Lokalplanområdet ligger i udkanten af bydelen, Tyrsted, ca. 10 min. kørsel fra Horsens Centrum. Området udgøres af matriklerne 16cd og 16bs, Tyrsted By, Tyrsted i Horsens, der til sammen udgør et areal på ca. 7.710m2. Arealet afgrænses mod nord og øst af grønne kiler der fungerer som overgange fra byen og ud til Boller Skov. Mod syd afgrænses området af en nyere rækkehus bebyggelse, mens det mod vest afgrænses af et ældre tæt-lav boligfællesskab der vejbetjenes fra Højvangsalle.
Lokalplanområdet på Nordrevej ligger højt i landskabet med en fin og uhindret udsigt ud mod fjorden. Udsigten er præget af både placeringens bynærhed og et kuperet landskab, og indrammes af Boller Skov nordøst for området.
Billederne viser områdets terræn og udsigt ud mod fjorden samt den omkringliggende bebyggelse.
Området er et resultatet af en tidligere lokalplan der udlagde lokalplanområdet og de nærmeste omgivelser til skiftevis grønne kiler og boligenklaver langs byranden. De grønne kiler er med til at åbne området op samt tydelig- og tilgængelig gøre landskabet for områdets beboere - både beboere i de etablerede boligenklaver, men også for beboerne i det ældre parcelhuskvarter ud til Højvangsalle.
Den omkringliggende bebyggelse
Lokalplanområdet udgør ca. en fjerdedel af den boligenklave som, med tiden, er ved at have erstattet det gamle Tyrstedgård. Skiftet fra landbrugsbygninger til boliger fremgår i etaper af forskellige typer og udtryk af boligbyggeri. Dette er med til at give området et varieret udtryk med forskellige delområder, der til trods for at være gennemgående opført i gule tegl, alligevel får hver deres karakter.
Billederne viser de to forskellige karaktere af den eksisterende bebyggelse nærmest lokalplanområdet.
Støj
Lokalplanområdet ligger ikke langt fra to større indfaldsveje til Horsens området, hhv. Bjerrevej fra syd og Bollervej fra øst. Lokalplanområdet ligger bag det meste af Tyrsted i forhold til støj fra Bjerrevej. Derudover ligger området på bagsiden af den allerede veletableret boligenklave ved Peder Kællers Vej.
Området er ikke udpeget som et støjbelastet område i kommuneplanen.
Eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet
Før udarbejdelsen af nærværende lokalplan, består planens to matrikler af flere eksisterende bygninger. Realiseringen af lokalplanen forudsætter derfor nedrivning af disse bygninger. To af de eksisterende bygninger har oprindelse i den gamle Tyrstedgård bebyggelse og er SAVE-registreret til en bevaringsværdi på hhv. 5 og 6, altså begge en middel bevaringsværdi.
Den ene bygning er det gamle stuehus opført i et plan i 1870, stuehuset er vurderet til en 5'er. Stuehuset fremstår i gule tegl med røde vinduesrammer og rødt tegltag. Huset har fire små kviste opført i trykimprægneret træ og fire skorsten. Selve bygningen er dekoreret med flere forskellige detaljer i selve murværk f.eks. tre skifte i murværket, bestående af hhv. et skifte i grålige tegl, et skifte af dekoreret sten, og afslutningsvist endnu et skifte af grålige tegl. Derudover er der dekorative motiver over vinduerne og vinduesbuerne er udført som skiftevis gule og grå tegl. Bygningen har ikke været beboet i flere år og fremstår nedslidt. Facaden præges af klatreplanter mod Nordrevej, som kan have indvirkning på murværkets kvalitet.
Billederne viser karakteren og mindre detaljer af det gamle stuehus fra Tyrstedgård. Realisering af lokalplanen forudsætter at stuehuset og de andre eksisterende bygninger inden for lokalplanområdet rives ned.
Bygning to er en nyere produktionsbygning, der er blevet vurderet til en 6'er. Denne er ligeledes opført i gule tegl med rødt tegltag i 1940. Der er ikke oplyst en specifik brug af bygningen, der tilstanden fremstår nedslidt. Murværket er misfarvet og bærer umiddelbart præg af, at der er foretaget reparationer. Derudover er der opført tilbygninger til denne i flere forskellige etaper og materialer, der er med til at give bygningen er rodet udtryk til trods for de let-adskillige perioder og tilbygninger.
De øvrige bygninger i lokalplanområdet er af nyere dato og er ikke SAVE-registeret. Bygningerne er opført enten som fritstående bygninger eller som tilbygninger til noget af den eksisterende bebyggelse. Af besigtigelse af området, fremstår disse øvrige bygninger som primært opført i forskellige typer af pladematerialer.
Billederne viser terrænforskellen mellem eksisterende byggeri (th. på billede 1) og lokalplanområdet (tv. på billede 1), samt de karakteristiske produktionsbygninger der står inden for lokalplanområdet.