Beliggenhed & eksisterende forhold

Lokalplanområdet ligger i den nordøstligste del af Egebjerg og omfatter den del af matrikel 16a Egebjerg By, Hansted der er udlagt til boligområde ved kommuneplanramme 32BO16. Lokalplanområdet udgør et areal på ca. 6 ha, der i dag anvendes til landbrugsmæssig drift.

Planområdet grænser mod nord, øst og vest op til det åbne land og arealer udpeget til Grønt Danmarkskort. Området karakteriseres af udsigten til Hansted Skov mod øst, hvor terrænet i umiddelbar nærhed til lokalplanområdet falder drastisk ned mod skoven og Lille Hanstedå. Dette område er udpeget som bevaringsværdigt landskab, økologisk forbindelse og naturbeskyttelsesområde. Skovbyggelinjen omkring Hansted Skov omfatter store dele af lokalplanområdet. 

Mod syd grænser planområdet op til eksisterende og planlagt boligbebyggelse langs Egebjerggårdsvej. Egebjerggårdsvej forlænges mod nord ind i nærværende lokalplanområde og udgør således adgangsvejen til området. Planområdet er som nævnt sidste etape på Egebjerggårdsvej og kommer til at danne den nordøstlige afgrænsning af Egebjerg by.  

Terrænet indenfor planområdet falder fra sydøst mod nordvest, med et lokalt højdepunkt i kote 57 m.o.h. i områdets sydøstlige hjørne og et lokalt lavpunkt, 52,0 m.o.h. i nærhed til eksisterende gårdbebyggelse. 

Inden for planområdet ligger landbrugsejendommen Egebjerggård, der udgøres af et oprindeligt firelænget gårdanlæg fra 1934 og andre tilhørende bebyggelser. Selve gården er vurderet til en middel bevaringsværdi (SAVE 5). Egebjerggård er en af de sidste tilbageværende oprindelige gårde i Egebjerg. Den i dag trelængede gårdbebyggelse opført i røde mursten med trempel, fremstår som en karakteristisk hovedgård og vurderes at være værdifuld for Egebjergs kulturarv.

Omkring gården, og primært syd for, er der flere meget høje og gamle løvtræer, der giver kvalitet og karakter til området, herunder blodbøg, eg og kastanje. Denne bevoksning er både rum- og identitetsskabende for området og ønskes bevaret og sikret gennem planlægningen.

Afgrænsning mellem by og det åbne land

Det kommende boligområde placeres i kanten af byen, hvorfor det er særlig vigtigt at overgangen mellem det bebyggede og det åbne land fremstår nænsom og harmonisk. For at sikre dette arbejdes der bevidst med beplantning, landskabelige elementer og rekreative forbindelser, der skaber en gradvis overgang og samtidig gør naturen let tilgængelig for beboere og brugere af området.