Kystnære dele af byzone
Planlovens § 16, stk. 5, stiller krav til redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne. Hvis anlægget påvirker kysten visuelt, skal der gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor.
Kystnærhedszonen er en planlægningszone, ikke en forbudszone. Kysterne og de kystnære landskaber er meget værdifulde og planlægning i disse områder kræver dels en særlig begrundelse og dels en planlægning på et kvalitetsmæssigt højt niveau. Når der planlægges mere detaljeret for nye områder, er det vigtigt også at lade byens profil – når den ses på afstand – indgå i overvejelserne. Formgivningen bør ske i samspil med den eksisterende bebyggelse og kystområdets stedlige kvaliteter.
Lokalplanområdet ligger højt i fjordsidens landskab med mere eller mindre frit udsyn til fjorden i en kegle mellem Boller Skov og boligenklaven ved Peder Kællers Vej.
Det er derfor vigtigt at den nye bebyggelse tilpasses så denne respekterer sin synlige placering i landskabet og arbejder med særligt fokus på, at der udvises hensyn til landskabsplanens anbefalinger i forhold til byranden af Horsens Bylandskab ud mod det åbne land.
Lokalplanen giver mulighed for en bebyggelsen, der set fra kysten, vil være med til at afslutte bystrukturen, således der er udarbejdes en klar afslutning af byen ud mod landskabet og Boller Skov. Den eksisterende beplantningsstruktur omkring boligenklaven ved Nordrevej er med til, at sikre en grøn men transparent kant, som anbefalet i Landskabsplanen vedr. byranden i Horsens Bylandskab samt mod Boller Skovlandskab.
Herudover fastsætter lokalplanen bestemmelser om bebyggelsens placering, således at dobbelthusene på to etager følger det eksisterende terræn, og derved trinvist er med til at trappe bebyggelsen ned set fra kysten.
Derudover fastsættes der retningslinjer for bebyggelsens udseende, således at dette i materiale og farvevalg kommer til at fremstå som sammenhængende med eksisterende bebyggelse i boligenklaven.
Lokalplanen og bebyggelse som følge af den vurderes således ikke, at have karaktér af en væsentlig og visuelt stor ændring i landskabet, både set i forhold til det større område og set fra kysten.
Kort over afstand til kystnærhedszonen.