Skovbyggelinje
Boller Skov afkaster en skovbyggelinje på 300 meter. Det meste af lokalplanområdet ligger inden for denne skovbyggelinje. Miljøstyrelsen har allerede lavet én reducering af skovbyggelinjen. Reduceringen dækker ikke hele lokalplan området.
Miljøstyrelsen, kan jf. naturbeskyttelseslovens § 69, stk. 1 reducere byggelinjer, reducerer IKKE en allerede én gang reduceret byggelinje, og der kan kun i særlige tilfælde gives dispensation. jf. NMK-afgørelse af 14-10-2013 (NMK-501-00050) og dom fra Retten i Roskilde af 15-12-2015 – (MAD 2015.550)).
Derfor kan der ikke i det nordvestlige hjørne af lokalplansområdet planlægges byggeri nærmere skov end hvortil skovbyggelinjen allerede er reduceret, med mindre der gives en dispensation.
For så vidt angår det sydvestlige hjørne af lokalplanområdet, hvor skovbyggelinjen heller ikke er ophævet, vil der kunne bygges, når der lovligt er bygget nærmere skoven (jf. NBL § 17, stk. 3).
Kort over skovbyggelinjens udbredelse i forhold til lokalplanområdet samt det reducerede areal.
Å-beskyttelseslinje
Nærmeste å-beskyttelseslinje er omkring indløbet til Bygholm Å ca. 2,8km nordvestligt for lokalplanområdet.
Lokalplan vurderes derfor til ikke at have indvirkning på åbeskyttelseslinjen.
Sø-beskyttelseslinje
Nærmeste sø-beskyttelseslinje ligger omkring Dallerup Sø ca. 2km syd for lokalplanområdet.
Lokalplanen vurderes derfor til ikke at have indvirkning på søbeskyttelseslinjen.
Tilladelser og godkendelser af husdyrbrug
Der er ikke erhvervsmæssige husdyrbrug i nærheden, der kunne afgive generende lugt og som dermed kunne begrænse kommunens mulighed for at planlægge for nye boliger jf. Planlovens §15b.
Landbrugspligt
Arealet er i dag planlagt til byzone, og anvendes ikke til landbrugsdrift.
Strandbeskyttelseslinjen
Strandbeskyttelseslinjen dækker over strandbredden samt arealet op til 300m bag ved strandbredden langs kysten. Sommerhusområder er dog undtaget dette, hvor strandbeskyttelseslinjen maks. dækker op til 100m bag strandbredden.
Lokalplanområdet ligger ca. 2,1km i direkte luftlinje fra den nærmest kyststrækning og har derfor ikke fysisk indvirkning på strandbeskyttelseslinjen.
Trafikregulering
Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., Der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens § 100).
Museumsloven
Horsens Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens § 27, stk. 2 og 3 Skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Horsens Museum skal underrettes om fundet.
Museet har ingen bemærkninger vedrørende arkæologi inden for lokalplanafgrænsningen ud over Museumslovens generelle bestemmelser.
Museet har ingen bemærkninger i forhold til nedrivningen af de eksisterende, ældre bygninger inden for lokalplanområdet, men vil gerne have mulighed for at foto-dokumentere bygningerne inden en evt. nedrivning finder sted.
Fortidsminder
Jf. Naturbeskyttelseslovens § 18 og Museumslovens §§ 29e og 29f, hvis der er en fortidsmindebeskyttelseslinje skal der tages stilling til, om der skal dispenseres fra den eller den skal ophæves.
Der findes ingen kendte fortidsminder inden for lokalplanområdet. I nærområdet omkring lokalplanområdet findes tre rundhøje. Alle tre er dateret til oldtiden.
”Purrehøj”, der ligger ca. 1,5km nordøst for lokalplanområdet, er den mest markante af de tre rundhøje og kan ses tydeligt fra offentlig vej. Højen blev fredet før år 1928.
De to andre rundhøje i henholdsvis Boller Overskov og Klokkedalskoven, er lavere og knap så fremtrædende i de skovdækkede landskab Begge høje er blevet fredet senere end år 1937.
Højen i Boller Overskov ligger ca. 1,3km nordøst for lokalplanområdet.
Højen i Klokkedalskoven ligger ca. 1,4km øst for lokalplanområdet.
Beskyttede jord- og stendiger
Nærmeste beskyttede jord- og stendige ligger ca. 260m nordnordøst for lokalplanområdet, hvor det er med til at markere og afgrænse skovbrynet til Boller Skov.
Diget vurderes ikke at blive påvirket af lokalplanens aktiviteter.
Kirkebyggelinje
Nærmeste kirkebyggelinje findes omkring Tyrsted Kirke, der ligger ca. 640m syd for lokalplanområdet.
Afstanden og den mellemliggende bystruktur gør, at lokalplanområdet og aktiviteter vurderes til ikke at have indvirkning på kirkebyggelinjen og kirkens synlighed i landskabet.
Servitutter
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst.
Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.
Lokalplanområdet omfatter to matrikler, hhv. 16-cb og 16-bs, Tyrsted By, Tyrsted. Der er tinglyst to servitutter på mat.nr. 16-cb samt fem servitutter på 16-bs.
Af de fem servitutter på mat.nr. 16-bs, har Servitut om Vandledning pr. 31.10.2016, indflydelse på disponering af kommende bebyggelse inden for lokalplanområdet. Servitutten omhandler tinglysning til sikring af allerede etablerede vandledning (regn- og spildevand) over ejendommen, som vist på nedenstående kort.
Tinglyst regn- og spildevandsledning, der berører den nordlige og østlige del af matriklen, 16-bs, Tyrsted By, Tyrsted.
Tinglyst regn- og spildevandsledning, der berører den nordlige og østlige del af matriklen, 16-bs, Tyrsted By, Tyrsted.
Ledningen skal henligge uforstyrret, og SAMN Forsyning ApS skal når som helst være berettiget til at efterse, reparere og om fornøden omlægge ledningen.
Inden for et område hvis grænser ligger 2,0 m fra ledningens midte, er det ikke tilladt - uden påtaleberettiges samtykke - at opføre bygninger, drivhuse o.l. eller plante større træer eller overhovedet iværksætte noget, der kan være til skade for ledningen eller til hinder for eftersyn, reparations- og vedligeholdelsesarbejder. Gæsteprincippet er ikke gældende.
Lokalplanen kan ikke fortrænge denne servitut.