Lokalplanområdet ligger i udkanten af bydelen, Tyrsted, ca. 10 min. kørsel fra Horsens Centrum. Området udgøres af matriklerne 16cd og 16bs, Tyrsted By, Tyrsted i Horsens, der til sammen udgør et areal på ca. 7.710m2. Arealet afgrænses mod nord og øst af grønne kiler der fungerer som overgange fra byen og ud til Boller Skov. Mod syd afgrænses området af en nyere rækkehus bebyggelse, mens det mod vest afgrænses af et ældre tæt-lav boligfællesskab der vejbetjenes fra Højvangsalle.
Lokalplanområdet på Nordrevej ligger højt i landskabet med en fin og uhindret udsigt ud mod fjorden. Udsigten er præget af både placeringens bynærhed og et kuperet landskab, og indrammes af Boller Skov nordøst for området.
Billederne viser områdets terræn og udsigt ud mod fjorden samt den omkringliggende bebyggelse.
Området er et resultatet af en tidligere lokalplan der udlagde lokalplanområdet og de nærmeste omgivelser til skiftevis grønne kiler og boligenklaver langs byranden. De grønne kiler er med til at åbne området op samt tydelig- og tilgængelig gøre landskabet for områdets beboere - både beboere i de etablerede boligenklaver, men også for beboerne i det ældre parcelhuskvarter ud til Højvangsalle.
Den omkringliggende bebyggelse
Lokalplanområdet udgør ca. en fjerdedel af den boligenklave som, med tiden, er ved at have erstattet det gamle Tyrstedgård. Skiftet fra landbrugsbygninger til boliger fremgår i etaper af forskellige typer og udtryk af boligbyggeri. Dette er med til at give området et varieret udtryk med forskellige delområder, der til trods for at være gennemgående opført i gule tegl, alligevel får hver deres karakter.
Billederne viser de to forskellige karaktere af den eksisterende bebyggelse nærmest lokalplanområdet.
Støj
Lokalplanområdet ligger ikke langt fra to større indfaldsveje til Horsens området, hhv. Bjerrevej fra syd og Bollervej fra øst. Lokalplanområdet ligger bag det meste af Tyrsted i forhold til støj fra Bjerrevej. Derudover ligger området på bagsiden af den allerede veletableret boligenklave ved Peder Kællers Vej.
Området er ikke udpeget som et støjbelastet område i kommuneplanen.
Eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet
Lokalplanområdet omfatter to matrikler, som på tidspunktet for planens udarbejdelse er bebygget med flere eksisterende bygninger. Realisering af lokalplanens forudsætter nedrivning af samtlige bygninger inden for området. To af bygningerne har historisk tilknytning til den tidligere landbrugsejendom Tyrstedgård og er SAVE-registrerede med middel bevaringsværdi, vurderet til henholdsvis 5 og 6.
Den ældste af bygningerne er det tidligere stuehus, opført i 1870 i ét plan og registreret med SAVE-værdi 5. Bygningen er opført i gule tegl med røde vinduesrammer og rødt tegltag. Facaden er karakteriseret af flere dekorative elementer i murværket. Mod Nordrevej er facaden delvist dækket af klatreplanter. Stuehuset har stået ubeboet i en længere årrække og fremstår i dag i væsentlig grad nedslidt.
Billederne viser karakteren og mindre detaljer af det gamle stuehus fra Tyrstedgård. Realisering af lokalplanen forudsætter at stuehuset og de andre eksisterende bygninger inden for lokalplanområdet rives ned.
Den anden SAVE-registrerede bygning er en produktionsbygning opført i 1940, vurderet til SAVE-værdi 6. Også denne bygning er opført i gule tegl med rødt tegltag. Der foreligger ikke nærmere oplysninger om bygningens oprindelige anvendelse. Bygningen fremstår i ringe vedligeholdelsesstand, hertil kommer en række tilbygninger opført over tid i forskellige materialer og byggestile, hvilket samlet set bidrager til et uensartet og fragmenteret helhedsudtryk – på trods af at de enkelte byggefaser fremstår visuelt adskillelige.
De øvrige bygninger i lokalplanområdet er af nyere dato og ikke SAVE-registrerede. De fremstår enten som fritliggende enheder eller som sekundære tilbygninger til den ældre bebyggelse. Bygningerne er hovedsageligt opført i forskellige typer pladematerialer og vurderes ikke at besidde arkitektonisk eller kulturhistorisk værdi.
Billederne viser terrænforskellen mellem eksisterende byggeri (th. på billede 1) og lokalplanområdet (tv. på billede 1), samt de karakteristiske produktionsbygninger der står inden for lokalplanområdet.