Bebyggelse
Lokalplanen indeholder rammerne for udviklingen af et nyt boligområde i det nordlige Egebjerg. Området udlægges til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse. Det nye boligområde udlægges i harmoni med det omkringliggende landskab og den eksisterende parcelhusstruktur der ligger syd for lokalplanområdet.
For åben-lav boligbebyggelse gælder en række bestemmelser for byggeriets udseende, omfang og udeområder; hvor private haver skal afgrænses af levende hegn. Dette for at sikre, at bebyggelsen fremstår harmonisk både indbyrdes og i relation til omgivelserne.
Ny bebyggelse må opføres i højst 2 etager i op til 8,5 meters højde. For åben-lav boligbebyggelse gælder en maksimal bebyggelsesprocent for den enkelte grund på max. 30%.
Delområde 2 udlægges i indeværende lokalplan til fremtidigt planlægningsområde med anvendelse til boligformål og vil ved senere lokalplanlægning skulle følge indeværende principper og bestemmelser, hvor disse gør sig gældende.
Grønne fællesarealer
En del af boligområdet udlægges som grønne fællesarealer, der bl.a. skal sikre gode rammer for bevægelse i området, ophold og leg, fællesskab samt arealer til håndtering og forsinkelse af regnvand.
Bebyggelsen udlægges med fokus på at skabe gode fysiske og visuelle forbindelser til områdets grønne områder, hvor årstidernes skiften med varierende udtryk kan opleves. De ubebyggede arealer indrettes med klimahensyn, hvor bl.a. håndtering af regnvand ved skybrud indarbejdes som en naturlig del af områdets grønne struktur, ud fra stedets naturlige terræn, og bidrager til fællesarealernes rekreative kvalitet.
Sammenhængende stiforløb internt i området og til det tilstødende boligområde understøtter fællesskabet blandt beboerne, hvor mødesteder til ophold og leg skaber tryghed og liv i hverdagen.
Bebyggelsen indpasses i landskabet med respekt for naboområdernes typologi, og områdets stiforbindelser kobles direkte til det eksisterende stinet. Dette sikrer en naturlig sammenhæng mellem funktioner og aktiviteter i Egebjerg by og det nye boligområde.
De grønne fællesarealer disponeres som vist på kortbilag 3 - fremtidige forhold.
Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder jf. kortbilag 1A - lokalplandelområder.
I venstre side af billedet ses Egebjerggårds østlige længe. I midten af billedet ses arealet til kommende lokalplan.
I venstre side af billedet ses Egebjerggårds østlige længe. I midten af billedet ses arealet til kommende lokalplan.