402 - Boliger, Eslundvej, Nim
Ikke registreret
402 - Boliger, Eslundvej, Nim
Ikke registreret
I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, som tæt-lav bebyggelse.
1.2 at fastlægge bebyggelsens højde/omfang/placering/materialer/farve og taghældning.
1.3 at varetage klimahensyn, herunder at lokalplanen kan håndtere regnvand på terræn ved kraftige regnhændelser og at oversvømmelsesrisici ikke forøges i områderne omkring lokalplanen.
1.4 at bebyggelse gives en udformning der gør, at den er i harmoni med det omkringliggende terræn/landskab.
1.5 at sikre vejadgang og stiforbindelser.
Lokalplanens formål er at muliggøre et projekt med ca. xx tæt/lav boliger, 1 etage, dobbelt, trippel og rækkehuse, i et natursmukt område. Terrænet er skrånende og bebyggelsen skal indpasset i terrænet. Udsigterne på tværs af landskabers er et betydeligt karaktertræk og skal bevares.
Lokalplanen skal endvidere sikre, at bebyggelse opføres med det landskabeligetræk for øje, således at boligbebyggelsen ved udformning af veje, anlæg og rekreative arealer tilpasset eksisterende landskabelige terræn.
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kort bilag 1 – ’Lokalplanafgrænsning’ og omfatter del af Matr. Nr. 9 ag Nim By, Nim.
2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endelige vedtagne lokalplan.
3.1 Området skal anvendes tæt-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse.
3.2 Tæt-lav bebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse, klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette lejlighedsskel.
For at lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for området, tillades der ku
LAR er en sammentrækning af "Lokal Afledning af Regnvand". Begrebet dækker over en bred vifte af forskellige løsninger til håndtering af regnvand lokalt. Løsningerne kan inddeles i følgende principper, Nedsivning, fordampning, lokal anvendelse og forsinkelse af regnvandet. Særlige løsninger som nedsivning el. forsinkelse i terræn i form af regn bede, -render og - bassiner eller fordampning fra grønne tage kan være med til at løfte et områdes merværdi og understøtte den lokale biodiversitet.
4.1 Grunde til tæt-lav boliger må kun udstykkes med en mindstegrundstørrelse på 200 m2 ved fælles parkering og 250 m2 ved parkering på egen grund.
Ingen bestemmelser.
15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er
omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
15.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
15.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.