451 - Boliger, Løvenørnsgade 25, Horsens
Ikke registreret
451 - Boliger, Løvenørnsgade 25, Horsens
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at sikre vejadgang fra Løvenørnsgade.
1.2 at eksisterende bebyggelse bevares.
1.3 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som etagebebyggelse.
1.4 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
1.5 at varetage hensyn til klimatilpasning, gennem bestemmelser om befæstelsesgrader.
1.6 at omdannelsen af eksisterende byggeri sker i respekt med dennes oprindelig arkitektur.
1.7 at sikre parkering og adgang hertil,
1.8 at sikre etableringen af attraktive fælles opholdsarealer og byrum, der understøtter et mangfoldigt byliv,
Formålet med lokalplanen er at muliggøre en omdannelse af den tidligere kontorbygning (skattecenter) på ejendommen Løvenørnsgade 25.
Omdannelsen omfatter primært en indvendig ombygning af den eksisterende bygningsmasse så der kan etableres ca. 112 små boliger.
Der tilføres derfor ikke nyt byggeri, men kun mindre tilpasninger såsom ændringer af vindues- og døråbninger samt tilføjelse af altaner.
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning.
2.2 Lokalplanen omfatter følgende matrikel numre:
2.3 Området skal forblive i byzone.
Lokalplanområdet udgør samlet ca. 0,5 ha / ca. 5512 m2.
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 10BE11 som fastlægger områdets anvendelse til blandet bolig og erhverv.
3.1 Delområde x er udlagt til cykelsti og ledningstracé. Der må ikke opføres bygninger indenfor delområdet.
3.2 Delområde x er udlagt til fælles opholdsareal.
3.3 Delområde 1 skal anvendes til etage boliger til helårsbeboelse.
3.4 Delområde 2 skal anvendes til fælles friareal herunder bil- og cykelparkering, vandhåndtering, affaldshåndtering og ophold. (andet?)
4.1 Ingen bestemmelser.
5.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Løvenørnsgade.
5.2 Det skal sikres at renovationsvogne på op til 12meters længde, kan komme rundt i området sikkert og uden at skulle bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
Det skal sikres, at lastbiltrafik, herunder renovationsvogne kan komme rundt i området sikkert og uden at skal bakke. Såfremt det bliver nødvendigt at bakke med renovationsvognen skal der etableres vendeplads.
Der skal i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse redegøres for at trafikken til, fra og internt i området kan ske sikkert og at området indrettes i overensstemmelse med Vejdirektoratets til enhver tid gældende vejregler og håndbøger, herunder indretning af parkeringsarealer, veje, stier og vejtilslutninger.
6.1 Der skal indenfor lokalplanområdet etableres 2 cykelparkeringsplads pr. bolig
6.2 Minimum 50% af cykelparkering skal være overdækket.
6.3 Der skal udlægges p-pladser med el-lade-stander svarende til 1 pr. XX ordinære parkeringspladser. Spørg Rasmus
6.4 Der skal udlægges minimum X handicap p-pladser i området. Spørg Rasmus
6.5 For personbiler gælder, at der for hver bolig skal etableres mindst 0,5 og højst 1,5 parkeringspladser pr. bolig.
6.6 Der skal til byggeriets anvendelse, sikres et minimum af personbils-parkeringspladser svarende til: - Boliger 0,5 p-plads pr. bolig.
6.7 Der skal indenfor lokalplanområdet etableres 0,5 parkeringsplads til personbil pr. bolig.
Der skal endvidere jf. parkeringsnormen, etableres 5 handicap-parkeringspladser samt 1 handicap- parkeringspladser for liftbusser.
Parkering af cykler, skal ske efter en vurdering af det konkrete behov. Cykelparkering skal ske i nærhed til indgange.
Krav til antal parkeringspladser tager udgangspunkt i Horsens Kommunes gældende parkeringsnorm.
7.1 Området forsynes med vand fra SAMN Forsyning
7.2 Området er omfattet af tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning.
7.3 Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Horsens Vand A/S's spildevandssystem efter anvisning fra Horsens Vand A/S.
7.4 Udendørs belysning skal udføres som parklamper efter Horsens Kommunes designmanual.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.