod de grønne kiler og fjorden. Den kommende bebyggelse placeres så vidt muligt efter det eksisterende terræn, da dette vil være med til at indpasse projektets to etager i den omkringliggende bebyggelse, så området kommer til at fremstå som en samlet helhed.
Til hver bolig sikres der udendørs opholdsarealer i form af små terrasser eller altaner. Boligerne vil blive orienteret mod enten den fælles fordelingsvej, eller mod udsigten over de grønne kiler samt skov og fjord.
Vej og Sti
Den nye helårsbeboelse vejbetjenes fra en fælles fordelingsvej ud fra 'Vores Vej', der knytter området til Nordrevej. Et af de seks dobbelthuse vil have vejadgang direkte fra Nordrevej ud mod den allerede eksisterende bebyggelse og fællesareal. Der skal sikres vendemuligheder for større køretøjer som f.eks. flyttebiler eller renovationsvogne.
Parkering etableres på terræn og skal anlægges med en kapacitet på 1,5 p-plads pr. bolig svarende til Horsens Kommunes gældende Parkeringsstrategi. Parkeringspladserne fordeles mellem private parkeringspladser ved nogle af boligerne samt mindre fælles parkeringsarealer. Der skal også sikres pladser til handicapbiler og busser.
For at fremme delebiler og grøn mobilitet, kan der som alternativ til ovenstående etableres 1 parkeringsplads til delebilsordning fremfor 4 almindelige parkeringspladser. Yderligere skal der som minimum gøres klar til el-ladestander.
Der skal sikres, at der er offentlig adgang til Tyrstedlundstien og stinettet igennem de grønne kiler og ud til Boller Skov for både fodgængere og cykellister langs ”Vores Vej”.
Udearealer
Der skal etableres træer og beplantning af hjemmehørende arter, som fremmer biodiversitet og udearealerne som små grønne lommer i boligområdet. Der skal sikres let adgang fra boligområdet til de grønne kiler og Boller Skov.
Der skal etableres grønne friarealer til områdets afbenyttelse. Lokalplanen sætter retning for, at der skal etableres nye træer af hjemmehørende arter inden for området, samt at eksisterende beplantning så vidt muligt skal bevares af hensyn til biodiversitet og at skabe en indbydende karakter i området fra starten af. Dette er med til at blødgøre byranden. Beplantningen kan i højde, fylde og volumen også være med til at bringe dobbelthusene lidt ned i skala.
Klima
Området klimatilpasses ved at sikre, at der etableres tiltag til at håndtere ekstremregn inden for egen matrikel, således at skader inden for og omkring lokalplanområdet kan undgås. Tiltag til styring og tilbageholdelse af ekstremregn skal udformes, se de indgår naturligt i områdets grønne fællesarealer eller den etablerede infrastruktur.
Det er at foretrække, at klimatilpasningsløsninger skal udlægges på terræn således, at det kan være med til at bidrage med merværdi til området grønne fællesarealer.
Ekstremregn skal ledes kontrolleret ud af området til arealer, hvor det ikke gør skade.
Veje skal anlægges, så de kan aflede regnvand kontrolleret inde i området og så vandet ikke forvolder skader på bygninger, veje og tekniske anlæg.
Inspirationsbilleder til bebyggelses type af arkitektur
Inspirationsbilleder til regnvandshåndtering på terræn i både stor og lille skala. Det er vigtigt, at det får en landskabelig og kontekstbevidst bearbejdning, så det bliver en del af området det skal være en del af.
Inspirationsbilleder til murværksdetaljer